Р Е Ш Е Н И Е
№ 151 25.07.2019г. град Несебър
Несебърският районен съд граждански състав
на двадесет и първи юни две хиляди и деветнадесета година
в закрито заседание в
следния състав:
Районен съдия: Е.У.
при секретаря Д.К.
като разгледа докладваното
от съдията Е.У.
гражданско дело № 136 по
описа за 2019 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по
повод постъпила искова молба от : Ф.У., британски гражданин, роден на ***г., с
постоянен адрес: ** Д. К., К., Б., У. М. *** ***, В.,
чрез адвокат Г.П.С.,***, адрес на кантора: гр.Б., ул.В. Л. №**, ет.*, офис ***
СРЕЩУ : Решенията на общото събрание на етажните собственици на Етажна
собственост /ЕС на Сграда с идентификатор ********, находяща
се в комплекс „С. Б. *“, к.к.С. Б.- З., общ. Н. –
представлявана от Т.Е., с адрес: к.к.С. б., комплекс
„С. Б. *“, ап.* **, взети на ОС състояло се на 28.12.2018г .
Ищецът обосновава своята активна
процесуална легитимация с твърдението, че е собственик на самостоятелен обект в
етажна собственост находяща се комплекс „С. Б. *“, к.к.С. Б.- З., общ. Н..
Иска се от съда да отмени като незаконосъбразни всички взети решения от общото събрание на
собствениците в етажна собственост и при алтернативност
да бъдат обявени за недействителни във формата на нищожни, поради липса на
изразена воля, решенията по т.5.2., т.8 и T.15 от Протокол за проведено ОС на
ЕС от 28.12.2018г. .
Сочат, се,следните основания:
Общото събрание не е свикано от Управителя
по реда предвиден в чл. 12 от ЗУЕС - към месец декември 2018г. действащ
управител на етажната собственост е П.С.М. , който не е свиквал общо събрание
на етажната собственост за дата 28.12.2018г., нито е бил адресиран от етажните
собственици с искане за свикване на такова общо събрание;
Не били налични връчени или обявени
надлежни покани за провеждане на общо събрание на ЕС за дата 28.12.2018г. в
съответствие с изискванията на чл.13 от ЗУЕС - в общите части на сграда не са
поставяни съобщения или покани за провеждане на това Общо събрание;Отделно от
това, ОС е проведено в срок-по кратък от минималния между поканата и датата на
събранието.
Не са обявени и/или съобщени решенията от
това Общо събрание по предвидения в чл.16, ал.7 от ЗУЕС ред - в общите части на
сграда на 04.01.2019г. не са поставяни никакви съобщения за проведено на
28.12.2018г. общо събрание, респ. за изготвен протокол от общо събрание;
Посочения в Протокол от 28.12.2018г.
кворум в % ид.ч. не отговаря на действително
представляван % идеални части на събранието - Т. В.Е. е записана като
представляваща собственици на Aп.**, Ап.**, Ап.**, Aп.** и Ап.**, Т. Н.Л.е
записана като представляваща собственици на Aп.**,
Ап.**, Ап.**, Aп.**, Л.М.К.
е записана като представляваща собственици на Aп.**,
Ап.**, Ап.**, Aп.** с което
е нарушен чл.14, ал.4 на ЗУЕС, тъй като
не са били надлежно представени 33% ид.ч. от общите
части, за да бъде проведено общото събрание един час след обявения, следвало е
същото да бъде проведено на следващия ден;
Съдържанието и формата на Протокол от
28.12.2018г. за проведено общо събрание на ЕС е незаконосъобразно, тъй като не
отразява изявленията на участвалите лица на събранието - всички посочени като
участващи на събранието етажни собственици са рускоговорящи
лица, които би следвало да са направили своите изявленията, обсъждания и
решенията на руски език. От протокола не е видно същия да представлява
български превод на документ, изготвен на руски език, напротив подписан е
български текст на протокола, съответно не може да се счита, че направените
устно изявления и взети решения на руски език отговарят на записаното писмено
съдържание на български език.
Сочи се нищожност на следните решения:
по „т.5.2 ...Доходите в бюджета на ЕС ще
се формират въз основа размера на всички разходи, предвидени в бюджета на ЕС“.
– т.к.решението по т.5.2 няма съдържание, тъй като доход не може да се формира
от разход
по т.8 в Решението е записан срок в който
следва да се платят дължими вноски от етажните собственици- 01.10.2018г., а в
обсъждането на тази точка е посочен срок - 01.10.2020г.
по т.15 Решението е недействително, тъй
като следва да бъде приет конкретен текст на Правилник за вътрешния ред в ЕС, в
който се определят правила на реда в конкретно определена ЕС. Решението
гласувано по бланков текст на Правилник за вътрешен ред не изразява конкретна
воля, поради което е недействително.
Не на последно място се сочи, че
събранието е проведено в апартамент С1, а не на общодостъпно място.
В срока за отговор е депозиран такъв.
Заявява се следното:
Общото събрание е свикано на осн. чл.12 ал.5 от ЗУЕС, поради не-провеждане на такова от
2016г..Като фактически се признава факта, че не е свикано от действащия до
тогава управител.
Твърди се, че Поканата за провеждане на
Общо събрание е била сложена в съответствие на изискванията на чл.13 от ЗУЕС.
На 28.12.2018г., след провеждане на Общо събрание, е било залепено съобщение на
входната врата на сградата, с което е било съобщено, че протокола ще бъде
изготвен в срок съгласно ЗУЕС, а на 04.01.2019 г. е бил поставен Протокол
относно поставяне на съобщение за вече изготвен протокол.Твърди се, че кворумът
е спазен, тъй като всеки представител
всеки е представлявал освен своя личен апартаменти и не-повече от трима
други собственици/ползватели.
Искът е с правно основание чл.40, ал.1 от ЗУЕС.
В съдебното заседание, ищците се представляват от адв.М.-АК Бургас.
За ответната етажната собственост се явява Т.Е.. Оспорва
се изцяло исковата молба. Поддържат се възраженията, направени с отговора.
Съдът, като взе предвид изложените с исковата молба
доводи и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, намира за установено следното:
Предявен
е иск с право основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, с предмет – отмяна на решения на
общо събрание на ЕС, обективирани в протокол от 28.12.2018г.
Предпоставка за допустимостта на иска по
чл. 40, ал. 1 ЗУЕС е наличие на качество етажен собственик на ищеца и позитивно
решение на ЕС. След влизане в сила на решение, то става задължително за всички,
включително и за лицата, които не са го подкрепили.
Видно от представените по делото доказателства, ищеца легитимира
правото си на етажен собственик чрез притежаването на право на собственост
върху самостоятелен обект в сграда. Тези факти не са спорни между страните.
За ищеца е налице правен интерес от упражняване на потестативното право да иск за отмяна по реда на чл. 40,
ал. 1 ЗУЕС, поради което иска е допустим.
Настоящият състав на съда намира, че е
спазен и тридесетдневния срок по чл.40 ал.2 от ЗУЕС. По делото е представен „протокол
по смисъла на чл.16 ал.7 от ЗУЕС с
посочена дата на залепване – 04.01.2019г./стр.37 от делото/ Предвид факта, че датата на залепване на
протокол по чл.16 ал.7 от ЗУЕС се ползва с удостоверителна сила и е от значение
за процесуалната преклузия, съдът намира, че датата
към която е относима датата на настъпване на преклузия за подаване на настоящата искова молба е
03.02.2019г., но тъй като срока изтича в неприсъствен ден, съгласно чл.60 ал.1
от ГПК, изтича в първия следващ присъствен ден, който е 04.02.2019г. Исковата
молба е депозирана в съда на 04.02.2019г. – т.е. в рамките на 30-дневния срок.
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА:
Видно от доказателствата по делото и приложената
покана за свикване на ОС и протокола /стр.32-35от делото/, същото е свикано на осн чл.12 ал.5, от ЗУЕС като в протокола за поставяне на
покана е посочена дата на поставяне-21.12.2018г. в 16.00ч. Същите дата и час са
отбелязани в поканата.Чл.13 ал.1 от ЗУЕС е категоричен, че ОС се свиква не
по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не
по-късно от 24 часа. Т.е. във всички случаи датата на свикване е задължителен
реквизит от съдържанието и именно с цел да се обезпечи законосъобразното
провеждане на същото.
Съгласно чл.60 ал.5 от ГПК, Сроковете броени в дни се
изчисляват от деня, следващ този от който започва да тече срокът и изтича в
края на работния ден на последния-в случая седмия ден, а в случай, че
последният ден е неприсъствен, срока изтича в първия следващ присъствен ден. От
анализа на нормативната разпоредба, изхождайки от Съдържанието на нормата на
чл.13 от ЗУЕС „не по-късно от 7
дни преди датата на събранието“ е в смисъл, че ОС следва да се насрочи за
провеждане, най-рано на осмия ден, а по арг.на чл.60
ал.6 от ГПК, когато този ден е неприсъствен-следва първата възможна дата за
провеждане на събранието да е първият присъствен-т.е. след 31.12.2018г., който
през 2018г. е работен ден..Поканата за това ОС е с дата 21.12.2018г. . Видно
от доказателствата по делото е, че ОС на етажната собственост е свикано
незаконосъобразно.Отделно от гореизложеното, съдът намира, че поканата не
изхожда от компетентно лице и не е по предвидения в ЗУЕС ред, като провеждането
на ОС, свикано от собственици без надлежно уведомяване на Председателя на и
представляващия ЕС в действителност заобикаля Закона и предпоставя
невъзможност за изпълнение на взетите легитимно на предходно събрание Решения.Отделно
от това в делото е наличен и представен от ищеца протокол за проведено на
13.12.2018г. ОС /стр.77 и следващите от делото/.В писмената защита, ответника оспорва
протокола, като твърди, че е съставен за нуждите на производството, но не са
ангажирани доказателства от които да се обосновава съмнение в авторството и
съдържанието му.Не са представени и доказателства за оспорване на решенията по
този протокол, което обстоятелство само по себе си изключва свикването на ОС
при условия на чл.12 ал.5 от ЗУЕС, предл.второ- „когато е изминала повече от една година от последното
проведено общо събрание.“ Порочното
свикване на ОС,води до незаконосъобразност на провеждането му и оттам
незаконосъобразност на взетите Решения, поради което следва да бъдат отменени.
По отношение на разноските: Ответникът, чрез
процесуалния си представител е направил искане за присъждане на
съдебно-деловодни разноски в настоящото производство. Искането не подлежи на
уважаване, тъй като искането не отговаря на изискванията на чл.80, вр. Т.2 от ТР №6/2012г. на ОСГТК на ВКС, а именно: Не е
представен списък на разноските, макар да се претендира един разход, за който
са представени доказателства.
Мотивиран от горното, Несебърски районен съд
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ
ВСИЧКИ Решения на общото събрание на етажните собственици на Етажна собственост
/ЕС на Сграда с идентификатор ********, находяща се в
комплекс „С. Б. *“, к.к.С. Б.- З., общ. Н. –
представлявана от Т.Е., с адрес: к.к.С. б., комплекс
„С. Б. *“, ап.* **, взети на ОС състояло се на 28.12.2018г.
ОСТАВЯ
БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Г.П.С. процесуален представител на ищцеца
Ф.У., британски гражданин, роден на ***г., с постоянен адрес: ** Д. К., К., Б., У. М. *** ***, на осн. чл.78
ал.1 от ГПК за присъждане на разноски , тъй като не отговаря на изискванията на
чл.80, вр. т.2 от ТР №6/2012г. на ОСГТК на ВКС
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Окръжен съд - гр.Бургас.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: