О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
10.01.2024г., гр.Кюстендил
Кюстендилският окръжен съд,
гражданска колегия, в закрито заседание, проведено на десети
януари, през две хиляди и двадесет и четнърта година, в състав:
Окръжен
съдия:Евгения Стамова
След като разгледа т.д.№76/2014г.
по описа на КнОС и, за да се произнесе взе предвид:
Производството
е по реда на чл. 716 – чл.719 от Търговския закон.
Постъпила е молба вх.№261181/15.12.2023г.
подадена от Б.А.М., в качеството на синдик на „**********” ЕООД /в
несъстоятелност/ ЕИК *** със седалище и адрес на управление област Кюстендил,
община Кюстендил, град Кюстендил 2500 ул. „Бузлуджа” № 55.
В молбата се съдържа искане, за постановяване
на разрешение за извършване продажба по реда, определен в чл.717, ал.2
вр. с чл.717, ал.1 ТЗ на имущество
включено в масата на несъстоятелността на „**********“ ЕООД, както следва:
АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА,
находяща се в гр. София, СО, район „Средец“, улица „Граф Игнатиев“ № 10 /десет/, със застроена площ от 776.09
/седемстотин седемдесет и шест цяло и девет стотни/ кв. метра и с разгъната
застроена площ 5021,90 /пет
хиляди двадесет и едно цяло и деветдесет стотни/ кв. метра, в това число и сутерена, разположена на пет етажа, един подпокривен
(скосен) етаж,
сутерен и кула, която сграда
съставлява съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, СО, район „Средец”, одобрени със
Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК
сграда с идентификатор 68134.101.51.4
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка,
петдесет и едно, точка, четири/, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно,
точка, петдесет и едно/, с адрес на сградата: гр. София, район „Средец”, ул.
„Граф Игнатиев” № 10 /десет/, с предназначение: административна, делова сграда,
с брой етажи: 7 /седем/, със застроена площ от 790 /седемстотин и деветдесет/ кв.
метра, стари идентификатори: 68134.101.51.1 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка, едно/;
68134.101.51.2 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и
едно, точка, петдесет и едно, точка, две/; 68134.101.51.3 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно точка, петдесет и едно, точка,
три/, като сградата се състои, както следва: на сутерен, на кота – 3.65 /минус
три цяло и шестдесет и пет стотни/ метра - от банков трезор и преддверие към
него, стълбище, трезор касети и преддверие към него, обходен коридор,
преддверие, помещение за архив, помещение за главно разпределително табло, вестибюл, стълбище, канцелария, помещение за
архив, коридор, тоалетна, съблекалня, стълбище, склад, стая за почивка,
помещение за архив, помещение за дизел генератор, склад, асансьорна шахта,
стълбище, водомерен възел, помещение-шофьори, коридор, помещение-чистачки, баня
с аусгус, тоалетна с преддверие, коридор, фитнес, абонатна с резервоари за вода
и английски двор, представляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. София, СО,
район „Средец”,
одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.10 /шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно,
точка, четири, точка, десет/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/ с адрес гр.
София, район “Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/, етаж -1 /минус едно/,
с предназначение на самостоятелния обект: обекти със специално предназначение,
с брой нива на обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: обект с идентификатор 68134.101.51.4.2 /шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, две/, под обекта: няма и над обекта: няма, стар идентификатор:
няма; на първи /партерен/ етаж, на кота + 0.00 /нула/ метра - от салон
за клиенти, салон за служители, две тоалетни, стая за почивка, преддверие,
касов възел с три броя каси и преддверие, два офиса, централно входно помещение
от улица „Иван Н. Денкоглу“, състоящо се от портик, преддверие и шлюз,
помещение за охрана, , две приемни за обслужване на корпоративни клиенти,
помещение за REUTERS,
коридор, асансьорна шахта, тоалетна за инвалиди и тоалетна с общо преддверие,
преброително помещение, две вътрешни стълбища, входно стълбище и входна
площадка от улица „Граф Игнатиев“, входно стълбище и входна площадка от улица
„Ангел Кънчев“, стая за охрана със самостоятелно помещение за отговорник за
охраната и съблекалня, асансьорна шахта, представляващ съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, СО, район „Средец”, одобрени със
Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.3 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, три/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/, с адрес гр. София, район
“Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/, етаж 1 / първи/, с предназначение
на самостоятелния обект: за делова и административна дейност, с брой нива на
обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: няма и над обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.4
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка,
петдесет и едно, точка четири, точка, четири/, стар идентификатор:
68134.101.51.1.1 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и
едно, точка, петдесет и едно, точка, едно, точка, едно/; на втори етаж, на кота
+ 4.85 /плюс четири цяло и осемдесет и пет стотни/ метра - от вестибюл,
централно стълбище, две заседателни зали с тераси, осем кабинета, два офиса,
стая за почивка, помещение за сървър, санитарен възел, състоящ се от две
тоалетни с общо преддверие, асансьорна шахта, стълбищна площадка и вътрешно
стълбище, коридор, асансьорна шахта, санитарен възел, състоящ се от две
тоалетни с общо преддверие, стълбищна площадка и вътрешно стълбище,
представляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. София, СО,
район „Средец”,
одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.4 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, четири/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/, с адрес гр.
София, район “Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/, етаж 2 /втори/, с
предназначение на самостоятелния обект: за делова и административна дейност, с
брой нива на обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: няма, под обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.3 /шестдесет
и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно,
точка, четири, точка, три/ и над обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.5
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка,
петдесет и едно, точка, четири, точка, пет/, стар идентификатор:
68134.101.51.1.1 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и
едно, точка, петдесет и едно, точка, едно, точка, едно/; на трети етаж, на кота
+ 8.75 /плюс осем цяло и седемдесет и пет стотни/ метра - от заседателна зала,
заседателна зала с тераса, кабинет, единадесет офис - помещения, помещение за
сървър, кухня със стая за почивка, коридор, санитарен възел, състоящ се от две
тоалетни с общо преддверие, асансьорна шахта, стълбищна площадка и вътрешно
стълбище, коридор, санитарен възел, състоящ се от две тоалетни с общо
преддверие, асансьорна шахта, стълбищна площадка и вътрешно стълбище,
представляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. София, СО,
район „Средец”,
одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.5 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, пет/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/ с адрес гр. София, район
“Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/,
етаж 3 /трети/, с предназначение на самостоятелния обект: за делова и
административна дейност, с брой нива на обекта: 1 /едно/, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта: обект с
идентификатор 68134.101.51.4.4 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка, четири, точка, четири/; над
обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.6 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка, четири,
точка, шест/, стар идентификатор: 68134.101.51.1.1 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка, едно,
точка, едно/; на четвърти етаж, на кота + 12.40 /плюс дванадесет цяло и
четиридесет стотни/ метра - от седемнадесет офис-помещения, помещение за
сървър, кухня, коридор, асансьорна шахта, стълбищна площадка и вътрешно
стълбище, коридор, санитарен възел с три тоалетни и общо преддверие, асансьорна
шахта, стълбищна площадка и вътрешно стълбище, представляващ,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, СО,
район „Средец”,
одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.6 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, шест/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/, с адрес гр. София, район
“Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/, етаж 4 /четвърти/, с предназначение
на самостоятелния обект: за делова и административна дейност, с брой нива на
обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.5 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, пет/; над обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.7
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка,
петдесет и едно, точка, четири, точка, седем/, стар идентификатор:
68134.101.51.1.1 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и
едно, точка, петдесет и едно, точка, едно, точка, едно/; на пети етаж, на кота
+ 16.00 /плюс шестнадесет/ метра - от четиринадесет офис - помещения,
заседателна зала, приемна за посетители, коридор, асансьорна шахта, стълбищна
площадка и вътрешно стълбище, коридор, санитарен възел с четири тоалетни с общо
преддверие, асансьорна шахта, стълбищна площадка и вътрешно стълбище,
представляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. София, СО, район
„Средец”,
одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.7 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, седем/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/, с адрес гр. София, район
“Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/, етаж 5 /пети/, с предназначение на
самостоятелния обект: за делова и административна дейност, с брой нива на
обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
няма, под обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.6 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, шест/; над обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.8
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка,
петдесет и едно, точка, четири, точка, осем/, стар идентификатор: няма; на
шести, подпокривен етаж, на кота + 19.45 /плюс деветнадесет цяло и четиридесет
и пет стотни/ метра - от единадесет офис-помещения, шест помещения за
съхранение на документация, коридор, вестибюл, санитарен възел с три тоалетни с
общо преддверие, помещение за сървър, IT склад, машинно помещение, стълбищна площадка и вътрешно
стълбище, стълбищна площадка и вътрешно стълбище, представляващ
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, СО, район „Средец”, одобрени със
Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.8 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, осем/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/, с адрес гр. София, район
“Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/, етаж 6 /шести/, с предназначение на
самостоятелния обект: за делова и административна дейност, с брой нива на
обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
няма, под обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.7 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, седем/; над обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.9
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка,
петдесет и едно, точка, четири, точка, девет/, стар идентификатор: няма; кула
на две нива: първо ниво - на шести, подпокривен етаж, на кота +19,90 /плюс
деветнадесет цяло и деветдесет стотни/ метра - от помещение, машинно помещение
и вътрешно стълбище към второ ниво и второ ниво, на седми етаж, на кота +24,85
/плюс двадесет и четири цяло и осемдесет и пет стотни/ метра - от едно
помещение, която кула представлява съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.
София, СО, район „Средец”,
одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК за първото
ниво, на 6 /шести/ етаж: част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.101.51.4.8 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и
едно, точка, петдесет и едно, точка, четири, точка, осем/, подробно описан
по-горе и за второто ниво, на 7 /седми/ етаж: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.101.51.4.9 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка, четири, точка, девет/,
находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири. сто и едно, точка,
петдесет и едно/ с адрес гр. София, район “Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10
/десет/, етаж 7 /седми/, с предназначение на самостоятелния обект: обекти със
специално предназначение, с брой нива на обекта: 1 /едно/, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: обект с
идентификатор 68134.101.51.4.8 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка, четири, точка, осем/ и над
обекта: няма, стар идентификатор: няма. Административната
сграда е оценена по метода на пазарните аналози –
18 531 180/осемнадесет милиона петстотин тридесет и една хиляди сто и
осемдесет/ лева, а по метода на вещната стойност 8 420 440/осем
милиона четиристотин и двадесет хиляди четиристотин и четиридесет/ лева
Поземлен
имот с идентификатор 68134.1894.978.1.21 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. София, с адрес гр. София,
район „Витоша”, кв.”Карпузица”, ул.”Върба”№10, ет. -1, намиращ се в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1894.978 , друг вид
самостоятелен обект в сграда, помещение за хоби, на кота – 2.8, брой нива на
обекта – едно, посочена в документа площ 58.47 кв.м., състоя що се от -
помещение за хоби, дрешник, баня с тоалетка и коридор, заедно с 3.895%идеални
части от общите части на сградата, равняващи се на 11.38 кв. м. и заедно с
3.895 % от правото на строеж върху гореописания поземлен имот, съседни
самостоятелни обекти в сградата:
68134.1894.978.1.18, под обекта – няма, над обекта няма.Помещението за
хоби е оценено по метода на пазарните аналози – 91 514/деветдесет и една хиляди
петстотин и четиринадесет/ лева, а по метода на вещната стойност 89
824/осемдесет и девет хиляди осемстотин двадесет и четири/ лева.
Кюстендилският окръжен съд, в
настоящия си съдебен състав, намира молбата за основателна. Съображения:
С
решение от 25.02.2016г. на КнОС по т.д.№76/2014г. е обявена
свръхзадължеността на „**********” ЕООД
ЕИК ***, определена е начална дата за свръхзадължеността – 30 ноември
2014 година, открито е производство по несъстоятелност на „**********”
ЕООД ЕИК ***, назначен е временен синдик на „**********” ЕООД ЕИК *** - Б.А.М.,
с правомощия по чл. 635 ал. 1 от ТЗ, при месечно възнаграждение в размер
на 2 000 /две хиляди/ лева,наложена е обща възбрана и запор върху имуществото
на „**********” ЕООД ЕИК ***, със седалище и адрес на управление област
Кюстендил, община Кюстендил гр. Кюстендил 2500 ул. „Бузлуджа” № 55.
Решението е потвърдено с решение
на Софийския апелативен съд с решение, № 979 от 27.04.2017г. по т.д. №
2537/2016.
С решение №62 от
19.02.2017г. постановено по
т.д.№76/2014г. , „**********“ ЕООД е обявено в несъстоятелност, прекратена е дейността, постановена е обща възбрана и запор върху
имуществото, прекратени са правомощията
на органите на „**********“ ЕООД, длъжникът е лишен от правото да използва и да
се разпорежда с имуществото си, постановeно е започване на осребряване на
имуществото, извършена е промяна в наименованието и е свикано събрание на
кредиторите.
На 27.02.2018г.е взето решение от
Събрание на кредиторите, според което продажбата на вещите и имуществените
права, собственост на длъжника да бъде
извършено по реда на чл.717 и сл. от ТЗ, след изчерпване на този ред да се свика Събрание на кредиторите за
вземане на решение за продажба по реда на чл.718 ТЗ.При продажбата синдикът да
се води от достигане на най- висока предложена цена.Вещите да бъдат продавани
поотделно на цяло или обособени части,
по преценка на синдика.П отношение на сграда намираща се на ул.“Графи Игнатиев“№10, осребряването да се
извърши след осребряване на останалите вещи и имуществени права, но не по – рано от приключване на
производството по т.д.№57/2016г. на Окръжен съд – Кюстендил.Вещите и
имуществените права да бъдат оценени по метода на пазарните аналози и след изготвяне на оценка същата да бъде
предложена на Събрание на кредиторите за одобряването и.На синдика е
предоставена възможност за избор на оценител и определяне на оценката му.
На 18.02.2022 година е проведено
събрание на кредиторите на „**********”.На него е взето решение за продажба на вотрият
от гореописаните недвижими имоти по реда на чл.717, ал.2 вр. с чл.717 ал.1 и чл.717а от ТЗ - чл.717ж от ТЗ , при цена определена оценителя
Юлиян Янков Пальов, за достигане на спаведлива пазарна цена.
На 03.11.2023г. е проведено
Събрание на кредиторите на „Евробил 2003“ ЕООД, на което са взети следните
решения:Имуществото от масата на несъстоятелността на „Евробил 2003“ ЕООД да
бъде поставено за продажба едновременно, недвижимите имоти да бъдат продавани
поотделно и продажбите да се движат паралелно, по реда посочен в чл.717 и сл. ТЗ.Имуществото да бъде оценено по метода на пазарните аналози и по метода на
вещната стойност, като началната продажна цена да бъде определена на по –
високата от двете стойности.Изборът на оценител и определяне на
възнаграждението е възложено на синдика Б.М..
С молбата по делото са
представени:нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №20, том ІІІ,
рег.№9652, н-.д.№362/2013г. от регистъра на Габриела Даскалова , нотариус, с
рег.№343 на НК и район на действие –
района на Софийския районен съд; схеми №15-1189793/09.11.2023г., №15-1189800/09.11.2023г.,
№15-1189805/09.11.2023г., 15-1189810/09.11.2023г..,15-1189814/09.11.2023г., 15-1189823/09.11.2023г, 15-1189825/09.11.2023г,
№15-1189788/09.11.2023г. – касаеща
първият от продаваемите обекти и Постановление
за възлагане на недвижим имот от 10.06.2013г. на ЧСИ Неделчо Митев – рег.№841
на КЧСИ, удостоверяващ придобиване на втория от продаваемите имоти от „Евробил
2003“ ЕООД ,ЕИК *** на основание извършена в хода на изпълнително производство
публична продан, Налице е и схема
№15-1393293-31.12.2021г. на самостоятелен обект в сграда 68134.1894.978.1.21.
В делото се намират доклади с
вх.№260803/14.04.2022г., №260966/12.05.2022. и вх.№261321/19.07.2022г. от
съдържанието на които и представените с тях документи се установява, че по
отношение на втория обект, това не е първа продан. На 15.06.2023г. е дадено
разрешение за продажба по реда на чл.718 ТЗ на този обект.
Поради настъпила промяна в
законовите разпоредби, регламентиращи
реда за продажба на имущество Синдикът е инициирал Събрание на
кредиторите, което да вземе решение за начина на продажба, предвид настъпилата
промяна.
Имуществото е оценено от оценител
недвижим имоти Емил Цветанов Томов, регистрационен №*********/14.12.2009г.,
издаден от Камара на независимите оценители.Оценката е по методите, указание от
Събрание на кредиторите и възлиза на посочените по горе стойности, като подлежи
на оспорване по реда на чл.42- чл.44 от Закона за независимите оценители.Всъщност
експертът е посочил две цени – метод на пазарните аналози –
18 531 189.00 лв , по метода на вещна стойност –
8 420 440.00 лв., средно – претеглена пазарна стойност е определена
на 18 025 640.00 лв – 9 216 363.00 ЕВРА.За помещения хоби – метод на приходна
стойност – 91 514-00 лв и метод на
сравнителна продажба 89824.00 лв, средно претеглена стойност 90 500.00
лв.Последната нестанала
продажба е стартирала при цена 114 100 лева – нестанала, следващото
разрешение е при цена 106 257..05 лв – не е избран купувач.
Искането е в съответствие със
законовите разпоредби регламентиращи реда за продажба на имущество от масата на
несъстоятелността и следва да бъде уважено що се отнася до първия от посочените
недвижимости.
Искането хармонира с взетите от
СК решения , както изисква чл.717, ал.2 ТЗ, посочената цена не е по- ниска от данъчната оценка на имота.
За реда и мястото на извършване
на продажбата следва да бъдат съобразени разпоредбите на чл.717д – чл.717з ТЗ,
а за съдържанието на обявлението разпоредбата на чл.717а, ал.1 ТЗ.
На
основание пар.103 ПЗР –ТЗ -Осребряването и разпределението на имуществото на
длъжника в заварените производства по несъстоятелност се извършва по реда на
този закон – ал.1.Търговете, за провеждането на които е публикувано обявление,
се довършват по досегашния ред – ал.2.Продажби чрез пряко договаряне или чрез
посредник, за които е дадено разрешение от съда и има избран купувач, се
довършват по досегашния ред – ал.3.
Съдът е постановил разрешение за
продажба на вторият недвижим имот с
определение от 15.06.2023г.Касае се за продажба чрез пряко Договаряне, за
осъществяването на която синдикът не е предоставил доклад, но явно не е
избран купувач.Съдът ще предостави
разрешение за продажба и на този имот, но след като от синдика бъде разяснено,
какво е наложило при оценката да бъде използван метода на „приходната стойност“
вместо метода на „вещната стойност“.
Водим
от горното и на основание чл. 716, ал.2 ТЗ, съдът
О П
Р Е Д
Е Л И :
ДАВА
разрешение на Б. А.М., в качеството му
на синдик на „**********” ЕООД /в несъстоятелност/ ЕИК *** със седалище и адрес
на управление област Кюстендил община Кюстендил град Кюстендил 2500 ул.
„Бузлуджа” № 55 да извърши продажба по реда определен в чл.717 – чл.719 ТЗ на
следното имущество от масата на несъстоятелността:
АДМИНИСТРАТИВНА
СГРАДА, находяща се в гр. София,
СО, район „Средец“, улица „Граф Игнатиев“ № 10 /десет/, със застроена площ от 776.09
/седемстотин седемдесет и шест цяло и девет стотни/ кв. метра и с разгъната
застроена площ 5021,90 /пет
хиляди двадесет и едно цяло и деветдесет стотни/ кв. метра, в това число и сутерена, разположена на пет етажа, един подпокривен
(скосен) етаж,
сутерен и кула, която сграда
съставлява съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, СО, район „Средец”, одобрени със
Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК
сграда с идентификатор 68134.101.51.4
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка,
петдесет и едно, точка, четири/, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно,
точка, петдесет и едно/, с адрес на сградата: гр. София, район „Средец”, ул.
„Граф Игнатиев” № 10 /десет/, с предназначение: административна, делова сграда,
с брой етажи: 7 /седем/, със застроена площ от 790 /седемстотин и деветдесет/
кв. метра, стари идентификатори: 68134.101.51.1 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка, едно/;
68134.101.51.2 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и
едно, точка, петдесет и едно, точка, две/; 68134.101.51.3 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно точка, петдесет и едно, точка,
три/, като сградата се състои, както следва: на сутерен, на кота – 3.65 /минус
три цяло и шестдесет и пет стотни/ метра - от банков трезор и преддверие към
него, стълбище, трезор касети и преддверие към него, обходен коридор,
преддверие, помещение за архив, помещение за главно разпределително табло, вестибюл, стълбище, канцелария, помещение за
архив, коридор, тоалетна, съблекалня, стълбище, склад, стая за почивка,
помещение за архив, помещение за дизел генератор, склад, асансьорна шахта,
стълбище, водомерен възел, помещение-шофьори, коридор, помещение-чистачки, баня
с аусгус, тоалетна с преддверие, коридор, фитнес, абонатна с резервоари за вода
и английски двор, представляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. София, СО,
район „Средец”,
одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.10 /шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно,
точка, четири, точка, десет/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/ с адрес гр.
София, район “Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/, етаж -1 /минус едно/,
с предназначение на самостоятелния обект: обекти със специално предназначение,
с брой нива на обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: обект с идентификатор 68134.101.51.4.2 /шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, две/, под обекта: няма и над обекта: няма, стар идентификатор:
няма; на първи /партерен/ етаж, на кота + 0.00 /нула/ метра - от салон
за клиенти, салон за служители, две тоалетни, стая за почивка, преддверие,
касов възел с три броя каси и преддверие, два офиса, централно входно помещение
от улица „Иван Н. Денкоглу“, състоящо се от портик, преддверие и шлюз,
помещение за охрана, , две приемни за обслужване на корпоративни клиенти,
помещение за REUTERS,
коридор, асансьорна шахта, тоалетна за инвалиди и тоалетна с общо преддверие,
преброително помещение, две вътрешни стълбища, входно стълбище и входна
площадка от улица „Граф Игнатиев“, входно стълбище и входна площадка от улица
„Ангел Кънчев“, стая за охрана със самостоятелно помещение за отговорник за
охраната и съблекалня, асансьорна шахта, представляващ съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, СО, район „Средец”, одобрени със
Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.3 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, три/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/, с адрес гр. София, район
“Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/, етаж 1 / първи/, с предназначение
на самостоятелния обект: за делова и административна дейност, с брой нива на
обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: няма и над обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.4
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка,
петдесет и едно, точка четири, точка, четири/, стар идентификатор:
68134.101.51.1.1 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и
едно, точка, петдесет и едно, точка, едно, точка, едно/; на втори етаж, на кота
+ 4.85 /плюс четири цяло и осемдесет и пет стотни/ метра - от вестибюл,
централно стълбище, две заседателни зали с тераси, осем кабинета, два офиса,
стая за почивка, помещение за сървър, санитарен възел, състоящ се от две
тоалетни с общо преддверие, асансьорна шахта, стълбищна площадка и вътрешно
стълбище, коридор, асансьорна шахта, санитарен възел, състоящ се от две
тоалетни с общо преддверие, стълбищна площадка и вътрешно стълбище,
представляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. София, СО,
район „Средец”,
одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.4 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, четири/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/, с адрес гр.
София, район “Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/, етаж 2 /втори/, с
предназначение на самостоятелния обект: за делова и административна дейност, с
брой нива на обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: няма, под обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.3 /шестдесет
и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно,
точка, четири, точка, три/ и над обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.5
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка,
петдесет и едно, точка, четири, точка, пет/, стар идентификатор:
68134.101.51.1.1 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и
едно, точка, петдесет и едно, точка, едно, точка, едно/; на трети етаж, на кота
+ 8.75 /плюс осем цяло и седемдесет и пет стотни/ метра - от заседателна зала,
заседателна зала с тераса, кабинет, единадесет офис - помещения, помещение за
сървър, кухня със стая за почивка, коридор, санитарен възел, състоящ се от две
тоалетни с общо преддверие, асансьорна шахта, стълбищна площадка и вътрешно
стълбище, коридор, санитарен възел, състоящ се от две тоалетни с общо
преддверие, асансьорна шахта, стълбищна площадка и вътрешно стълбище,
представляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. София, СО,
район „Средец”,
одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.5 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, пет/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/ с адрес гр. София, район
“Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/,
етаж 3 /трети/, с предназначение на самостоятелния обект: за делова и
административна дейност, с брой нива на обекта: 1 /едно/, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта: обект с
идентификатор 68134.101.51.4.4 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка, четири, точка, четири/; над
обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.6 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка, четири,
точка, шест/, стар идентификатор: 68134.101.51.1.1 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка, едно,
точка, едно/; на четвърти етаж, на кота + 12.40 /плюс дванадесет цяло и
четиридесет стотни/ метра - от седемнадесет офис-помещения, помещение за
сървър, кухня, коридор, асансьорна шахта, стълбищна площадка и вътрешно
стълбище, коридор, санитарен възел с три тоалетни и общо преддверие, асансьорна
шахта, стълбищна площадка и вътрешно стълбище, представляващ,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, СО,
район „Средец”,
одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.6 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, шест/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/, с адрес гр. София, район
“Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/, етаж 4 /четвърти/, с предназначение
на самостоятелния обект: за делова и административна дейност, с брой нива на
обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.5 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, пет/; над обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.7
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка,
петдесет и едно, точка, четири, точка, седем/, стар идентификатор:
68134.101.51.1.1 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и
едно, точка, петдесет и едно, точка, едно, точка, едно/; на пети етаж, на кота
+ 16.00 /плюс шестнадесет/ метра - от четиринадесет офис - помещения,
заседателна зала, приемна за посетители, коридор, асансьорна шахта, стълбищна
площадка и вътрешно стълбище, коридор, санитарен възел с четири тоалетни с общо
преддверие, асансьорна шахта, стълбищна площадка и вътрешно стълбище,
представляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. София, СО, район
„Средец”,
одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.7 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, седем/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/, с адрес гр. София, район
“Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/, етаж 5 /пети/, с предназначение на
самостоятелния обект: за делова и административна дейност, с брой нива на
обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
няма, под обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.6 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, шест/; над обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.8
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка,
петдесет и едно, точка, четири, точка, осем/, стар идентификатор: няма; на
шести, подпокривен етаж, на кота + 19.45 /плюс деветнадесет цяло и четиридесет
и пет стотни/ метра - от единадесет офис-помещения, шест помещения за
съхранение на документация, коридор, вестибюл, санитарен възел с три тоалетни с
общо преддверие, помещение за сървър, IT склад, машинно помещение, стълбищна площадка и вътрешно
стълбище, стълбищна площадка и вътрешно стълбище, представляващ
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, СО, район „Средец”, одобрени със
Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.101.51.4.8 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, осем/, находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно/, с адрес гр. София, район
“Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10 /десет/, етаж 6 /шести/, с предназначение на
самостоятелния обект: за делова и административна дейност, с брой нива на
обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
няма, под обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.7 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка,
четири, точка, седем/; над обекта: обект с идентификатор 68134.101.51.4.9
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и едно, точка,
петдесет и едно, точка, четири, точка, девет/, стар идентификатор: няма; кула
на две нива: първо ниво - на шести, подпокривен етаж, на кота +19,90 /плюс
деветнадесет цяло и деветдесет стотни/ метра - от помещение, машинно помещение
и вътрешно стълбище към второ ниво и второ ниво, на седми етаж, на кота +24,85
/плюс двадесет и четири цяло и осемдесет и пет стотни/ метра - от едно
помещение, която кула представлява съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.
София, СО, район „Средец”,
одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК за първото
ниво, на 6 /шести/ етаж: част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.101.51.4.8 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, сто и
едно, точка, петдесет и едно, точка, четири, точка, осем/, подробно описан
по-горе и за второто ниво, на 7 /седми/ етаж: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.101.51.4.9 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка, четири, точка, девет/,
находящ се в сграда № 4 /четири/, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.101.51 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири. сто и едно, точка,
петдесет и едно/ с адрес гр. София, район “Средец”, ул. “Граф Игнатиев” № 10
/десет/, етаж 7 /седми/, с предназначение на самостоятелния обект: обекти със
специално предназначение, с брой нива на обекта: 1 /едно/, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: обект с
идентификатор 68134.101.51.4.8 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, сто и едно, точка, петдесет и едно, точка, четири, точка, осем/ и над
обекта: няма, стар идентификатор: няма.
Началната цена за продажбата,
възлиза на 18 531 180/осемнадесет милиона петстотин
тридесет и една хиляди сто и осемдесет/ лева.
Разрешение за продажба на
поземлен имот с идентификатор 68134.1894.978.1.21 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, с адрес гр. София,
район „Витоша”, кв.”Карпузица”, ул.”Върба”№10, ет. -1, намиращ се в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1894.978 , друг вид
самостоятелен обект в сграда, помещение за хоби, на кота – 2.8, брой нива на
обекта – едно, посочена в докемента площ 58.47 кв.м., състоя що се от -
помещение за хоби, дрешник, баня с тоалетка и коридор, заедно с 3.895%идеални
части от общите части на сградата, равняващи се на 11.38 кв. м. и заедно с
3.895 % от правото на строеж върху гореописания поземлен имот, съседни
самостоятелни обекти в сградата:
68134.1894.978.1.18, под обекта – няма, над обекта няма, ще бъде постановено
след уточнение от синдика, за мотивите му да поиска продажба, при използван от
експерта метод за оценка, различаващ се
от посочения от Събрание на кредиторите..
Описанието на имуществото в
обявлението да бъде в съответствие с описанието в настоящото определение на
база приложените по делото документи за собственост и схеми.
Обявяването на купувач да се
удостовери по надлежния ред.
По делото да се представи
Протокол обективиращ констатациите на синдика във връзка с непостъпили
наддавателни предложения по предходната продажба.
Синдикът да представи извадка от
сайта на Министерство на икономиката с данни за точната дата на регистриране на
обявлението в сайта.
Да се представи актуално към
момента удостоверение за данъчна оценка на имуществото – предвид срока на представеното,
който е изтекъл на 31.12.2023г.
В обявлението за продажба да се
обяви наличието на вписана ипотека евентуално особен залог след надлежна справка в
съответния регистър.
Определението да се обяви в
книгата по чл.634в ал.1 ТЗ.
Окръжен съдия: