РЕШЕНИЕ
№…………./……………………2019 г., гр. Варна
В ИМЕТО НА НАРОДА
Варненският окръжен съд, гражданско отделение, девети състав, в
публично съдебно заседание, проведено на
04.07.2019 г., в състав:
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: Даниела Христова
При участието на секретаря Доника Христова
след като разгледа докладваното от съдия Даниела Христова гр. д. № 29 по опис на ВОС за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството по делото е образувано по
предявени от М.С.К., ЕГН **********, с адрес ***,,Иван Шишман“ № 20, ет. 1,
офис 3, чрез адв. Е.Ж., против В.С.К.,
ЕГН **********, с адрес ***,,Св. И.Р.“ бл. 29, вх. Б, ет. 6, ап. 38, искове с правно основание чл. 26 от ЗД и
чл. 87,ал. 3 от ЗЗД, всеки с цена от 29 519.50
лева.
От съда се иска кумулативно
да прогласи нищожността на
1.Правна сделка - дарение,
обективирана в Нотариален акт за дарение
с № 155, том II,
рег. № 2526, дело 278 от 24.06.2009 г. , вписан в сл. по вписвания при АВ-Варна
с вх. Рег. № 12101 от 24.06.2009 г. с акт № 195 , том 33,
дело 7205, на основание чл. 26 от ЗЗД, като привидно и да бъде
прието, че на основание чл. 17, ал. 1 от ЗЗД е налице прикрито възмездно
прехвърляне на ½ ид.ч. от процесния недвижим имот, чрез договор за
покупко-продажба.
2.Правна сделка дарение, обективирана в Нотариален акт № 154, том IV, рег. № 10708, дело 745 от
23.11.2016 г. , вписан в сл.по вписвания при АВ-Варна с вх. Рег. № 30406 от 24.11.2016 г. с акт № 38, том 81, дело
1711/2016 г., на основание чл. 26 от ЗЗД, поради заобикаляне на закона, и
в условията на евентуалност, се иска
постановяване на решение, по силата на което да бъде развален договор за
договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за дарение с № 155, том II, рег. № 2526, дело 278 от 24.06.2009 г. , вписан в сл.
по вписвания при АВ-Варна с № 12101 от
24.06.2009 год. с акт № 195 , том 33, дело 7205, поради
неизпълнение от страна на ответницата на насрещните ѝ задължения, на
основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД. /виж уточняваща молба с вх. Рег. №
3956/07.02.2019 г./
В
срока по чл. 131 от ГПК, ответната страна е депозирала писмен отговор, с който
не оспорва фактическите твърдения изложени в исковата молба.
Съдът след като се запозна
със становищата на страните и събраните по делото писмени и гасни
доказателства, преценени по отделно и в
тяхната съвкупност, спрямо материално правните норми регламентиращи процесните
отношения, приема за установено следното от фактическа и правна страна:
На 24.04.2003
г. Ищцата М.С.К. е закупила недвижим
имот с идентификатор 101 35.3517.71.1.38
по КК и КР на гр.Варна, представляващ жилище – апартамент с
административен адрес – ул. „И.Р.“, вх. Б, бл. 29, ет.6,ап. 38 с площ от 61.15 кв.м.,
ведно с прилежащо избено помещение. Сделката била обективирана в нот. акт №
112, том. II,
рег. № 2127, дело 220/2003 г. и вписана в сл.по вписвания при АВ – Варна, с вх.
Рег. № 6575 от 24.04.2003 г. Цената на закупения имот била 23 893.20 лева,
от които заплатила 10 393.20 лева
при сключване на договора, а остатъкът от 13 500 лева с банков кредит от
АД“ООБ“- гр. София.
На
24.04.2003 г. ищцата получила банков кредит
в размер на 5000 лева, който вложила в ремонт на апартамента.
На
01.02.2007 г. била учредена договорна ипотека, обективирана в нот. акт № 23, том. I, рег. № 403, дело 23/2007 г. , вписана
в с. по вписвания при АВ-Варна, с вх. Рег. № 1825 от 01.02.2007 г. за получен
от ищцата банков кредит в размер на 25 000 лева.
През
пролетта на 2008 г. изцяло заплатила кредита в размер на 5000 лева и се
споразумяла с ответницата да й прехвърли с дарение ½ собствеността върху
имота срещу задължението на надарената за да заплаща вноските по договора за
кредит.
На
24.06.2009 г. страните в настоящото производство, сключили договор за дарение
обиктивиран в нот. акт № 155, том II, рег. № 2526, дело 278/2009 г. вписан в
сл.по вписвания при АВ-Варна с вх. Рег. № 12 201 от 24.06.2009 г.
Дарителката, ищца в настоящото производство запазила правото на ползване за майка
им М.П. К..
Не е
спорно, че страните в производството са сестри и заедно с майка си обитават имота,
който е обект на атакуваните сделки.
Страните по договора за дарение, решили с цел плащане на по-малки
разходи да оформят сделката като дарение, въпреки, че надарената е трябвало да
изплати половината от имота и съответно да притежава ½ от собствеността,
защото е платила тази част от продажната цена, чрез заплащане на банковия
кредит. През 2008 г. ответницата заплатила шест вноски, но поради финансови
проблеми преустановила плащането на погасителните вноски. Общо платените от
ответницата на банката средства, били в размер на 11 805 лева. Не
е спорно между страните, че пратите били предоставени от ищцата. Не е спорно,
че поради забавяне на плащанията ищцата платила вместо дължимите 29 235
лева, сумата от 30 798 лева, като разликата представлявала лихви и глоби.
Тези факти влошили отношенията им, поради което ищцата поискала връщане на
собствеността. Ответницата се съгласила и подписала под споразумение за връщане
на собствеността с договор за дарение срещу получаване на сумата от 9000 лева.
Сделката сключили на 24.11.2016 г.
На
19.06.2018 г. ищцата получила искова молба от П.Н.Н., по която било образувано
гр.д. № 1951/2017 г. с искане да бъде обявено за относително недействителна спрямо
него дарението от 24.11.2016 г. , което било обективирано в нот. акт № 154, том IV, рег. № 10708, дело 745 от
23.11.2016 г. , вписан в сл.по вписвания при АВ-Варна с вх. Рег. № 30406 от
24.11.2016 г. с акт № 38, том 81, дело 1711/2016 г.
От
събраните по делото гасни доказателства чрез разпит на свидетеля К.Г.С., чиито показания съдът кредитира като
основание на непосредствени впечатления и съответстващи на писмените
доказателства, се установява, че двете
дарения не съответстват на
действителната воля на страните, като с първото е следвало да прикрие възмездна
правна сделка – покупко-продажба, цената по която обаче не е платена от продавача,
а втората сделка е следвало да доведе до връщане на собствеността, но вместо да
поиска разваляне на договора, ищцата е била „надарена“ от ответницата.
При
тази фактическа установеност, съдът извежда следните правни изводи: Първата
атакувана сделка прикрива покупко- продажба, поради което искът за прогласяване
на нищожността на дарението следва да бъде уважен, като се приеме за
установено, че прикритата сделка е покупко–продажба. Втората атакувана сделка е
привидна, тъй като страните не са имали воля за дарение съответно за неговото
приемане.
С
оглед изхода от спора, в тежест на ответницата и в полза на ищцата следва да
бъдат присъдени направените по делото разноски – платена държавна такса в
размер на 1880.78 лева / по 590. 39
лева за всеки от кумулативно съединените искове/ и адвокатско възнаграждение в общ размер
на 943.71
лева, представляващ 1/3 от 2 831.14
лева /по 1 415.57 лева за всеки от кумулативно съединените искове/, дължим
на основание чл. 38 ал.2 от ЗА,
определен по реда на чл. 36 и чл. 7 от Наредба № 1 от 09.07.2004 г. за
минималните размери на адвокатски възнаграждения.
Мотивиран
от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА нищожността на правна сделка дарение на
½ и част от недвижим имот с идентификатор 101 35.3517.71.1.38 по КК и КР на гр.Варна, представляващ жилище
– апартамент с административен адрес – ул. „И.Р.“, вх. Б, бл. 29, ет.6,ап. 38 с
площ от 61.15 кв.м., ведно с прилежащо избено помещение, обективирана в Нотариален акт № 155, том II, рег. № 2526, дело 278 от 24.06.2009 г.
, вписан в сл. по вписвания при АВ-Варна
с № 12101 от 24.06.2009 год. с акт № 195 , том 33, дело 7205, сключена
между М.С.К., ЕГН **********,*** и В.С.К.,
ЕГН **********, и двете с адрес ***,,Св. И.Р.“ бл. 29, вх. Б, ет. 6, ап. 38, като привидна, прикриваща правна
сделка покупко – продажба, по иска на М.С.К., ЕГН **********, с адрес за връчване на съдебни книжа и призоваване
гр. Бургас, ул. ,,Иван Шишман“ № 20, ет. 1, офис 3, на основание чл.26 вр. чл.
17 от ЗЗД.
ПРОГЛАСЯВА нищожността на правна сделка дарение на
½ и част от недвижим имот с идентификатор 101 35.3517.71.1.38 по КК и КР на гр.Варна, представляващ жилище
– апартамент с административен адрес – ул. „И.Р.“, вх. Б, бл. 29, ет.6,ап. 38 с
площ от 61.15 кв.м., ведно с прилежащо избено помещение, обективирана в Нотариален
акт № 154, том IV, рег. №
10708, дело 745 от 23.11.2016 г. , вписан в сл.по вписвания при АВ-Варна с вх.
Рег. № 30406 от 24.11.2016 г. с акт № 38, том 81, дело 1711/2016 г., сключена
между
М.С.К., ЕГН **********,*** и В.С.К., ЕГН
**********, и двете с адрес ***,,Св. И.Р.“ бл. 29, вх. Б, ет. 6, ап. 38,
поради заобикаляне на закона, по иска на М.С.К., ЕГН **********, с
адрес за връчване на съдебни книжа и
призоваване гр. Бургас, ул. ,,Иван Шишман“ № 20, ет. 1, офис 3, на
основание чл. 26 от ЗЗД
ОСЪЖДА В.С.К.,
ЕГН **********, с адрес ***,,Св. И.Р.“ бл. 29, вх. Б, ет. 6, ап. 38 да
заплати на М.С.К., ЕГН **********, с
адрес ***,,Иван Шишман“ № 20, ет. 1, офис 3, чрез адв. Е.Ж., сумата от 2824. 49
лева, на основание чл. 78, ал.1 от ГПК.
Решението може да се
ожалва с частна въззивна жалба пред Варненски апелативен съд в двуседмичен срок
от връчване на препис от настоящия съдебен акт до страните.
Окръжен
съдия: