№ 455
гр. Варна, 25.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
пети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Нейко С. Димитров
при участието на секретаря Доника Здр. Христова
като разгледа докладваното от Нейко С. Димитров Гражданско дело №
20243100100141 по описа за 2024 година
Предявен е иск от С. Ж. М. срещу "ПОДЕМ ЖМ" ООД за обявяване за
окончателен на предварителен договор, сключен на 03.01.2024 г. за продажба
на следните недвижими имоти: ПИ *******, находящ се в гр. Варна, съгласно
КККР, одобрени със заповед № РД-18-30/19.06.2007 г. ИД АГКК, с адрес на
поземления имот: *******, целият с площ от 1570 кв. м, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
няма, заедно с построената в ПИ складова сграда *******.1, със застроена
площ от 167 кв. м, брой етажи: един, с предназначение: складова база, склад,
представляващ сглобяема метална постройка, за който е издадено
удостоверение за търпимост № 1 от 20.05.2022 г. от Община Варна, район
"Владислав Варненчик" за 59 000 лв., при условие, че ищецът заплати на
ответника сумата 34 550 лв., представляваща дължим остатък от цената по
договора, по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, като двете страни бъдат осъдени по равно да
понесат разноските за прехвърлянето на недвижимите имоти: местен данък и
такси, съгласно чл. 14 от сключения предварителен договор, с присъждане на
разноски по делото.
Ответникът признава обстоятелствата, на които се основава искът, но
оспорва искането за присъждане на разноски.
По същество страните поддържат становищата.
Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства, прие за
установено следното:
Искът и отговорът са допустими и надлежно предявени.
По същество:
От представения от ищеца заверен препис (л. 93) се установява, че на
03.01.2024 г. е сключен предварителен договор, чрез който ответникът се е
задължил да прехвърли на ищеца собствеността върху описаните в исковата
1
молба имоти срещу продажна цена в размер на 59000 лв., от които 24450 лв.,
платени чрез прихващане на насрещни вземания, а остатъкът в размер 34550
лв. – платим при сключването на окончателния договор по банкова сметка.
Липсата на решение на ОС по чл. 137, ал. 1, т. 7 ТЗ, не опорочава
предварителния договор и не е пречка за обявяването му за окончателен (т. 1
от ТР № 3 от 15.11.2013 г. на ВКС по т. д. № 3/2013 г., ОСГТК).
Договорът е действителен.
От представения от ищеца заверен препис (л. 99) се установява, че на
30.04.2003 г. е сключен договор с нотариален акт № 113, том II, рег. 4057,
дело № 127/2003 г. ВН, рег. № 212, чрез който трети лица са продали на
ответника поземления имот.
Със заповед № 49/16.03.2016 г. на Кмета на Община Варна, съгласно
която част с площ 130 кв. м е урегулирана в публична общинска собственост,
останалата част от ПИ ****** се урегулира в УПИ Х-345 (л. 104), идентичен
с процесния ПИ ******* (л. 95).
За сградата е представено (л. 105) удостоверение за търпимост на
строеж № 1 от 20.05.2022 г. от Главния архитект на община Варна, район
"Владислав Варненчик".
От справките по партидата на ответника (л. 76 и сл.) се установява, че
няма други вписвания за имота.
От представените в откритото заседание документи (л. 126-128) е
видно, че ищецът е платил още 15 000 лв. от цената.
Предвид изложеното съдът приема, че договорът следва да бъде обявен
за сключен при условие, че ищецът плати остатъка от дължимата цена –
19550 лв. в двуседмичен срок от влизане на решението в сила.
Ответникът е признал иска, но е дал повод за завеждането му, поради
което следва да бъде осъден да заплати разноските по списък.
Съдът приема, че нормата на чл. 364, ал. 1 ГПК, според която съдът
осъжда ищеца да плати разноските по прехвърлянето е императивна, тъй като
предвижда обезпечение на публични вземания. Уговорката за плащане на
разноските по равно не може да бъде зачетена.
Ищецът следва да заплати местен данък по сметка на Община Варна в
размер на 1 770 лв. по чл. 45 вр. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ (изчислен в размер на
3 % от уговорената цена) и нотариална такса по сметка на Окръжен съд –
Варна в размер на 525.50 лв., определена по чл. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор, сключен на
03.01.2024 г. между "ПОДЕМ ЖМ" ООД ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: ***** и С. Ж. М., ЕГН ********** от *******,
действащ в процеса чрез адв. И. Я. К., член на САК, с л. н. **********,
преупълномощена от Адвокатско дружество "К.", със служебен адрес за
2
кореспонденция: ******, тел.: 02 403 2002, ел. поща: ******@********.***. за
продажба на следните недвижими имоти: поземлен имот идентификатор
******* (десет хиляди сто тридесет и пет, четири хиляди и петстотин и седем,
триста и шестдесет и седем), находящ се в гр. Варна, съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-30/19.06.2007
г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
*******, целият с площ от 1570 (хиляда петстотин и седемдесет) кв. м, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: няма, заедно с построената в поземления имот складова сграда,
идентификатор *******.1 (десет хиляди сто тридесет и пет, четири хиляди и
петстотин и седем, триста и шестдесет и седем, едно), със застроена площ от
167 (сто и шестдесет и седем) кв. м, брой етажи: един, с предназначение:
складова база, склад, представляващ сглобяема метална постройка, за който е
издадено удостоверение за търпимост № 1 от 20.05.2022 г. от Община Варна,
район "Владислав Варненчик" за 59 000 лв., при условие, че купувачът плати
остатъка от дължимата цена – 19 550 (деветнадесет хиляди и петстотин и
петдесет) лв. в двуседмичен срок от влизане на решението в сила, на
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Ако в срока ищецът не изпълни задължението си, първоинстанционният
съд, по искане на ответника, обезсилва решението.
ОСЪЖДА С. Ж. М. с. ЕГН, с. а. да заплати местен данък по сметка на
Община Варна в размер на 1 770 (хиляда и седемстотин и седемдесет) лв., на
основание чл. 45 вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ.
ОСЪЖДА С. Ж. М. с. ЕГН, с. а. да заплати нотариална такса по сметка
на Окръжен съд – Варна в размер на 525.50 лв. (петстотин и двадесет и пет
лева и 50 ст.), определена на основание чл. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, на основание чл.
364, ал. 1 от ГПК.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху имота до изплащането на разноските
по прехвърлянето на имота.
Съдът не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота.
ОСЪЖДА "ПОДЕМ ЖМ" ООД с. ЕИК, с. а. да заплати на С. Ж. М. с.
ЕГН, с. а. сумата 3640 (три хиляди и шестстотин и четиридесет) лв.,
представляваща разноските, сторени от ищеца, по списък, на основание чл.
78, ал. 1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен
срок от връчването му на страните пред ВАпС.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
3