Решение по дело №2729/2020 на Районен съд - Стара Загора

   Р Е Ш Е Н И Е

 

 

№.                  17.02.2021г.        Гр. Стара Загора

 

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 

СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД              VІ ГРАЖДАНСКИ състав

На 18 януари                             2021 г.

В публично заседание в следния състав:

  

                               Председател: ТАНЯ ИЛКОВА                                                     

 

Секретар:ЕВДОКИЯ ДОСЕВА

Прокурор: 

като разгледа докладваното от съдия ТАНЯ ИЛКОВА

гр. дело № 2729, по описа за 2020 година.

 

 

Предявен е иск с правно основание чл. 422, ал. 1  от ГПК, вр. чл. 232, ал.2 от ЗЗД.

      Ищецът М.П.П. твърди в исковата си молба, че на 21.05.2020г. подал заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.417 от ТПК за сумата от 13791 лева. Заявлението било уважено и издадена Заповед №644 от 22.05.2020г. по ч.гр.д. №1525/2020г., по описа на PC Стара Загора, с която съдът разпоредил длъжникът „ПИ-ДЖИ ТРАНС” ООД да му заплати сумата от 13791 лева за неизпълнение на парично задължение за заплащане на наемна цена по договор за наем на земеделска земя от 31.07.2019г. с нотариална заверка на подписите с рег.№ 3734/31.02.2019г. на нотариус Пламен Иванов, с рег.№ 308 на НК и с район на действие СтРС, ведно със законната лихва от 21.05.2020г. до изплащане на вземането, както и сумата от 945.82 лева разноски по делото. Срещу така издадената Заповед за изпълнение е подадено възражение от страна на длъжника, като в определения по чл.415 от ГПК срок, ищецът предявява настоящия иск.

Сочи следните обстоятелства, на които основава иска си:

     На 31.07.2019г. бил подписан с ответника договор за наем на земеделска земя с нотариална заверка на подписите с рег.№3734 от 31.07.2019г. от нотариус Пламен Иванов, с peг. № 308 на нотариална камара, с район на действие PC Стара Загора. По силата на този договор, предоставил на ответника притежаваната от него земеделска земя, находяща се в с.Дълбоки, общ.Стара Загора, срещу заплащане на наемна цена, в размер на 13791 лева. Падежът за заплащане на сумата бил договорен на дата 31.03.2020г. Въпреки, че ищецът изпълнил задължението си по договора и предал за ползване земеделската земя, а падежа за заплащането на наемната цена настъпил, ответникът не  изпълнил задължението си към него съгласно договора. Същото не е изпълнено и към момента на подаване на исковата молба.

Ищецът моли, след като съдът се убеди в основателността на твърдените обстоятелства, да постанови решение, с което да  признае за установено, че ответника „ПИ-ДЖИ ТРАНС” ООД е ЕИК: ********* му дължи сумата от 13791 лева, представляваща неплатена наемна цена за стопанската 2019-2020г. по договор за наем на земеделска земя от 31.07.2019г., с нотариална заверка на подписите с рег.№3734 от 31.07.2019г. на нотариус Пламен Иванов, с peг. № 308 на нотариална камара, с район на действие PC Стара Загора, ведно със законната лихва от 21.05.2020г. до изплащане на вземането.

Претендира за направените по делото разноски, включително и тези направени по заповедното такова.

 

Ответникът „Пи Джи Транс“ ООД, гр. Стара Загора, в законоопределения срок е депозирал писмен отговор на исковата молба. Счита предявеният иск за допустим, но по същество частично основателен и недоказан по размер. Твърди, че на 07.07.2020 г. е заплатил частично на ищеца сумата от 6500 лв. и на 27.07.2020 г. е заплатил още 2000 лв. отново по сметката на ищеца.

Претендира за присъждане на направените разноски по делото съобразно отхвърлителната част от иска.

 

В съдебно заседание ищецът се явява лично, заедно с  пълномощника си, който поддържа предявения иск. Ответното дружество не изпраща представител.

 

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установен следното от фактическа и правна страна :

 

Видно от приложеното ч.гр.дело № 1525/2020 г., по описа на СтРС, на основание чл. 417 ГПК, съдът е издал Заповед за  незабавно изпълнение № 644/22.05.2020 г. и изпълнителен лист, по силата на които ответникът  по настоящото дело „ПИ- ДЖИ ТРАНС“ ООД, гр. Стара Загора, е осъден да заплати на ищеца по делото М.П.П. сумата от 13 791 лв., представляваща неплатена наемна цена по Договор за наем на земеделска земя от 31.07.2019г. с нотариална заверка на подписите с рег.№3734 от 31.07.2019г. на нотариус Пламен Иванов, с peг. № 308 на нотариална камара, с район на действие PC Стара Загора, ведно със законната лихва върху сумата, считано от 21.05.2020г. до окончателното й изплащане.

В срока по чл. 414 ГПК е депозирано писмено възражение от длъжника. В предвидения в чл. 415, ал.1 от ГПК едномесечен срок, заявителят – ищецът предявява настоящия иск против длъжника – ответника по делото. 

Въз основа на издадения изпълнителен лист по ч.гр.д. № 1525/2020г., по описа на СтРС, е образувано изп.дело № 20208650400445 по описа на ЧСИ Маргарита Димитрова, с рег.№ 865, с район на действие СтОС, видно от представената покана за доброволно изпълнение, връчена на 12.06.2020г. на ответното дружество.

В материалите по приложеното ч.гр.д. № 1525/2020г., по описа на СтРС е представен заверен препис на Договор за наем на земеделска земя от 31.07.2019г.,  по силата на който М.П., като наемодател, предоставя на „ПИ-ДЖИ ТРАНС“ ООД, като наемател, за временно ползване собствената си земеделска земя – 18 бр. ниви, с обща площ от 229.850 дка, находяща се в землището на с. Дълбоки, общ. Стара Загора, за срок от една стопанска година - 2019/2020г. В чл.4 от договора е уговорен годишния наем за съответната стопанска година – 60 лв./дка, а в чл.5 е посочена общата наемна цена от 13 791 лв., платима на две вноски в срок до 31.03.2020г., както следва: първа вноска в срок до 31.12.2019г., в размер на 30лв./дка, или 6 895.50 лв.; втора вноска – в срок до 31.03.2020г., в размер на 30 лв./дка, или 6 895.50 лв.  

По делото не се спори, че наемодателят е предал на наемателя посочената в договора собствена земеделска земя – 18 бр. ниви, находящи се в землището на с. Дълбоки, общ. Стара Загора.

Ответникът твърди, че е извършил частично плащане на дължимата наемна цена, в размер на 8 500 лв. Представя извлечение от банкова сметка, ***, че на 07.07.2020г. е извършен превод в полза на ищеца за сумата от 6 500 лв., с основание „част от рента 2019-2020“, както и копие на вносна бележка от 27.07.2020г. за сумата от 2 000 лв., преведена по банков път в полза на ищеца, с посочено основание „част от рента 2019-2020“.

Ищецът в съдебно заседание по реда на чл. 176 от ГПК заявява, че е получил плащане от ответника на посочената обща сума от 8 500 лв., но същото плащане е във връзка със задължение на ответника по други договори за наем. В тази връзка представя 7 бр. договори за наем, сключени съотв. на 26.07.2019г., на 13.08.2018г., на 24.07.2018г., относно уредени между страните наемни правоотношения за собствените на ищеца земеделски земи, находящи се в землището на с. Пшеничево, с. Сърнево, с. Даскал Атанасово, с. Оряховица, с. Подслон, с. Хан Аспарухово,с. Дълбоки.

 

 Като взе предвид изложената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното:

 

 В производството по чл. 422 ГПК взискателят следва да докаже факта, от който произтича вземането му, а длъжникът – възраженията си срещу вземането. Доказателствената тежест за спорните факти следва да бъде разпределена с оглед на конкретните твърдения на страните.

В конкретния казус претендираното вземане се основава неизпълнение на задължение по договор за наем, по см. на  чл. 232 ал.2 от ЗЗД. 

При разглеждане на такъв иск, ищецът следва да докаже, че спорното право е възникнало, а ответникът следва да доказва фактите, които го погасяват, изключват или унищожават. Ищецът следва да доказва своето вземане по основание и размер, което е предмет на издадената заповед за изпълнение. Неплащането на наемна цена е отрицателен факт, които ангажират доказателствената тежест на ответника. 

Съобразно чл. 228 ЗЗД предмет на договора за наем е задължението на наемодателят да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати определена цена. От изложеното следва, че договорът за наем е неформален, двустранен, възмезден, консенсуален и поражда само право на ползване и своене на плодовете /граждански и естествени/. Правата и задълженията на страните са в корелативна връзка - правата на едната от тях са задължения за другата и обратно. В договора за наем следва да са индивидуализирани вещта, страните по него (наемодател и наемател), срока, падежа за плащане на наемната цена и начинът, по който ще се извършва, като и документът, издаван на наемателя за платената сума. Задълженията на наемодатал са да предаде на наемателя уговорената вещ, годна за използване и да я поддържа в такова състояние. Съответно законоустановени задължения на наемателя са да плаща наема в уговорения срок и по уговорения начин, да ползва вещите с грижата на добър стопанин, да извършва текущото поддържане, наложило се поради обикновеното употребление на обекта на договора и да го върне на наемодателя след изтичане на срока в състоянието, в което го е получил. Освен изрично предвидените в закона права и задължения, е възможно страните да уговорят и други такива. Земеделската земя може да бъде предмет на договор за наем. Формата за валидност на договора е свободна (писмена, устна или с конклудентни действия).

От горното следва, че основателността на претенция по чл. 232 ал. 2 пр.1 ЗЗД, съгласно правилото на чл. 154 ГПК, е обоснована от установяването на следните кумулативни предпоставки: наличието на сключен между ищеца и ответника договор за наем на земеделска земя, размера на цената и падежа за плащането й, както и че е осигурил възможността на ответника да ползва безпрепятствено наетата вещ, респ. при доказването им ответникът следва да установи изпълнението на задължението си да плаща наемната цена или погасяването му чрез друг правно-релевантен способ.

Безспорно се установява, че между „ПИ – ДЖИ ТРАНС” ООД и М.П. на 31.07.2019г. е бил сключен договор за наем на земеделска земя, за имоти – на 18 бр. ниви, находящи се в землището на с. Дълбоки, общ. Стара Загора, с обща площ 229.850 дка. Не се спори относно реалното предаване на имотите за временно ползване на наемателя. Представените от ответника доказателства за извършено плащане на общата сума в размер на 8 500 лв. не могат да обосноват извод, че плащането е станало по процесния договор за наем от 31.07.2019г. -  за плащане на уговорената наемна цена за земеделски земи с обща площ от 229.850 дка, находящи се в землището на с. Дълбоки, общ. Стара Загора. Видно от представените 7 бр. договори за наем на земеделски земи, сключени между страните по делото, някои от тях уреждат наемни взаимоотношения за стопанската 2019 – 2020г., като в този смисъл извършеното плащане на сумата от 8 500 лв. също може да е относима за тях. При липса на конкретни данни за плащане от страна на наемателя по процесния договор, предявеният иск се явява основателен и доказан в претендирания размер.

 С оглед на горното, съдът следва да признае за установено по отношение на ответника, че дружеството дължи на ищеца сумата от 13791 лв., представляваща неизплатена наемна цена за стопанската 2019/2020г. по Договор за наем на земеделска земя от 31.07.2019г., с нот. заверка на подписите рег.№ 3734/31.02.2019г. на нотариус Пламен Иванов, с рег.№ 308 на НК, с район на действие СтРС, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението по чл. 417 от ГПК в съда – 21.05.2020г. до окончателното й изплащане, за което вземане е издадена Заповед за незабавно  изпълнение по чл. 410 от ГПК № 644/22.05.2020г. по ч.гр.д. № 1525/2020г., по описа на СтРС.  

Предвид изхода на спора и на осн. чл. 78 ал.1 ГПК, ответникът следва да заплати на ищеца направените в заповедното и в настоящото производство разноски, както следва: по ч.гр.д. № 1525/2020г., по описа на СтРС - 945.82 лв., и по настоящото дело – 1215.82 лв. /275.82 лв. за платена държавна такса и 940 лв. за платен адвокатски хонорар/.

Водим от горното, съдът

 

Р   Е   Ш   И   :

     

 

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, по отношение на „ПИ – ДЖИ ТРАНС“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Майор Таньо Кавалджиев № 151, ет.2, ап.2, представлявано от Тихомир Канев, че дължи на М.П.П., ЕГН **********,***, сумата от 13791 лв., представляваща неизплатена наемна цена за стопанската 2019/2020г. по Договор за наем на земеделска земя от 31.07.2019г., с нот. заверка на подписите рег.№ 3734/31.07.2019г. на нотариус Пламен Иванов, с рег.№ 308 на НК, с район на действие СтРС, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението по чл. 417 от ГПК в съда – 21.05.2020г. до окончателното й изплащане, за което вземане е издадена Заповед за незабавно  изпълнение по чл. 410 от ГПК № 644/22.05.2020г. по ч.гр.д. № 1525/2020г., по описа на СтРС. 

 

ОСЪЖДА „ПИ – ДЖИ ТРАНС“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Майор Таньо Кавалджиев № 151, ет.2, ап.2, представлявано от Тихомир Канев, да заплати на М.П.П., ЕГН **********,***, сумата от 945.82 лв., представляваща разноски по ч.гр.д. № 1525/2020г., по описа на СтРС, както и сумата от 1215.82 лв., представляваща направени по настоящото дело разноски.

  Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр.Стара Загора в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                          

 

                                                                    

                     РАЙОНЕН СЪДИЯ: