№ 112
гр. Г.Т., 23.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Г.Т. в публично заседание на седми ноември през две
хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Росен М. С.
при участието на секретаря Радостина Ил. С.а
като разгледа докладваното от Росен М. С. Гражданско дело №
20233220100214 по описа за 2023 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е образувано по искова молба с вх.№12471/16.02.2023г.
пред Районен съд - В. от Р. Л. Ф. с ЕГН - **********, с адрес в гр. В., бул.
„В.В.“ № 49, ет.6, ап.28, чрез адв. Г. В. от АК - В., с адрес за призоваване: гр.
В., ул. „Д.” №10, ет.1, ап.60, срещу „Т.Е.” ООД, със седалище и адрес на
управление с.С., общ.Г.Т., обл.Д., ЕИК ***, представлявано от управителя
К.А.П., без посочено правно основание и посочена цена на иска 1503лв.
/хиляда петстотин и три лева/ представляваща частичен иск от 9018,27лв.
/девет хиляди и осемнадесет лева и дванадесет стотинки/, главница
представляваща дължима наемна цена за стопанските 2019г./2020г.,
2020г./2021г. и 2021г./2022г. по договори за наем на земеделска земя, както
следва Договор за наем от 05.06.2019г., Договор за наем от 05.06.2020г. и
Договор за наем от 05.06.2021г., както и 172,02 лв. /сто седемдесет и два лева
и две стотинки/ лева, представляваща частичен иск от 795,04лв. /седемстотин
деветдесет и пет лева и четири стотинки/, представляваща обезщетение за
забава върху главницата за периода от първия ден забава по съответния от
процесиите договори до 16.02.2023г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда до
окончателното плащане на сумата.
1
С Определение №6768/05.06.2023г. на Районен съд – В., образуваното
гр.д. №1851/2023г. е прекратено и изпратено на Районен съд – Г.Т. по
подсъдност. В Районен съд – Г.Т. е образувано гр.д. №214/2023г. след
постъпването му с вх.№1644/03.07.2023г.
С молбата се иска ответното дружество да бъде осъдено да заплати на
ищеца Ф. сумите:
- 501 лв. /петстотин и един лева/ представляваща частичен иск от
1670,05 лв. /хиляда шестстотин и седемдесет лева и пет стотинки/,
представляваща наемна цена за стопанската 2019/2020г. по Договор за наем
на земеделска земя от 05.06.2019г., както и 108,14 лв. /сто и осем лева и
четиринадесет стотинки/, представляваща частичен иск от 360,46 лв. /триста
и шестдесет лева и четиридесет и шест стотинки/ - обезщетение за забава
върху главницата за периода от 01.01.2021 г. до 16.02.2023г.; ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата
молба в съда до окончателното плащане па сумата;
- 501 лв. /петстотин и един лева/, представляваща частичен иск от
3340,10 лв. /три хиляди триста и четиридесет лева и десет стотинки/,
представляваща наемна цена за стопанската 2020/2021г. по Договор за наем
на земеделска земя от 05.06.2020г., както и 57.34 лв. /петдесет и седем лева и
тридесет и четири стотинки/ представляваща частичен иск от 382,25 лв.
/триста и осемдесет и два лева и двадесет и пет стотинки/ - обезщетение за
забава върху главницата за периода от 01.01.2022г. до 16.02.2023г.; ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата
молба в съда до окончателното плащане на сумата;
- 501 лв. /петстотин и един лева/, представляваща частичен иск от
4008,12 лв. /четири хиляди и осем лева и дванадесет стотинки/,
представляваща наемна цена за стопанската 2021/2022г. по Договор за наем
на земеделска земя от 05.06.2021г., както и 6,54 лв. /шест лева и петдесет и
четири стотинки/ представляваща частичен иск от 52,33 лв. /петдесет и два
лева и тридесет и три стотинки/ - обезщетение за забава върху главницата за
периода от 01.01.2023г. до 16.02.2023г.; ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда до
окончателното плащане на сумата. Претендират се сторените разноски.
Релевирани са доказателствени искания.
2
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът „Т.Е.” ООД, със седалище и адрес
на управление с.С., общ.Г.Т., обл.Д., ЕИК ***, представлявано от управителя
К.А.П., чрез адв. К. от АК – В.Т., представя отговор на исковата молба
според, който искът е допустим, но неоснователен.
В хода на съдебното дирене, след изслушване на вещото лице по
назначената съдебно – счетоводна експертиза, на основание чл.214, ал.1 от
ГПК ищецът е сторил искане, което съдът е уважил, за изменение на иска, а
именно:
Ответникът да бъде осъден да заплати на доверителят ищеца следите
суми:
- 1336лв. /хиляда триста тридесет и шест лева/, представляваща
частичен иск от 1670.05лв. /хиляда шестотин и седемдесет лева и пет
стотинки/, представляваща наемна цена за стопанската 2019/2020г. по
договорза наем на земеделска земя от 05.06.2019г., както и 290.82 лв. / двеста
и деветдесет лева и осемдесет и две стотинки/, представляваща частичен иск
от 360.46 лв. / триста и шестдесет лева и четиридесет и шест стотинки/
обезщетение за забава върху главницата за периода от 01.01.2021г.
до16.02.2023г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното плащане на
сумата;
- 3340лв. /три хиляди триста четиридесет лева/, представляваща
частичен иск от 3340.10 лв. /три хиляди триста и четиридесет лева и десет
стотинки/, представляваща наемна цена за стопанската 2020/2021г. по договор
за наем на земеделска земя от 05.06.2020г. както и 380 лв. /триста и осемдесет
лева/, представлява частичен иск от 382.25 лв. /триста и осемдесет и два лева
и двадесет и пет стотинки/ - обезщетение за забава върху главницата за
периода от 01.01.2022г. до 16.02.2023г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда до
окончателното плащане на сумата;
- 4007 лв. /четири хиляди и седем лева/, представляваща частичен иск
от 40008.12 лв. /четири хиляди и осем лева и дванадесет стотинки/,
представляваща наемна цена за стопанската 2021/2022г. по договор за наем на
земеделска земя от 05.06.2021г., както и 52лв. /петдесет и два лева/
представляваща частичен иск от 52.33лв. /петдесет и два лева и тридесет и
3
три стотинки/ обезщетение за забава върху главницата за периода от
01.01.2023г. до 16.02.2023г., ведно със законната лихва върху главница,
считано от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното
изплащане на сумата.
В исковата молба са изложени следните обстоятелства:
Твърди се, че ищецът е собственик на недвижим имот, представляващ
нива, с площ от 33,401 дка, имот № 044026, находящ се в землището на
с.А.С., община Г.Т., категория на земята: четвърта и с предназначение на
територията: земеделска земя. По силата на процесните договори договори,
наемодателят се е задължил да предостави на наемателя за временно ползване
за срок от една година собствената си земеделска земя № 044026, с площ от
33,401 дка, срещу задължение на наемателя да извърши в срок до 31.12
/тридесет и първи декември/ на съответната година наемно плащане в размер
на 30% /тридесет процента/ от паричната стойност на реализираната
продукция, но не по - малко от 15 (петнадесет) лева за декар. Ответното
дружество е заявило за ползване по чл.70 от ППЗСПЗЗ гореописаната
земеделска земя с кад.ид. № 00360.44.26, за стопанските 2019г./2020г.,
2020г./2021г. и 2021г./2022г. на основание посочените по-горе договори за
наем. Ищецът е осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на
земеделската земя, предмет на наемното правоотношение, като ответникът е
ползвал имота по неговото предназначение и го е декларирал като нает и
ползван от него в местно компетентната Общинска служба по Земеделие.
Ищецът е изпълнил задълженията си по договора и е изправна страна по
същия, но ответникът изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението
си за заплащане на наемната цена за стопанските 2019г./2020г., 2020г./2021г.
и 2021г./2022г. и до датите на уговорения краен падеж 31.12 на съответната
година не е извършил плащане. Срокът, за който е сключен всеки един от
договорите, е: Договор за наем от 05.06.2019г. - една стопанска година,
считано от 01.10.2019г. до 01.10.2020г., Договор за наем от 05.06.2020г. - една
стопанска година, считано от 01.10.2020г. до 01.10.2021г., Договор за наем от
05.06.2021г. - една стопанска година, считано от 01.10.2021г. до 01.10.2022г.,
като всеки един от процесиите договори е сключен по време на действие на
предходния и влиза в сила считано от началото на следващата стопанска
година. Съгласно §2, т.3 от ДР на Закона за арендата в земеделието
4
„стопанска година” е времето от 1 октомври на текущата година до 1
октомври на следващата година. Срокът за надлежно изпълнение на
задължението за изплащане на процесните наемни плащания по всеки един от
договорите се дължи не от датата на сключването му, а от датата на започване
на съответната стопанска година посочена в него, както следва: по Договор за
наем от 01.10.2019г. до 31.12.2020г., по Договор за наем от 01.10.2020г. до
31.12.2021г., по Договор за наем от 01.10.2021г. до 31.12.2022г..
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът представя отговор на исковата
молба според, който се оспорва основателността на предявения иск относно
размера на претендираната рента за процесиите стопански години. Не се
възразява да се приемат представените към исковата молба писмени
доказателства, а по отношение на искането за назначаване по делото на
експертиза се претендира за произнасяне след приемане на доклада по делото
и разпределение на доказателствената тежест. Възразява се срещу
назначаването на комплексна експертиза, както и се възразява срещу
поставения въпрос към експертизата относно размера на средното
арендно/наемно плащане на декар в землището на с. А.С., общ.Г.Т., като
същият се счита за неотносим към конкретния правен спор. Твърди се че,
между страните по делото има сключени писмени договори за наем, които
уреждат отношенията по облигационното правоотношение, включително и
размера на дължимия се наем.
Районен съд – Г.Т., като прецени доказателствата по делото и доводите
на страните, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
При условията на обективно кумулативно съединяване са предявени
искове, които черпят правното си основание от разпоредбата на чл. 232, ал. 2
от ЗЗД във вр. с чл. 79 и сл. от ЗЗД; иск по чл. 86 от ЗЗД. за заплащане на:
сумата от 1336лв. /хиляда триста тридесет и шест лева/, представляваща
частичен иск от 1670.05лв. /хиляда шестотин и седемдесет лева и пет
стотинки/, представляваща наемна цена за стопанската 2019/2020г. по договор
за наем на земеделска земя от 05.06.2019г., както и 290.82 лв. / двеста и
деветдесет лева и осемдесет и две стотинки/, представляваща частичен иск от
360.46 лв. / триста и шестдесет лева и четиридесет и шест стотинки/
обезщетение за забава върху главницата за периода от 01.01.2021г.
до16.02.2023г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
5
датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното плащане;
сумата от 3340лв. /три хиляди триста четиридесет лева/, представляваща
частичен иск от 3340.10 лв. /три хиляди триста и четиридесет лева и десет
стотинки/, представляваща наемна цена за стопанската 2020/2021г. по договор
за наем на земеделска земя от 05.06.2020г. както и 380 лв. /триста и осемдесет
лева/, представлява частичен иск от 382.25 лв. /триста и осемдесет и два лева
и двадесет и пет стотинки/ - обезщетение за забава върху главницата за
периода от 01.01.2022г. до 16.02.2023г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда до
окончателното плащане; сумата от 4007 лв. /четири хиляди и седем лева/,
представляваща частичен иск от 40008.12 лв. /четири хиляди и осем лева и
дванадесет стотинки/, представляваща наемна цена за стопанската
2021/2022г. по договор за наем на земеделска земя от 05.06.2021г., както и
52лв. /петдесет и два лева/ представляваща частичен иск от 52.33лв. /петдесет
и два лева и тридесет и три стотинки/ обезщетение за забава върху главницата
за периода от 01.01.2023г. до 16.02.2023г., ведно със законната лихва върху
главница, считано от датата на подаване на исковата молба в съда до
окончателното изплащане на сумата.
Претендират се и направените разноски в исковото производство.
Ищецът е депозирал молба за увеличаване на исковата претенция, както
и да се присъди дължимото се обезщетение за забавено плащане и на
увеличения размер на главницата.
Ответника не изразява становище.
В съдебно заседание по искане на ищеца съдът на осн. чл. 214, ал.1 от
ГПК и като се е убедил в основателността на сторената претенция съобразно
събраните доказателства, е допуснал исканата промяна в размера на исковата
претенция.
Не оспорва, че ищецът е собственик на недвижим имот, представляващ
нива, с площ от 33,401 дка, имот № 044026, находящ се в землището на
с.А.С., община Г.Т., категория на земята: четвърта и с предназначение на
територията: земеделска земя.
Съобразно правилата на чл. 154, ал. 1 от ГПК, ищецът следва да
установи при условията на пълно и главно доказване: че ответникът му дължи
6
наемно възнаграждение за стопанските 2019г. – 2020г., 2020г. – 2021г. и
2021г. – 2022г.
В тежест на ответника е да докаже при условията на пълно и главно
доказване: че ответникът е изпълнил задължението си за заплащане на цената
по договор за наем надлежно и изцяло, в това число и за стопанските 2019г. –
2020г., 2020г. – 2021г. и 2021г. – 2022г., като не дължи такова възнаграждение
на ищецът.
От приложените по делото доказателства съдът намира за установена
следната фактическа обстановка:
Съдът приема, че с оглед на приетите доказателства по делото се
установява, че с договор за наем от 05.06.2019г. за една стопанска година,
считано от 01.10.2019г. до 01.10.2020г., с договор за наем от 05.06.2020г. за
една стопанска година, считано от 01.10.2020г. до 01.10.2021г., с договор за
наем от 05.06.2021г. за една стопанска година, ищецът е предоставил за
възмездно обработване на ответното дружество собствената си земеделска
земя, с площ от 33,401 дка, имот № 044026, находящ се в землището на
с.А.С., община Г.Т., срещу задължение на наемателя да извърши в срок до
31.12 /тридесет и първи декември/ на съответната година наемно плащане в
размер на 30% /тридесет процента/ от паричната стойност на реализираната
продукция, но не по - малко от 15 (петнадесет) лева за декар.
Според заключението на назначената съдебно – счетоводна експертиза:
1. Стойността на реализираната продукция на декар от търговско дружество
„Т.Е.“ ООД за трите процесни години е била както следва:
- за стопанската 2019/2020 г. - 70,77 лв.дка;
- за стопанската 2020/2021 г. - 238,65 лв./дка;
- за стопанската 2021 /2022 г. - 413,83 лв./дка.
2. Средното арендно, респективно наемно плащане на декар за ползване
на
земеделска земя в района на с. А.С., общ. Г.Т. по години е било както
следва:
- за стопанската 2019/2020 г. - 40 лв.дка;
- за стопанската 2020/2021 г. - 100 лв./дка;
7
- за стопанската 2021/2022 г. - 120 лв./дка.
3. Размерът на дължимата от „Т.Е." ООД наемна цена за ползване на
недвижим имот представляващ нива с площ 33,401 дка, имот № 044026,
находящ се в землището на с. А.С., общ. Г.Т., трите договора за наем по
стопански години е както следва:
- за стопанската 2019/2020 г. - 1336 лева;
- за стопанската 2020/2021 г. - 3340 лева;
- за стопанската 2021/2022 г. - 4007лева.
4. За нито една от трите процесни години „Т.Е." ООД не е заплатил
наемната цена за ползването на недвижим имот № 044026.
5.Размерите на законната лихва по вземанията за наем за всяка от
стопанските години са както следва:
- за стопанската 2019/2020 г. - 422,59 лева;
- за стопанската 2020/2021 г. - 717,87 лева;
- за стопанската 2021/2022 г. - 409,80лева.
Съдът като взе предвид и приложените и приети писмени доказателства,
намира, че предявените искове се явяват доказани по основание и размер, а
размерът им е установен от заключението на вещото лице по ССЕ.
При горните мотиви съдът намира, че предявените искове с правно
основание чл. 232, ал. 2 от ЗЗД във вр. с чл. 79 и сл. от ЗЗД; иск по чл. 86 от
ЗЗД, се явяват основателни и следва да бъдат уважени.
На основание на чл. 78 от ГПК на ищеца трябва да бъде присъдена и
сумата от 2300 лв. /две хиляди и триста/, представляваща сторените по делото
разноски, от която: 500лв. - платената държавна такса, 1400лв. - адвокатско
възнаграждение, 400лв.депозит вещо лице.
Водим от гореизложеното, Районен съд – Г.Т.,
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Т.Е.” ООД, със седалище и адрес на управление с.С.,
8
общ.Г.Т., обл.Д., ЕИК ***, представлявано от управителя К.А.П., ДА
ЗАПЛАТИ на Р. Л. Ф. с ЕГН - **********, с адрес в гр. В., бул. „В.В.“ № 49,
ет.6, ап.28, сумите от:
- 1336лв. /хиляда триста тридесет и шест лева/, представляваща
частичен иск от 1670.05лв. /хиляда шестотин и седемдесет лева и пет
стотинки/, представляваща наемна цена за стопанската 2019/2020г. по договор
за наем на земеделска земя от 05.06.2019г., както и 290.82 лв. /двеста и
деветдесет лева и осемдесет и две стотинки/, представляваща частичен иск от
360.46 лв. / триста и шестдесет лева и четиридесет и шест стотинки/
обезщетение за забава върху главницата за периода от 01.01.2021г.
до16.02.2023г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното плащане на
сумата;
- 3340лв. /три хиляди триста четиридесет лева/, представляваща
частичен иск от 3340.10 лв. /три хиляди триста и четиридесет лева и десет
стотинки/, представляваща наемна цена за стопанската 2020/2021г. по договор
за наем на земеделска земя от 05.06.2020г. както и 380 лв. /триста и осемдесет
лева/, представлява частичен иск от 382.25 лв. /триста и осемдесет и два лева
и двадесет и пет стотинки/ - обезщетение за забава върху главницата за
периода от 01.01.2022г. до 16.02.2023г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда до
окончателното плащане на сумата;
- 4007 лв. /четири хиляди и седем лева/, представляваща частичен иск
от 40008.12 лв. /четири хиляди и осем лева и дванадесет стотинки/,
представляваща наемна цена за стопанската 2021/2022г. по договор за наем на
земеделска земя от 05.06.2021г., както и 52лв. /петдесет и два лева/
представляваща частичен иск от 52.33лв. /петдесет и два лева и тридесет и
три стотинки/ обезщетение за забава върху главницата за периода от
01.01.2023г. до 16.02.2023г., ведно със законната лихва върху главница,
считано от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното
изплащане на сумата.
- 2300 лв./две хиляди и триста лева/, представляваща сторените по
делото разноски, от която: 500лв. - платената държавна такса, 1400лв. -
адвокатско възнаграждение, 400лв.депозит вещо лице.
9
Банкова сметка, по която длъжникът може да плати присъдената сума:
IBAN BG70RZBB91551057881200, BIC RZBBBGSF, банка „КВС Банк“, с
титуляр на банковата сметка Р. Л. Ф..
РЕШЕНИЕТО ПОДЛЕЖИ НА ОБЖАЛВАНЕ пред Окръжен съд – Д., в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
На основание чл. 7, ал. 2 от ГПК препис от решението да се връчи на
страните.
Съдия при Районен съд – Г.Т.: _______________________
10