РЕШЕНИЕ №
гр. Никопол, 28.12.2018г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
НИКОПОЛСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД,
в открито заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди и
осемнадесета година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ГАЛЯ НАУМОВА
при секретаря Деница Тончева, като
разгледа докладваното от съдия
НАУМОВА гражданско дело № 722 по описа
на съда за 2017 г., за да се произнесе съобрази следното :
Производството
по делото е образувано по изпратено от ПлОС по подсъдност, гр.д. № 993/12г. на
ПлОС, по което е била депозирана ИМ от „АДВАНС ТЕРАФОНД“ АДСИЦ, ЕИК
*********,гр. София чрез изпълнителният му директор Р.М. против С.Д.Т., ЕГН **********
*** за сумата от 25 676,33 лв., представляваща обезщетение за причинени
имуществени вреди в резултат на противоправни действия.
В исковата молба се твърди, че с
договора за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт №
72 том VIII per. №
2717 дело № 1492/24.04.2008 г. ответникът в качеството на пълномощник на
собственика е прехвърлил собствеността върху нива от 25 дка, IV кат., в местността
„Горния Върбак“, съставляваща имот № 067002 в землището на с. Гиген, община
Гулянци, нива от 13,024 дка, III кат., в местността „Крива бара“, съставляваща
имот № 044023 в землището на с. Гиген, община Гулянци, нива от 3,950 дка, V
кат., в местността „Лъката“, съставляваща имот № 289001 в землището на с.
Гиген, община Гулянци, лозе от 2,575 дка, IV кат., в местността „Татарски дол“,
съставляваща имот № 269035 в землището на с. Гиген, община Гулянци. Твърди се,
че ответникът е получил като продажна цена по договора общо сумата от 15 641,88
лв., а заплатените нотариални такси от ищеца са в размер на 152,71 лв..
В исковата молба се твърди
също, че с договора за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в
нотариален акт № 73 том III per. № 2718 дело № 1493/24.04.2008 г. ответникът в
качеството на пълномощник на собственика е прехвърлил собствеността върху нива
от 15,001 дка, IV кат., в местността „Блатото“, съставляваща имот № 095035 в
землището на с. Гиген, община Гулянци и нива от 3,471 дка, III кат., в
местността „Долни ливади“, съставляваща имот № 121031 в землището на с. Гиген,
община Гулянци. Твърди се, че ответникът е получил като продажна цена по
договора общо сумата от 6 691,09 лв., а заплатените нотариални такси от ищеца
са в размер на 98,34 лв..
В исковата молба се твърди също, че с договора за
покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 74 том VIII
per. № 2719 дело № 1494/24.04.2008 г. ответникът в
качеството на пълномощник на собственика е прехвърлил собствеността върху нива
от 9,492 дка, III кат., в местността „Николово гърло“, съставляваща имот №
003012 в землището на с. Гиген, община Гулянци. Твърди се, че ответникът е
получил като продажна цена по договора сумата от 3 037,44 лв., а заплатените
нотариални такси от ищеца са в размер на 54,87 лв..
Ищецът твърди, че с действията
си, които осъществяват и престъпен състав,
ответникът е причинил описаните по-горе вреди на дружеството, последица
от които е съдебно отстранение на дружеството като купувач на описаните по-горе
недвижими имоти. Твърди се, че към датата на подаване на исковата молба против
ответника се води досъдебно производство, в което ищецът е конституиран като
ощетено лице. Твърди също, че предявения иск е обезпечен по реда на
обезпечаване на бъдещ иск.
Иска се от съда като се запознае
с представените по делото доказателства да постанови решение, с което да осъди
ответника да му заплати: сумата от 25 370,41 лв., представляваща обезщетение за
причинени имуществени вреди в резултат на незаконосъобразни действия при
прехвърляне на собствеността върху описаните в исковата молба недвижими имоти,
изразяващи се в заплатена продажна цена по трите сделки, ведно със законната
лихва върху сумата от 25 370,41 лв., считано от датата на увреждането до
окончателното й заплащане.;сумата от 305,92 лв., представляваща обезщетение за
причинени имуществени вреди в резултат на незаконосъобразни действия при
прехвърляне на собствеността върху описаните в исковата молба недвижими имоти,
изразяващи се в заплатени нотариални такси от ищеца по трите сделки.Претендира
и направените по делото разноски.
В срока по чл. 131 ал. 2 ГПК не е
постъпил писмен отговор от ответника по молбата.
С определение № 1073
/28.09.2017г., постановено по цитираното
гр.д. № 993/2012г. на ПлОС, съдъ е
ПРИЕЛ, че е сезиран с иск с правно
основание чл. 45 ЗЗД за сумата от 25
676,33 лв., представляваща обезщетение за причинени имуществени вреди в
резултат на противоправни действия, изразяващи се в заблуждаване на
пълномощника на дружеството при сключване на сделките Б.Г.Б. и използване на
неистински документи - пълномощни и декларации при сключване на договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 72 том VIII
per. № 2717 дело № 1492/24.04.2008 г., договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 73 том III per. № 2718 дело № 1493/24.04.2008 г. и договор за
покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 74 том VIII per. № 2719 дело № 1494/24.04.2008 г., като вредите се
изразяват в заплатена продажна цена в размер общо на 25 370,41 лв. по трите
сделки и заплатени нотариални такси в размер общо на 305,92 лв. по трите
сделки, ведно със законната лихва върху сумата от 25 370,41 лв., считано от
24.04.2008 г. до окончателното й заплащане.
Пред ПлОС, ищеца, чрез
процесуалният си представител е депозирал, УТОЧНЯВАЩА искова молба, приложена
на л.146-153 по гр.д. 993/2012г. на ПлОС с която ищецът твърди, че по третата
сделка счита, че не е претърпял вреди по съображенията изложени в молбата и
иска от съда да намали цената на иска със сумата от 3 037,44 лв. - цена по
сделката и сумата от 54,87 лв. - нотариални такси по сделката, като искът да се
счита предявен за сумата от 22 332,97 лв., ведно със законната лихва считано от
датата на увреждането до окончателното й заплащане.
В същата молба ищецът иска от
съда да приеме нови факти по делото, имащи отношение към промененото правно
основание на иска, а именно чл. 42 ал. 1 от ЗЗД като осъди ответника да му
заплати и вреди общо в размер на сумата от 9 510,94 лв., от която сумата от 9
430,53 лв., представляваща продажна цена по друга сделка, различна от описаните
в исковата молба три сделки, и за сумата от 80,41 лв., представляваща заплатени
нотариални такси по тази четвърта сделка.
Излагат се и подробни обстоятелства
имащи отношение към заявената претенция за сумата
от 9 510,94 лв. и се иска от съда да допусне увеличение на цената на иска с
посочената сума, като бъде осъден ответника да заплати обезщетение
за вреди поради сключване на
договорите без представителна власт общо в размер на 32 094,96 лв..
В откритото съдебно заседание по делото на
07.11.2007г., проведено пред ПлОС,
ищеца, чрез процесуалният си представител е заявил, че оттегля исковата претенция за сумата от
3 092.31лв. от които 3 037.44лв., - цената по третата сделка в
първоначалната ИМ и сумата от 54.87лв. –
нотариални такси по сделката.
С влязло в сила
определение, постановено в открито с.з. на 23.11.2017г., ПлОС,
е ДОПУСНАЛ на
основание чл. 232 от ГПК частично оттегляне на иска, предявен от „АДВАНС
ТЕРАФОНД“ АДСИЦ, гр. София против С.Д.Т. в частта за сумата от 3 092,31 лв.,
представляваща разлика над сумата от 22 332,97 лв. до предявения размер на иска
от 25 676,33 лв.ПРЕКРАТИЛ е производството по делото по иска в частта, в която е оттеглен за сумата
от 3 092,31 лв., представляваща
разлика над сумата от 22 332,97 лв. до предявения размер на иска от 25 676,33
лв..ДОПУСНАЛ е на основание чл. 214 от ГПК изменение на цената на иска чрез
намаление на цената на иска от 25 676,33 лв. на 22 332,97 лв..ДОПУСНАЛ е на основание чл. 214 от ГПК изменение
на основанието на иска, като същият да се счита предявен на основание чл. 42
ал. 1 от ЗЗД за сумата от 22 332,97 лв., представляваща обезщетение за вреди от сключването от страна на ответника без
представителна власт на договор за покупко-продажба на недвижими имоти,
обективиран в нотариален акт № 72
том VIII per. №
2717 дело № 1492/24.04.2008 г. и договор за покупко-продажба на недвижими
имоти, обективиран в нотариален акт № 73
том III per. № 2718
дело № 1493/24.04.2008 г. по описа на СВ при PC - Никопол, ведно със законната лихва върху сумата от
22 332,97 лв., считано от 24.04.2008 г. до окончателното й заплащане. ОТКАЗАЛ е да допусне на основание чл. 214 от ГПК направеното изменение на цената на иска
чрез увеличение на цената на иска
от 22 332,97 лв. на 32
094,96 лв., чрез съединяване с
предявения иск на иск с правно основание чл. 42 ал. 1 от ЗЗД за сумата от 9 510,94 лв., представляваща обезщетение за вреди от сключването от
страна на ответника без представителна власт на договор за покупко-продажба на
недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 133 том VII per. № 2514 дело № 1353/17.04.2008
г. по описа на СВ при PC - Никопол, ведно със законната лихва върху сумата от 9
510,94 лв., считано от 17.04.2008 г. до окончателното й заплащане.
На основание чл. 118 ал. 2 вр.
чл. 119 ал. 1 вр. чл. 104 т. 4 от ГПК делото е ИЗПРАТЕНО по подсъдност на Районен съд гр. Никопол, в района на който се
намира местожителството на ответника.
След
преценка на събраните по делото писмени и гласни доказателства съдът намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
Не е спорно по делото, и това се установява от
приложените н.а., че на 24.04.2008 г. с договор за покупко-продажба на
недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 72 том VIII per. № 2717 дело №
1492/2008 г. по описа на СВ при НРС ответникът в качеството на пълномощник на
собственика Н.Д.Х.
е прехвърлил на ищцовото дружество чрез
пълномощника му Б.Г.Б. собствеността върху нива от 25 дка, IV кат., в
местността „Горния Върбак“, съставляваща имот № 067002 в землището на с. Гиген,
община Гулянци, нива от 13,024 дка, III кат., в местността „Крива бара“,
съставляваща имот № 044023 в землището на с. Гиген, община Гулянци, нива от
3,950 дка, V кат., в местността „Лъката“, съставляваща имот № 289001 в
землището на с. Гиген, община Гулянци, лозе от 2,575 дка, IV кат., в местността
„Татарски дол“, съставляваща имот № 269035 в землището на с. Гиген, община
Гулянци, при продажна цена в размер на 15 641,88 лв. и при заплатени нотариални
такси по сделката в размер на 152,71 лв..
Установява се също от
приложените доказателства, че на 24.04.2008 г. с договор за покупко-продажба на
недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 73 том III
per. № 2718 дело № 1493/2008 г. по описа
на СВ при НРС ответникът в качеството на пълномощник на собственика Р.И.Т. е
прехвърлил на ищцовото дружество чрез пълномощника му Б.Г.Б. собствеността
върху нива от 15,001 дка, IV кат., в местността „Блатото“, съставляваща имот №
095035 в землището на с. Гиген, община Гулянци и нива от 3,471 дка, III кат., в
местността „Долни ливади“, съставляваща имот № 121031 в землището на с. Гиген,
община Гулянци, при продажна в размер на 6 691,09 лв.
На 24.04.2008 г. с договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 74 том VIII
per. № 2719 дело
№ 1494/2008 г. по описа на СВ при НРС ответникът в качеството на пълномощник на
собственика Ц.Ц.П. е прехвърлил на ищцовото дружество чрез пълномощника му Б.Г.Б.
собствеността върху нива от 9,492 дка, III кат., в местността „Николово гърло“,
съставляваща имот № 003012 в землището на с. Гиген, община Гулянци, при
продажна цена в размер на 3
037,44 лв. и при заплатени
нотариални такси в размер на 54,87
лв..
С влязла в сила присъда по НОХД №
179/2014 г. по описа на НРС ответникът е оправдан по повдигнатите му обвинения
по чл. 210 ал. 1 т. 5 вр. чл. 209 ал. 1 вр. чл. 26 ал. 1 от НК.
Установява се също, че с влязло в сила
Решение № 92/29.12.2010г. постановено по гр.д. № 350/2009г. на НРС, е прогласена нищожност на н.а. №
72/24.04.2008г., поради липса на представителна власт на Ст.Т. и ищеца е
признат за собственик на описаните в
същият имоти.
С влязло в сила Решение №
64/30.05.2014г. постановено по гр.д.№ 601/2012г. на НРС, е прогласена нищожност на н.а. № 73/2008г.,
поради липса на представителна власт на Ст.Т.
и е признато за установено, по отношение на ищцовото дружество, че Р.Т.
е собственик на описаните в същият н.а.
имоти.Това решение е потвърдено в тази му част от ПлОС, с Решение № 853/
21.05.2015г. постановено по в.гр.д. № 890/2014г. по описа на същият съд.
Представеното по делото Решение от 16.02.2017г., постановено по
гр.д.№ 575/2012г. по описа на РС Никопол,
е неотносимо към настоящото производство и не следва да се обсъжда,
доколкото ПлОС с влязло в сила
определение по гр.д. № 993/12г. е отказал допускане на направеното изменение на цената на иска, чрез съединяване
на предявеният иск по чл.42, ал.1 от ЗЗД
за сумата от 9 510.94лв., представляваща обезщетение за вреди от
сключването от страна на ответника без представителна власт на договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 133 том VII
per. № 2514 дело
№ 1353/17.04.2008 г. по описа на СВ при PC - Никопол, ведно със законната лихва върху сумата от 9
510,94 лв., считано от 17.04.2008 г. до окончателното й заплащане, като
НЕДОПУСТИМО.
По делото е приета и изслушана и
съдебно – подчеркова експертиза
изготвена от ВЛ М.М., която не е
оспорена от страните от заключението на която се установява, че подписите
положени за упълномощител на Пълномощно № 1090/21.10.2007г. и на Пълномощно №
1114/31.10.2007г., не са положени от сочените лица.
При горната установеност, съдът намира от правна страна, следното:
Съгласно разпоредбата
на чл.42, ал.1 ЗЗД мнимият представител дължи обезщетение за вреди на третото
добросъвестно лице и както приема ВКС в своята практика, постановена по реда на
чл.290 ГПК тази негова отговорност е специален състав на деликтна отговорност.
В този случай, на обезщетение подлежат всички вреди, причинени на третото
добросъвестно лице, които са пряка последица от извършените от мнимия
представител недобросъвестни действия.
Не се спори,
че на 24.04.2008г. между страните са
подписани 2 бр. договори за
покупко-продажба на недвижими имоти с н.а.
№72 и на.а № 73, по който
ответникът С.Т. действал като пълномощник на собствениците на имотите – Н.Д.Х.и Р.И.Т. . В нотариалния акт № 72/24.04.2008г.,
е записано, че ищцовото дружество, като купувач е заплатил продажната цена на
имотите на продавача, в размер на 15 641.88лв., изцяло и в брой преди
подписване на нотариалния акт, както са заплатени
нотариални такси по сделката в размер на 152,71 лв.
В
нотариалния акт № 73/24.04.2008г., е записано, че ищцовото дружество, като
купувач е заплатил продажната цена на имотите в размер на 6 691,09 лв., изцяло и в брой преди подписване на нотариалния
акт на продавача, както не се установява
в какъв размер са заплатени нотариалните такси. С влезли в сила решения по
гр.д.№ 350/2009г. и гр.д.№ 601/2012г. и двете на НРС, тези договори са
прогласени за недействителни по отношение на
Н.Х. и Р.Т., поради липса на представителна власт на С.Т..
При тези
даннни, съдът намира, че са налице законовите предпоставки за уважаване на
предявения от ищеца иска, тъй като с противоправното си и виновно поведение
мнимият представител – ответникът по делото е причинил на ищеца вреди, които не
са могли да бъдат предвидени и очаквани от ищеца. Безспорно е, че това
поведение на ответника е в нарушение на общото задължение за добросъвестност
при воденето на преговори и при сключването на договори, тъй като е договарял с
ищеца без да има действителните
права, с предоставеното му пълномощно и
че по силата на същото той не притежава правото да продаде процесните
земеделски имоти. Налице е добросъвестност на ищеца като по делото не са представени
доказателства да му е било известно или да е имал възможност да узнае, че
представителят – ответник е действал без представителна власт преди предявяване
на исковете по гр.д.№ 350/2009г. и по гр.д.№ 601/2012г. и двете на НРС, които
са влезли в сила.В резултат на действията на ответника и заплащане от ищеца на
процесната сума от общо 22 332.97лв., на ищеца е причинена вреда.
При
наличието на тези предпоставки, съдът намира, че предявеният от ищеца иск за
заплащане на обезщетение на основание чл.42, ал.1 ЗЗД за основателен, поради
което същият следва да се уважи.
Уважаването
на главният иск, е предпоставка за уважаването и на
претенцията на ищеца за заплащане на законна лихва върху главницата,
която съобразно практиката на ВКС се дължи от деня на сделката – считано от
24.04.2008г., до окончателното и заплащане.
Разноските
по заплатените нотариални такси по договор за покупко – продажба на недвижими
имоти обективирани в н.а. № 72 от 24.04.2008г.
в размер на 152.71лв. и в н.а. № 73 от същата дата в размер на 98.34лв.,
представляват непосредствена вреда от неправомерното задържане, чието
пряко следствие е дължимост на същите, но в конкретния случай, по делото не са ангажирани
доказателства, установяващи размера на действително заплатените нотариални услуги по н.а. № 73 в размер на 98.34, поради което същите подлежат на отхвърляне поради недоказаност.
При този изход
на спора, на ищец следва да се присъдят направените от
него разноски в настоящата инстанция, в размер на общо 1 193лв.,
представляващи заплатена д.т. и възнаграждение
за ВЛ, съгласно претендираното в с.з. от пълномощника на ищеца.
Водим от
горното, съдът
Р
Е Ш И:
ОСЪЖДА на осн.чл.42, ал.1 от ЗЗД, С.Д.Т., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ НА „АДВАНС ТЕРАФОНД“ АДСИЦ, ЕИК
*********, гр. София сумата от общо 22 332.97лв., представляваща
обезщетение за причинени имуществени вреди в резултат на незаконосъобразни
действия при прехвърляне на собствеността върху описаните в исковата молба
недвижими имоти, изразяващи се в заплатена продажна цена по нотариален акт № 72
том VIII per. №
2717 дело № 1492/24.04.2008 г., по описа на СВ при НРС и нотариален акт № 73 том III per. № 2718 дело № 1493/2008
г. по описа на СВ при НРС, ведно със законната лихва върху сумата от 22 332.97лв.,
считано от датата на увреждането до окончателното й заплащане, както и сумата
от 152.71лв.,
представляваща обезщетение за причинени имуществени вреди в резултат на
незаконосъобразни действия при прехвърляне на собствеността върху описаните в
исковата молба недвижими имоти, изразяващи се в заплатена нотариална такса от ищеца по н.а. № 72/24.04.2008г.,
като ОТХВЪРЛЯ, иска за заплащане на
сумата от 98.34лв., представляваща обезщетение за причинени имуществени вреди в
резултат на незаконосъобразни действия при прехвърляне на собствеността върху
описаните в исковата молба недвижими имоти, изразяващи се в заплатена нотариална такса от ищеца по н.а. №
73/24.04.2008г., като НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА С.Д.Т., ЕГН ********** ***
ДА ЗАПЛАТИ НА „АДВАНС ТЕРАФОНД“ АДСИЦ, ЕИК *********, гр. София сумата от
1 193лв., представляваща направени
пред настоящата инстанция разноски.
Решението може да бъде
обжалвано с въззивна жалба в двуседмичен срок от съобщението пред Окръжен
съд - Плевен.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: