Р Е Ш Е Н И Е №
Гр. K.,
10.01.2022 г.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
РАЙОНЕН
СЪД - K., 3-ти състав, в публично съдебно заседание на единадесети
февруари, две хиляди двадесет и първа година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Стефан Стойков
при секретаря Д.М.,
като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 210 по описа на РС K. за 2020 г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по искова
молба, предявена от ищеца - И.П.И. *** срещу ответниците И.А.Ц. ***, П.И.А. ***
и Т.А.В. ***, с която се иска да бъде обявен за окончателен предварителен
договор от 01.12.2019 г. за продажба на недвижим имот – Поземлен имот с площ от
680 кв.м., съставляващ УПИ № XVII-340 от квартал 21 по действащия регулационен
план на с. К., общ. Г., С. област, който е идентичен с парцел II-139 от кв. 26
по доказателства за собственост, при съседи на имота съгласно актуална скица:
улица, УПИ XIX-340, улица и УПИ XVII-337,396, ведно с построените в имота
паянтовва жилищна сграда със застроена площ от 85 кв.м. и стопанска постройка
със застроена площ от 45 кв.м.
Твърди, че на 01.12.2019 г. е
сключил с ответниците предварителен договор, с който последните са се задължили
в срок до 30.01.2020 г. да му прехвърлят правото на собственост над имота,
придобит от втори и трети ответник по наследство от С.М.Ц., а за първи при
условията на съпружеска имуществена общност.
Твърди, че е заплатил продажната
цена на имота от 2 000 лева със сключване на предварителния договор, което е
отразено в чл. 5 от него.
Твърди, че ответниците не са
изпълнили в срок задължението да му прехвърлят правото на собственост над
имота, поради което предявява настоящата претенция.
В срока за отговор ответниците не
представят такъв. Не се явяват в съдебно заседание, за което е редовно уведомени.
В съдебно заседание съдът е приел,
че са налице предпоставките на чл. 238 от ГПК, поради което приключено
съдебното дирене и е постановено, че съдът ще се произнесе по реда на
посочената разпоредба на закона. Основанията за това са описани в мотивите за
постановеното протоколно определение, както следва: на ответниците е връчен
препис от ИМ, предоставена им е възможност за отговор и 1-месечния срок не е
представен такъв, ответниците са редовно призован за съдебно заседание, като не
се явяват без да сочат уважителни причини за това, както и по делото не е
направено от тяхна страна искане за разглеждането му без да присъстват, а така
също им е разяснена възможността за постановяване на неприсъствено решение,
както и последиците от неподаване на отговор, неявяване в съдебно заседание и
неотправяне на искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие. Посочените
последици са им разяснени с разпореждане
по чл. 131 от ГПК от 09.06.2020 г., което им е връчено лично, а впоследствие са
и призовани редовно за с.з.
След преценка на представените от
ищеца писмени доказателства съдът намира, че следва да уважи предявената
претенция, като не бъдат излагани подробни мотиви за това на основание чл. 239,
ал. 2 от ГПК. Следва да се отбележи, че са налице писмени доказателства, които
дават основание за преценка, че претенцията е основателна. Съдът, като разгледа
събраните по делото писмени доказателства, преценени, както поотделно, така и в
тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Налице са писмени доказателства,
удостоверяващи сключване на предварителен договор между ищеца и ответниците,
съгласно който последните в качеството на собственици на посочения имот са се
съгласили да прехвърлят правото на собственост на ищеца срещу цена от
2 000 лева, която сума е изплатена при подписване на предварителния
договор – т. 2 от договора.
Налице са доказателства, че
ответниците са собственици на описания имот, като И.А.Ц. е признат за собственик на имота заедно със
съпругата си С.М.Ц., като документа за собственост е нотариален акт № 46, том
4, дело 612/78 г., в който имота е описан по стар регулационен план, а е налице
удостоверение за идентичност, с което се установява и че имота няма неуредени
сметки по регулация, наличието на каквито е посочено в цитирания нотариален
акт.
Ответниците П.И.А. и Т.А.В. са
собственици на имота като наследници на С.М.Ц., починала през 2000 г., първият
като неин син, а втората като внучка.
Предвид това следва да бъде уважена
претенцията на ищеца, като бъде обявен за окончателен сключения между него и
ответниците предварителен договор за продажба на посочения имот.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК
ищецът следва да бъде осъден да заплати дължимите такси по прехвърлянето, в
това число местен данък, нотариална такса, както и дължимата държавна такса за
вписване на решението.
Дължимата такса за придобиване на
имота по възмезден начин, на основание чл. 38, ал. 2 от Наредба № 1 от
28.08.2020 год. -- за определяне размера на местните данъци на територията на
община Г. – 04092020, е в размер на 2.6% от оценката на имота, в случая
продажната цена в размер на 2 000 лева, която е по висока от данъчната оценка
на имота, поради което на ищеца следва да се възложи заплащане на сумата от 52
лева по сметка на Община Г.. На ищецът следва да се възложи заплащане на
таксата за вписване на решението, която на основание чл. 2 от Тарифа за
държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в размер на 0.1 на
сто, но не по-малко от 10 лева, каквато конкретно сума следва да бъде възложена
на ищеца за заплащане по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се
присъди в полза на съда е в размер на 56.50 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.
До плащането на тези суми, на
основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот следва да се наложи възбрана, а
на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде шестмесечен срок от влизане
на решението в сила да извърши отбелязването му.
Поради липса на искания за
присъждане на разноски съдът не следва да се произнася в такава насока.
Водим от гореизложеното, съдът
Р Е Ш
И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между И.А.Ц., ЕГН **********,
П.И.А., ЕГН ********** и Т.А.В., ЕГН ********** в качеството на „продавачи“ и И.П.И., ЕГН ********** в
качеството на „купувач“, предварителен договор от 01.12.2019 г. за продажба на
недвижим имот - Поземлен имот с площ от 680 кв.м., съставляващ УПИ № XVII-340
от квартал 21 по действащия регулационен план на с. К., общ. Г., С. област,
който е идентичен с парцел II-139 от кв. 26 по доказателства за собственост,
при съседи на имота съгласно актуална скица: улица, УПИ XIX-340, улица и УПИ
XVII-337,396, ведно с построените в имота паянтовва жилищна сграда със
застроена площ от 85 кв.м. и стопанска постройка със застроена площ от 45 кв.м.
Данъчната
оценка на имота – земя и сграда, в размер на 1 939.60 /хиляда деветстотин
тридесет и девет лева и шестдесет стотинки/ лева.
ОСЪЖДА И.П.И., ЕГН ********** ***, сумата от 52 (петдесет и два) лева, представляваща
местен данък.
ОСЪЖДА И.П.И., ЕГН ********** да заплати по
сметка на Агенция по вписванията сумата от 10 (десет) лева, представляваща
държавна такса за вписване (отбелязване) на решението.
ОСЪЖДА И.П.И., ЕГН ********** да заплати по
сметка на съда сумата от 56.50 (петдесет и шест лева и петдесет стотинки) лева,
представляваща дължимата нотариална такса.
НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим
имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.
ДАВА НА И.П.И. шестмесечен срок за отбелязване
на настоящото решение.
Препис от решението да не се издава до
внасянето на разноските по прехвърлянето и данъците.
След влизане в сила препис да се изпрати на СВ
при РС K. за вписване на служебно наложената възбрана.
Решението е
постановено по реда на чл. 238 от ГПК и не подлежи на обжалване.
Препис от
решението да се изпрати на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: