№ 2220
гр. ****, 14.12.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ****, IX СЪСТАВ, в публично заседание на девети
декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Мирела Огн. Кацарска
при участието на секретаря Димитричка Д. Георгиева
Сложи за разглеждане докладваното от Мирела Огн. Кацарска Гражданско
дело № 20213100100907 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 15:40 часа се явиха:
Ищецът М. Н. СТ., редовно призована, не се явява. Представлява се от адв. С.З.,
редовно упълномощен и приет от съда от преди.
Ответникът М. М. З., редовно призована, не се явява. Представлява се от адв. Т.Б.,
редовно упълномощена и приета от съда от преди.
Вещото лице М. Д. Ат., редовно призована, депозирала заключение в срок, явява се
лично.
Адв. З.: Моля да се даде ход на делото.
Адв. Б.: Моля да се даде ход на делото.
Съдът намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Съдът докладва постъпило заключение по допълнителната задача по съдебно -
оценителната експертиза, депозирано с вх. № 24669 / 30.11.2021 г., което е в срока по чл.199
ГПК.
Съдът по доказателствата, като прецени тяхната относимост и допустимост към
предмета на правния спор
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИСТЪПИ към изслушване на вещото лице със снета самоличност по делото.
В.Л. А.: Подържам така представеното заключение. Запознах се изцяло с всички
приложени доказателства по делото.
На стр. 4 от заключението в т.4.2 съм използвала метода на вещната стойност при
определяне на пазарната стойност на сградата. Той се базира на
1
калкулиране на възстановителната стойност на сградата към момента на оценката.
Направила съм таблица, в която съм посочила корекционните коефициенти за заснемане,
надзор, инвестиционен контрол и т.н. Тези коефициенти увеличават стойността на имота,
т.к ние нямаме само строителна цена, а имаме и допълнителни разходи, които също трябва
да бъдат отчетени, като проектиране, инвестиционен контрол т.н. Това е вещна, а не пазарна
стойност.
В приложение № 1 на пазарните аналози, в колона с №№ 3, 4, 5, 6 и 7 съм записала 15
% корекция. Всичките цени са офертни и са взети от в-к „Варненски имоти“. Офертната
цена не винаги е най - реалната цена и затова се ползва корекционния коефициент. Затова
цената е минус 15%, т.к предстои договаряне между страните.
Адв. З.: Нямам въпроси към вещото лице.
Адв. Б.: Нямам въпроси към вещото лице.
Съдът по представеното писмено заключение по Съдебно - оценителната експертиза
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА към доказателствата по делото писменото заключение по
Съдебно - оценителната експертиза с вх. № 24669 /30.11.2021 г. на вещото лице М. Д. Ат..
ДА СЕ ИЗПЛАТИ възнаграждение от внесения за целта депозит в размер на 100
лева /изд. РКО/.
Адв. Б.: Не поддържам искането за допускане на тройна съдебно – оценителна
експертиза. В заключението си вещото лице е ползвало повече от един метод, както и
корекционни коефициенти, тъй като цените са офертни, а не реални. Водя допуснатия ни
свидетел.
Адв. З.: Водя допуснатите ни свидетели. Ако другата страна смята да прави искане
за изслушване на втори свидетел в следващото съдебно заседание, държа на едновременен
разпит на свидетелите.
Адв. Б.: Отказвам се от ползването на втория свидетел. Ако вашите двама свидетели
са пред залата мисля, че едната жена беше в съдебната зала в предходното съдебно
заседание на 21.10.2021 г. Мисля, че това е дъщерята на вашата клиентка М.С.?
Адв. З.: Нямам спомен дали дъщерята на моята клиентка е била в залата в
предходното съдебно заседание. Предоставям на съда да прецени дали да бъде изслушана
свидетелката.
Съдът по направеното искане на страните, като прецени тяхната допустимост и
относимост към предмета на правния спор
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА ДО РАЗПИТ водените в днешното съдебно заседание свидетели от
ищеца.
Съдът призовава в съдебната зала за разпит в качеството на свидетел: ****
2
**** – 53 г., неосъждана, българка, български гражданин, без родство и дела със
страните по спора. Предупредена за наказателната отговорност в случай на
лъжесвидетелстване.
Свидетелката ****: Обещавам да говоря истината. Познавам М. Н. СТ.. С нея сме
съседи в кв. ****. Аз съм от първите настанили се в блока през 1991 г. В апартамента в
който живее към настоящия момент М.С. до 2001 г. живееше друго семейство. В периода
2001 г. – 2003 г. се смени собствеността. Аз съм домоуправител на входа от самото начало
до настоящия момент. Спомням си, че **** дойде във входа в периода 2001 г. – 2002 г. От
тогава я познавам. От самата нея знам, че е работила дълги години зад граница и си е
закупила жилището със собствени средства. **** дойде да живее във входа сама. След това
при **** дойдоха да живеят дъщеря **** и нейната дъщеря. Детето беше много малко,
забравих как се казва. **** има две момиченца. Едното се казва ****, а за другото не се
сещам, май се казваше ****. Спомням си, че **** и двете и деца живяха при баба **** до
2010 г. – 1011 г. **** беше съученичка на моя син и двамата учиха в един клас в училище
“Иван Рилки” – ****. Заедно си играеха с моите деца и заедно се подготвяха за
кандидатстване след 7 клас. След това моят син влезе в едно училище, а **** влезе в друго
училище и от там вече загубихме връзка. **** продължава да живее в жилището и към
настоящия момент. Тя поддържа връзка с мен като домоуправител, както устно, така и
писмено. **** ми пише писмено своите желания относно входа. Преди време имахме един
проблем с теч от покрива на блока. Мисля, че това беше в периода 2005 г . – 2010 г.
Жилището на **** се намира на последния етаж и теча идваше от покрива. Тогава
направихме ремонт на покрива със собствени средства от всички живущи в блока. Съпругът
ми като майстор изпълнител участваше в ремонта на покрива. За една, две години теча спря,
но после отново се появи и се наложи да събираме средства, за да ремонтираме отново
покрива. Ако съда прецени мога да представя писмени доказателства от събранията на входа
и отчетност за разходите по ремонта на покрива. **** поддържа връзка с мен. С другите
съседи не толкова. Всички средства, които съм събирала за ремонт на покрива и за текущи
разходи по входа са ми плащани само от ****. Тя държи да е изряден платец и никога не е
закъснявала с ежемесечните такси за входа. През 2009 г. ние си направихме локално –
газово парно в апартаментите. Нашият апартамент се намира на първия етаж във входа, а
този на **** се намира на четвъртия етаж. Апартаментите ни са еднакви. От нашия вход
само ние и **** си направихме локално газово парно. За целта обаче трябваше да получим
30 % съгласие от съседите. За да поставим газовия котел беше необходимо да му се обособи
специално място. За целта се наложи да приобщим терасите към кухните. Тогава през 2010
г. се наложи да вляза в апартамента на ****, за да обсъдим на място, как ще преустроим
апартаментите, така че да обособим място за газовия котел. Това, което си спомням от
тогава е, че дограмите бяха сменени, т.к. предходното семейство не ги бяха сменили, а
стените бяха облепени с тапети. Настилката в коридора беше теракот, а терасата беше
приобщена към кухнята, за да може газовия котел да бъде хем на терасата, хем вътре. Такова
3
беше изискването на фирмата, която ни прави парното. Събарянето на вратопрозореца
изискваше измазване на стените. Моето впечатление е, че жилището на **** не беше
изоставено и че беше доста добре поддържано. В сравнение с моето жилище, това на ****
беше доста по – добре поддържано. Ако трябва да сравня мебелите и обзавеждането в дома
на **** с моите собствени, тези на **** бяха нови. Мисля, че предишното семейство си
изнесе мебелите, а **** като се нанасяше си беше купила нови мебели. Това си спомням.
Жилището е със северна и южна тераса. Газовото е поставено на северната тераса. Не мога
да се сетя точно 2009 г. или 2010 г. ходих в жилището на ****, но това което си спомням е,
че ходих, за да видя как ще преустроим апартаментите си, т.к. и двете семейства, за да
поставим газовия котел трябваше първо да направим някой преустройства в домовете си.
Жилищата ни са 100 кв. м чиста площ. Като приобщихме терасата, жилището стана 110
кв.м. - 115 кв.м. чиста площ . В жилището на **** си спомням, че имаше и детска стая,
която беше по-малка като квадратура от другите стаи, но не съм питала кой спи в тази стая.
Спомням си, че в периода 2012 г. – 2014 г. пак имахме проблем с теч от покрива на
кооперацията. Опитахме се със съпругът ми в качеството на изпълнител и със събираните
ежемесечно пари от входа да направим ремонт на покрива, като поправихме изолацията и
обшевните тръби, за да установим дали теча от покрива е сериозен. Оказа се, че ще се
наложи по - обстоен ремонт на покрива. За целта аз като домоуправител на входа, свиках
общо събрание, на което с другите домуващи обсъдихме какво е най- добре за всички да се
направи. Разбрахме се, че трябва да съберем оферти от различни фирми и която от тях
предложи най- добрата оферта за поправяне на теча от покрива на нея да се спрем и да
възложим ремонта. Във входа сме осем семейства. Два от апартаментите не се обитават.
Затова останалите домуващи трябваше да съберем сумата от 20 000 лв. и да си я
разпределим на всички живущи по равно, за да можем да се разплатим с фирмата, която
щеше да се заеме с ремонта на покрива. Мисля, че направихме ремонта на покрива едва през
2014 година. Започнахме да събираме средствата, но събирането не стана бързо, т.к. сумата
беше голяма. На всяко семейство се падаше повече от 2000 лв. Около година събирахме
средствата. Мисля, че разисквахме темата за ремонта на теча от покрива през 2011 г. – 2012
г. Тогава имаше теч. **** ме беше извикала на място в жилището си, за да ми покаже къде
по стените на апартамента има влага от теча. Имаше влага над входната врата, в която се
влиза в апартамента, в пералното помещение, в тоалетната и в северната стая, където е
спалнята. Този теч стигаше чак до вкъщи. През 2017 г. отново се появи влага в апартамента.
Фирмата, която наехме беше уж с гаранционно поддържане, но така и не направиха такова
на покрива и сега отново трябва да събираме пари за ремонт, ако решим разбира се да се
отървем от този теч. За всички тези ремонти на входа изрично ми беше обърнато внимание
от **** да се обръщам единствено и само към нея. Тя си заплащаше ежемесечните такси за
чистачка и поддръжка на входа. **** лично си плати сумата от около 2000 лв., която
събирахме от всеки апартамент за ремонт на теча от покрива. Винаги е държала да
информирам само нея какво се случва и какви суми са необходими за входа. От нея знам, че
тя е собственик на апартамента. С нея поддържам контакти, както устно, така и писмено.
Когато отидох в жилището на **** през 2010 г. - 2011 г. не ми направи впечатление да има
4
стърчащи кабели, дупки по пода, проблеми с ел. инсталацията или ожулени входни или
вътрешни врати. Както казах и по – рано жилището на **** беше в много добро състояние,
по – добро от състоянието на моето собствено жилище. Това мога да кажа. Когато
закупихме със съпруга ми нашето жилище, то беше ведомствено. Всички жилища в нашата
кооперация са ведомствени жилища. Когато ги закупихме бяха в напълно завършен вид - с
тапети, с шкафмивки, мокети, т.е готови за обитаване. Купихме си жилището от
“Домостроителният комбинат” през 1991 г. в напълно завършен вид. **** дойде да живее в
нашата кооперация след 2001 г. Преди нея в жилището живееше друго семейство, което
живя там в периода 1991 г. – 2001 г. След това те продадоха жилището си на **** и се
изнесоха. Не мога да си спомня, кога точно жилището смени собствеността си, но си
спомням, че беше в периода 2001 г. - 2003 г. Влизала съм в жилището на ****, когато там
живееха и предишните собственици. Все пак аз съм домоуправител на входа и ако някой от
живущите закъснее с ежемесечните такси за входа се налага да отивам и да ги събирам.
Спомням си, че предишните собственици също бяха направили някакви подобрения в
имота. Мисля, че те бяха направили в кухнята барплот. Това си спомням. Мисля, че преди
една или две години в жилището на **** отново имаше майстори. Тя ги беше извикала да
направят ремонт на санитарните помещения. В жилището на **** има баня и тоалетна с
голяма площ, в която може да се събере една вана. Отделно има перално помещение и
отделно само тоалетна. Мисля, че **** прави ремонт само на банята и тоалетната, за
пералното помещение не знам. Спомням си, че съпругът ми ходи да види какво точно
правят майсторите, т.к. самите ние смятахме да правим ремонт на санитарните помещения в
нашето жилище. Във входа на кооперацията нямаме асансьор и майсторите носиха
материалите на ръце. Това породи недоволство у съседите, т.к. понякога падаха строителни
отпадъци, които замърсяваха входа. Затова съседите искаха след края на работния ден ****
да почиства входното пространство. **** е на възрастта на моя син, т.е родена е 1991 г. Не
съм я виждала от абитуренския им бал, даже и по- рано, откакто кандидатстваха след 7-ми
клас. От сина ми знам, че е станала студенка, лично не съм я виждала. Не знам **** да е
правила ремонт на апартамента на баба си. Първоначално в жилището се настани ****.
След това при нея дойдоха да живеят дъщеря **** с двете дъщери. За съпруга на ****
знам, че е починал. Не ми е удобно да питам. Не знам **** да е правила ремонт на
жилището на баба си, нито знам дали тя е давала пари, за да се направи този ремонт.
Сведения за **** съм получавала единствено чрез малкия ми син. От него знам, че майката
на **** много е държала на обучението на дъщеря си. **** беше учителка на сина ми. Не
съм виждала **** повече от 5 – 6 години. Мисля, че баба **** има и още една дъщеря, която
се казва ****. Това е жената, която стои пред съдебната зала. Не си спомням да съм влизала
в банята преди започването на този ремонт. В кухнята съм влизала. Баба **** държи да си
организира сама нещата. Когато търсихме фирма, която да ремонтира покрива, самата ****
лично търсеше оферти. Майсторите, които дойдоха да правят ремонт казаха, че са нейни
познати и че тя ги е наела. Когато купихме апартамента, той беше с дървени дограми. Преди
**** да се нанесе в жилището не са сменяли дограмите. Мисля, че **** си смени дограмите
преди поставяне на газовото, но не по – рано от 2009 г. Тогава правихме ремонт на терасите
5
и махнахме вратопрозорците, като приобщихме терасите към кухнята. За да се постави
газовия котел изискването беше да има прозорец, който постоянно да стои отворен, за да
влиза въздух. Това беше изискване на Газовата компания. Мисля, че **** си смени
дограмите, когато приобщи южната тераса към стаята. За вратите не си спомням.
Разположението на апартамента е такова: двете стаи хол и детска излизат на една тераса, а
другите две стаи кухнята с трапезарията и спалнята излизат на другата тераса. Така, че няма
как да направиш ремонт на дограмата първо на едната стая, а после на другата стая.
Смяната на дограмата трябва да се направи едновременно и за двете стаи. Не знам и не мога
да кажа дали вътрешните врати на жилището на **** са били сменени. Аз също си смених
дограмата, но не си смених вратите, т.к. това изискваше повече средства. Не мога да кажа
дали е бил сменян теракотът. Знам само, че пода беше на теракот. Не мога да отговоря на
въпроса кой е плащал таксите за университета на ****. От 2011 г. до настоящия момент не
съм виждала **** да живее в този апартамент.
Адв. Б.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
Адв. З.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
Съдът призовава в съдебната зала за разпит в качеството на свидетел: ****
****.
**** **** – 44 г., неосъждана, българка български гражданин, дъщеря на ищцата, леля
на ответницата, без дела със страните по спора. Предупредена за наказателната отговорност
в случай на лъжесвидетелстване.
Свидетелката ****: Желая да давам показания. Обещавам да говоря истината. Майка
ми М. Н. СТ. живее в кв. ****. Апартаментът е купен чрез мен като пълномощник през 2002
г. Тъй като майка ми работеше в **** от 2000 г. до 2008 г. аз закупих апартамента. Майка
ми преведе парите по нейната сметка и аз като неин пълномощник ги изтеглих и закупих
въпросното жилище през 2002 г. След това в него се нанесе сестра ми със съпруга си и двете
им дъщери **** и ****. До тогава те живееха на квартира. Преди четири години сестра ми и
съпругът заминаха да живеят в ****. Майка ми се върна от **** през 2003 г. за малко,
точно на Нова година, след което през 2004 г. отново за малко се върна и пак замина за ****.
През 2006 г. – 2007 г. тя се прибра за моята сватба и от 2008 г. се върна, за да живее
окончателно в ****. Сестра ми се казва **** ****. След като се прибра в **** майка ми
заживя отначало заедно със сестра ми и семейството , но от 2017 година вече живее сама,
т.к сестра ми с втория съпруг и **** заминаха да живеят в ****, а **** живя в
апартамента на баба си до 2012 г., след което излезе да живее самостоятелно на квартира.
Отначало докато не работеше **** идваше при мен, а след като започна работа излезе на
квартира. Отношенията в семейството бяха нормални семейни отношения. През 2011 г.
майка ми реши да прехвърли апартамента си на ****. **** беше казала на баба си, че иска
да задържи апартамента и ще заплати парите за покупката му. До ден днешен обаче, тя не
е дала никакви пари на майка ми, нито е показала по някакъв начин, че иска да задържи този
6
апаратамент. ****, откакто е излязла от апартамента през 2011 г. – 2012 г. не е живяла
повече в този апартамент. Сделката се оформи като покупко - продажба. **** гарантира на
баба си, че ще заплати апартамента по пазарна цена в размер на 60 000 лв. Тя ги нямаше
тези пари, но обеща на баба си, че ще започва работа и каза, че има от къде да вземе тези
пари. По време на сключване на сделката майка ми беше с онкологично заболяване.
Прогнозите на докторите не бяха добри и затова майка ми искаше да продаде апартамента,
т.к. парите щяха да бъдат необходими за лечението, което щеше да последва. Майка ми не
искаше да продава апартамента, с цел да подсигури някой от внуците си. Парите от
продажбата на апартамента бяха необходими за нейното лечение. Майка ми не
получаваше пенсия от **** към момента на сключване на договора за покупко - продажба. В
**** плащаха минимална пенсия в размер на 430 лв. крайно недостатъчни за издръжката
на един човек, а какво остава ако този човек се нуждае от някакво по – сериозно лечение. В
момента на майка ми и се налага да се постави клипс в мозъка, за да се спре тремора,
който струва 43 000 лв. Иначе майка ми си е пълноценна жена. Преди четири години
поставиха диагноза “Паркинсон”. От тогава тя има тремор и забавяне във вървежа. ****
гарантира на баба си, че като мине сделката ще преведе парите по сметката. Към
настоящия момент не са постъпвали никакви пари по сметката на майка ми от ****.
Оформиха сделката за по-малка сума от 60 000 лв., за да може **** да плати по - малко такса
за нотариалното прехвърляне. След това не знам какво е правила ****, но в апартамента на
майка ми дошъл съдия изпълнител, който съобщил, че **** има някакви финансови
задължения, които не е плащала. Парите, които изпращаше майка ми от **** беха
превеждани по нейна сметка в ****. Аз имах пълномощно да оперирам с тези пари от нейно
име. Напр. майка ми се обажда и ми поръчва да се направи някакъв ремонт на апартамента.
Поръчва ми какво иска да се направи, казва колко пари да изтегля и аз се свързвам с
майсторите и им плащам за ремонта, който те извършват. За всичко това имам бордера,
които при необходимост мога да предоставя на съда. Когато закупих апартамента през 2002
г. той беше в перфектно състояние: пода беше на теракот, в едната спалня имаше естествен
паркет, а в другата спалня ламинат. Отначало приобщихме едната тераса към кухнята, а след
това приобщихме и другата тераса. Когато се вкара терасата, се направи едната стая детска и
там се постави ученическото бюро. **** и **** бяха в тази стая, а терасата откъм хола я
направиха, когато някой излезе да пуши, да излезе на закрита тераса. Апартаментът никога
не е бил в окаяно състояние. Още в същия ден като го закупихме, сестра ми с двете деца
се нанесоха в него. Бях там и дори им помогнах с багажа. В жилището на майка ми първо се
направи камина с водна риза. Отначало стените бяха на тапети, след което се боядисаха с
латекс. Навсякъде всичко, което се дупчеше се замазваше. Майка ми обзаведе жилището.
Сестра ми каза, че нямат легло спалня тя каза, че няма проблем и купи. Всичките
ремонти в жилището ги плати майка ми -шпакловане, боядисване, направиха по поръчка
шкафчета. Майка поиска нейната стая да е на естествен паркет. Както пожела майка ми,
така си обзаведе апартамента. Никой освен нея нямаше средства, за да направи тези ремонти
и да обзаведе жилището. Сестра ми е учителка, а зет ми е военен. От къде да вземата
толкова пари, за да обзаведат и ремонтират жилището. Докато беше ученичка **** никога
7
не е работила. После като завърши тя се записа да учи “Право”. Не знам дали **** е
завършила към настоящия момент. Имам договор за дарение, който лично аз направих.
Купих автомобил затова, че се е записала да следва. След четири месеца обаче взеха
книжката за каране след употреба на алкохол. Майка ми през цялото време единствено и
само тя си плащаше за всички ремонти по апартамента. Почна да тече покрива на
кооперацията. Събираха се пари от всички домуващи. Майка ми си плати ремонта. Не знам
2000 лв. ли даде или 4000 лв. не мога да кажа точно. При боядисването на входа, отново
майка ми даде парите. Лично присъствах, когато майка ми даде парите за боядисването на
входа. Когато закупих апартамента през 2002 г. той беше в много добро състояние и годен
за обитаване. Заявявам, че никога **** не е давала нито лев за какъвто и да е било ремонт на
апартамента, нито пък е давала пари на баба си, за да се направи такъв ремонт. Ако ****
беше давала пари на майка ми, за който и да е от ремонтите щях да знам. Ние с **** нямаме
конфликти. Със сестра ми също сме в много добри отношения. Даже преди 15 минути се
чухме по телефона, преди да вляза в съдебната зала. Бащата на **** почина след 2002 г.,
когато тя беше ученичка в 11 клас. Сестра ми има втори съпруг, който се казва **** . С него
сестра ми се нанесе в жилището на майка ми през 2002 г. **** беше на 6 месеца, когато
сестра ми се раздели с първия си съпруг. Преди да се нанесат да живеят в жилището на
майка ми, сестра ми с двете деца живееше на квартира. По това време аз живеех в къщата
на първия ми съпруг на ул. **** С втория ми съпруг живея от 2004 г. в с. ****. Преди това
съм живяла при свекърва ми на ул. ****. Майка ми не живееше в ****, за да я посещавам
често. От както се прибра в **** се виждаме ежедневно. От както е коронавирусната
инфекция тя идва при мен за по няколко дни после се връща в апартамента си. Сестра ми не
се е изнесла от жилището. Тя просто отиде със съпруга си и дъщеря си да живее и работи в
чужбина, но вещите стоят в апартамента. **** след като завърши средното си образование
се отдели. Нямам нищо общо с квартирата на ****. Моите деца нямат наследство нито от
баща ми, нито от майка ми. Не мога да кажа дали сестра ми има конфликти с ****. Не е
имало насилие между майка и дъщеря. Теглила съм пари за смяна на дограмата. Майка ми я
смени преди да поставят газовото. Първо приобщихме терасата към кухнята, където е
газовият котел. Сменихме дограмата, защото много течеше. Като сложихме газовото
направихме вътрешния ремонт: направихме замаските, нова кухня, детската стая, вътрешна
изолация, боядисване на стени. Не мога да кажа какви суми точно са отишли за ремонта, но
имам документи, които мога да предоставя на съда, за да докажа какво съм плащала. Майка
ми се обаждаше и ми поръчваше колко пари да изтегля от сметка . Аз ги теглех, след което
ги давах на майстора, бях нейн пълномощник. Ремонта на детската стая излезе към 6000 –
7000 лв. Избиването на терасата, беше през 2010 г. - 2011 г. Като се прави ремонта на банята
постъпихме по същия начин. Отидохме с нея до банката изтеглихме 6000 лв. от нейната
сметка и платихме на майсторите. Парите от **** за пенсията дойдоха през 2017 г. При
прехвърлянето на апартамента на **** майка ми нямаше тези пари. Тогава се обработваха
документите за пенсията. Изплатиха пенсията на майка ми от **** наведнъж през 2016 г. -
2017 г. Дотогава майка ми получаваше пенсия само от ****. Не дай си боже някой да се
разболее от рак и да си мисли, че с 2000 лв. или с 6000 лв. може да се излекува. Знам, че
8
майка ми и **** се чуваха известно време след сделката. Когато майка ми я питаше кога
смята да даде парите за апартамента, **** отговаряше, че не иска да я занимава сега и че
много я изнервяла. Тогава настоящият съпруг на **** звънна на майка ми, за да обяснява
как тя натоварвала съпругата му и **** не желаела повече да се чува с баба си. На този
разговор станах свидетел и аз и после отидох да разговарям с него. Това го чух със
собствените си уши. Телефонът на майка ми е с тъчскрийн, а разговорът се проведе на
спикър. Когато съпругът на **** звънна по телефона на майка ми аз бях там и чух разговора
със собствените си уши. Съпругът на сестра ми замина първи за ****. По това време сестра
ми преподаваше философия в Руското училище, а след това работи като асистент в
Техническия университет. Сестра ми замина за **** след това. Нямам информация **** и
съпругът да са живели в апартамента на майка ми. Естествено ходили са на гости на майка
си, но не са живели там. Били сме на абитурентския бал на **** и сме се събирали по разни
поводи, но **** и съпругът не са живяли в жилището на майка ми. **** и **** не са
участвали в ремонта на банята в жилището на майка ми. Майка ми сама плати ремонта на
банята. Теча от покрива беше през 2009 г. – 2010 г., преди парното. Тогава се наложи да се
направи цялостен ремонт на покрива, тъй като имаше голям теч. Аз присъствах на
преговорите за ремонта на покрива, когато беше свикано събранието на целия вход от
домоуправителката на входа, а по време на целия ремонт на покрива присъстваше съпругът
на домоуправителката. Фирмата, която направи ремонта на покрива се казва “ММ -13”. В
момента има теч от фугите на панела между кухнята и спалнята. Покрива е скосен и има
керемиди. Когато ламарината изгние се получава този теч. Както вече казах сестра ми не се
е изнесла от апартамента на майка ми. Вещите все още стоят там. **** не е живяла в
апартамента на баба си, откакто се изнесе на квартира. Отношенията ни с **** се влошиха,
откакто съпругът на **** разговаря с моята майка по този начин. Те нямат нищо общо с
настоящото дело. Нито моят съпруг може да си позволява да разговаря по този начин с
моята майка, нито съпругът на сестра ми може да си позволява да разговаря по този начин,
по който разговаря съпругът на **** с моята майка по този начин. От тогава аз не
разговарям с ****. Нито сме се карали с нея, нито нищо. На **** му казах, че няма право да
звъни на майка ми и да ѝ говори по този начин.
Адв. Б.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
Адв. З.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
ДОПУСКА ДО РАЗПИТ водените в днешното съдебно заседание свидетели от
ответника.
Съдът призовава в съдебната зала за разпит в качеството на свидетел: ****
****.
**** **** – 36 г., неосъждан, българин, български гражданин, съпруг на ответницата,
без дела със страните по спора. Предупреден за наказателната отговорност в случай на
лъжесвидетелстване.
Свидетелят ****: Желая да давам показания. Обещавам да говоря истината. Съпруг
9
съм на М. М. З. от 2019 г. С нея се познавам от 2009 г. От 2013 г. - 2014 г. имаме по – близки
отношения. **** е бабата на ****. Познанам я от този период. Когато се запознахме през
2009 г. не мога да се сетя къде живееше ****. Ние заживяхме при баба в една къща в кв.
“**** на квартира . Къщата беше под наем без хазяйка. Тогава в жилището на баба ****
живееше майката на **** и сестра от втория брак на майка . Апартаментът по
нотариален акт се води на съпругата ми. Не съм присъствал на сключването на сделката
между баба **** и жена ми. Отидохме да живеем на квартира, т.к изпитвахме известни
финансови проблеми и трябваше да излезем на квартира. Моите родители ми бяха закупили
един апартамент, който не беше готов и трябваше да заживеем някъде, докато стане
апартаментът ми. Всичките не можехме да живеем в апартамента на баба ****, т.к ние
искахме да живеем отделно. Разбира се живяхме известно време в жилището на баба ****,
но в последствие стана моят апартамент, който моите родители ми закупиха и се
преместихме в апартамента, в който живеем двамата с **** сега: гр.****, ул. ****. Това,
което ми е известно от **** е, че когато е била много малка, на една годинка, майка и
баща са се развели. След това тя е живяла с баба си и майка си. Известно време тя е била
бита и малтретирана от майка си, а също така и гонена от къщи. Когато е била на 15 г. е
напуснала апартамента в кв. **** и от тогава живее самостоятелно. От този момент ****
работи и се издържа сама. Оттогава има конфликти с майка си и не се разбира с нея.
Единствения човек който е близък на жена ми е нейната баба, която се е грижила за нея през
цялото време. От **** знам, че жилището на баба е било доста окаяно, със стари дограми,
банята е била в окаяно състояние. Не мога да си спомня точно кога отидох да видя
апартамента. Може би беше 2013 г. – 2014 г. Спомням си, че плочките на банята бяха
счупени и водата излизаше отдолу. В тоалетната имаше мухъл. Банята също беше в много
лошо състояние. Имаше перално помещение. Беше правено по това време и ремонт на
покрива. Не знам кой е правил тези ремонти. Единственият ремонт, който ние направихме
беше на банята през 2019 г. – 2020 г. Ремонтът струваше около 10 000 лв. Баба **** заплати
6 000 лв, а остатъка от 4 000 лв. го платихме ние. За да не я безпокоим доплатихме остатъка
от 4000 лв. и казахме, че всичко е уредено. Допреди производството по това дело баба
**** и жена ми бяха в много добри отношения. Често си ходихме на гости, тя също ни
посещаваше и идваше да види своята правнучка. Моята майка искаше да ме подпомогне с
едни 50 000 лв., с които ние искахме да купим още един апартамент и да го даваме под наем.
За това споделихме на баба ****, че не ни достига определена сума пари. Искахме да
ипотекираме апартамента на жена ми във ****, но ни трябваше нейното съгласие, защото тя
има запазено право на ползване. В един момент тя се съгласи и задействахме всички
процедури. Няколко дни преди сделката баба **** се отказа и каза, че не иска да подписва.
**** беше много разстроена. Тя не разбираше какво се случва с баба . Един път тя казва,
че е съгласна да помогне, а в другия момент се отказва. Баба **** непрекъснато повтаряше,
че ние ще я изгоним и ще я изхвърлим на улицата. Предполагаме, че може би е била
подстрекавана от лелята на ****. Не знам, но баба **** изведнъж промени своето решение
и **** беше много огорчена от това. Ние си имахме къде да живеем, в моя апартамент. За
този апартамент, който искахме да закупим ни трябваше определена сума, за да можем да
10
довършим другия апартамент, за да го даваме под наем. Баба **** живееше сама в
жилището си. Ние единствено използвахме едната тераса за склад. Не знам **** да е била
търсена от съдебни изпълнители. Спомням си, че **** беше изтеглила един кредит, с който
искаше да подпомогне леля си. Леля казала, че ще го плаща, но в един момент забравила
за него. Затова един ден **** получи запор на трудовото си възнаграждение. Тогава
изплатихме този запор. Баба **** ни услужи с пари, които ние по – късно върнахме. Когато
**** е била на 18 г. баща се е обесил. След това баба настояла да прехвърли
апартамента с цел да я подпомогне и да я подсигури. Не съм присъствал на самата сделка, но
съм виждал нотариалния акт. Оформен е като покупко – продажба. Парите за апартамента са
давани от жена ми. От нея знам, че е работила от 15 годишна. Предполагам, че е имала
спестявания. Знам, че са давани пари по сделката, но не съм бил на самото даване на пари.
Не сме си помисляли, че можем да имаме проблеми с баба ****. Конфликтът стана, когато
казахме, че искахме да теглим ипотечен кредит. Сделката се осъществи, но без помощта на
баба ****. Аз изтеглих кредита, но с по - голям процент и без помощта на баба ****. До
последно бяхме убедени, че тя ще ни помогне, но няколко дни преди сделката баба **** се
отказа. Разбира се, че двамата с **** работим. Плащаме си данъците и се осигуряваме.
Досега не сме имали проблеми. Теглил съм и друг път кредити и съм си ги изплащал.
Отношенията между **** и майка са почти никакви. Едниствено с баба си се разбираше.
Доколкото ми е известно до 2019 г. майка е живеела в апартамента на баба ****, след
което с дъщеря си и втория си съпруг е заминала за ****. Не знам баба **** да е била в
лошо здравословно състояние при сключване на сделката по прехвърлянето на апартамента
на ****. Когато живеехме с нея през 2014 г. баба **** все се оплакваше, че е самотна, че
никоя от двете дъщери не я посещава. Като цяло сме излизали заедно на разходки с нея, а
после и с детето. Защо се получи така не мога да си обясня. Знам от ****, че доста години
баба **** е живяла и работила в ****. Тогава тя е пращала пари на **** чрез майка , но
такива пари така и не са достигали до нея. Това съм го чувал лично от разговор между ****
и баба ****, на който съм присъствал. Отношенията на **** с нейната леля не са добри.
**** помогна на нейната леля да изтегли един кредит, който не беше изплащан. През 2016 г.
– 2017 г. беше наложен запор на трудовото възнаграждение на съпругата ми. Тогава ние
изплатихме този кредит и от тогава нямаме никакви отношения нито с леля , а от както е
това производство не поддържаме отношения и с нейната баба. Знам, че жена ми е карала
коли, но дали са закупени от нея или са били подарявани не зная. Не знам лелята на ****
да е подарявала кола. Този факт не ми е известен. От ремонта на банята със сигурност са
минали няколко години, но колко не мога да посоча. Апартаментът е на съпругата ми,
затова решихме да го ремонтираме и го ремонтирахме. Знам, че баба **** искаше да
прехвърли апартамента на **** от разговори между баба **** и жена ми, на които съм
присъствал. Знам, че баба **** се е чувствала самотна от това, че двете дъщери не са я
посещавали от времето, когато живеехме тримата заедно и имахме повече време да
общуваме помежду си и да си споделяме. Парите за кредита бяха изтеглени от ****, а бяха
използвани от леля , която трябваше да си изплаща кредита, но не го беше сторила. Затова
жена ми получи запор на трудовото си възнаграждение и ние изплатихме този кредит и от
11
тогава не поддържаме контакти с нейната леля. Преди този случай отношенията между ****
и леля бяха близки, докато не стана този случай с кредита. Преди това се събирахме с леля
и в с. ****. Отделно баба **** е идвала и при нас за празниците.
Адв. Б.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
Адв. З.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
Адв. З.: Нямам други доказателствени искания. Представям списък с разноски по чл.
80 от ГПК, ведно с договор за правна защита и съдействие.
Адв. Б.: Нямам други доказателствени искания. Представям списък с разноски по чл.
80 от ГПК. Правя възражение за прекомерност за размера на адвокатския хонорар платен от
ищеца.
Реплика адв. З.: Ако позволите да отбележа, че адвокатския ми хонорар е съобразен с
чл. 38 от Закона за адвокатурата.
Съдът като взе предвид, че страните не сочат други доказателства в днешно съдебно
заседание, счете делото за изяснено от фактическа страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО
Адв. З.: Моля да постановите решение, с което да уважите иска и да ни присъдите
съдебно - деловодните разноски. Предвид събраните множество доказателства, както и в
днешното съдебно заседание гласни доказателства моля да ми се даде възможност да
представя подробни писмени бележки.
Адв. Б.: От името на моята доверителка Ви моля за решение, с което да отхвърлите
изцяло като неоснователни и недоказани предявените по делото евентуално съединени
искове и да присъдите в полза на доверителката ми направените по делото разноски,
съгласно представения списък за това. Считам, че от събраните по делото доказателства не
се установиха твърденията въведени в исковата молба и релевираните в същата основания
за прогласяване на нищожност на процесната сделка, респективно за разваляне на същата. В
това отношение ще се позова само на едно от най- новите решения на Върховния
касационен съд № 156 /10.02.2021 г. по дело № 2451/ 2019 г., според което, когато се
преценява основанието за нищожност „накърняване на добрите нрави“ поради
нееквивалентност на престациите, същата трябва да е значителна и преценката за това се
основава не просто на съпоставяне на продажната цена с данъчната оценка, а на комплексна
преценка на всички съпътстващи сделката обстоятелства, каквито в настоящия случай са
отношенията между **** и нейната баба и въобще като цяло в семейството и основават
извод за сделка в съответствие с добрите нрави. Моля за решение в този смисъл. Моля за
възможност за писмена защита.
12
СЪДЪТ ОБЯВИ, че ще се произнесе с решение на 09.01.2022 г.
ДАВА възможност на ищцовата страна да представи писмени бележки в 10 дни от
днес.
ДАВА възможност на ответната страна да представи писмени бележки в срок – 14 дни
от днес.
ПРОТОКОЛЪТ е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 17:16 часа.
Съдия при Окръжен съд – ****: _______________________
Секретар: _______________________
13