РЕШЕНИЕ
№ 992
гр. Русе, 24.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Н. Ст. Стефанов
при участието на секретаря Милена Й. Симеонова
като разгледа докладваното от Н. Ст. Стефанов Гражданско дело №
20244520106984 по описа за 2024 година
Предявени са обективно съединени искове с процесуално-правно
основание чл.422 от ГПК и чл.86 от ЗЗД.
Делото е образувано по предявен иск от „Домоуправител Плевен“ ЕООД
с ЕИК:********* със седалище и адрес на управление гр.Плевен срещу В. И.
Б. с ЕГН:********** от гр.Русе с посочена цена на иска: 2951,09 лева
главница, ведно със законната лихва за период от 26.08.2024г. до изплащане на
вземането; 363,91 лева законна лихва за период от 01.10.2023г. до 23.08.2024г.,
както и разноски по делото.
Твърди се в исковата молба, че ответникът е собственик по наследство
на 1/2 идеална част от правото на собственост върху самостоятелен обект в
сграда в режим на етажна собственост, а именно: апартамент № 9, в сграда с
административен адрес: гр. Плевен, ул. Пирот № 5.
Твърди се, че към датата на подаване на заявлението за издаване на
заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК ответникът не е
изпълнил задължението си за заплащане вноските във Фонд „Ремонт и
обновяване", разходвани целево за ремонт на покрива на сградата, натрупана
за периода м. юлидом. август 2023г. Сумата е станала дължима на 01.10.2023г.,
1
след като от страна на ищеца - Домоуправител Плевен ЕООД в полза на
изпълнителя на ремонтните дейности е пре дадена цялата дължима сума по
договор, вкл. частта полагаща се на ответника.
Твърди се в исковата молба, че въз основа на решение на Общото
събрание на етажната собственост, между Етажната собственост, действаща
чрез свой упълномощен представител, от една страна като ВЪЗЛОЖИТЕЛ и
ищецът „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН" ЕООД, от друга страна като
ИЗПЪЛНИТЕЛ е сключен Договор за услуга №150Д/05.07.2023г. съгласно
който дружеството е поело да извършва услугата, описана в чл. 1, ал.1 от
Договора, а именно: професионален домоуправител на сграда в режим на
етажна собственост с кадастрален идентификатор 56722.662.525.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Плевен, ул. Пирот № 5,
състояща се от 9 самостоятелни обекта. Съгласно текстовете на сключения
договор и във връзка с разпоредбите на Закона за етажната собственост,
Изпълнителят дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН" ЕООД приема да
управлява и представлява Възложителя (Етажнатасобственост) добросъвестно
и с грижа на добър стопанин, в съответствие с действащата нормативна
уредба, Правилника за вътрешния ред на етажната собственост, Решенията на
Общото събрание и съобразно клаузите на сключения договор. На основание
чл.7 от Договора за услуга е договорено, че всеки етажен собственик е
задължен да заплаща определените по договора суми.
Твърди се, че ответникът В. Б., като собственик на апартамент № 9,
разположен в процесната етажна собственост с кадастрален идентификатор на
самостоятелния обект: 56722.662.525.1.9, с адрес: гр. Плевен, ул. Пирот № 5,
ап.9 не е изпълнил договорните си задължения по редовно заплащане на
вноските за фонд „Ремонт и обновяване". Към датата на подаване на
Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, а именно:
28.06.2024г. са налице 4 /три/ бр. неплатени месечни вноски, дължими във
връзка с поетата услуга от страна на дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ
ПЛЕВЕН" ЕООД и на основание клаузите на сключения договор. Поради тази
причина дружеството ,ДОМОУПРАВИТЕЛ. ПЛЕВЕН" ЕООД е подало до
Районен съд - Русе Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.
410от ГПК срещу ответника за сумата в размер на 2951,09 лева - главница, ,
ведно със законна лихва за период от 26.08.2024 г. до изплащане на вземането,
363,91 лева - законна лихва за период от 01.10.2023 г. до 23.08.2024г.
2
За разглеждане на заявлението било образувано ч.гр.д № 5156/2024г. по
описа на РС - Русе и е издадена заповед за изпълнение на парично
задължение. Издадената заповед е връчена на длъжника, като същия в срока за
доброволно изпълнение е заплатил само главницата по издадената заповед, а
именно сумата в размер на 2951,09 лева. Макар да е заплатил претендираната
сума в срока за доброволно изпълнение ответника е депозирал и възражение
по чл.414 от ГПК. Не са заплатени претендираните от ищеца лихви, както и
разноските сторени в рамките на заповедното производство. С Разпореждане
№ 9690 / 04.11.2024г. постановено по ЧГД № 5156/2024г. по описа на РС - Русе
е указано на ищеца, че може да предяви иск за установяване на вземането си,
като довнесе дължимата държавна такса.
Твърди се в исковата молба, че сумите, за които е издадена заповедта за
изпълнение, представляват припадащата се част от разходите, които ищецът
„Домоуправител Плевен" ЕООД е извършил във връзка с управлението и
поддържането на етажната собственост. Ищецът със собствени /фирмени/
средства е заплатило всички необходими разходи по ремонтната дейност на
сградата, за които се събират средства във фонд „Ремонт и обновяване". След
фактическото заплащане на разходите по управление и поддръжка на ЕС
същите се разпределят между етажните собственици съобразно решенията на
Общото събрание на ЕС. Всеки етажен собственик заплаща припадащата му
се част от разходите по сметка на дружеството, като по този начин
възстановява на ищеца извършените разходи.
Твърди се, че ответника В. И. Б. като собственик на самостоятелен обект
- апартамент № 9 в етажната собственост не е изпълнил задължението си за
заплащане на припадащата се част от разходите извършени от ,Домоуправител
Плевен" ЕООД и спрямо същия ищецът има изискуемо вземане.
Моли съда да постанови решение, с което да признаете за установено,
че ответника В. И. Б. с ЕГН:********** дължи на дружеството - ищец
„ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН" ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Плевен, бул. Русе № 37А, сумата от 2951,09 лева -
главница, ведно със законна лихва, считано от датата на подаване на
заявлението по чл. 410 от ГПК -26.08.2024г., до окончателното й плащане,
както и сумата от 363,91 лева - законна лихва, върху главницата за период от
01.10.2023 г. до 23.08.2024г. Претендират се и сторените от ищеца в
3
настоящето производство съдебно деловодни разноски, както и извършените
разноски в заповедното производство.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът е депозирал писмен отговор, с
който развива съображения за неоснователност на предявените искове.
След съвкупна преценка на ангажираните по делото писмени
доказателства, съдът приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Предявен е положителен установителен иск, по който ищецът
„ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН" ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Плевен цели да установи, че ответникът В. И. Б. с
ЕГН:********** му дължи парични суми в размер на 2951,09 лева - главница,
ведно със законна лихва, считано от датата на подаване на заявлението по чл.
410 от ГПК -26.08.2024г., до окончателното й плащане, както и сумата от
363,91 лева - законна лихва, върху главницата за период от 01.10.2023 г. до
23.08.2024г. по Договор за услуга №150Д/05.07.2023г., за което е издадена
Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК.
Предявеният иск е процесуално допустим, тъй като е издадена заповед
за изпълнение по чл.410 от ГПК, по която длъжникът е подал възражение.
Разгледан по същество, същият се явява неоснователен.
При разглеждане на такъв иск, съобразно дадените указания при
разпределяне на доказателствената тежест, ищецът следва да докаже, че
спорното право е възникнало, а ответникът следва да доказва фактите, които
го погасяват, изключват или унищожават.
От събраните по делото писмени и гласни доказателства се установява,
че ответникът е собственик по наследство на 1/2 идеална част от правото на
собственост върху самостоятелен обект в сграда в режим на етажна
собственост, а именно: апартамент № 9, в сграда с административен адрес: гр.
Плевен, ул. Пирот № 5.
Въз основа на решение на Общото събрание на етажната собственост,
между Етажната собственост, действаща чрез свой упълномощен
представител, от една страна като ВЪЗЛОЖИТЕЛ и ищецът
„ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН" ЕООД, от друга страна като ИЗПЪЛНИТЕЛ
бил сключен Договор за услуга №150Д/05.07.2023г. съгласно който
4
дружеството е поело да извършва услугата, описана в чл.1, ал.1 от Договора, а
именно: професионален домоуправител на сграда в режим на етажна
собственост с кадастрален идентификатор 56722.662.525.1 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Плевен, ул. Пирот № 5, състояща се от 9
самостоятелни обекта.
Съгласно текстовете на сключения договор и във връзка с разпоредбите
на Закона за етажната собственост, Изпълнителят дружеството
„ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН" ЕООД приел да управлява и представлява
Възложителя (Етажнатасобственост) добросъвестно и с грижа на добър
стопанин, в съответствие с действащата нормативна уредба, Правилника за
вътрешния ред на етажната собственост, Решенията на Общото събрание и
съобразно клаузите на сключения договор. На основание чл.7 от Договора за
услуга е договорено, че всеки етажен собственик е задължен да заплаща
определените по договора суми.
При тези предпоставки ответникът В. Б., като собственик на апартамент
№ 9, разположен в процесната етажна собственост с кадастрален
идентификатор на самостоятелния обект: 56722.662.525.1.9, с адрес: гр.
Плевен, ул. Пирот № 5, ап.9 не бил изпълнил договорните си задължения по
редовно заплащане на вноските за фонд „Ремонт и обновяване". Установява се
от доказателствата по делото, че към датата на подаване на Заявлението за
издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, а именно: 28.06.2024г. са
съществували неплатени месечни вноски, дължими във връзка с поетата
услуга от страна на дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН" ЕООД и на
основание клаузите на сключения договор. Поради тази причина дружеството
„ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН" ЕООД е подало до Районен съд - Русе
Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК срещу
ответника за сумата в размер на 2951,09 лева - главница, ведно със законна
лихва за период от 26.08.2024 г. до изплащане на вземането, 363,91 лева -
законна лихва за период от 01.10.2023 г. до 23.08.2024г.
Главницата от 2951.09 лева била формирана съобразно притежаваните
от
съсобственика идеални части от правото на собственост и процент идеални
части от общите части на сградата, и съответстващата им част от вноските във
Фонд „Ремонт и обновяване", разходвани целево за ремонт на покрива на
5
сградата, натрупана за периода м. юли до м. август 2023г., а за периода от
01.10.2023г. до 23.08.2024г. се претендира и законна лихва в размерна 363,91
лева.
Всички горепосочени задължения за посочения период произтичат от
задължението за заплащане от страна на етажния собственик на апартамент №
9 и настоящ ответник, съгласно клаузите на Договор за услуга
№150Д/05.07.2023г. и представляват припадащите се части от извършените
разходи в етажната собственост, разпределени съобразно взетите решения на
Общото събрание на етажната собственост и съобразно спазване
разпоредбите на ЗТСУ.
За разглеждане на заявлението било образувано ч.гр.д № 5156/2024г. по
описа на РС - Русе и била издадена заповед за изпълнение на парично
задължение. Издадената заповед е връчена на длъжника В. Б., като същия в
срока за доброволно изпълнение е заплатил само главницата по издадената
заповед, а именно сумата в размер на 2951,09 лева, (вж.Платежно
нареждане от 23.10.2024г. за сумата от 2951,09 лева на лист9 от ч.гр.д.
N:5156/2024г. по описа на Русенски районен съд) като останали дължими
претендираните от ищеца лихви и разноските сторени в рамките на
заповедното производство.
С Платежно нареждане от 28.05.2025г. представено по делото на л.37
ответникът Б. е платил в полза на ищеца сумата от 101,00 лева
представляваща лихви за периода от 26.08.2024г. до 23.10.2024г.
Видно от петитума на исковата молба, ищецът е поискал да бъде
признато за установено, че ответникът му дължи: сумата от 2951,09лв. -
главница, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на
заявлението по чл.410 ГПК - 26.08.2024г. до окончателното й плащане, както и
сумата от 363,91лв. - законна лихва върху главницата за периода от
01.10.2023г. до 23.08.2024г. Както изрично се признава от ищеца на стр.2,
абзац 3 от исковата молба, както и от приложеното платежно нареждане по
заповедното производство, ответникът В. И. Б. е заплатил главницата по
издадената заповед за изпълнение на парично задължение по ч.гр.д.№
5156/2024г. в размер на 2951,09 лева. При тези предпоставки съдът приема, че
за ищеца липсва правен интерес от установяване съществуване на вземането
за тази сума.
6
Ответникът оспорва дължимостта на сумата от 363,91 лева,
представляваща законна лихва върху главницата за период от 01.10.2023г. до
23.08.2024г., тъй като не е бил уведомяван нито за свикване на ОС, нито за
взетите решения, нито за платените суми на лицето, извършило ремонта, нито
за момента, от който ОС е приело, че е настъпила дължимостта им. В тази
връзка е оспорено твърдението в исковата молба, че: „Още преди да
предприеме съдебна процедура с подаване на заявление за издаване на заповед
чл.410 ГПК, дружеството - ищец е правило опити за доброволно уреждане на
взаимоотношенията и уведомяване на ответника за дължимите и неплатени
задължения, чрез изпращане на уведомителни сме, покани за доброволно
изпълнение". По делото липсват каквито и да е било доказателства за
уведомяване на ответника относно горепосочените решения на ОС и
дължимостта на претендираните суми.
Ответникът изрично признава дължимостта на законната лихва върху
главницата за периода от датата на подаване на заявлението по чл.410 ГПК -
26.08.2024г. до датата на заплащане на главницата - 23.10.2024г., като по
делото е представено Платежно нареждане от 28.05.2025г. от което се
установява, че Б. е платил в полза на ищеца сумата от 101,00 лева
представляваща лихви за периода от 26.08.2024г. до 23.10.2024г.
Изложеното дава основание на съда да формулира извод, че предявените
искове, като неоснователни следва да бъдат отхвърлени.
По разноските:
Предвид изхода на спора, на основание чл.38 от ЗА и съгласно
представения списък с разноски по чл.80 от ГПК, ищецът дължи на
процесуалния представител на ответника адвокатско възнаграждение в общ
размер на 995,11 лева, за оказаната правна помощ по делото, формирано
както следва:
- адв. възнаграждение по реда на чл.38, ал.2 от ЗА, вр. с чл.7, ал.2, т.2 от
Наредба N:1 за минималните размери на адвокатските възнаграждения в
размер на 595,11 лева за защита по иска за главница в размер на 2951,09 лева;
- адв. възнаграждение по реда на чл.38, ал.2 от ЗА, вр. с чл.7, ал.2, т.1 от
Наредба N:1 за минималните размери на адвокатските възнаграждения в
размер на 400,00 лева за защита по иска за лихви;
7
При този изход на делото ответникът дължи на ищеца разноски в размер
на 500,00 лева за платено адвокатско възнаграждение по заповедното
производство, 66,30 лева платена д.т. по заповедното производство, както и по
настоящото производство в размер на 35,00 лева, съобразно сумата от 101
лева, платена от ответника в хода на производството и представляваща лихви
за периода от 26.08.2024г. до 23.10.2024г..
Така мотивиран съдът:
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН" ЕООД
ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление: гр.Плевен против В. И.
Б. с ЕГН:********** положителни установителни искове, с които иска да бъде
признато за установено, че В. И. Б. дължи на „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН"
ЕООД сумата от 2951,09 лева, представляваща главница, ведно със законна
лихва, считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК -
26.08.2024г., до окончателното й плащане, както и сумата от 363,91 лева -
законна лихва, върху главницата за период от 01.10.2023 г. до 23.08.2024г. за
които е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от
ГПК N:2653/16.09.2024г. по ч.гр.д.№5156/2024г. по описа на Русенски
районен съд.
ОСЪЖДА „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН" ЕООД ЕИК:*********, със
седалище и адрес на управление: гр.Плевен да заплати на адв.К. Х. с
ЕГН:********** от Русенска адвокатска колегия сумата от 995,11 лева,
адвокатско възнаграждение на основание чл.38 от ЗА.
ОСЪЖДА В. И. Б. с ЕГН:********** да заплати на
„ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН" ЕООД ЕИК:*********, със седалище и адрес
на управление: гр.Плевен сумата от 601,30 лева, разноски по заповедното и
исковото производства.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Русенския
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
8
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
9