ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Гр.Стара Загора, 12.01.2021г.
Старозагорският районен съд, гражданско отделение, XI състав, в разпоредително заседание на 12.01.2021г. в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: НЕДЕЛИНА МИНЧЕВА
сложи за разглеждане Гр.дело №3948 по описа за 2020г. докладвано от съдията МИНЧЕВА и за да се произнесе взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от И.М.К. *** срещу “СММ” ЕООД гр.Стара Загора, с представител Славчо Михайлов Михайлов, с която се претендира осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 2855,20лв. – арендно плащане за стопанската 2016/2017г., 2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г., ведно със законната лихва върху сумата от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното й изплащане, прекратяване на договор за аренда поради неизпълнение и осъждане на ответника да предаде на ищеца недвижимите имоти предмет на договора за аренда между страните, както и направените по делото разноски.
При проверката на редовността и допустимостта на подадената молба съдът констатира следното:
Подадената молба е родово подсъдна на районния съд съгласно разпоредбата на чл.103 от ГПК. Молбата отговаря на изискванията за допустимост, визирани в разпоредбата на чл.127 от ГПК, към нея са представени писмени доказателства са направени доказателствени искания.
Съгласно разпоредбата на чл.131 ГПК съдът е изпратил препис от исковата молба и доказателствата на ответника за отговор. В едномесечния срок е постъпил писмен отговор на ответника.
По представените материали по делото съдът прави следния проект на доклад:
Искът е предявен от И.М.К. *** срещу “СММ” ЕООД гр.Стара Загора, с представител Славчо Михайлов Михайлов. С исковата молба се твърди, че между страните е бил сключен Договор за аренда от 08.07.2014г. за имоти в землището на с.Оряховица, общ.Стара Загора, а именно: 1. нива, с площ от 2,999 дка, IV категория, в местността „Големите Мараши“, представляваща имот №027009 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.27.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 2. нива, с площ от 3,432 дка, IV категория, в местността „Черникьоолу“, представляваща имот №078025 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.78.25 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 3. овощна градина, с площ от 0,823 дка, Х категория, в местността „Месогун“, представляваща имот №002802 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.9.119 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 4. овощна градина, с площ от 0,900 дка, Х категория, в местността „Месогун“, представляваща имот №009063 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.9.63 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 5. нива, с площ от 3,850 дка, IV категория, в местността „Михалев чанлък“, представляваща имот №143045 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.143.45 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 6. нива, с площ от 8,200 дка, IV категория, в местността „Герена“, представляваща имот №072002 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.72.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 7. овощна градина, с площ от 0,694 дка, Х категория, в местността „Месогун“, представляваща имот №000805 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.9.114 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 8. овощна градина, с площ от 0,822 дка, Х категория, в местността „Месогун“, представляваща имот №003802 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.9.118 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК. Договорът бил сключен за 20 стопански години. С договора арендаторът се е задължил да заплаща арендно плащане от 120 кг. на декар зърнени култури и 1 литър олио на декар. Арендованата земя била с обща площ 21,720 дка, като за всяка стопанска година се дължи обезщетение в размер на пазарната цена на арендното плащане, договорено в натура в размер на общо 686,80лв. Арендаторът заплатил дължимата рента за стопанската 2015/2016г., като след това преустановил плащането. За стопанските 2016/2017г., 2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г. ищецът не получил рента нито в натура, нито като парична равностойност. Поради тази причина арендаторът му дължи общо сумата от 2747,20лв. за четирите стопански години. Ищецът счита, че падежът на задължението на арендатора е на 01.10. за всяка стопанска година, след което арендаторът изпада в забава. Поради забавеното плащане на дължимата рента, ищецът претендира разваляне на договора за аренда на основание чл.27, ал.1, във връзка с чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието. Освен това като последица от развалянето на договора ищецът счита, че ответникът следва да му предаде арендованите имоти. Ответникът не изпълнявал задълженията си въпреки поканите от страна на ищеца. Това породило за ищеца правен интерес да предяви настоящите искове.
Моли съда да осъди ответника да му заплати сумата 2747,20лв. – обезщетение за неизпълнено арендно плащане за стопанските 2016/2017г., 2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г., ведно със законната лихва върху сумата от подаване на исковата молба в съда до окончателното й изплащане.
Моли съда да постанови разваляне на Договор за аренда на земеделска земя от 08.07.2014г. – акт №9, том ІІІ, вх.рег.№7503 от 11.07.2014г. на Служба по вписванията гр.Стара Загора, поради виновно неизпълнение от страна на арендатора на задължението му за арендно плащане за повече от три месеца за стопанските 2016/2017г., 2017/2018г. и 2018/2019г.
Моли съда да осъди ответника да предаде на ищеца земеделските земи, предмет на Договор за аренда на земеделска земя от 08.07.2014г. – акт №9, том ІІІ, вх.рег.№7503 от 11.07.2014г. на Служба по вписванията гр.Стара Загора, а именно: 1. нива, с площ от 2,999 дка, IV категория, в местността „Големите Мараши“, представляваща имот №027009 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.27.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 2. нива, с площ от 3,432 дка, IV категория, в местността „Черникьоолу“, представляваща имот №078025 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.78.25 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 3. овощна градина, с площ от 0,823 дка, Х категория, в местността „Месогун“, представляваща имот №002802 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.9.119 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 4. овощна градина, с площ от 0,900 дка, Х категория, в местността „Месогун“, представляваща имот №009063 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.9.63 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 5. нива, с площ от 3,850 дка, IV категория, в местността „Михалев чанлък“, представляваща имот №143045 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.143.45 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 6. нива, с площ от 8,200 дка, IV категория, в местността „Герена“, представляваща имот №072002 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.72.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 7. овощна градина, с площ от 0,694 дка, Х категория, в местността „Месогун“, представляваща имот №000805 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.9.114 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК; 8. овощна градина, с площ от 0,822 дка, Х категория, в местността „Месогун“, представляваща имот №003802 по КВС на същото село, съответно имот с идентификатор 54016.9.118 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-363/19.09.2017г. на изп.директор на АГКК.
Претендира направените разноски по делото.
Представя и моли да бъдат приети като писмени доказателства копия на: Договор за аренда на земеделска земя от 08.07.2014г. – акт №9, том ІІІ, вх.рег.№7503 от 11.07.2014г. на Служба по вписванията гр.Стара Загора, Договор за доброволна делба на земеделски земи от 02.02.2001г., Скица на поземлен имот №15-969120-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-969125-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-970467-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-969136-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-969116-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-970443-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-970451-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-969131-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Удостоверение за характеристики на поземлен имот – 8 броя, Удостоверение за данъчна оценка с изх.№ДО011138БЦ/26.10.2020г. на Община Стара Загора.
В случай на оспорване от страна ответника, моли да бъде назначена съдебно икономическа експертиза, която да провери счетоводството на ответника и да отговори на въпросите: Има ли отразено плащане на арендната вноска за стопанските 2016/2017г., 2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г. по Договор за аренда на земеделска земя от 08.07.2014г. – акт №9, том ІІІ, вх.рег.№7503 от 11.07.2014г. на Служба по вписванията гр.Стара Загора, в какъв размер и ако има плащане – кога и по какъв начин е платено? Да се определи размера на арендното плащане за стопанските 2016/2017г., 2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г. за предоставената земеделска земя на база средни пазарни цени на договореното плащане в натура.
Ответникът в срока за писмен отговор твърди, че за част от имотите не се дължи арендно плащане, тъй като същите не се обработват. Общата площ, за която не се дължи плащане възлизала на 4,138 дка. Ответникът се противопоставя на развалянето на договора, като предлага същият да бъде изменен, като арендното плащане да бъде увеличено.
Представя и моли да бъдат приети като писмени доказателства копия на: Заповед №010/30.08.2019г., Заповед №002/30.08.2018г. и Заповед №005/01.09.2017г.
От така подадената искова молба съдът намира, че са предявени обективно съединени искове с правно основание чл.8 от Закона за арендата в земеделието – за заплащане на арендно плащане за стопанските 2016/2017г., 2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г. в размер на 2747,20лв., ведно със законната лихва върху сумата от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното й изплащане, с правно основание 27, ал.1, т.2, във връзка с чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието – за прекратяване на договора за аренда поради неизпълнение, и с правно основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в земеделието за връщане на имотите, предмет на договора. Претендират се и направените разноски по делото.
Исковата молба е редовна и допустима и не са налице процесуални пречки за разглеждането й в открито съдебно заседание.
Подлежат на доказване всички спорни факти, като съгласно чл.154, ал.1 ГПК всяка страна е длъжна да установи фактите, на които основава своите искания и възражения. Поради тази причина, в тежест на ищеца е да докаже договорните отношения с ответника, че е налице неизпълнение на договора - забава в изплащането на дължимата аренда, периода на забавата и размера на претендираното плащане. Ищецът е направил доказателствени искания.
Ответникът следва да докаже възраженията си, а именно, че за част от имотите не дължи арендно плащане и дължимите суми са в по-малък размер. Ответникът не сочи доказателства в подкрепа на твърденията си, като съдът следва да даде възможност на ответника да посочи и представи такива доказателства най-късно в първото по делото открито съдебно заседание.
Съдът намира, че следва да прикани страните към спогодба, като им разясни, че чрез постигането на спогодба страните могат да уредят отношенията си чрез взаимни отстъпки, по начин, който най-добре отговаря на интересите им, като избегнат постановяването на неизгодно за тях съдебно решение, както и заплащането на по-висока държавна такса при решаване на спора от съда.
Съдът предоставя на страните възможност да изложат становището си във връзка с проекта за доклад по делото в първото по делото заседание.
Предвид обстоятелството, че исковата молба е редовна и допустима и не са налице процесуални пречки за разглеждане на делото, съдът намира, че следва да насрочи открито съдебно заседание, за което страните да бъдат призовани като им се връчи препис от настоящото определение.
Представените към исковата молба и писмения отговор писмени документи – копия на: Договор за аренда на земеделска земя от 08.07.2014г. – акт №9, том ІІІ, вх.рег.№7503 от 11.07.2014г. на Служба по вписванията гр.Стара Загора, Договор за доброволна делба на земеделски земи от 02.02.2001г., Скица на поземлен имот №15-969120-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-969125-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-970467-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-969136-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-969116-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-970443-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-970451-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-969131-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Удостоверение за характеристики на поземлен имот – 8 броя, Удостоверение за данъчна оценка с изх.№ДО011138БЦ/26.10.2020г. на Община Стара Загора, Заповед №010/30.08.2019г., Заповед №002/30.08.2018г. и Заповед №005/01.09.2017г. са относими към предмета на делото и са процесуално допустими, поради което следва да бъдат приети като писмени доказателства.
Съдът намира искането за назначаването на съдебно-икономическа експертиза за допустимо и основателно и следва да бъде уважено.
На основание чл.143, ал.2 от ГПК съдът следва да даде възможност на ищеца да сочи и нови доказателства във връзка с възраженията на ответника в първото по делото заседание.
По отношение на искането за присъждане на направените разноски по делото съдът следва да укаже на ищеца, че на основание чл.80 ГПК следва да представи списък на разноските в съдебно заседание, като в противен случай той няма да има право да иска изменение на решението в частта му за разноските.
Съдът следва да укаже на ищеца да посочи банкова сметка ***-късно в първото по делото открито заседание на основание чл.127, ал.4 ГПК.
Предвид гореизложеното и на основание чл.140 от ГПК съдът
О П Р Е Д Е
Л И:
Насрочва открито съдебно заседание за разглеждане на гр.дело №3948 по описа за 2020г. на 24.02.2021г. от 10,30ч., за която дата да се призоват страните на посочените от тях адреси като им се връчи препис от настоящото определение.
Приканва страните към спогодба като им разяснява, че чрез постигането на спогодба страните могат да уредят отношенията си чрез взаимни отстъпки, по начин, който най-добре отговаря на интересите им, като избегнат постановяването на неизгодно за тях съдебно решение, както и заплащането на по-висока държавна такса при решаване на спора от съда.
Приема като писмени доказателства по делото представените с исковата молба и писмения отговор на ответника копия на: Договор за аренда на земеделска земя от 08.07.2014г. – акт №9, том ІІІ, вх.рег.№7503 от 11.07.2014г. на Служба по вписванията гр.Стара Загора, Договор за доброволна делба на земеделски земи от 02.02.2001г., Скица на поземлен имот №15-969120-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-969125-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-970467-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-969136-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-969116-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-970443-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-970451-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Скица на поземлен имот №15-969131-19.10.2020г. на СГКК-гр.Стара Загора, Удостоверение за характеристики на поземлен имот – 8 броя, Удостоверение за данъчна оценка с изх.№ДО011138БЦ/26.10.2020г. на Община Стара Загора, Заповед №010/30.08.2019г., Заповед №002/30.08.2018г. и Заповед №005/01.09.2017г.
Назначава съдебно-икономическа експертиза с вещо лице Веселина Емилова Недялкова, което след като проучи материалите по делото и извърши необходимите справки да отговори на следните въпроси: Има ли отразено плащане на арендната вноска за стопанските 2016/2017г., 2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г. по Договор за аренда на земеделска земя от 08.07.2014г. – акт №9, том ІІІ, вх.рег.№7503 от 11.07.2014г. на Служба по вписванията гр.Стара Загора, в какъв размер и ако има плащане – кога и по какъв начин е платено? Да се определи размера на арендното плащане за стопанските 2016/2017г., 2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г. за предоставената земеделска земя на база средни пазарни цени на договореното плащане в натура.
Определя първоначален депозит за вещото лице в размер на 200,00лв. /двеста лева/, които да бъдат внесени от страна на ищеца в тридневен срок от получаване на настоящото определение, като указва на същия, че при невнасяне на депозита, експертизата няма да бъде изпълнена.
Съгласно чл.199 от ГПК вещото лице следва да представи заключението най-малко една седмица преди съдебното заседание.
Вещото лице да бъде призовано за съдебното заседание след внасянето на депозита, като му се изпрати препис от настоящото определение.
Указва на ответника, че не сочи доказателства за твърдяните от него обстоятелства, че за част от имотите не дължи арендно плащане и дължимите суми са в по-малък размер. Дава възможност на ответника да посочи и представи доказателства в първото по делото открито съдебно заседание, като в противен случай твърденията му ще останат недоказани.
Дава възможност на ищеца да сочи и нови доказателства във връзка с възраженията на ответника в първото по делото заседание.
Указва на ищеца да представи списък с разноските по делото в съдебно заседание, като в противен случай той няма да има право да иска изменение на решението в частта му за разноските.
Указва на ищеца да посочи банкова сметка ***-късно в първото по делото открито заседание на основание чл.127, ал.4 ГПК.
Съдът предоставя на страните възможност да изложат становището си във връзка с проекта за доклад по делото в първото по делото заседание.
Препис от настоящото определение да се изпрати на страните, а препис от писмения отговор да се изпрати на ищеца.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: