№ 60
****, 10.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, I-ВИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Антоанета М. Симеонова
при участието на секретаря Ценка Т. Банчева
като разгледа докладваното от Антоанета М. Симеонова Гражданско дело №
20244340100968 по описа за 2024 година
Производството е по иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
Съдът е сезиран с иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, предявен
от И. М. Ц. от гр.Троян против А. М. Т. от същия град.
В ИМ се твърди, че на 21.12.2023 г. ищецът сключил предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот, той като купувач, а
ответникът като продавач, за 1/6 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 73198.21.18 по КККР на ****, одобрени със Заповед № РД-18-
11/20.04.2007 г. на изпълнителния директор на АККК, с адрес на ПИ: **** с
площ на целия имот 3000 кв.м.; трайно предназначение на територията:
земеделска; начин на трайно ползване: овощна градина, категория на земята:
пета, при граници и съседи: ПИ с идентификатор 73198.21.17, ПИ с
идентификатор 73198.21.59 и ПИ с идентификатор 73198.21.58.
В молбата се сочи, че с т. 4 от предварителния договор ответникът А.
М. Т., като продавач, се съгласил да продаде притежавана от него 1/6 идеална
част от посочения ПИ с идентификатор 73198.21.18 за сумата 1000 лв., като
ищецът заплатил посочената сума на 21.12.2023 г., което било удостоверено в
разписка, подписана от ответника.
Ищецът твърди, че е изпълнил задължението си на купувач, като
1
заплатил изцяло и в брой договорената цена на продавача, а ответникът не
изпълнил задължението си по договора. В ИМ се сочи, че съгласно т. 3 от
договора, продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността
върху съответните идеални части от имота до 22.01.2024 г., като до момента на
предявяване на иска окончателен договор не бил сключен.
Ищецът е направил искане съдът да постанови решение, с което на
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД да бъде обявен за ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният
с ответника предварителен договор от 21.12.2023 г.
В срока за отговор на ИМ ответникът не е представил писмен отговор и
не е взел становище по иска.
В съдебно заседание ищецът И. М. Ц. не се явява, представлява се от
пълномощника си адв. Г. И. от ЛАК, който поддържа предявения иск и моли
същият да бъде уважен.
Ответникът А. М. Т., редовно призован, не се явява в съдебно
заседание и не се представлява от процесуален представител.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по
делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 ГПК във връзка с чл. 12 ГПК,
намира за установено следното:
По делото е представен предварителен договор, сключен на 21.12.2023
г. в **** между А. М. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес: ****, ***, като
продавач, и И. М. Ц., ЕГН **********, с постоянен адрес: ****, ***, като
купувач, за продажба на 1/6 (една шеста) идеална част от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 73198.21.18 по КККР на ****, одобрени със Заповед
№ РД-18-11/20.04.2007 г. на изпълнителния директор на АККК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 29.01.2024 г., с адрес на
ПИ: **** с площ на целия имот 3000 (три хиляди) кв.м.; трайно
предназначение на територията: земеделска; предишен идентификатор: няма;
номер по предходен план: 021018; начин на трайно ползване: овощна градина,
категория на земята: 5 (пета), при граници и съседи: ПИ с идентификатор
73198.21.17, ПИ с идентификатор 73198.21.59 и ПИ с идентификатор
73198.21.58. В т. 4 от предварителния договор е уговорена продажна цена за
1/6 идеална част от посочения ПИ в размер на 1000 лв.
Приета като доказателство по делото е и представена разписка от
21.12.2023 г., с която ответникът е удостоверил с подписа си, че е получил
2
сумата по предварителния договор в размер на 1000.00 лв.
Ищецът е представил писмени доказателства – Решение № 582 от
26.01.2001 година на Общинска служа по Земеделие – Троян, удостоверение за
наследници с изх. № 02-04-806 от 23.06.2022г. на Община – Троян и
удостоверение за наследници с изх. № 02-04-811 от 24.06.2022г. на Община-
Троян, от които се установява, че ответникът А. Т. е собственик на процесната
1/6 ид. част от ПИ с идентификатор 73198.21.18.
При така установеното от фактическа страна, съдът от правна
страна намира следното:
Съгласно разпоредбата на чл.19, ал.3 ЗЗД, всяка от страните по
предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателен
договор. За да бъде основателна предявената претенция по настоящото дело,
ищецът следва да представи валидно сключен предварителен договор, да
докаже, че е изпълнил всички поети от него задължения, както и че
продавачът е собственик на имота, предмет на предварителния договор. Също
така, за да бъде уважен конститутивния иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД,
предварителният договор следва да съдържа всички уговорки относно
съществените условия на окончателния договор, тъй като с решението си
съдът е длъжен да възпроизведе клаузите на обещания договор така, както
страните са ги уговорили в него, без да се коригира тяхната воля.
Предвид събраните по делото доказателства съдът намира,че е налице
валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот -
спазена е изискуемата от закона писмена форма, постигнато е съгласие по
всички съществени елементи на окончателния договор - индивидуализиран
предмет, продажна цена, както и заплащане на същата от купувача, поради
което следва сключеният между страните предварителен договор да бъде
обявен за окончателен, с което предявената искова претенция с правно
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД следва да се уважи изцяло.
Данъчната оценка на целия имот е 729.00 лв., видно от удостоверение за
данъчна оценка изх. № Д0000796/12.03.2024 г. на отдел „Местни приходи“ при
Община Троян.
На основание чл. 364, ал.1 от ГПК във вр. чл. 44, ал.1 и чл. 47, ал.2 от
ЗМДТ, ищецът /като приобретател по см. на чл. 45, ал.1 от ЗМДТ/, следва да
бъде осъден да заплати в полза на Община Троян местен данък за придобИ.е
3
на 1/6 ид. част от имота – 2 % върху данъчната му оценка в размер на 2.43 лв.,
както и да заплати по сметка на Троянски районен съд държавна такса по
прехвърлянето на имотите, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК във вр. чл. 85,
ал.2 и ал.3 и чл.96, ал.3 от ЗННД, във вр. т. ІІ-8 от Тарифа за нотариалните
такси към ЗННД, която е в размер на 43.50 лв., за които суми следва служебно
да бъде разпоредено вписването на възбрана върху имота.
Следващите се такси се определят върху стойността на имота към
момента на прехвърлянето му, съгласно чл. 96, ал. 3 от ЗННД върху по-
голямата сума измежду пазарната стойност на имота и оценката по § 2.
Уговорената продажна цена е 1 000 лв., а данъчната оценка на имота за 1/6 ид.
част е 121.50 лв., като върху първата стойност следва да бъдат определени
дължимите такси за прехвърляне на собствеността.
От страна на ищеца не се претендират разноски, поради което такива не
се присъждат.
Мотивиран от горното и на основание чл.235 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
предварителен договор за продажба на недвижим имот, сключен на 21.12.2023
г. в **** между А. М. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес: ****, ***, като
продавач, и И. М. Ц., ЕГН **********, с постоянен адрес: ****, ***, като
купувач, за продажба на 1/6 (една шеста) идеална част от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 73198.21.18 по КККР на ****, одобрени със Заповед
№ РД-18-11/20.04.2007 г. на изпълнителния директор на АККК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 29.01.2024 г., с адрес на
ПИ: ****, местност „Орничето“, с площ на целия имот 3000 (три хиляди)
кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план: 021018; начин на трайно
ползване: овощна градина, категория на земята: 5 (пета), при граници и
съседи: ПИ с идентификатор 73198.21.17, ПИ с идентификатор 73198.21.59 и
ПИ с идентификатор 73198.21.58, срещу цена в размер 1000.00 ( хиляда) лева,
която сума А. М. Т., в качеството си на продавач, е получил напълно и в брой
от купувача на 21.12.2023 г.
4
ОСЪЖДА И. М. Ц., ЕГН **********, с постоянен адрес: ****, ***, да
заплати сумата 2.43 /два лева и 43 ст./ лева - местен данък по сметка на
Община Троян на основание чл. 44 във вр. чл. 47,ал.2 от ЗМДТ, както и сумата
43.50 /четиридесет и три лв. и 50 ст./ лева - държавна такса по прехвърлянето
на имота по сметка на Троянски районен съд, на основание чл. 364, ал.1 от
ГПК във вр. чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, във вр. т. ІІ-8 от Тарифа за нотариалните
такси към ЗННД , за които суми служебно ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА
върху 1/6 ид. част от горепосочения имот, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК.
УКАЗВА на ищеца, че в шестмесечен срок следва да извърши
отбелязване на решението, на основание чл. 115, ал.2 от ЗС, след влизането му
в законна сила.
Препис от решението да се издаде на ищеца САМО СЛЕД представяне
на доказателства за заплатени местен данък и държавна такса, на основание
чл. 364, ал.2 от ГПК.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд гр.Ловеч в
двуседмичен срок от датата на връчването му.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
5