№ 15197
гр. София, 07.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 64 СЪСТАВ, в публично заседание на
пети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА
при участието на секретаря ПЕТЯ ЦВ. СЛАВОВА
като разгледа докладваното от МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА Гражданско дело №
20241110147766 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл.422 ГПК.
Собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост на адрес: гр.
София, ж.к.„М***, действащо чрез „Образцов вход“ ЕООД като управител на основание чл.19, ал.8
ЗУЕС, са предявили искове чл.6, ал.1, т.9 и т.10, вр. чл.51, ал.1 ЗУЕС срещу Р. Т. В. за сумата от
24,01 лева - вноска за "Фонд ремонт" за периода 01.02.2021г. - 10.01.2024г., ведно със законна лихва
за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 124,33 лева – такса „управление
ЕС“ за периода 01.02.2021г. – 10.01.2024г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до
изплащане на вземането, сумата от 9,40 лева – такса за ел. енергия на товарен асансьор на ЕС за
периода 01.02.2021г. – 30.04.2022г., сумата от 24,08 лева – такса за ел. енергия абонатна станция на
ЕС за периода 01.02.2021г. – 30.04.2022г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до
изплащане на вземането, сумата от 146,31 лева – такса почистване на ЕС за периода 01.02.2021г. –
10.01.2024г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата
от 19,16 лева – такса ел. енергия за общи части на ЕС за периода 01.02.2021г. – 10.01.2024г., ведно
със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 48 лева – отчет
топломери и водомери на ЕС за периода 01.01.2024г. -10.01.2024г., ведно със законна лихва за
период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 32,86 лева – ремонт на гаражна врата
и автомобилна платформа на ЕС за периода 01.08.2021г. – 30.06.2021г., ведно със законна лихва за
период от 11.01.2024г. до изплащане на вземането, сумата от 15,42 лева – вноска за дефицит
извънредни ремонти каса ФРО на ЕС за периода 01.08.2021г. – 31.10.2021г., ведно със законна
лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 6,24 лева – вноска за
дефицит дезинфекция на ЕС за периода 01.08.2021г. – 31.10.2021г., ведно със законна лихва за
период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 13,83 лева – вноска за дефицит
поддръжка рампа гаражи на ЕС за периода 01.08.2021г. – 31.10.2021г., ведно със законна лихва за
период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 70,68 лева – такса дефицит поддръжка
асансьор на ЕС за периода 01.08.2021г. – 31.10.2021г., ведно със законна лихва за период от
11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 131,10 лева – такса поддръжка товарен асансьор
на ЕС за периода 01.08.2021г. – 30.09.2022г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до
изплащане на вземането и сумата от 30 лева – такса отчет топломери и водомери на ЕС за периода
01.12.2023г. – 31.12.2022г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на
вземането, които суми са дължими от ответника в качеството му на собственик на имот на адрес:
гр. София, ул. „Ф***, за които вземания е издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК по ч.гр.д.
1
№ 2269/2024г. на СРС, 64 – ти състав.
В исковата молба се твърди, че на 23.09.2020г. Общото събрание на етажните собственици е
взело решение на „Образцов вход“ ЕООД да се възложи извършването на дейности по управление
и поддръжка на етажната собственост. С договор от 05.10.2020г. етажните собственици възложили
на избрания професионален управител да извършва дейности по управление и поддръжка на
етажната собственост при цена от 10 лева на месец, дължима от всеки самостоятелен обект в
етажната собственост. С решение на ОС на ЕС от 14.07.2021г. бил приет подробен финансов отчет
на ЕС и било взето решение установените дефицити в касата на ЕС да бъдат разпределени на три
месечни такси, считано от 01.08.2021г. На проведено ОС на ЕС от 13.10.2022г. бил приет подробен
финансов отчет на ЕС, както и решение за сключване на нов договор с „Образцов вход“ ЕООД,
който договор бил сключен на 23.11.2022г. С решение на ОС на ЕС от 08.11.2023г. бил приет
подробен финансов отчет на ЕС, като били променени сумите за поддръжка на двата асансьора в
ЕС. Въз основа на изложеното се претендират неплатените задължения към етажните собственици
от страна на ответника в качеството му на собственик на апартамент № 1 в сградата в режим на
етажна собственост.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, с който оспорва
исковете. Възразява, че не дължи вноски за ремонт на гаражна врата, защото не ползва гараж.
Освен това нямало доказателства за взето решение на ОС на ЕС за това собственици, които не
притежават гаражи, да заплащат поддръжката на гаражната врата. Оспорва и претенцията за
вноски за поддръжка на товарния асансьор, както и за ел. енергия на товарен асансьор, тъй като
процесният имот се намира на първия етаж и ответникът не ползва товарния асансьор. Възразява,
че е заплащал вноски за фонд „Ремонт“, такса управление на ЕС, вноски за почистване на ЕС,
вноски за ел. енергия на общите части и представя доказателства за извършени плащания.
Софийски районен съд, като взе предвид предявените искове, възраженията срещу тях и
доказателствата по делото, намира следното:
От приетите по делото писмени доказателства се установява следното :
На проведено на 23.09.2020г. общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в
сграда с административен адрес : гр. София, ул. „Ф*** е взето решение етажните собственици да
сключат договор с „Образцов вход“ ЕООД за срок от 24 месеца, като възнаграждението на това
дружество е прието да е в размер на 10 лева за апартамент. Взето е решение разходите за
управление и поддържане на общите части (ток общи части, ток асансьор, асансьорна поддръжка,
почистване) да бъдат разпределени на брой живущи с изключение на ответника Р. В., който е
освободен от заплащане на такси за пътнически асансьор до края на 2020г. Взето е решение да се
създаде Фонд „Ремонт и подобрения“ в размер на 25 лева месечно, които да се набират от
собствениците на самостоятелни обекти според притежаваните от тях идеални части от общите
части на сградата.
С договор от 05.10.2020г. етажните собственици на сграда с адрес : гр. София, ул. „Ф*** на
основание чл.11, ал.1, т.11 ЗУЕС са възложили на „Образцов вход“ ООД да извършва услугата
„управление и поддръжка на етажна собственост“. Съгласно клаузата на чл.10, ал.2 от договора
етажните собственици са се задължили да заплащат всеки месец възнаграждение за предоставената
услуга „управление и поддръжка на етажната собственост“ в размер на 10 лева от всеки
самостоятелен обект в етажната собственост. Договорът е сключен за срок от 2 години, считано от
датата на подписването му (чл.14, ал.1 и ал.2 от договора).
На 14.07.2021г. е проведено общо събрание на собствениците, като е приет финансовият
отчет. Взето е решение разходът за ремонт на гаражната врата да се възстанови в касата чрез
разпределение и начисление, вкл. и за апартамент № 1 - за 1 паркомясто (т.1 от дневния ред – л.28 –
лице и гръб, от делото). Установен е дефицит в касата, като е взето решение този дефицит да бъде
разпределен и начислен за събиране на три равни месечни вноски, считано от 01.08.2021г., по
следния начин : 1/ дефицит за поддръжка на пътническия асансьор – на брой живущи; дефицит от
товарната платформа да се разпредели на собствениците и ползвателите на гаражи и паркоместа,
без ап.10; 3/ дефицитът на ел. енергия да се разпредели на брой живущи; 4/ дефицитът от
извънредната дезинфекция да се разпрели поравно на апартаментите, без гаражите; 5/ дефицитът
2
във Фонд „Ремонт и обновяване“ да се разпредели на идеални части. Взето е решение, считано от
01.08.2021г. да се разпределят и начислят следните суми : 1/ за режийни разходи – за поддръжка на
пътнически асансьор – разпределени на брой обитатели, без ап.1 и ап.2; за поддръжка на товарна
платформа – поравно на гаражите и паркоместата, без гаражи 1 и 6; за електроенергия общи части –
на брой обитатели; за ел. енергия за пътнически асансьор – 14,30 лева, разпределени на брой
обитател; за електроенергия на товарния асансьор – 8,80 лева, разпределени поравно на гаражите и
паркоместата, без гаражи 1 и 6; такса почистване - 67,10 лева, разпределени на брой обитатели;
електроенергия абонатна станция – 17,60 лева, разпределение на брой обитател; 2/ таксата за
управление съгласно договора за управление на самостоятелен обект; 3/ таксите за фонд „Ремонт и
обновяване“ да остане в размер на 25 лева, месечно, разпределени по идеални части.
На 13.10.2022г. е проведено общо събрание на етажните собственици, като е взето решение
да се сключи нов договор за управление с „Образцов вход“ ЕООД за период от 2 години при
месечна такса от 11 лева на самостоятелен обект, считано от 01.11.2022г.
На 23.11.2022г. е сключен договор за възлагане на управление, с който етажните
собственици са възложили на „Образцов вход“ ЕООД да осигури услугата „управление и
поддръжка на ЕС“ при възнаграждение в размер на 11 лева от всеки самостоятелен обект и 3 лева
за 1 бр. гараж (чл.10, ал.2 от договора). Договорът е сключен за срок от 2 години, считано от датата
на подписването му (чл.14, ал.1 и ал.2 от договора).
На 08.11.2023г. е проведено общо събрание на етажните собственици, на което е приет
финансовият отчет, представен от „Образцов вход“ ЕООД. Взето е решение във връзка с анекс от
01.07.2023г. за поддръжка на асансьор да се разпределят сумите по договора, както следва : товарен
асансьор 130 лева, разпределени на брой помещения и пътнически асансьор 130 лева, разпределени
на брой живущи с включен годишен технически преглед.
От така събраните доказателства следва, че през процесния период на основание чл.19, ал.8
ЗУЕС правомощията на управител на етажната собственост по решение на етажните собственици в
процесната сграда са възложени на професионален управител - „Образцов вход“ ЕООД.
Няма спор по делото, че ответникът Р. Т. В. е собственик на самостоятелен обект в сградата
– апартамент № 1. Не се спори по делото, а и от доказателствата се установява, че ответникът Р. В.
е собственик и на друг самостоятелен обект в сградата – апартамент № 2.
Като етажен собственик ответникът е задължен спрямо останалите етажни собственици да
заплаща разходите за ремонт на общите части на сградата, вноските, определени за Фонд „Ремонт и
обновяване“, както и разходите за управление и поддържане на общите части на сградата – чл.6,
ал.1, т.9 и т.10 ЗУЕС, за които е взето решение на Общото събрание на етажните собственици –
чл.11, ал.1, т.5, т.7 ЗУЕС.
Разходите за управление са разходите за консумативни материали, свързани с управлението,
за възнаграждения на членовете на управителните и на контролните органи и на касиера. Разходите
за поддържане са разходите за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно
обслужване на асансьор и други разноски, необходими за поддържането на общите части на
сградата – т.11 и т.11а ДР на ЗУЕС. Тези разходи се разпределят поравно според броя на
собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от
етажа, на който живеят – чл.51, ал.1 ЗУЕС.
Фонд „Ремонт и обновяване“ се създава и поддържа от Общото събрание на собствениците,
като една част от средствата в него се набират от вноските на собствениците в размер, определен с
решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части
на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за
страната – чл.50, ал.1 и ал.2 ЗУЕС. Средствата от фонда се разходват за ремонт, основно
обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и
оборудване по решение на Общото събрание, за неотложни ремонти и др. – чл.50, ал.4, вр. чл.48 и
чл.49 ЗУЕС.
Общото събрание на етажните собственици взема решение за извършване на разходи –
необходими, неотложни и полезни – чл.11, ал.1, т.10 „а“ ЗУЕС. Разходите за ремонт на общите
3
части се определят с решение на Общото събрание на собствениците съразмерно с притежаваните
от тях идеални части от общите части на сградата – чл.48, ал.3 ЗУЕС.
В случая оспорените пера по разходите за поддръжка на общите части се отнасят до разходи
за ел. енергия за товарен асансьор на ЕС с довод за това, че процесният обект се намира на първи
етаж и неговият собственик не ползва товарния асансьор. Така направеното възражение е
неоснователно, защото няма взето решение ответникът (макар имотът му се намира на първия
етаж) да е освободен от задължение за такса за поддръжка на товарния асансьор. По решение на
Общото събрание на етажните собственици ответникът е бил освободен само от задължение за
поддръжка на пътническия асансьор (протокол от 23.09.2020г. – т.3 от дневния ред, и протокол от
14.07.2021г., т.3 от дневния ред). От друга страна разходите за поддръжка на общите части на
етажната собственост се разделят поравно между собствениците, независимо от етажа, на който
живеят – чл.51, ал.1 ЗУЕС. Неоснователно е и възражението на ответника за това, че не дължи
разходи за ремонт на гаражна врата с аргумент, че не притежава гараж в сградата. Видно от
протокол от 14.07.2021г. на ОС на ЕС е взето решение разходите за ремонт на гаражната врата да се
възстановят в касата чрез разпределение и начисление, вкл. и на ап.1 (собственост на ответника) –
за 1 паркомясто. При това е без значение, че ответникът не притежава гараж в сградата, след като
общото събрание на етажните собственици е взело решение ответникът съобразно притежаваното
от него паркомясто да участва в разпределението на разходите за ремонт на гаражната врата.
Останалите възражения на ответника се отнасят това, че част от претендираните
задължения са платени.
По делото е изслушано заключение по съдебно – счетоводна експертиза, като вещото лице е
направило проверка в счетоводните регистри на „Образцов вход“ по партида на процесния имот. В
открито съдебно заседание вещото лице е пояснило, че за всеки отделен имот при професионалния
управител се води отделна партида. В случая направената проверка е включвала единствено
партидата на процесния апартамент № 1, не и партидата на апартамент № 2 в сградата, който също
е собственост на ответника. Вещото лице е дало заключение, че непогасените задължения спрямо
процесния апартамент № 1 са в размер на претендираните. С отговора на исковата молба
ответникът е представил платежни документи за платени суми към професионалния управител.
Част от тях се отнасят до обект № 2 в сградата, поради което съдът счита, че тези платежни
документи не удостоверяват погасяване на претендираните задължения спрямо ап. № 1. От друга
част от платежните документи, а именно : разписка № 0200015312500107 с основание „такса за м.
април 2022г.“ в размер на 16,70 лева (л.80), разписка № 0200013007720882 от 05.05.2021г. с
основание „месечна такса за 05.2021г. в размер на 25 лева (л.86), разписка № 0200012690501518 от
13.03.2021г. с посочено основание „такса м.03.2021г.“ в размер на 25 лева (л.87) и разписка №
020001258952208 от 16.02.2021г. с основание „такса за м.02.2021г. за вход“ в размер на 20 лева
(л.88), не може да се направи безспорен извод, че плащанията се отнасят за задължения към ЕС до
апартамент № 1, доколкото се установи, че ответникът притежава и друг апартамент в сградата.
Към погасяване на задължения спрямо процесния апартамент № 1 могат да бъдат отнесени
единствено следните документи: разписка № 0400020922349190 за платени такси за м.01.2024г. в
общ размер от 24,96 лева (л.79), разписка № 0200014860487536 за сума в размер на 19 лева с
посочено основание „такса поддръжка за ап.1 месец декември 2021г. (л.83), разписка №
0200013548639971 от 26.07.2021г. за сумата от 25 лева с посочено основание „такса поддръжка за
ап.1 месец юли 2021г.“ (л.84) и разписка № 0200013382366111 от 30.06.2021г. с посочено основание
„такса поддръжка ап.1“ в размер на 18 лева (л.85). От заключение на вещото лице е видно, че
първите три описани плащания са отразени счетоводно при професионалния управител.
Единствено плащането в размер на 18 лева за м.06.2021г. не е отразено счетоводно при
професионалния управител. От приетия като доказателство платежен документ - разписка №
0200013382366111 от 30.06.2021г., следва да се приеме, че задължението за м.06.2021г. е намалено с
18 лева съгласно чл.76, ал.1, изр.1 ЗЗД. Таксата за управление и поддръжка за м.06.2021г. съгласно
заключението на вещото лице възлиза общо в размер на 74,89 лева, като съдът приема, че след
извършеното частично плащане в размер на 18 лева, то е погасено до размер на 56,89 лева.
Предвид горното таксата за управление на ЕС следва да се уважи за сумата от 114,33 лева
за периода м.02.2021г. – м.05.2021г., вкл. и за периода м.07.2021г. - 10.01.2024г., ведно със законната
4
лихва от подаване на заявление за издаване на заповед за изпълнение, когато искът се счита
предявен (чл.422, ал.1 ГПК) до окончателното плащане и да се отхвърли за разликата до пълния
предявен размер от 124,33 лева (за разликата от 10 лева – такса за управление на ЕС за м.06.2021г.)
Остатъкът от платената сума в размер на 8 лева следва да се приспадне от претенцията в размер на
146,31 лева – почистване на ЕС за периода 01.02.2021г. – 10.01.2024г., или тази претенция да се
уважи до сумата от 138,31 лева, ведно със законната лихва от подаване на заявление за издаване на
заповед за изпълнение до окончателното плащане и да се отхвърли за разликата до пълния
предявен размер. Останалите искове следва да се уважат така, както са предявени.
По разноските :
Само ищецът е поискал присъждане на разноски, като предвид изхода на делото такива му се
следват съразмерно с уважената част от исковете. За заповедното производство при пълен размер
на разноските от 225 лева (25 лева – д. такса и 200 лева – адв. възнаграждение) на ищеца
съразмерно се следва сумата от 219,18 лева. За настоящото производство при пълен размер на
разноските от 700 лева (25 лева – д. такса, 225 лева – депозит за вещо лице и 450 лева – адв.
възнаграждение, плащането на което е доказано посредством представения договор за правна
защита и съдействие, в който е обективирана и разписка за плащане на сумата) на ищеца
съразмерно се следват разноски от 681,88 лева.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по реда на чл.422 ГПК, че Р. Т. В., ЕГН **********,
съдебен адрес : гр. София, ул. „Пиротска“ № 9, ет.4 – адв. М., дължи на собственици на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост на адрес: гр. София, ж.к.
„М*“, ул. „Ф*** действащо чрез „Образцов вход“ ЕООД като управител на основание чл.19,
ал.8 ЗУЕС, на основание чл.6, ал.1, т.9 и т.10, вр. чл.51, ал.1 ЗУЕС сумата от 24,01 лева -
вноска за "Фонд ремонт" за периода 01.02.2021г. - 10.01.2024г., ведно със законна лихва от
11.01.2024г. (дата на подаване на заявление за издаване на заповед за изпълнение) до
окончателното плащане, сумата от 114,33 лева – такса „управление ЕС“ за периода
м.02.2021г. – м.05.2021г., вкл. и за периода м.07.2021г. - 10.01.2024г., ведно със законна лихва
за период от 11.01.2024г. (дата на подаване на заявление за издаване на заповед за
изпълнение) до окончателното плащане, сумата от 9,40 лева – такса за ел. енергия на товарен
асансьор на ЕС за периода 01.02.2021г. – 30.04.2022г., сумата от 24,08 лева – такса за ел.
енергия абонатна станция на ЕС за периода 01.02.2021г. – 30.04.2022г., ведно със законна
лихва за период от 11.01.2024 г. (дата на подаване на заявление за издаване на заповед за
изпълнение) до окончателното плащане, сумата от 138,31 лева – такса почистване на ЕС за
периода 01.02.2021г. – 10.01.2024г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024г. (дата
на подаване на заявление за издаване на заповед за изпълнение) до окончателното плащане,
сумата от 19,16 лева – такса ел. енергия за общи части на ЕС за периода 01.02.2021г. –
10.01.2024г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. (дата на подаване на
заявление за издаване на заповед за изпълнение) до окончателното плащане, сумата от 48
лева – отчет топломери и водомери на ЕС за периода 01.01.2024г. -10.01.2024г., ведно със
законна лихва за период от 11.01.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 32,86 лева –
ремонт на гаражна врата и автомобилна платформа на ЕС за периода 01.08.2021г. –
30.06.2021г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024г. (дата на подаване на
заявление за издаване на заповед за изпълнение) до окончателното плащане, сумата от 15,42
лева – вноска за дефицит извънредни ремонти каса ФРО на ЕС за периода 01.08.2021г. –
31.10.2021г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. (дата на подаване на
заявление за издаване на заповед за изпълнение) до окончателното плащане, сумата от 6,24
лева – вноска за дефицит дезинфекция на ЕС за периода 01.08.2021г. – 31.10.2021г., ведно със
законна лихва за период от 11.01.2024 г. (дата на подаване на заявление за издаване на
5
заповед за изпълнение) до окончателното плащане, сумата от 13,83 лева – вноска за дефицит
поддръжка рампа гаражи на ЕС за периода 01.08.2021г. – 31.10.2021г., ведно със законна
лихва за период от 11.01.2024 г. (дата на подаване на заявление за издаване на заповед за
изпълнение) до окончателното плащане, сумата от 70,68 лева – такса дефицит поддръжка
асансьор на ЕС за периода 01.08.2021г. – 31.10.2021г., ведно със законна лихва за период от
11.01.2024 г. (дата на подаване на заявление за издаване на заповед за изпълнение) до
окончателното плащане, сумата от 131,10 лева – такса поддръжка товарен асансьор на ЕС за
периода 01.08.2021г. – 30.09.2022г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. (дата
на подаване на заявление за издаване на заповед за изпълнение) до окончателното плащане и
сумата от 30 лева – такса отчет топломери и водомери на ЕС за периода 01.12.2023г. –
31.12.2022г., ведно със законна лихва за период от 11.01.2024 г. (дата на подаване на
заявление за издаване на заповед за изпълнение) до окончателното плащане, които суми са
дължими от ответника в качеството му на собственик на имот на адрес: гр. София, ул.
„Ф***, като ОТХВЪРЛЯ иска за такса за поддръжка на ЕС за разликата до пълния предявен
размер от 124,33 лева и за м.06.2021г., както и иска за такса за почистване на ЕС за
разликата до пълния предявен размер от 146,31 лева.
ОСЪЖДА Р. Т. В., ЕГН **********, съдебен адрес : гр. София, ул. „Пиротска“ № 9,
ет.4 – адв. М., да плати на собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна
собственост на адрес: гр. София, ж.к. „М*“, ул. „Ф*** действащо чрез „Образцов вход“
ЕООД като управител на основание чл.19, ал.8 ЗУЕС, на основание чл.78, ал.1 ГПК сумата
от 681,88 лева - разноски за настоящото производство и сумата от 219,18 лева - разноски за
заповедното производство.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6