Р Е Ш Е Н И Е
№
260002 10. 07. 2020г. град
Перник
В ИМЕТО НА НАРОДА
Пернишкият
окръжен съд
на 19. 06.
2020г.,
в публичното
съдебно заседание в следния състав :
Съдия : Методи
Величков
Секретар :
Златка Стоянова,
като
разгледа докладваното от съдия Методи Величков търговско дело № 117 по описа за 2019г., за да се произнесе взе предвид следното:
Предявените
обективно, комулативно съединени искове са с правно основание чл. 288 ТЗ вр. с
чл. 87, ал.1 и ал.3 от ЗЗД; чл. 288 ТЗ вр. с чл. 55, ал.1, предложение 3-то от ЗЗД и чл. 288 ТЗ вр. с чл. 59 от ЗЗД.
По
съображения изложени в исковата молба и след изрична конкретизация с молба вх.
№ 129 006 от 22. 10. 2019г. на Софийски градски съд, ищецът Н.Г.Н. в качеството
му на синдик на „Пайн Кемикълс“ ЕООД /н./, моли :
1. На основание чл.87, ал.3 ЗЗД да бъде развален договор за
покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 91, т.П,
рег.№ 859, дело № 284/14 г. по описа на Нотариус М, Д,, рег.№ 448
по Регистъра на Нотариалната камара, вписан в Службата по вписванията - Р. като Акт №
116, т.6, дело № 821/14 г., вх.рег.№ 1454/26.08.2014 г.
2. Да бъде осъдено „Екохим БГ"ООД да опразни и предаде
владението на „Пайн Кемикълс"ЕООД по отношение на имота, описан в
нотариален акт № 91, т.П, рег.№ 859, дело № 284/14 г. по описа на Нотариус М. Д., рег.№ 448
по Регистъра на Нотариалната камара, вписан в Службата по вписванията - Р. като Акт №
116, т.6, дело № 821/14 г., вх.рег.№ 1454/26.08.2014 г.:
Урегулиран
поземлен имот, целият с площ по нотариални актове от 3000 кв.м., а по скица от
3145 кв.м., находящ се в гр.Р., местността „К.", на ул ."Р. Д." № **, община Р., П. област, за който, съгласно утвърдения със Заповед № 367 от 28.12.2001 г. на Кмета
на община Р. и изменен с Допълнителна заповед № 732 от 16.10.2007 г. на Кмета на община
Р. Кадастрален план на гр.Р. е отреден УПИ XXI, образуван от имоти 501.2503 (петстотин и първи точка
две хиляди петстотин и трети) и 501.2504 (петстотин и първи точка две хиляди
петстотин и четвърти), отреден за „Бензиностанция, за газостанция и
автомивка" от кв.99, при съседи по нотариални актове: шосето Р.-К., вада,
наследници на Т. П., наследници на И. М., и при съседи по скица: УПИ XX „за Стопански дейности", улица/шосе Р.-К., УПИ ХХIII
„за стопански дейности" и УПИ XXVII „за Лекс", ВЕДНО С ПОСТРОЕНАТА В
ИМОТА по одобрен архитектурен проект и друга строителна документация
БЕНЗИНОСТАНЦИЯ със застроена площ от 44 кв.м., ведно с всички обслужващи я
съоръжения и изградени подобрения.
3. Да бъде осъдено „Екохим БГ"ООД да заплати на „Пайн
Кемикълс"ЕООД сумата 29 700 лв., представляваща обезщетение за използване
на имота по нотариалния акт, описан в т.1 на петитумd за времето от 26.08.2014
г. до 01.08.2019 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на
настоящата искова молба до датата на окончателното плащане.
4. Да бъдат присъдени на „Пайн Кемикълс" ЕООД направените по
делото разноски.
Ищецът
обосновава исковете си на следните твърдения :
Въпреки, че
сделката е извършена на 26. 08. 2014г., по нея не е извършено плащане на „Пайн
Кемикълс" ЕООД, на уговорената цена и до настоящия момент.
Останалите
два иска се явяват акцесорни по отношение на първия иск.
Ответното
„Екохим БГ“ООД не е депозирало писмен отговор.
Пернишкият окръжен съд след като
прецени събраните по делото доказателства по реда на чл. 12, чл. 235, ал.2 от ГПК, приема за установено следното :
Съдът
намира, че исковата молба е редовна. Същата е предявена от активнолегитимирана страна,
имаща правен интерес. Касае е се за търговски спор, между процесуално
правоспособни и дееспособни субекти, който е подведомствен на Пернишкия окръжен
съд. Следователно исковата молба е процесуално допустима и подлежи на
разглеждане по същество.
Към датата
на предявяване на исковата молба „Пайн Кемикъл“ ЕАД е в несъстоятелност и
същото се представлява от синдика му Н.Г.Н..
С нотариален
акт № 91, т.П, рег.№ 859, дело № 284/14 г. по описа на Нотариус М. Д., рег.№
448 по Регистъра на Нотариалната камара, вписан в Службата по вписванията –
Р.като Акт № 116, т.6, дело № 821/14 г., вх.рег.№ 1454/26.08.2014 г., на 26.
08. 2014г.„Пайн Кемикълс“ ЕООД е продало на „ЕКОХИМ БГ“ ООД : Урегулиран поземлен имот, целият с площ по нотариални
актове от 3000 кв.м., а по скица от 3145 кв.м., находящ се в гр.Р., местността
„К.", на ул. "Р. Д." № 66, община Р., П. област, за който,
съгласно утвърдения със Заповед № 367 от 28.12.2001 г. на Кмета на община Р. и
изменен с Допълнителна заповед № 732 от 16.10.2007 г. на Кмета на община Р.
Кадастрален план на гр.Р.е отреден УПИ XXI, образуван от имоти 501.2503
(петстотин и първи точка две хиляди петстотин и трети) и 501.2504 (петстотин и
първи точка две хиляди петстотин и четвърти), отреден за „Бензиностанция, за
газостанция и автомивка" от кв.99, при съседи по нотариални актове: шосето
Радомир-Кюстендил, вада, наследници на Т.П., наследници на И. М., и при съседи
по скица: УПИ XX „за Стопански дейности", улица/шосе Р.-К., УПИ ХХIII „за
стопански дейности" и УПИ XXVII „за Лекс", ВЕДНО С ПОСТРОЕНАТА В
ИМОТА по одобрен архитектурен проект и друга строителна документация
БЕНЗИНОСТАНЦИЯ със застроена площ от 44 кв.м., ведно с всички обслужващи я
съоръжения и изградени подобрения. Недвижимия имот е продаден за сумата
68 000лв., която сума Дружеството - купувач е следвало да изплати в 30
дневен срок от подписването на договор и подписването му на нотариалния акт по
банков път на Дружеството – продавач.
От справка
за банкови сметки и сейфове на юридическо лице изх.№ БНБ-99918/21.09.2018 г.,
издадена от БНБ, писмо изх. № 863 от 13. 03. 2019г. на Корпоративна търговка
банка /в несъстоятелност/ и извлечение за всички трансфери от банковите сметки
на „Пайн Кемикълс" ЕООД, се установява че „Пайн Кемикълс"ЕООД е имало
само две банкови сметки в една единствена банка - „Корпоративна търговска банка"АД, както и че последната
транзакция на „Пайн Кемикълс" ЕООД е извършена на 09. 06. 2014г., след
което няма извършвани други транзакции, тъй като банката е преустановила
работата си, а впоследствие е обявена в несъстоятелност – ноторно известен
факт. За периода преди покупко – продажбата от 01. 01. 2013 г. до 09. 06. 2014.
също няма трансфер на сума от 68 000лв. по сметка на „Пайн Кемикълс"
ЕООД, въпреки, че има други плащания на значително по – малки суми.
От
гореизложеното може да се направи извод, че към 26. 08. 2014 г. - датата на
подписване на нотариалния акт, дружество „Пайн Кемикълс"ЕООД не е
разполагало с никаква банкова сметка ***о настоящия момент. Продажната цена не
може да бъде заплатена по друг начин освен по банкова сметка, ***телно предвид
забраната, наложена от 01. 07. 2011 г. с императивната норма на чл.25, ал.10
във вр. с ал.9 на Закона за нотариусите и нотариалната дейност, още повече, че
в нотариалния акт е предвидено изрично изплащането на сумата 68 000лв. да
се извърши по банков път.
Следователно
налице е хипотезата на чл.87, ал.1 и ал.3 от ЗЗД за разваляне по съдебен ред на
процесния договор за покупко - продажба на недвижими имот и за осъждане на
ответника по делото да опразни имота и предаде владението му обратно на
продавача. Задължението за заплащане на цената по нотариалния акт е с фиксиран
падеж - „до 30 дни от датата на подписване на нотариалния акт" и поради
това ответникът е изпаднал в забава на 25.09.2014 г. дори и без изпращане на
изрична покана за изпълнение на паричното задължение, тъй като падежът кани
длъжника. Освен това на длъжника е изпратен препис от исковата молба, който има
характер на покана за изпълнение на задължението от страна на длъжника.
Тъй като
съгласно чл.88, ал.1 ЗЗД, развалянето има обратно действие, то за периода от
датата на подписване на нотариалния акт – 26. 08. 2014г., когато е било
предадено владението върху имота до 01. 08. 2019г. – датата на предявяване на
иска, ищецът има право на обезщетение за неоснователно обогатяване. От
свидетелските показания на Д. Б. И. се установи, че за този период фирма
„Екохим“ е ползвала недвижимия имот по предназначението му като бензиностанция.
Видно от
заключението на вещото лице Я.А. по съдебно – оценителната експертиза, което
съдът изцяло възприема като обективно и компетентно дадено, за процесния период
от 26. 08. 2014г. до 01. 08. 2019г., наемоподобният доход за целия недвижим
имот е в размер на 35 487,10лв. Следователно ответното дружество следва да
бъде осъдено да заплати на ищцовото дружество в несъстоятелност тази сума,
ведно със законните лихви за забава, считано от датата на предявяване на иска -
01. 08. 2018г. до окончателното изплащане на сумата.
С оглед
изхода по делото и основание чл. 78, ал.1 от ГПК ответното дружество следва да
бъде осъдено да заплати на ищцовото дружество сумата 250лв., представляваща
направените разноски пред Пернишкия окръжен съд за възнаграждение на вещото
лице.
Тъй като
ищцовото дружество е в несъстоятелност, то не е заплатило държавна такса,
поради което на основание чл. 78, ал.6 от ГПК с решението ответното дружество
следва да бъде осъдено да заплати такава по сметка на Пернишкия окръжен съд.
Ищецът не е представил данни за актуалната данъчна оценка на процесния имот,
въпреки, че му е било издадено съдебно удостоверение в тази насока. При това
положение държавната такса следва да се определи върху продажната цена от
68 000лв., по реда на чл. 71, ал.2 от ГПК - 4% върху 17000лв. /една
четвърт от цената на недвижимия имот/ - т.е. в размер на 680лв. Следователно
ответното дружество следва да бъде осъдено да заплати по сметка на Пернишкия
окръжен съд сумата 680лв., представляваща държавна такса, ведно със законните
лихви за забава на държавни вземания, считано от датата на влизане на решението
в сила до окончателното изплащане.
Водим от
гореизложеното и същия смисъл, съдът
Р
Е Ш И :
На основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД РАЗВАЛЯ сключения договор за покупко –
продажба от 26. 08. 2014г., с нотариален акт № 91, т.П, рег.№ 859, дело №
284/14 г. по описа на Нотариус М.Д., рег.№ 448 по Регистъра на Нотариалната
камара, вписан в Службата по вписванията – Р. като Акт № 116, т.6, дело №
821/14 г., вх.рег.№ 1454/26.08.2014 г., с който „Пайн Кемикълс“ ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. С., Район „Л.“, ул. „Г.“ № **
е продало на „ЕКОХИМ БГ“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. В., ул. „К.“ № *, Община В., Област П. : Урегулиран поземлен имот, целият с площ по
нотариални актове от 3000 кв.м., а по скица от 3145 кв.м., находящ се в гр.Р.,
местността „К.", на ул."Р.Д." № **, община Р., П. област, за
който, съгласно утвърдения със Заповед № 367 от 28.12.2001 г. на Кмета на
община Р. и изменен с Допълнителна заповед № 732 от 16.10.2007 г. на Кмета на
община Р. Кадастрален план на гр.Р. е отреден УПИ XXI, образуван от имоти
501.2503 (петстотин и първи точка две хиляди петстотин и трети) и 501.2504
(петстотин и първи точка две хиляди петстотин и четвърти), отреден за
„Бензиностанция, за газостанция и автомивка" от кв.99, при съседи по
нотариални актове: шосето Р.-К., вада, наследници на Т. П., наследници на И.
М., и при съседи по скица: УПИ XX „за Стопански дейности", улица/шосе
Р.-К., УПИ ХХIII „за стопански дейности" и УПИ XXVII „за Лекс", ВЕДНО
С ПОСТРОЕНАТА В ИМОТА по одобрен архитектурен проект и друга строителна
документация БЕНЗИНОСТАНЦИЯ със застроена площ от 44 кв.м., ведно с всички
обслужващи я съоръжения и изградени подобрения.
ОСЪЖДА „ЕКОХИМ БГ“ ООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. В., ул. „К.“ № *, Община В., Област П., да опразни и предаде владението на :
Урегулиран поземлен имот, целият с площ по нотариални актове от 3000 кв.м., а
по скица от 3145 кв.м., находящ се в гр.Р., местността „К.", на
ул."Р. Д." № **, община Р., П. област, за който, съгласно утвърдения
със Заповед № 367 от 28.12.2001 г. на Кмета на община Р. и изменен с
Допълнителна заповед № 732 от 16.10.2007 г. на Кмета на община Р. Кадастрален
план на гр.Р.е отреден УПИ XXI, образуван от имоти 501.2503 (петстотин и първи
точка две хиляди петстотин и трети) и 501.2504 (петстотин и първи точка две
хиляди петстотин и четвърти), отреден за „Бензиностанция, за газостанция и
автомивка" от кв.99, при съседи по нотариални актове: шосето Р.-К., вада,
наследници на Т. П., наследници на И. М., и при съседи по скица: УПИ XX „за
Стопански дейности", улица/шосе Р.-К., УПИ ХХIII „за стопански
дейности" и УПИ XXVII „за Лекс", ВЕДНО С ПОСТРОЕНАТА В ИМОТА по
одобрен архитектурен проект и друга строителна документация БЕНЗИНОСТАНЦИЯ със
застроена площ от 44 кв.м., ведно с всички обслужващи я съоръжения и изградени
подобрения, на „Пайн Кемикълс“ ЕООД /н./, с ЕИК *********, чрез синдика му. ОСЪЖДА „ЕКОХИМ БГ“ ООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. В., ул. „К.“ № 7, Община В., Област П., да заплати на „Пайн Кемикълс“ ЕООД
/н./, с ЕИК *********, чрез синдика му сумата 35 487,10лв. /тридесет и пет хиляди четристотин осемдесет и седем
лева и 10 стотинки/, представляваща обезщетение от използването на : Урегулиран
поземлен имот, целият с площ по нотариални актове от 3000 кв.м., а по скица от
3145 кв.м., находящ се в гр.Р., местността „К.", на ул."Р. Д." №
**, община Р., П. област, за който, съгласно утвърдения със Заповед № 367 от
28.12.2001 г. на Кмета на община Р. и изменен с Допълнителна заповед № 732 от
16.10.2007 г. на Кмета на община Р. Кадастрален план на гр.Р. е отреден УПИ
XXI, образуван от имоти 501.2503 (петстотин и първи точка две хиляди петстотин
и трети) и 501.2504 (петстотин и първи точка две хиляди петстотин и четвърти),
отреден за „Бензиностанция, за газостанция и автомивка" от кв.99, при
съседи по нотариални актове: шосето Р.-К., вада, наследници на Т. П.,
наследници на И. М., и при съседи по скица: УПИ XX „за Стопански
дейности", улица/шосе Р.-К., УПИ ХХIII „за стопански дейности" и УПИ
XXVII „за Лекс", ВЕДНО С ПОСТРОЕНАТА В ИМОТА по одобрен архитектурен
проект и друга строителна документация БЕНЗИНОСТАНЦИЯ със застроена площ от 44
кв.м., ведно с всички обслужващи я съоръжения и изградени подобрения, за
периода от 26. 08. 2014г. до 01. 08. 2019г., ведно със законните лихви за
забава върху тази сума, считано от датата на предявяване на иска - 01. 08.
2018г. до окончателното изплащане на сумата.
Осъжда
„ЕКОХИМ БГ“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. В.,
ул. „К.“ № *, Община В., Област П., да заплати на „Пайн Кемикълс“ ЕООД
/н./, с ЕИК *********, сумата 250лв.,
представляваща направените от ищеца разноски в производството пред Пернишкия
окръжен съд.
Осъжда
„ЕКОХИМ БГ“ ООД,
с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. В., ул. „К.“ № *,
Община В., Област П., да заплати сумата 680лв., представляваща държавна такса,
по сметка на Пернишкия окръжен съд, ведно със законните лихви за забава на
държавни вземания, считано от датата на влизане на решението в сила до
окончателното изплащане.
Решението
може да се обжалва пред Софийския апелативен съд, в двуседмичен срок от датата на връчването му
на страните.
Съдия
: