№ 987
гр. Русе, 12.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Николай Ст. Стефанов
при участието на секретаря Милена Й. Симеонова
като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело №
20214520106683 по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.
Ищецът Х. С. М. с ЕГН:********** от с.Я., област Русе моли съда да
постанови решение, с което да признае за установено по отношение на „СИС
АГРО БГ" ЕООД, ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление: с.Я.,
Община Русе, Област Русе, ул."Д."32, представлявано от управителя Сейхан
Лювманов Неджатиев, че Х. С. М. с ЕГН:********** е собственик на
следните недвижими имоти:
1. Попадащата върху поземлен имот с идентификатор 87700.25.4, с
адрес: с.Я., местност КРАЙ СЕЛО, площ: 7992 кв.м, трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за стопански двор,
категория на земята - 3, номер по предходен план: 025004, съседи:
87700.25.134, 87700.25.138, 87700.25.1, 87700.25.5, СГРАДА 87700.25.4.1 със
застроена площ 537 кв.м, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска
сграда и
2. Попадащата върху поземлен имот с идентификатор 87700.25.5, с
адрес: с.Я., местност КРАЙ СЕЛО, площ: 582 кв.м, крайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за
1
стопански двор, категория на земята: 3, номер по предходен план: 025005,
съседи: 87700.25.134, 87700.25.4, 87700.25.1, 87700.25.5, СГРАДА
87700.25.5.1 със застроена площ 26 кв.м, брой етажи 1, предназначение:
селскостопанска сграда.
Претендират се разноски по делото.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът „СИС АГРО БГ" ЕООД,
ЕИК:*********, чрез процесуалния си представител е депозирал отговор на
исковата молба, с който са развити съображения за неоснователност на
предявения иск. Претендират се разноски по делото.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по реда
на чл.235, ал.2 вр. чл.12 от ГПК, намира за установено следното от
фактическа страна:
Не се спори и се установява от писмените доказателства по делото, че
по силата на сключен с нотариален акт №38 том VIII дело №1056/2003г. на
217-ти нотариус с район на действие РРС, между ищеца и неговите родители,
договор за дарение на недвижим имот, същият е придобил два недвижими
имота в с.Я., Община Русе, Област Русе, които по кадастралната карта,
одобрена със заповед РД-18-892/30.03.2018г, представляват:
- Поземлен имот с идентификатор 87700.25.4 с адрес: с.Я., местност
КРАЙ СЕЛО, площ: 7992 кв.м, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: за стопански двор, категория на
земята: 3, номер по предходен план: 025004, съседи: 87700.25.134,
87700.25.138, 87700.25.1, 87700.25.5, ЗАЕДНО с попадащата върху имота
СГРАДА 87700.25.4.1 със застроена площ 537 кв.м, брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда;
- Поземлен имот с идентификатор 87700.25.5 с адрес: с.Я., местност
КРАЙ СЕЛО, площ: 582 кв.м, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: за стопански двор, категория на
земята: 3, номер по предходен план: 025005, съседи: 87700.25.134,
87700.25.4, 87700.25.1, 87700.25.5, ЗАЕДНО с попадащата върху имота
СГРАДА 87700.25.5.1 със застроена площ 26 кв.м, брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда.
С нотариален акт №25 том XIII дело №1916/2007г. на 217-ти нотариус с
2
район на действие РРС ищецът учредил в полза на „Алианц Банк България"
АД договорна ипотека върху двата описани по-горе поземлени имота, като
намиращите се в тях сгради не са предмет на ипотеката. Договорната ипотека
е подновена на 15.11.2017г. под № от вх.рег. 16506, № от дв. вх. рег. 16244.
За събиране на обезпеченото с ипотеката вземане „Алианц Банк
България" АД образувала срещу ищеца Х.М. изпълнително дело
№20187600400689 на ЧСИ рег.№760 с район на действие Окръжен съд Русе
(изискано и приложено към настоящото дело). На 07.05.2019г. по
изпълнителното дело е наложена възбрана върху поземления имот с
идентификатор 87700.25.4, без сградата в него, а на 11.12.2019г. - възбрана
върху поземления имот с идентификатор 87700.25.5, също без намиращата се
в него сграда.
С обявление за публична продан на недвижим имот от 30.08.2021г. ЧСИ
насрочил публична продан на ипотекираните два поземлени имота, като нито
една от сградите не била описана в обявлението.
На проведената публична продан ответното търговско дружество е
придобило:
1. Поземлен имот с идентификатор 87700.25.4, с адрес: с.Я., местност
КРАЙ СЕЛО, площ: 7992 кв.м, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: за стопански двор, категория на
земята: 3, номер по предходен план: 025004, съседи: 87700.25.134,
87700.25.138, 87700.25.1, 87700.25.5 и
2. Поземлен имот с идентификатор 87700.25.5, с адрес: с.Я., местност
КРАЙ СЕЛО, площ: 582 кв.м, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: за стопански двор, категория на
земята: 3, номер по предходен план: 025005, съседи: 87700.25.134,
87700.25.4, 87700.25.1,87700.25.5.
Видно от представените по делото писмени доказателства имотите били
възложени на купувача с две постановления за възлагане на недвижим имот -
за имота по т.1, вписано с вх.рег.№14300/23.11.2021г, и за имота по т.2 -
вписано с вх.рег.№14301/23.11.2021г.
Изложената фактическа обстановка съдът прие за установена от
представените по делото писмени доказателства: нотариален акт № 038, том.
3
VІІІ, рег. № 9671, дело 1056/2003г.; скица на поземлен имот № 15-1250850-
17.11.2021г.; скица на поземлен имот № 15-1250854-17.11.2021 г.; нотариален
акт № 25, том. VІІІ, рег. № 20602, дело 1916 от 2007 г.; справка чрез
отдалечен достъп по данни на ФЛ от 04.09.2003 г. до 06.12.2021г. за Х.М.;
обявление за публична продан на недвижим имот с протокол №
866/30.08.2021 г.; постановление за възлагане на недвижим имот по изп. д.
20187600400689/29.10.2021 г.; постановление за възлагане на недвижим имот
по изп. д. 20187600400689/29.10.2021 г.; удостоверение за данъчна оценка №
Д0009596/09.12.2021 г.; удостоверение за данъчна оценка №
Д0009597/09.12.2021г.; Изпълнително дело № 20187700400689/2018г. в два
тома на ЧСИ Цветанка Георгиева, Удостоверение № 28/22.04.2019 г от
Община Русе.
Анализа на събраните по делото доказателства налага следните
правни изводи:
Съдът приема, че сградата с идентификатор 87700.25.4.1 и тази с
идентификатор 87700.25.5.1 продължават да са собственост на ищеца и към
настоящия момент, независимо от факта, че поземлените имоти, в които се
намират, са придобити от „СИС АГРО БГ"ЕООД при публична продан.
Това е така, тъй като чл.63 от ЗС допуска възможността построената
сграда в един имот да бъде обект на собственост отделно от собствеността на
земята. Разделна собственост съществува и в хипотезата, в която
собственикът на мястото и сградата е едно и също лице, което е прехвърлило
отделно от земята собствеността върху вече съществуващата постройка -
чл.63 ал.2 от ЗС.
По аргумент от противното следва да се приеме, че е допустима и
обратната хипотеза - прехвърляне на мястото отделно от сградата в него.
Поради това, ОСГК на ВКС е застанало на становище в ТР №5/18.05.2017г.
по тълк.д. №5/2015г, че при публичната продан на имот /описан, възбранен,
обявен и възложен по предвидения в ГПК ред от съдебния изпълнител без
сградата/ не може да се приеме, че е придобита и собствеността върху тази
сграда, ако тя представлява самостоятелен обект на правото на собственост и
като такъв може да бъде предмет на самостоятелно разпореждане, но не е
била предмет на проданта.
Такъв е и настоящия случай. Купувачът на публичната продан
4
придобива всички права, които е имал длъжникът върху имота, предмет на
публичната продан, но не и тези негови самостоятелни вещни права, които не
са били предмет на изрично уреденото в закона производство на
принудително изпълнение върху недвижим имот. Именно тяхната
обособеност като самостоятелни права изключва приложението на
разпоредбата на чл.92 от ЗС по отношение на тях при проведена публична
продан върху имота.
Изложените съображения дават основание на съда да формулира извод,
че предявеният установителен иск е основателен и като такъв следва да бъде
уважен изцяло.
По отношение на сторените по делото разноски:
При този изход на делото, в тежест на ответника са направените от
ищеца разноски по делото в общ размер на 1310,00 лева, от които 100,00 лева
платена д.т. за образуване на делото, 10,00 лева д.т. за вписване на исковата
молба и 1200,00 лева с вкл. ДДС за платен адвокатски хонорар.
Така мотивиран съдът,
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на отношение на „СИС
АГРО БГ" ЕООД, ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление: с.Я.,
Община Русе, Област Русе, ул."Д."32, представлявано от управителя Сейхан
Лювманов Неджатиев, че Х. С. М. с ЕГН:********** е собственик на
следните недвижими имоти:
1. Попадащата върху поземлен имот с идентификатор 87700.25.4, с
адрес: с.Я., местност КРАЙ СЕЛО, площ: 7992 кв.м, трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за стопански двор,
категория на земята - 3, номер по предходен план: 025004, съседи:
87700.25.134, 87700.25.138, 87700.25.1, 87700.25.5, СГРАДА 87700.25.4.1 със
застроена площ 537 кв.м, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска
сграда и
2. Попадащата върху поземлен имот с идентификатор 87700.25.5, с
адрес: с.Я., местност КРАЙ СЕЛО, площ: 582 кв.м, крайно
5
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за
стопански двор, категория на земята: 3, номер по предходен план: 025005,
съседи: 87700.25.134, 87700.25.4, 87700.25.1, 87700.25.5, СГРАДА
87700.25.5.1 със застроена площ 26 кв.м, брой етажи 1, предназначение:
селскостопанска сграда.
ОСЪЖДА „СИС АГРО БГ" ЕООД, ЕИК:*********, със седалище и
адрес на управление: с.Я., Община Русе, Област Русе, ул."Д."32,
представлявано от управителя Сейхан Лювманов Неджатиев да заплатят на Х.
С. М. с ЕГН:********** сумата от 1310,00 лева разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
6