Р Е Ш Е Н И Е
№ 78 12.12.2018
год. гр.Чирпан
В ИМЕТО
НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЧИРПАН
ПЪРВИ СЪСТАВ
На 06.12.2018 год.
В
публично заседание в състав:
Председател: Атанас Динков
Секретар: Донка Василева
сложи за разглеждане докладваното
от Председателя Атанас Динков гр.дело № 743 по описа за 2018 година и за да се
произнесе взе предвид следното:
Предявен иск с правно основание чл. 28,
ал. 1 от Закона за арендата в земеделието (ЗАЗ).
Производството е образувано по исковата молба (ИМ) на
ищеца Д.В.П., ЕГН:********** ***, представляван от адв. Г.Ж. ***, срещу
ответника „КИБЕЛА 2003” ЕООД, ЕИК:*********, седалище и адрес на управление:
гр. Криводол, **, представлявано от **, ЕГН:**********. В ИМ се твърди,
че по силата на Договор за доброволна делба на земеделски земи, вписан с № 70 в
том XII, вх. Р. №4381 от 05.12.2001г. в Служба по вписванията гр. Чирпан,
наследодателят на ищцовата страна **, ЕГН:**********, б.ж. на гр. Чирпан,
чийто наследник бил ищеца Д.В.П. бил
собственик на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор №
06183.50.80 /шест хиляди сто осемдесет и три, точка, петдесет, точка,
осемдесет/, находящ се в село Братя Даскалови, община Братя Даскалови, област
Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-363/07.02.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със заповед,:няма издадена заповед за изменение на КККР, в местността
„Поляната“ с площ от 5999 кв.м. /пет хиляди деветстотин деветдесети девет кв.
метра/ трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 8/осма/, номер по
предходен план: 050080 /петдесет хиляди и осемдесет/, при съседи: 06183.50.401,
06183.50.64, 06183.50.81, 06183.50.71, 06183.50.68, 06183.50.63. Заявява също
така, че между него като арендатор и „КИБЕЛА 2003" ЕООД, като арендатор, бил сключен
Договор за аренда на земеделска земя, вписан в том III, № в тома 108/14.05.2004г.,
вх.р. № 1355 на Служба по вписванията гр.Чирпан. По силата на този договор,
ответникът в качеството на арендатор се задължавал да арендува описания по-горе
земеделски имот за срок от 20 (двадесет) стопански години (чл. 2 от Договора),
като съгласно чл. 6 от него, поемал задължение да заплаща арендна вноска в
размер на 80 кг.зърно (пшеница или ечемик) на 1 декар площ за всяка стопанска
година, или равностойността на зърното в пари, изчислена по цени на Стокова
борса София (ССБ) към момента на плащането, съгласно чл. 7 от същия договор. С
чл. 8 от Договора било регламентирано, че след четвъртата година арендното
плащане по желание на арендодателя можело да става с грозде, вино или ракия,
със стойност на договореното зърно. От подписването на договора до сега било
извършено арендно плащане само за първите две стопански години, т.е. за
2004-2005 и 2005-2006 стопански години включително. От тогава до сега, над
десет стопански години „КИБЕЛА 2003" ЕООД, не било извършило каквото и да
било арендно плащане в зърно или пари, или по друг начин, предвиден в договора.
Ответникът не обработвал и не полагал грижи за имота от 12 години, през което
време направените по-рано подобрения, изразяващи се в засаждане на лозови
насаждения, укрепване с колове и тел, били ограбени и унищожени. Тъй като
ответникът, не бил изпълнил задължението си за извършване на арендно плащане в
продължение на много повече от две последователни вноски, то на основание чл.
11 от договора, ищецът Д.В.П. декларира, че едностранно прекратявал действието
на сключения между него и „КИБЕЛА 2003" ЕООД договор за аренда на
земеделска земя, вписан в том III, № в тома 108/14.05.2004г., вх.р. №1355 на
Служба по вписванията гр. Чирпан, относно следния имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 06183.50.80 (шест хиляди сто осемдесет и три, точка, петдесет,
точка, осемдесет), находящ се в село Братя Даскалови, община Братя Даскалови,
област Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-363/07.02.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със заповед: нямало издадена заповед за изменение на КККР, в
местността „ПОЛЯНАТА", с площ от 5999 кв.м. (пет хиляди деветстотин
деветдесет и девет кв. метра), трайно предназначение на територията:
Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни
условия: 8 (осма), номер по предходен план: 050080 (петдесет хиляди и осемдесет),
при съседи: 06183.50.401, 06183.50.64, 06183.50.81, 06183.50.71, 06183.50.68,
06183.50.63. Тъй като договорът бил сключен за срок повече от 10 години и
значително над две години не били извършвани арендни плащания по него, то за
ищеца, възниквал правният интерес от развалянето на Договора по съдебен ред, за
да може да управлява, стопанисва и се разпорежда свободно с имота си. На
основание чл. 28, ал. 2 от Закона за арендата в земеделието (ЗАЗ), предявява
настоящия иск за разваляне на арендния договор поради неизпълнение от страна на
арендатора. Заявява, че материалният интерес за оставащите 6 години от
Договора, била равностойността на 2880 кг. зърно, равняваща се на 864,00 лв.,
пресметнати при равностойност на фуражна пшеница от 0,30 лв./кг по цена за курс
„продава" на Софийска стокова борса. Моли съда, да постанови решение, с
което да бъде развален, поради неизпълнение от страна на арендатора: Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в том III, № в тома 108/14.05.2004г., вх.р. №
1355 на Служба по вписванията гр. Чирпан, сключен между ищеца и ответника,
относно следния имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 06183.50.80 (шест хиляди
сто осемдесет и три, точка, петдесет, точка, осемдесет), находящ се в село
Братя Даскалови, община Братя Даскалови, област Стара Загора, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-363/07.02.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение на КККР, в местността „ПОЛЯНАТА", с площ от 5999
кв.м. (пет хиляди деветстотин деветдесет и девет кв. метра), трайно
предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: 8 (осма), номер по предходен план:
050080 (петдесет хиляди и осемдесет), при съседи: 06183.50.401, 06183.50.64,
06183.50.81, 06183.50.71, 06183.50.68, 06183.50.63 и да бъде осъден ответника
„КИБЕЛА 2003" ЕООД, ЕИК ********* да върне на ищеца Д.В.П., ЕГН **********,
владението върху имота - обект на Договора, ведно с подобренията върху него.
Претендират се
разноски.
В о.с.з ищецът,
редовно призован, явява се лично и чрез пълномощник поддържат ИМ и молят за
неприсъствено решение по смисъла на чл.238 от ГПК.
В срока за
отговор по чл. 131 от ГПК не е постъпил такъв от ответника, който редовно
призован, не изпраща представител в о.с.з и не депозира становище по ИМ.
Съдът счита,
че са налице предпоставките на чл. 238 от ГПК за постановяване на неприсъствено
решение.
Ответникът е
редовно уведомен за настоящото производство – книжата са приложени по делото и
са редовно връчени. Редовно призован за о.с.з. и уведомен за последиците от
неявяването си (разписка от 29.11.2018г.) търговецът не изпраща представител в
о.с.з., не взема становище по иска и не е направил искане делото да се
разглежда в негово отсъствие.
Относно
основателността на претенцията, ищецът представя писмени доказателства: Договор за аренда на земеделска земя,
вписан в том III, № в тома 108/14.05.2004г., вх.р. № 1355 на Служба по вписванията гр.Чирпан - за
установяване легитимацията
и основанието на правоотношенията между страните, както и договор за доброволна делба на зем. земя,
вписан с №70 в том XII, вх.р. №4381 от 05.12.2001г., Скица № 15-682680/22.09.2018г. на СГКК гр. Стара
Загора, удостоверение за наследници № АУ-У-1172/03.10.2018г. на Община
Чирпан, удостоверение за данъчна оценка №**********/01.10.2018г. на Община
Братя Даскалови, Разпечатка на актуалност на ответника
- за установяване пасивната легитимация, в подкрепа на своите твърдения, които правят иска
вероятно основателен.
При този изход
на делото ответника следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените в
това производство съдебни и деловодни разноски в общ размер на 350 лева.
По изложените
мотиви, съдът
Р Е
Ш И :
РАЗВАЛЯ сключения
между Д.В.П., ЕГН:********** *** и ответника „КИБЕЛА 2003” ЕООД, ЕИК:*********,
със седалище и адрес на управление: гр. Криводол, **, представлявано от **,
ЕГН:**********., аренден договор, вписан в Служба по вписванията гр.Чирпан, вписан
в том III, № в тома 108/14.05.2004г., вх.р. № 1355, с който е бил отдаден под
аренда за срок от 20 години, следния имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
06183.50.80 (шест хиляди сто осемдесет и три, точка, петдесет, точка,
осемдесет), находящ се в село Братя Даскалови, община Братя Даскалови, област
Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-363/07.02.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, в местността
„ПОЛЯНАТА", с площ от 5999 кв.м. (пет хиляди деветстотин деветдесет и
девет кв. метра), трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на
трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 8 (осма),
номер по предходен план: 050080 (петдесет хиляди и осемдесет), при съседи:
06183.50.401, 06183.50.64, 06183.50.81, 06183.50.71, 06183.50.68, 06183.50.63.
ОСЪЖДА
ответника „КИБЕЛА 2003” ЕООД, ЕИК:*********, със седалище и адрес на
управление: гр. Криводол, **, представлявано от **, ЕГН:**********, ДА ВЪРНЕ на
ищеца Д.В.П., ЕГН:********** ***, владението върху имота - обект на договора,
ведно с подобренията върху него.
ОСЪЖДА „КИБЕЛА
2003” ЕООД, ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление: **, ,
представлявано от **, ЕГН:**********, да заплати на Д.В.П., ЕГН:********** ***,
представляван от адв. Г.Ж. ***, съдебен адрес ***Г. Димитров № 26А, направените
съдебни и деловодни разноски в общ размер на 350 лева.
ПРЕПИС от
решението да се връчи на страните.
Решението не
подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: