Р Е Ш Е Н И Е
Номер 232 24.06.2019г. град
Пазарджик
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПАЗАРДЖИШКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, гражданска колегия, първи въззивен граждански състав, на двадесет
и втори май две хиляди и деветнадесета година в открито заседание, в следния
състав:
Председател:
Минка Трънджиева
Членове: Венцислав Маратилов
Димитър Бозаджиев
при
участието на секретаря Константина Рядкова като разгледа докладваното от съдията
Маратилов въззивно гр.д.№697 по описа за 2018г. и за да се произнесе, взе в
предвид следното:
Производството е по реда на чл.258 и следващите от
Гражданския процесуален кодекс.
С решение на Панагюрски районен съд №74 от
06.06.2018г. постановено по гр.д.№754/2018г. по описа на същия съд, във фазата
по извършване на делбата на основание чл.350, във връзка с чл.347 от ГПК е обявен за окончателен проект
за разделителен протокол обявен на страните с определение № 166/03.04.2018г.
постановено по гр.дело № 754/2013г. по описа на Панагюрския районен съд, който
е в следния смисъл:
ДЯЛ ПЪРВИ
(1/9 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ 9535,00 лв. ВКЛЮЧВА: Поземлен имот с
идентификатор 55302.14.481, целият с площ от 21188 кв.метра, с трайно
предназначение на територията -земеделска и с начин на трайно ползване- нива, в
местността „Р.”, в землището на гр.П., неподеляем, на стойност 9535,00лв. На
този дял се дължи заплащането на сумата от 248,00лв. от дял втори.
ДЯЛ ВТОРИ
(1/9 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ 10059,00 лв. ВКЛЮЧВА: Поземлен имот с
идентификатор 55302.14.22, целият с площ от 19736 кв.метра, с трайно
предназначение на територията -земеделска и с начин на трайно ползване- пасище,
в местността „Р.”, в землището на гр.П., неподеляем, на стойност 8881,00лв.
и Поземлен имот с идентификатор
55302.14.373, целият с площ от 3099 кв.метра, с трайно предназначение на
територията -земеделска и с начин на трайно ползване- пасище, в местността „Р.”,
в землището на гр.П., неподеляем, на
стойност 1178,00лв. Този дял получава
275,00лв. в повече.
ДЯЛ ТРЕТИ
(1/9 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ 10 652,00 лв. ВКЛЮЧВА Поземлен имот с
идентификатор 55302.214.2, целият с площ от 23671 кв.метра, с трайно
предназначение на територията -земеделска и с начин на трайно ползване- нива, в
местността „Р.”, в землището на гр.П.,
неподеляем, на стойност 10652,00 лв. Този дял получава 868,00лв. в повече.
ДЯЛ ЧЕТВЪРТИ
(1/9 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ 8902,00 лв. ВКЛЮЧВА: Поземлен имот с
идентификатор 55302.35.303, целият с площ от 18546 кв.метра, с трайно предназначение
на територията -земеделска и с начин на трайно ползване- нива, в местността „Б.”,
в землището на гр.П., неподеляем, на стойност 8902,00лв. Този дял получава 882,00лв. по-малко. Тази сума
следва да бъде заплатена като съделителят получил от ІІІ-ти дял следва да
заплати 868,00лв. Съделителят получил ІІ-ри дял следва да му заплати 6,00лв. и
съделителят, получил V-ти дял следва да му заплати сумата от 8,00лв.
ДЯЛ ПЕТИ
(1/9 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ 9792,00 лв. ВКЛЮЧВА: Поземлен имот с идентификатор
55302.35.385, целият с площ от 2820 кв.метра, с трайно предназначение на
територията -земеделска и с начин на трайно ползване- нива, в местността „Б.”,
в землището на гр.П., неподеляем, на стойност 1354,00лв; Поземлен имот с
идентификатор 55302.35.304, целият с площ от 13676 кв.метра, с трайно
предназначение на територията -земеделска и с начин на трайно ползване- ливада,
в местността „Б.”, в землището на гр.П., неподеляем, на стойност 6838,00лв.;
Поземлен имот с идентификатор 55302.14.20, целият с площ от 4210 кв.метра, с
трайно предназначение на територията -земеделска и с начин на трайно ползване-
нива, в местността „Р.”, в землището на гр.П., неподеляем, на стойност
1600,00лв. Този дял получава 8,00лв. в повече и следва да ги заплати на
получилият дял ІV-ти.
ДЯЛ ШЕСТИ
(4/9 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ 39113,00лв. ВКЛЮЧВА: Поземлен имот с
идентификатор 55302.12.367, целият с площ от 21069 кв.метра, с трайно
предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване -
изоставена орна земя, в местността „Б.”, в землището на гр.П., неподеляем, на
стойност 7374,00лв.; Поземлен имот с идентификатор 55302.14.376, целият с площ
от 4300 кв.метра, с трайно предназначение на територията -земеделска и с начин
на трайно ползване- пасище, в местността „Р.”, в землището на гр.П.,
неподеляем, на стойност 1720,00лв.; Поземлен имот с идентификатор 55302.14.417,
целият с площ от 3658 кв.метра, с трайно предназначение на територията
-земеделска и с начин на трайно ползване- пасище, в местността „Р.”, в
землището на гр.П., неподеляем, на стойност 1646,00лв.; Поземлен имот с
идентификатор 55302.214.27, целият с площ от 6100 кв.метра, с трайно
предназначение на територията -земеделска и с начин на трайно ползване-нива, в
местността „Р.”, в землището на гр.П., неподеляем, на стойност 2745,00лв.;
Поземлен имот с идентификатор 55302.214.121, целият с площ от 25772 кв.метра, с
трайно предназначение на територията -земеделска и с начин на трайно ползване-
ливада, в местността „Р.”, в землището на гр.П., поделяем, на стойност
11597,00лв.; Поземлен имот с идентификатор 55302.117.307, целият с площ от 3713
кв.метра, с трайно предназначение на територията -земеделска и с начин на
трайно ползване- нива, в местността „Ц.С.”, в землището на гр.П., неподеляем,
на стойност 2600,00лв.; Поземлен имот с идентификатор 55302.105.325, целият с
площ от 5468 кв.метра, с трайно предназначение на територията -земеделска и с
начин на трайно ползване- нива, в местността „К.Д.”, в землището на гр.П.,
неподеляем, на стойност 3280,00лв.; Поземлен имот с идентификатор 55302.14.23,
целият с площ от 18114 кв.метра, с трайно предназначение на територията
-земеделска и с начин на трайно ползване- пасище, в местността „Р.”, в
землището на гр.П., поделяем, на стойност 8151,00лв. Този дял дължи на
получилият ІІ-ри дял съделител сумата от 21,00лв.
Обявен е за окончателен и разделителен протокол на поземлен имот с идентификатор 55302.12.370, целият с площ от 15623 кв.метра, с трайно
предназначение на територията -земеделска и с начин на трайно ползване- пасище,
в местността „Б.”, в землището на град П., който е в следния смисъл:
ДЯЛ ПЪРВИ (1/3 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ
1562,00 лв. ВКЛЮЧВА обособен дял от
недвижимия имот с площ от 5208,00 кв.м.;
ДЯЛ ВТОРИ
(1/9 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ 520,80 лв. ВКЛЮЧВА обособен дял от недвижимия имот с площ от 1735,90
кв.м. Дължи уравнение на дял VІІ-ми на стойност 104,20лв.
ДЯЛ ТРЕТИ
(1/9 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ 520,80 лв. ВКЛЮЧВА обособен дял от недвижимия имот с площ от 1735,90
кв.м. Дължи уравнение на дял VІІ-ми на стойност 104,20лв.
ДЯЛ ЧЕТВЪРТИ
(1/9 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ 520,80 лв. ВКЛЮЧВА обособен дял от недвижимия имот с площ от 1735,90
кв.м. Дължи уравнение на дял VІІ-ми на стойност 104,20лв.
ДЯЛ ПЕТИ
(1/9 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ 520,80 лв. ВКЛЮЧВА обособен дял от недвижимия имот с площ от 1735,90
кв.м. Дължи уравнение на дял VІІ-ми на стойност 104,20лв.
ДЯЛ ШЕСТИ
(1/9 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ 520,80 лв. ВКЛЮЧВА обособен дял от недвижимия имот с площ от 1735,90
кв.м. Дължи уравнение на дял VІІ-ми на стойност 104,20лв.
ДЯЛ СЕДМИ
(1/18 ид.ч.) НА ОБЩА СТОЙНОСТ ОТ 520,80 лв. ВКЛЮЧВА уравнение в пари на обща стойност 521,00лв.
представляващи паричната равностойност на реален дял с площ 1735,90 кв.метра.
Така постановеното решение се обжалва с въззивна жалба
подадена в срока по чл.259 ал.1 от ГПК от съделителката Н.Т.М. *** чрез процесуалния
си представител К.Г.М. с доводи за порочност, като се поддържа, че съдът не е
взел в предвид възраженията на страната по заключението на назначената съдебно-икономическата експертиза за
определяне на реалната цена на делбените земеделски земи. Поради отдалечеността
във времето на заключението за действителната средна пазарна стойност на
делбения имот се иска изготвяне на нова, определена според търсенето и
предлагането на имотите в района, в
землището, релевантна към момента на ликвидиране на собствеността.В тази връзка
се иска да бъде отменено решението на първата инстанция и съдът да събере данни за последните двадесет сделки в
землището на Община П. или да назначи експертиза. На второ място, при разпределението на имотите с различна
стойност не ставало ясно, на кой собственик кой дял се пада и каква е частта дължима за
уравнение. На трето място се поддържа, че
разпределението на квотите е погрешно, доколкото ясно очертани били
трима наследници на общия наследодател-Л.С.С., Г.С. С. и Б.С.С., при три колена
наследници поради което квотите следвало
да бъдат 9, като от коляното на Б.С.С. е
починал един от наследниците-дъщерята К.Б. С., оставила от своя страна наследници-преживял съпруг и син, а на
09.07.2016г. е починала и съпругата на Б.С.С., Е. С. С., която обаче не била
заличена като страна. Твърди се, че нейният дял се разпределя между сина й А.С. С. и внукът й Н.Н.К., а Н.Н.К.
бил зет и правоприемник на дела на съпругата си
Е. С. С.. Предвид смъртта и на
сина на Б.С.С. от 28.04.2017г., А.Б. С.,
оставил след смъртта си наследници-дъщеря Е.А.С.. Според изчисленията на
въззивника квотите са 36 от които 12/36 за коляното на Л.С.С., Е. С. С.,
прехвърлила имотите на жалбоподателя; 12/36 за коляното на Г.С. С., от които
4/36 за А.Т.Б.; за К.Т.Б.-4/36; за Н.Т.М.-4/36
плюс прехвърления дял на Е.Л.С. от 12/36
=16/36; за коляното на Б.С.С.-за Н.К.-2/36; за Н.Н.К.-4/36, като половината от
делът на майка си и половината от дела
на баба си; за Е. А.С. 6/36.
На следващо място се поддържа нарушение на съда оставяйки общ дял на бащата и сина К.,
доколкото и Е.С. има отделен дял. Като
нарушение на съда се сочи определяне на
дял на починало лице- Е. С. С. и че делбата се определя като нищожна при участие в нея на починал наследник.
Затова счита, че решеното следва да се отмени и се постанови ново съобразено
със закона. По отношение на втория
обявен за окончателен разделител протокол за имот ЕКАТЕ №55302.12.370 от
15623кв.м. се поддържа, че имотът е неподеляем, като отредените от
експертизата отделни дялове са по 1,735 дка и че имоти под два дка не
могат да се делят, както и липсвало решение на ОСЗ и нямало яснота на кой
наследник, коя част се пада, респективно разпределена. Затова и в тази част
жалбоподателят поддържа, че решението е недопустимо и следва да бъде отменено.
Взема се отношение и по направените разноски и тяхното присъждане относно възнаграждението за вещо лице и
разноски в производството по допускане на делбата пред въззивната инстанция. Претендира
присъждане на разноски и за настоящата инстанция. Няма постъпил отговор от
насрещните по делбата страни.
Пазарджишкият окръжен съд провери при
условията на чл.269 от ГПК валидността и допустимостта на обжалваното решение,
а по неговата правилност по същество съобрази изложеното във въззивната жалба, с
вх.№1716 от 19.06.2018г. подадена от съделителката Н.Т.М., чрез пълномощника си
К.М., син на страната упълномощен при условията на чл.32 т.2 от ГПК, и прие за
установено следното:
Производството е във фазата по
извършване на съдебна делба при условията на чл.347 и следващите от Гражданския
процесулен кодек.
С влязло в сила на 27.02.2017г./понеделник, присъствен ден/ въззивно решение №13 от 17.01.2017г. на Пазарджишки окръжен съд, постановено по в.гр.д.№828/2016г. по описа на същия съд, след като е отменено изцяло обжалваното решение на Панагюрски районен съд №36 от 24.03.2015г. и допълнителни решения №36/24.03.2016г. и № 127/14.09. 2016 г., постановени по гр.д. №754/2013г. по описа на Панагюрския районен съд, във фазата по допускане на делбата, е допуснато да бъде извършена делба между А.Т.Б., с ЕГН- **********,***, със съдебен адрес:*** - адвокат Р.К. от ПзАК; Н.Т.М., с ЕГН-**********,***; К.Т.Б., с ЕГН-**********,***; А.Б. С., с ЕГН-**********,***, както и наследниците на починалата Е. Б. С. - К., с ЕГН-**********,*** - Н.Н.К., ЕГН- ********** и Н.Н.К., ЕГН-**********, двамата с адрес ***, на следните недвижими земеделски имоти: Поземлен имот с идентификатор 55302.12.367, целият с площ от 21069 кв.метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - изоставена орна земя, в местността „Б.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.14.20, целият с площ от 4210 кв.метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - нива, в местността „Р.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.214.121, целият с площ от 25772 кв.метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - ливада, в местността „Р.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.14.22, целият с площ от 19736 кв. метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - пасище, в местността „Р.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.14.23, целият с площ от 18114 кв.метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - пасище, в местността „Р.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.14.373, целият с площ от 3099 кв. метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - пасище, в местността „Р.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.14.376, целият с площ от 4300 кв.метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - пасище, в местността „Р.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.14.417, целият с площ от 3658 кв. метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - пасище, в местността „Р.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.14.481, целият с площ от 21188 кв.метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - нива, в местността „Р.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.35.303, целият с площ от 18546 кв.метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - нива, в местността „Б.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.35.304, целият с площ от 13676 кв.метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - ливада, в местността „Б.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.35.385, целият с площ от 2820кв. метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - нива, в местността „Б.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.105.325, целият с площ от 5468кв. метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване-нива, в местността „К.Д.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.117.307, целият с площ от 3713 кв. метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - нива, в местността „Ц.С.”, в землището на гр.П.; Поземлен имот с идентификатор 55302.214.2, целият с площ от 23671кв. метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - нива, в местността „Р.”, в землището на гр.П. и Поземлен имот с идентификатор 55302.214.27, целият с площ от 6100 кв.метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - нива, в местността „Р.”, в землището на гр.П., ПРИ ПРАВА на съделителите както следва: 1/9 ид. ч. за А.Т.Б., с ЕГН **********,***, със съдебен адрес:***-адвокат Р.К. от ПзАК; 4/9 ид.ч. за Н.Т.М., с ЕГН **********,***; 1/9 ид.ч. за К.Т.Б., с ЕГН **********,***; 1/9 ид.ч. за Е. С. С., с ЕГН-**********,***; 1/9 ид. ч. за А.Б. С., с ЕГН-**********,*** и 1/9 ид. ч. общо за наследниците на починалата в хода на процеса Е. Б. С. - К., с ЕГН ********** - Н.Н.К., ЕГН ********** и Н.Н.К., ЕГН **********, двамата с адрес ***, КАТО Е ОТХВЪРЛЕН като неоснователен иска за делба на описаните по-горе земеделски имоти по отношение на съделителката Е.Л.С., с ЕГН **********,***. Със същото решение е допуснато да бъде извършена делба между А.Т.Б., с ЕГН- **********,***, със съдебен адрес:***-адвокат Р.К. от ПзАК; Н.Т.М., с ЕГН **********,***; К.Т.Б., с ЕГН **********,***; Е.Л.С., с ЕГН **********,***, А.Б. С. с ЕГН **********,***, както и наследниците на починалата Е. Б. С. - К., с ЕГН **********,*** - Н.Н.К., ЕГН ********** и Н.Н.К., ЕГН **********, двамата с адрес ***, на поземлен имот с идентификатор 55302.12.370, целият с площ от 15623 кв.метра, с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - пасище, в местността „Б.”, при следните права: 1/9 ид. ч. за А.Т.Б., с ЕГН **********,***, със съдебен адрес:***- адвокат Р.К. от ПзАК; 1/9 ид. ч. за Н.Т.М., с ЕГН **********,***; 1/9 ид. ч. за К.Т.Б., с ЕГН **********,***; 1/9 ид. ч. за Е. С. С., с ЕГН **********,***; 1/9 ид.ч. за А.Б. С., с ЕГН **********,***, общо 1/9 ид. ч. за наследниците на Е. Б. С. - К., с ЕГН- **********,*** - Н.Н.К., ЕГН ********** и Н.Н.К., ЕГН **********, двамата с адрес *** и 1/3 ид. ч. за Е.Л.С., с ЕГН **********,***, като е отхвърлен иска за делба на описания по-горе земеделски имот по отношение на С.И.Д., с ЕГН **********,***.
В производството по извършване на делбата първоинстанционният съд е назначил съдебно-оценителна техническа експертиза за определяне на пазарната стойност на допуснатите до делба недвижимите имоти, да се установи реалната поделяемост на всеки един имот както и да се изготви проект за делба. Според заключението на вещото лице В.А.К., вх. №3250 от 08.11.2017г. /л.277/, общата площ на делбените имоти е от 195140кв.м., разпределени в 9дяла, като всеки един дял е с площ от 21682кв.м., а по отношение на последния делбен имот-пасище в м.“Б.“ с идентификатор 55302.12.370, целия с площ от 15623кв.м., същият е разделен на 5дяла. По отношение на първата група делбени имоти, експертът е формирал общо 6 дяла, пет от които са от по 1/9 ид.ч. и са предназначени за съделителите А.Б., К.Б., Е.С. и А. С., всеки от четиримата имащ права от по 1/9 ид.ч., а за съделителите Н.Н.К. и Н.Н.К., е определен един общ дял от 1/9 ид.ч.(съгласно съдебното решение по допускането на делбата), а за последният съделител Н.Т.М. вещото лице е формирало един дял от 4/9 идеални части с квадратура от 86729кв.м., тоест начина на формиране на дялове не е еднакъв тъй като няма равенство в обема на дяловете като права на съделителите и стойност, съизмерими в идеални части. Равните дялове предполагат абсолютно равенство между дяловете като права и идеални части, а евентуалното неравенството от гледна точка на пазарната стойност на делбените имоти включени в дяловете да бъде изравнено в пари. Този порок на проекто-разделителния протокол е съществен и не може да бъде отстранен дори при абсолютно равенство на 5 от общо шестте формирани дяла, по квадратура и по пазарна стойност, доколкото последният дял е четири пъти /4/9 ид.ч./ по-голям от всеки един от останалите пет дяла. Взети по отделно. Именно този вариант за проект на разделителен протокол е възприел първоинстанционния съд и го е обявил за окончателен с обжалваното решение, което е необосновано от гледна точка на методиката и принципите на формиране на относително равни дялове, когато делбата може да се извърши чрез теглене на жребий, предхождано от одобрен окончателен разделителен протокол на делбените имоти, групирани в тези дялове. Вещото лице е изготвило и втори вариант с девет дяла, но липсва групиране на имотите в тези девет дяла и няма яснота кой имот в кой от деветте дяла е включен, респективно с какъв друг имот се комбинира или участва самостоятелно, каква е пазарната стойност на дела и дали следва за уравняване на дяловете получателят на този дял да заплати или на получи парично уравнение и поради което този вариант няма как да бъде обсъждан и възприет като меродавен за извършване на делбата чрез теглене на жребий.Табличният вид също не дава пълна яснота от гледна точка групирането както и площите на отделните имоти които се включват във всеки дял.
По отношение на допуснатият до делба имот-пасище в м.“Б.“ от 15623кв.м. с идентификатор 55302.12.370, вещото лице е обособило девет дяла, в 7 от които са включени части от имота,а в останалите два са формирани от парична сума която следва да получат останалите съделители. Получаването само на парична сума като дял от проекта за разделителен протокол е предвидено и при трите предложени от вещото лице варианти. Нещо повече, дяловете в които се включват части от имота също са неравни, като като пет от тях са от по 1/9 ид.ч. за всеки, шестият дял е от 1/3 ид.ч. а седмият е от 1/18ид.ч. / 1/9ид.ч. общо за двамата Е.С. и Н. Начев/, което е недопустимо при този начин на извършване на делбата.
С обжалваното решение по извършването на делбата Панагюрският районен съд е обявил за окончателен първия проект за разделителен протокол формиран от 6дяла, като първите пет дяла са в обема на 1/9 ид.част и с обща стойност между 10652лв /дял трети/ и 8903лв /дял четвърти/ като неравенството между дяловете се изравнява в пари, а по отношение на шести дял същият е формиран за 4/9 ид.ч. и за сумата от 39113лв-тоест налице е неравенство на дяловете както спрямо правата на съделителите така и в пъти е разликата между най-малкия по стойност дял с най-големия-повече от 4пъти. По отношение на одобрения окончателен разделителен протокол за пасището от 15623кв.м., са формирани 7дяла като относително равни са само втори, трети, четвърти, пети и шести дял всеки от по 1/9 ид.ч., първи дял е при права от 1/3 ид.ч., а седми дял е при права от 1/18 ид.ч.
Във връзка с изследване на въпроса дали е възможно да бъдат образувани относително равностойни 9/девет/ дяла и делбените имоти да бъда групирани по начин, че да включват по възможност еднакви по количество и качество земи с оглед тяхното местонахождение, предназначение, категория земя, отстояние от населено място и достъп до пътна инфраструктура, е допусната и изслушана съдебно-техническа експертиза, заключението по която изготвено от вещото инженер Ж.Д.-П., депозирана на 30.04.2019г./л.58-л.77/ което въззивният съд възприема изцяло като обосновано и компетентно изготвено и неоспорено в основните си и съществените изводи относно начин на групиране на земите и определяне на тяхната пазарна стойност, респективно сумите, които следва да бъдат заплатени от всеки съделител за уравняване на дяловете и от което се установява следното:
Според вещото лице, което при поделянето на поземлените имоти е съобразило
и разпоредбите на чл.72 от Закона за наследството и чл.7, ал. 1 от
Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, както и с чл.3, ал.4
от Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016г. на МРРБ за съдържанието, създаването и
поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри и изхождайки от
тях и от необходимото за формирането на 9 дяла, като поделяеми на по-малки
части са : поземлен имот 55302.214.121 – ливада, с площ 25772 кв.м. и поземлен
имот 55302.14.23 – пасище, с площ 18114 кв.м., и двата в местност „Р.”. Според
експерта останалите имоти по първия одобрен в първоинстанционното производство
разделителен протокол са неподеляеми на 9 дяла, като 1/9 идеална част от имот
55302.214.121 се равнява на 2863 кв.м, а 1/9 идеална част от имот 55302.14.23
се равнява на 2012 кв.м. При това положените от 16-те имота по първия одобрен в
първоинстанционното производство разделителен протокол, инж. Д. сочи че могат да се формират 14 неподеляеми имота и 2
поделяеми на 18 нови, или общо 32 самостоятелни имота.
При определената пазарна
стойност на един дял от 1/9 ид.ч. на 7176лв. експертът предлага формирането на следните реални девет
дяла:
Дял първи - 24782 кв.м. с пазарна стойност 7123.75 лв., или 7124лв.;
52 лв.-
Дял втори - 25772 кв.м. с пазарна стойност 7731.60 лв., или 7731лв.;
555 лв.+
Дял трети - 19736 кв.м. с пазарна стойност 6907.60 лв., или 6907лв.;
269 лв.-
Дял четвърти - 21188 кв.м. с пазарна стойност 7415.80 лв., или 7416 лв.;
240 лв.+
Дял пети - 18546 кв.м. с пазарна стойност 7047.48 лв., или 7047 лв.;
129 лв.-
Дял шести -
23671 кв.м. с пазарна стойност 7574.72
лв., или 7575лв.; 399 лв.+
Дял седми- 21075 кв.м. с пазарна стойност 7261.63 лв., или 7262 лв.;
85 лв.+
Дял осми - 21772 кв.м. с пазарна стойност 6967.04 лв., или 6967лв.;
209 лв.-
Дял девети - 18598
кв.м. с пазарна стойност 6555.66 лв., или
6556лв.; 620 лв.-
Общо: 195140 кв.м. с пазарна стойност
64585.25 лв., или 64585 лв.
За уравнение на дяловете
предлага:
Дял първи – получава общо
52лв, от които 32 лв. от дял шести и 20лв. от дял седми.
Дял втори – дължи общо
555лв. от които 555лв. на дял девети.
Дял трети – получава общо
269 лв., от които 111 лв. от дял четвърти и 158 лв. от дял шести.
Дял четвърти – дължи общо
240лв., от които 111лв. на дял трети и 129 лв. на дял пети.
Дял пети – получава общо 129
лв., от които 129лв от дял четвърти.
Дял шести – дължи общо 399
лв., от които 32 лв. на дял първи, 158 лв. на дял трети и 209 лв. на дял осми.
Дял седми – дължи общо 8
лв., от които 20 лв. на дял първи и 65 лв. на дял девети.
Дял осми – получава общо 209лв., от които 209 лв. от дял шести.
Дял девети – получава общо
620лв., от които 555лв. от дял втори и 65лв. от дял седми.
По отношение на последния
делбен имот-имот 55302.12.370 – пасище, с площ 15623 кв.м., по втория одобрен в
първоинстанционното производство разделителен протокол, се установява, че
имотът реално е неподеляем на 9 дяла, като 1/9идеална част от него се равнява
на 1735 кв.м. При определената пазарна стойност на един дял от 1/9 ид.ч. на 434лв.,
предлага от имота да се формират в дял 7 /седем/ самостоятелни имота и 2 дяла
да се уравнят изцяло в пари, като Дял първи - 2232 кв.м. с пазарна стойност 558.00 лв., за уравнение 124 лв.+ ;Дял втори - 2232 кв.м. с пазарна
стойност 558.00 лв., за уравнение 124 лв.+; Дял трети - 2232 кв.м. с пазарна стойност 558.00 лв.- 124 лв.+ ;Дял четвърти - 2232
кв.м. с пазарна стойност 558.00 лв.-124лв.+;
Дял пети - 2232 кв.м. с пазарна стойност
558.00 лв. - 124 лв.+; Дял шести - 2332 кв.м. с пазарна стойност 558.00лв- 124 лв.+; Дял седми- 2231 кв.м. с
пазарна стойност 557.75 лв., или 558 лв.
- 124 лв.+; Дял осми - пари - 434 лв.-;Дял девети - пари - 434
лв. или общо:15623 кв.м. с пазарна стойност от 3906 лв.
Предвид изложеното експертът
инж.Д. предлага следните проекти за разделителни протоколи на процесните имоти, както следва.
І.За първата група допуснати до делба делбени
имоти :
ДЯЛ ПЪРВИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 7123,75,
или 7124 лв., който включва- поземлен имот с идентификатор 55302.12.367,
целият с площ 21069кв.м. (и с площ 21066 кв.м. по действащата в момента
кадастрална карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване- изоставена орна земя, категория на земята при неполивни
условия: 9, в местността „Б.”, в землището на гр. П., неподеляем, на стойност
5267,25 лв. и поземлен имот с идентификатор 55302.117.307, целият с площ
3713 кв.м. (и с площ 3712 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта), с
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята при неполивни условия: 4, в местността „Ц.С.” в
землището на гр. П., неподеляем, на стойност 1856,50 лв. На този дял се дължи
заплащането на сумата от 32 лв. от дял шести и 20 лв. от дял седми.
ДЯЛ ВТОРИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 7731,60
лв., или 7731 лв. включва поземлен имот с идентификатор 55302.214.121,
целият с площ 25772 кв.м. (и с площ 25769 кв.м. по действащата в момента
кадастрална карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: ливада, категория на земята при неполивни условия: 8, в
местността „Р.” в землището на гр. П., поделяем, на стойност 7731,60 лв. Този
дял получава 555лв повече и следва да ги заплати на получилия дял девети.
ДЯЛ ТРЕТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 6907,60
лв., или 6907 лв. , включва поземлен имот с идентификатор 55302.14.22,
целият с площ 19736 кв.м. (и с площ 19733 кв.м. по действащата в момента
кадастрална карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 8, в
местността „Р.” в землището на гр. П., неподеляем, на стойност 6907,60 лв. На
този дял се дължи заплащането на сумата от 111 лв. от дял четвърти и 158 лв. от
дял шести.
ДЯЛ ЧЕТВЪРТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 7415,80
лв., или 7416 лв., включва–поземлен имот с идентификатор 55302.14.481,
целият с площ 21188 кв.м. (и с площ 21186 кв.м. по действащата в момента
кадастрална карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 8, в
местността „Р.” в землището на гр.П., неподеляем, на стойност 7415,80 лв. Този
дял получава 240 лв. повече и следва да заплати 111 лв. на получилия дял трети
и 129 лв. на получилия дял пети.
ДЯЛ ПЕТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 7047,48 лв., или 7047 лв.,
включва – поземлен имот с идентификатор 55302.35.303, целият с площ
18546 кв.м. (и с площ 18544 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта),
с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята при неполивни условия: 8, в местността „Б.” в
землището на гр. П., неподеляем, на стойност 7047,48 лв. На този дял се дължи
заплащането на сумата от 129 лв. от дял четвърти.
ДЯЛ ШЕСТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 7574,72
лв., или 7575 лв. включва – поземлен имот с идентификатор 55302.214.2,
целият с площ 23671 кв.м. (и с площ 23668 кв.м. по действащата в момента
кадастрална карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 9, в
местността „Р.” в землището на гр. П., неподеляем, на стойност 7574,72 лв. Този
дял получава 399лв повече и следва да заплати 32 лв. на получилия дял първи,
158 лв. на получилия дял трети и 209 лв. на получилия дял осми.
ДЯЛ СЕДМИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 7261,63
лв., или 7262 лв., включва три поземлени имота – поземлен имот с
идентификатор 55302.14.373, целият с площ 3099кв.м. (и с площ 3099 кв.м.
по действащата в момента кадастрална карта), с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище, категория на земята
при неполивни условия: 8, в местността „Р.” в землището на гр. П., неподеляем,
на стойност 774,75 лв.; поземлен имот с идентификатор 55302.14.376,
целият с площ 4300 кв.м. (и с площ 4299 кв.м. по действащата в момента
кадастрална карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: пасище, категория на земята при неполивни условия: 8, в
местността „Р.” в землището на гр. П., неподеляем, на стойност 1290,00 лв. и
поземлен имот с идентификатор 55302.35.304, целият с площ 13676 кв.м. (и
с площ 13674 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта), с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада,
категория на земята при неполивни условия: 8, в местността „Б.” в землището на
гр. П., неподеляем, на стойност 5196,88 лв. Този дял получава 85 лв. повече и
следва да заплати 20 лв. на получилия дял първи и 65 лв. на получилия дял
девети.
ДЯЛ ОСМИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 6967,04 лв., или 6967 лв.,включва
два поземлени имота – поземлен имот с идентификатор 55302.14.23, целият
с площ 18114 кв.м. (и с площ 18112 кв.м. по действащата в момента кадастрална
карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: пасище, категория на земята при неполивни условия: 8, в местността „Р.”
в землището на гр. П., поделяем, на стойност 5796,48 лв. и поземлен имот с
идентификатор 55302.14.417, целият с площ 3658 кв.м. (и с площ 3657
кв.м. по действащата в момента кадастрална карта), с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище, категория на земята
при неполивни условия: 9, в местността „Р.” в землището на гр. П., неподеляем,
на стойност 1170,56 лв. На този дял се дължи заплащането на сумата от 209 лв.
от дял шести.
ДЯЛ ДЕВЕТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 6555,66
лв., или 6556 лв. ,включва четири земеделски имота– поземлен имот с
идентификатор 55302.14.20, целият с площ 4210 кв.м. (и с площ 4209 кв.м.
по действащата в момента кадастрална карта), с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: 8, в местността „Р.” в землището на гр. П., неподеляем,
на стойност 1052,50лв.; поземлен имот с идентификатор 55302.35.385,
целият с площ 2820 кв.м. (и с площ 2820 кв.м. по действащата в момента
кадастрална карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 8, в
местността „Б.” в землището на гр. П., неподеляем, на стойност 1071,60 лв.;
поземлен имот с идентификатор 55302.105.325, целият с площ 5468 кв.м. (и
с площ 5467 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта), с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: 3, в местността „К.Д.” в землището
на гр. П., неподеляем, на стойност 2296,56 и поземлен имот с идентификатор 55302.214.27,
целият с площ 6100 кв.м. (и с площ 6100 кв.м. по действащата в момента
кадастрална карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 8, в
местността „Р.” в землището на гр. П., неподеляем, на стойност 2135,00 лв. На
този дял се дължи заплащането на сумата от 555 лв. от дял втори и 65 лв. от дял
седми.
По отношение на последния
самостоятелен допуснат до делба делбен
имот с трайно предназначение на територията -земеделска и с начин на трайно
ползване- пасище, в местността „Б.”, в
землището на град П., с идентификатор
55302.12.370 , с площ 15623 кв.м., се предлага формирането на 9дяла:
ДЯЛ ПЪРВИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 434 лв.
– включва обособен дял от поземлен имот 55302.12.370 с площ 2232 кв.м. на
стойност 558 лв. Дължи уравнение 124 лв. на получилия дял осми.
ДЯЛ ВТОРИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 434 лв.
– включва обособен дял от поземлен имот 55302.12.370 с площ 2232 кв.м. на
стойност 558 лв. Дължи уравнение 124 лв. на получилия дял осми.
ДЯЛ ТРЕТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 434 лв.
– включва обособен дял от поземлен имот 55302.12.370 с площ 2232 кв.м. на
стойност 558 лв. Дължи уравнение 124 лв. на получилия дял осми.
ДЯЛ ЧЕТВЪРТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 434 лв.
– включва обособен дял от поземлен имот 55302.12.370 с площ 2232 кв.м. на
стойност 558 лв. Дължи уравнение 62 лв. на получилия дял осми и 62 лв. на
получилия дял девети.
ДЯЛ ПЕТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 434 лв. – включва
обособен дял от поземлен имот 55302.12.370 с площ 2232 кв.м. на стойност 558
лв. Дължи уравнение 124 лв на получилия дял девети.
ДЯЛ ШЕСТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 434 лв.
– включва обособен дял от поземлен имот 55302.12.370 с площ 2232 кв.м. на
стойност 558 лв. Дължи уравнение 124 лв на получилия дял девети.
ДЯЛ СЕДМИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 434 лв.
– включва обособен дял от поземлен имот 55302.12.370 с площ 2232 кв.м. на
стойност 558 лв. Дължи уравнение 124 лв на получилия дял девети.
ДЯЛ ОСМИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 434 лв. – включва
уравнение в пари на обща стойност 434 лв., представляващи паричната
равностойност на реален дял от поземлен имот 55302.12.370 с площ 1735 кв.м. На
този дял се дължи заплащането на сумата от 124 лв. от дял първи, 124 лв. от дял
втори, 124 лв. от дял трети и 62 лв. от дял четвърти.
ДЯЛ ДЕВЕТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 434
лв. – включва уравнение в пари на обща стойност 434 лв., представляващи
паричната равностойност на реален дял от поземлен имот 55302.12.370 с площ 1735
кв.м. На този дял се дължи заплащането на сумата от 62 лв. от дял четвърти, 124
лв. от дял пети, 124 лв. от дял шести и 124 лв. от дял седми.
За определяне на пазарната
стойност на делбените имоти вещото лице е извършило от една страна оглед на
място, като е в заключението са отразени всички характеристики на имотите като
вид земеделска земя, площ, местонахождение, актуално състояние на земята-обработваема
или запустяла, с или без трайни насаждения, пътна инфраструктура, отдалеченост
от най-близкото населено място, категория земя като е изчислена и усреднената
на всички вписани за община П. сделки.
При определянето на справедливата пазарна цена вещото лице е отчело стойността, изразена в паричен еквивалент,
срещу която едно имущество би сменило собственика си при добре информирани
продавач и купувач в условията на конкуренцията на свободен пазар. При проверени общо 23 /двадесет и три/ сключени и вписани в
Службата по вписванията гр.П. сделки в
района за периода 17.12.2018г. до 01.04.2019г. е установено, че са продадени
преобладаващо земеделски земи-ниви, само една ливада, две друг вид ниви и друг
вид трайно насаждение и друг вид земеделска земя, като в отделна таблица е
изведена продажната цена в лева за един декар, при което е направен извода,
че средната цена за лева/дка от 353.60лв
за имот със средни характеристики, като нива, с площ от 5948кв.м., категория на
земята между 7-8, отдалеченост на 4км от града. Встъпвайки на тази база и при
отчитане на индивидуалните характеристики на всеки един от делбените имоти,
изброени по-горе, вещото лице определя актуална пазарна стойност на всеки един
от 16-те делбени имота общо в размер на
64585.28лв, а на 17-я имот-пасището, от 3905.75лв. Вещото лице е определило
и актуалната пазарна стойност за един декар от всеки
земеделски имот, представен и в табличен вид. Към заключението е приложен
снимков материал, изготвен от експерта, даващ цялостна картина и представа за
местонахождението и характеристиките на всеки един от делбените имоти.
В съдебно заседание
вещото лице поддържа заключението.
Допълва, че
последният девети дял от проекта за разпределителен протокол за земеделските
имоти е конструиран така, че евентуално би могъл да бъде разделен на два дяла
от по 1/18ид.ч. Допълва, че е посочило различна цена на земеделските имоти в
зависимост от различните начини на трайно ползване доколкото нивата и пасището
не могат да бъдат равностойни като цена,
както и ливадата, като от друга страна това е продиктувано от отдалечеността от
населеното място, местоположението което е различно за различните имоти и на
трето място, това различие е продиктувано от
това доколко имотът е използваем
изцяло доколкото има части от имоти, които в различна степен са заети от
дървета и храсти и на практика не се ползват в момента за земеделска земя.
Различната цена експертът обяснява и с това, че в същност посочените
обстоятелства се отразяват на цената и че в същност следва да бъдат почистени
тези заети от дървета и храсти имоти, за да бъдат използвани.Посочва се още от
вещото лице, че тези имоти са изключени от системата за идентификация на
земеделските парцели като площ и негодни за подпомагане, като сочи, че ако
собственикът желае да получи за тях субсидии от Европейския съюз, той трябва да
ги почисти и че това също влияе в момента върху цената. Сочи още, че един от
имотите е недостъпен, който факт също е съобразен при определяне на цената
му-нивата в м.“К.Д.“ с площ 5468кв.м. с
идентификатор 55302.105.325, тъй като е без самостоятелен достъп и е заграден с
други поземлени имоти. Като негативни фактори влияещи при определянето на
цената експертът отчита тези имоти, които
са заети от сервитути на електропроводи,
като е посочен и процентът, който попада под тези ограничения.По отношение на сделките
с процесните 23 имота, ползвани за определяне и на средната цена на делбените
имоти, наред с останалите изброени по-горе фактори, експертът сочи, че те се намират в землището само на гр.П..По
отношение на последния земеделски имот за който е направен втория проект за
разделителен протокол, пасище с площ от 15623кв.м., в м.“ Б.“ с идентификатор 55302.12.12.370, експертът
поддържа, че няма определен норматив на какви по-малки части може да бъде
разделен, като според вещото лице цялото европейско законодателство, относимо
към възможностите за подпомагане на земеделските производители е групирало тези
имоти в т.н.“затревени площи“, определението на които е дадено в Регламент (ЕС)
№1307/13 на Европейския парламент и на съвета от 17.12.2013г. за установяване
на правила за директни плащания на земеделски стопани по схеми за подпомагане в
рамките на общата селскостопанска политика и за отмяна на регламенти (ЕО)
№637/2008г. на Съвета и регламент (ЕО) №73/2009г. на Съвета, във връзка с дадените
от Европарламента определения за обработваема земя, на трайно
насаждение и постоянно затревени площи и че трактовката е възприета и от
българския Закон за подпомагане на
земеделските производители и наредбите към него / §1
от ДР на ЗПЗП/ 22"Постоянно пасище"
е земя, използвана за отглеждане на трева или други тревни фуражни култури по
естествен начин (самозасяване) или чрез култивиране (засяване), която не е била
включена в сеитбооборота на стопанството в продължение на 5 или повече години,
и може да се използва за пасище или да се
коси, с изключение на земите, оставени под угар. Трева и други тревисти фуражни
култури са всички тревисти растения, които се срещат традиционно на естествените
пасища или обикновено са включени в смесите от семена за пасища или ливади,
независимо дали се използват, или не се използват за паша на животните.”
Коментира още, че в регламента пасищата и ливадите са третирани еднакво и че нормите за тяхното подпомагане
са уеднакви и в това отношение кат
минимални площи, гъстота и затова експертът е взел в предвид минималния размер предвиден в чл.72 от Закона
за наследството за ливадите от 2дка. От тази изходна позиция вещото лице
поддържа, че имотът е разделен на 7 дяла всеки от които е с площ малко над
2дка, а останалите два дяла експертът е определил да бъдат оформени в паричен
еквивалент от по 434лв всеки.Допълва, че за да се раздели последният по начина
описан във втория разделителен протокол следва страните да проявят активност и това разделяне да се
извърши предварително от съответната
Общинска служба „Земеделие”/ОСЗ/ за да може при делбата да бъде обособени кой
идентификатор по скицата-проект коя част от имота получава и че тези действия
следва да се предприемат от страните, които участват в този втори разделителен
протокол, които ще теглят жребий. Допълнено е, че начинът на трайното ползване
на отделния имот е такъв какъвто е нормативно означен и че това се отнася и при
означението “друг вид нива“, което представлява начинът на трайно ползване,
който е регистриран на кадастралните
карти. Категорично експертът поддържа, че в делбените имоти няма овощни градини
и сочи, че като друг вид трайно насаждение може да бъде лавандулата, която при
изкореняването й става нива, но това не
е овощна градина. Във връзка с поставени въпроси от пълномощника на съделителката
Н.М., експертът допълва, че дори в нотариален акт имотите да не са описани по
цени и по площ, това не може да ги изключи от общия пазар на имотите.Допълва, че
цените са пресметнати в изготвена таблица, като е изчислена площта в квадратни
метра и цена в лева, че земята е еднаква за всички и че използваните имоти,
предмет на сделките са съпоставими с делбените имоти.Обяснява, че имотите предмет на направените сделки са
по-близко разположени до населеното място гр.П., като подробно конкретизира
всяка нива на какво отстояние се намира от населеното място. Принципното
положение, което експертът сочи е, че колкото по-близко е имотът до населеното
място, толкова той е по-скъп.
След приемане на заключението
на експерта инж.Д.-П., двата проекта на
разделителни протоколи са предявени на съделителите при условията на чл.350 изр.І-во
от ГПК за възражения. Становище по същите е взел единствено пълномощникът на
съделителката Н.М., а именно К.М., който
счита, че продажните цени на имотите са високи,
което е повлияло на оценката на
делбените имоти, респективно води до заплащане на по-високи такси и данъци.
Изразява възражение относно квотите, но
не излага конкретни доводи, доколкото същите са определени окончателно с влязло
в сила съдебно решението по допускане на делбата.Коментира настъпилите
правоприемство на страната на съделителката
Н.М. и Б.С., както и коментира лицата, които могат да ги наследяват.
Моли да се извърши делбата чрез
разпределение тъй като счита, че е неудобно същата да се осъществи чрез теглене на жребий. Като
неделимо на по-малки дялове определя
пасището от 15623кв.м. Категорично заявява, че няма кой от съделителите да се занимава с административната процедура пред
ОСЗ-П. за разделяне на процесното пасище на 5 дяла. Евентуално моли да се
изнесат имотите на публична продан.
Установява се, че по време
на висящността на делбеното дело във втората фаза съделителят А.Б. С. е починал на дата 29.03.2017г. и е
оставил като наследник дъщеря Е.А.С.. От приложено по делото удостоверение за
наследници на Е. С. С., е видно, че същата е починала на
09.07.2016г. и е оставила като наследници внук по право на заместване от дъщеря
си Е.С., а именно Н. Н.К. и внучка по коляното на сина си А. С., а именно Е.А.С..
При тези данни Пазарджишкият окръжен съд прави
следните изводи:
І.Обжалваното решение е валидно и допустимо.
Постановено е от надлежен съдебен
състав, в рамките на правораздавателната му компетентност, по предвидения процесуален
ред и форма и при наличие на правен интерес на жалбоподателя-Н.М. да иска да се
извърши делба на допуснатите делбени
имоти по начин, че всеки от съделителите
да може да получи реален делбен имот, съгласно чл.69 ал.1 и ал.2 от Закона за
наследството /ЗН/.
ІІ.Разгледана по същество жалбата е изцяло
основателна.
Избраният от първоинстанционния
съд способ за извършване на делата чрез съставяне и обявяване на окончателен разделителен
протокол по отношение на първата група земеделски земи е принципно правилен тъй
като са налице достатъчен брой земеделски имоти които могат да бъдат
разпределени в относително равни дялове
предвид равенството на квотите съделителите от тази делбена маса.
Формирането на дяловете от първоинстанционния съд е опорочено тъй като в случая
обособените дялове не са равни. При общ знаменател на делбените квоти на числото 9(девет), то е следвало делбеният
съд да състави девет относително равностойни дялове, в които да включи един или
повече от един от делбените имоти, допуснати до делба като неравенството от
гледна точка на паричната равностойност на дела да бъде изравнена в пари от
останалите дялове респективно на тях на им бъде дадено парично уравнение в
зависимост от стойността на всеки дял съпоставена с тази на останалите дялове.
В случая, по първия разделителен протокол са формирани общо 6 дяла , като пет от тях са равни на по
1/9 ид.ч., а шестия, последен дял е равен на 4/9 ид.ч..Предвид разликата във
формираните дялове от гледна точка правата на
съделителите, обема и стойността на дяловете при евентуално теглене на
жребие би се стигнало до ситуация при която, съделител, който има най-малък дял
в съсобствеността-1/9ид.ч. да получи най-голям от формираните 6дяла/ този от
4/9/, респективно съделителят който има най-голям дял в съсобствеността /4/9
ид.ч./ да получи най-малък дял-1/9. Такова неравенство в дяловете при теглене
на жребие законът недопуска, поради което одобренията от първоинстанционния съд
окончателен разделителен протокол по отношение на първата група делбени имоти
се явява незаконосъобразен, в тази част обжалваното решение е неправилно и като
такова следва да се отмени. Вместо това ще следва да се обяви за окончателен
проекта на разделителен протокол изготвен от вещото лице Д. с който се формират
9 /девет/относително равностойни дяла съобразени с правата на всички
съделители, които са съгласно решението по допускането на делбата както следва
– по 1/9 ид.ч. за всеки един от
съделителите А.Т.Б., 1/9 ид. ч. за К.Т.Б.;
1/9 ид. ч. за Е. С. С. (заместена след смъртта си от Н.Н.К. и от Е.А. Н.-с общ дял от 1/9); 1/9
ид.ч. за А.Б. С.(заместен след смъртта си от дъщеря си Е.А.С.), 1/9 ид.ч. общо
за наследниците на починалата в хода на процеса Е. Б. С. - Н.Н.К. и Н.Н.К., и 4/9 ид. ч. за Н.Т.М.. Последната при формирани
девет равни дяла, при тегленето на жребие ще има право да изтегли четири дяла,
всеки от по 1/9 ид.ч., докато съделителите Н. и Н. К. ще имат право да изтеглят един общ
за двамата дял от 1/9 ид.ч. Един общ дял от 1/9ид.ч. ще следва да изтеглят и
наследниците на Е. С. С.-съделителите Н. Н.К. и Е. А. Н..
Съдът възприема в тази част заключението на вещото
лице инж.Д. като правилно и обосновано и съответстващо на всички изискуеми се
по закон условия за формиране на девет относително равностойни дяла, като с предложения
проект се постигат в пълнота целите на делбата за осигуряване възможност на
всеки един съделител да получи дела си в натура тъй като в случая това е
налично и е достижимо предвид броя на
съделителите, техните права, броя и площта на делбените имоти, което позволява
формирането на девет относително равни дяла, като неравенството в стойностите
на дяловете е предвидено да бъде изравнено в пари и като се отбележи, че
различните стойности на отделните дялове
са с размери по-малки от 620лв, тоест паричното уравняване на дяловете се явява
в минимални размери.
Неоснователно е възражението на съделителката Н.М.
заявено от процесуалния й представител К.М., че пазарната стойност на делбените
имоти е завишена.Това не отговаря на данните посочени от експерта относно
методиката въз основа на който същата е оценил пазарната стойност на всеки
делбен имот от една страна при обща пазарна стойност от 64585.28лв, а от друга,
от заключението изслушано пред първата инстанция стойността на същите имоти е от 88053лв или
разликата е близо 1.36пъти по-голяма по заключението на вещото лице В.К., която
не е коментирала и съобразила в заключението си проверени сделки и стойности на
продаваните имоти по тези сделки, като се съобрази обстоятелството, че вещото лице Д. за да изготви заключението
освен всички характеристики на делбените имоти като местонахождение, площ,
отдалеченост, пътна инфраструктура, използваемост на имота по неговото
непосредствено предназначение, както и съобразяване и отчитане на 23 сделки
извършени в региона и цената на имотите
предмет на тези сделки, е достигнала до една типична средна пазарна стойност,
на която тези имоти могат да бъдат предмет на прехвърлителни сделки.
Предложеният проект за разделителен протокол съответства на закона, отговоря на
всички изискуеми се условия, като същият е съобразен както с правата на съделителите
така и с възможността да бъдат обособени толкова реални дяла колкото са необходими
за да може да получи всеки един от съделителите, като тези от съделителите
които са починали в хода на производството, наследниците им получават един общ
дял съответстващ на правата на починалия съделител. По повдигнатия от пълномощника
на жалбоподателката Н. М. въпрос за заплащането на таксите и разноските в
производството следва да се отбележи, че този въпрос касае всеки един делбен
процес и е следствие от правата, които са признати на съответния съделител,
както и зависи от стойността на всеки дял. Колкото е по-голям дяла, толкова
по-голям размер такси и разноски поема този съделител.Страната възразява само
по пазарната стойност на дяловете, но не излага аргументи които да обосноват
определянето на по-ниска пазарна стойност на делбените имоти от формираната от
вещото лице инж.Д., респективно няма направено от жалбоподателката изрично
искане за назначаване на допълнителна експертиза за определяне на друга пазарна
стойност на имотите респективно като се посочат фактори от съделителя, които
според него не са съобразени при изготвяне на приетото от съда заключение
респективно и да иска да бъдат съобразени и зачетени. В този смисъл доводите на
пълномощника К.М. са неоснователни и съдът не ги споделя. Доколкото от
последния е направен и довод делбените имоти да не бъдат предмет на одобряване
на окончателен разделителен протокол и за тях не следва да се тегли жребий, а да се възложат от съда на
съделителите, следва да се отбележи, че този способ за извършване на делбата е
извънреден и нетипичен и той влиза в действие само ако са налице условията на
чл.353 от ГПК, а именно когато съставянето на дяловете, респективно тегленето
на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. В случая, съставянето на
дяловете е изключително удобно за страните, липсват каквито и да било пречки от обективен или субективен характер, които
по една или друга причина да възпрепятстват формирането на дялове. В случая,
формираните дялове са сравнително малко на брой -само 9 дяла и то при налични
16 делбени земеделски имота с обща площ от 195.140дка. От друга страна, правата
на съделителите са равни, а там където за някой от тях са в по-голям обем,
съответно това е подведено под общ знаменател по начин, че съделителят с
най-малък дял да получи толкова имоти и на стойност колкото му се следват, а
този който има по-голям дял да може да участва в жребия теглейки няколко пъти съответстващи
на неговия дял, предвид признатите му права.Няма каквото и да било основание
делбата да се извърши чрез възлагане на делбените имоти. При тегленето на
жребие се постига възможно най-справедливо разпределение на делбените имоти,
като всеки съделител има право да участва при тегленето на жребия и в
зависимост от това какво е изтеглил той
получава съответно своя дял. Това е възможно най-справедливия начин на извършване на делбата. При
разпределението на делбените имоти по
чл.353 от ГПК винаги е налице субективен елемент, което води не винаги до
постигането на абсолютно ефективен за всички съделители резултат от извършването
на делбата, тъй като субективизмът при разпределянето не може да бъде избегнат,
за разлика от тегленето на жребие където субективизъм няма. Изнасянето на
делбените имоти на публична продан е краен способ да прекратяване на съсобствеността,
когато другите способи не могат да се приложат по обективни причини и когато
броят на делбените имоти е по-малък от броя на съделителите или
неравенството в правата на последните в съсобствеността е значително и няма
основание имотите да бъдат разпределени.
Предвид изложеното ще следва да се отмени решението на
първоинстанционния съд в тази му част и
се постанови ново с което да се одобри предявения проект за разделителен
протокол, като се отчете както се посочи, че при тегленето на жребий ще следва
да участват, на мястото на починалите в хода на производството А. Б.С. с права от 1/9 ид.ч, неговата
дъщеря Е.А.С.; на мястото на починалата Е.
С. С., с права от 1/9 ид.ч., да участват в общ дял внука й по право на
заместване Н.Н.К. и внучката й Е. А. С. по коляното на сина й А., с права за
двамата наследници от общо 1/9 ид.ч. /виж удостоверения на наследници №54 от
27.04.2017г. и №949 от 05.06.2017г.-л.234 и л.244/.
По друг начин стоят обстоятелствата, относно
извършването на делбата на пасището с площ от 15623кв.м. съставляващо имот
555302.12.370 в м.“Б.“, 9 категория. Имотът макар и голям по площ е реално
неподеляем тъй като от него не могат да се формират 9 относително равностойни
дяла, толкова колкото е общия брой на дяловете на съделителите в
съсобствеността му. Предвид законовите ограничения за разделяне на този имот на
части непо-малки от 2дка , което се отнася за ливадите и поради факта, че
съгласно посочените разпоредби, пасищата се доближават до категорията земи като
затревени площи, към която категория попадат и ливадите, то както правилно е
установило и вещото лице, 2декара е минималния размер на един дял, който може и следа по закон да бъде формиран от този имот. В случая, могат
да бъдат обособени само 7 дяла като вещото лице е допълнило другите два дяла с
тяхната парична равностойност. Такъв проект за разделителен протокол би могъл
да бъде одобрен по изключение и то при изразено ясно и недвусмислено съгласие
от абсолютно всички съделители и по този начин да се одобри разделителния
протокол и да се тегли жребий. В случая, такова съгласие не е изразено, поради
което няма и основание имотът да бъде възложен на един от съделителите, а
другите да получат парично уравнение на дела си. Единственият начин за
извършване на делбата по отношение на процесния
имот е чрез изнасянето му на публична продан, при извършването на която
всеки един от съделителите ще има гарантирано от закона право да участва в проданта като наддавач, да наддава и да иска да бъде обявен за купувач на имота.
Затова по отношение на този имот делбата следва да се извърши чрез изнасянето
му на публична продан.
При този изход на делото ще следва да бъдат присъдени
и разноски в полза на жалбоподателката Н. М. за двете инстанции съобразно
стойността на дела й от ¼ ид.ч.
по разделителния протокол и 1/9 ид.ч. от изнасяния на публична продан недвижим
имот, както и държавни такси съобразно чл.8, предл.І-во от Тарифата за ДТССГПК,
платими от всички съделители в
зависимост от стойност на дела им, по сметка на Окръжен съд гр.Пазарджик.
Предвид изложеното и на основание чл.271 ал.1 от ГПК Пазарджишкият окръжен съд
Р
Е Ш И
ОТМЕНЯ
решение на Панагюрски районен съд
№74 от 06.06. 2018г. постановено
по гр.д.№754/2018г. по описа на същия съд.
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН проект за разделителен протокол на допуснати до делба земеделски имоти по
заключението на вещото лице инж. Ж.Д.-П.
с вх.№ 3878 от 30.04.2019г. както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 7124 лв.,
който включва- поземлен имот с идентификатор 55302.12.367, целият с площ
21069 кв.м. (и с площ 21066 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта),
с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
изоставена орна земя, категория на земята при неполивни условия: 9, в
местността „Б.”, в землището на гр. П., неподеляем, на стойност 5267,25 лв. и
поземлен имот с идентификатор 55302.117.307, целият с площ 3713 кв.м. (и
с площ 3712 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта), с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: 4, в местността „Ц.С.” в землището на гр. П.,
неподеляем, на стойност 1856,50 лв. На този дял се дължи заплащането на сумата
от 32 лв. от дял шести и 20 лв. от дял седми.
ДЯЛ ВТОРИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 7731 лв.,
който включва поземлен имот с идентификатор 55302.214.121, целият с площ
25772 кв.м. (и с площ 25769 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта),
с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
ливада, категория на земята при неполивни условия: 8, в местността „Р.” в
землището на гр. П., поделяем, на стойност 7731,60 лв. Този дял получава 555лв
повече и следва да ги заплати на получилия дял девети.
ДЯЛ ТРЕТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 6907лв.,
който включва поземлен имот с идентификатор 55302.14.22, целият с площ
19736 кв.м. (и с площ 19733 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта),
с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята при неполивни условия: 8, в местността „Р.” в
землището на гр. П., неподеляем, на стойност 6907,60 лв. На този дял се дължи
заплащането на сумата от 111 лв. от дял четвърти и 158 лв. от дял шести.
ДЯЛ ЧЕТВЪРТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 7416лв.,
който включва–поземлен имот с идентификатор 55302.14.481, целият с площ
21188 кв.м. (и с площ 21186 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта),
с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята при неполивни условия: 8, в местността „Р.” в
землището на гр.П., неподеляем, на стойност 7415,80 лв. Този дял получава 240
лв. повече и следва да заплати 111 лв. на получилия дял трети и 129 лв. на
получилия дял пети.
ДЯЛ ПЕТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 7047лв., който включва
– поземлен имот с идентификатор 55302.35.303, целият с площ 18546 кв.м.
(и с площ 18544 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта), с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: 8, в местността „Б.” в землището на
гр. П., неподеляем, на стойност 7047,48 лв. На този дял се дължи заплащането на
сумата от 129 лв. от дял четвърти.
ДЯЛ ШЕСТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 7575 лв.,
който включва – поземлен имот с идентификатор 55302.214.2, целият с площ
23671 кв.м. (и с площ 23668 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта),
с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята при неполивни условия: 9, в местността „Р.” в
землището на гр. П., неподеляем, на стойност 7574,72 лв. Този дял получава 399лв
повече и следва да заплати 32 лв. на получилия дял първи, 158 лв. на получилия
дял трети и 209 лв. на получилия дял осми.
ДЯЛ СЕДМИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 7262 лв., който включва три поземлени
имота – поземлен имот с идентификатор 55302.14.373, целият с площ 3099
кв.м. (и с площ 3099 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта), с
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
пасище, категория на земята при неполивни условия: 8, в местността „Р.” в
землището на гр. П., неподеляем, на стойност 774,75 лв.; поземлен имот с
идентификатор 55302.14.376, целият с площ 4300 кв.м. (и с площ 4299
кв.м. по действащата в момента кадастрална карта), с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище, категория на земята
при неполивни условия: 8, в местността „Р.” в землището на гр. П., неподеляем,
на стойност 1290,00 лв. и поземлен имот с идентификатор 55302.35.304,
целият с площ 13676 кв.м. (и с площ 13674 кв.м. по действащата в момента
кадастрална карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: ливада, категория на земята при неполивни условия: 8, в
местността „Б.” в землището на гр. П., неподеляем, на стойност 5196,88 лв. Този
дял получава 85 лв. повече и следва да заплати 20 лв. на получилия дял първи и
65 лв. на получилия дял девети.
ДЯЛ ОСМИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 6967 лв., който включва
два поземлени имота – поземлен имот с идентификатор 55302.14.23, целият
с площ 18114 кв.м. (и с площ 18112 кв.м. по действащата в момента кадастрална
карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: пасище, категория на земята при неполивни условия: 8, в местността „Р.”
в землището на гр. П., поделяем, на стойност 5796,48 лв. и поземлен имот с
идентификатор 55302.14.417, целият с площ 3658 кв.м. (и с площ 3657
кв.м. по действащата в момента кадастрална карта), с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище, категория на земята
при неполивни условия: 9, в местността „Р.” в землището на гр. П., неподеляем,
на стойност 1170,56 лв. На този дял се дължи заплащането на сумата от 209 лв.
от дял шести.
ДЯЛ ДЕВЕТИ (1/9 ид.ч.) на обща стойност 6556 лв.,
който включва четири земеделски имота– поземлен имот с идентификатор 55302.14.20,
целият с площ 4210 кв.м. (и с площ 4209 кв.м. по действащата в момента
кадастрална карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 8, в
местността „Р.” в землището на гр. П., неподеляем, на стойност 1052,50 лв.;
поземлен имот с идентификатор 55302.35.385, целият с площ 2820 кв.м. (и
с площ 2820 кв.м. по действащата в момента кадастрална карта), с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: 8, в местността „Б.” в землището на гр. П., неподеляем,
на стойност 1071,60 лв.; поземлен имот с идентификатор 55302.105.325, целият
с площ 5468 кв.м. (и с площ 5467 кв.м. по действащата в момента кадастрална
карта), с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 3, в местността „К.Д.”
в землището на гр. П., неподеляем, на стойност 2296,56 и поземлен имот с
идентификатор 55302.214.27, целият с площ 6100 кв.м. (и с площ 6100
кв.м. по действащата в момента кадастрална карта), с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: 8, в местността „Р.” в землището на гр. П., неподеляем,
на стойност 2135,00 лв. На този дял се дължи заплащането на сумата от 555 лв.
от дял втори и 65 лв. от дял седми.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН поземлен имот
с идентификатор 55302.12.370, целият с площ от 15623 кв.метра, с трайно
предназначение на територията -земеделска и с начин на трайно ползване- пасище,
в местността „Б.”, в землището на град П., обл. Пазарджик, с пазарната
стойност от 3906лв, като след продажбата му сумата да бъде разделена между
съделителите според признатите им права в съсобствеността съгласно решението за
допускане на делбата.
ОСЪЖДА
получателят на дял шести да заплати на получателя на дял първи за уравнение
на дела сумата от 32лв, а получателят на дял седми да му заплати 20лв.
ОСЪЖДА
получателят на дял втори да заплати на получателя на дял девети за
уравнение на дела сумата от 555лв.
ОСЪЖДА получателят на дял четвърти да заплати на
получателя на дял трети за уравняване на дела сумата от 111лв, а получателят
на дял шести да заплати на получателя на
дял трети сумата от 158лв.
ОСЪЖДА получателят на дял четвърти да заплати на
получателя на дял пети за уравнение на дела сумата от 129лв.
ОСЪЖДА получателят дял шести да заплати на получателя
на дял осми за уравнение на дела сумата от 209лв.
ОСЪЖДА получателят на дял седми да заплати на получателя на дял девети за уравнение на
дела сумата от 65лв.
ОСЪЖДА съделителите А.Т.Б., К.Т.Б. и Е.А.С., всичките с посочени адреси и ЕГН, да заплатят в полза
на Окръжен съд гр.Пазарджик държавна такса съобразно стойността на дела си по
разделителния протокол в размер на от по 287.04лв /двеста осемдесет и седем лева
и четири стотинки/.
Осъжда
съделителката Н.Т.М. с посочен адрес да заплати на същото основание сумата от
1148.18лв/хиляда сто четиридесет и осем лева и осемнадесет стотинки/, а съделителите Н.Н.К. и Е.А. Н., с посочени адреси и ЕГН, да
заплатят общо държавна такса от 287.04лв /двеста осемдесет и седем лева и
четири стотинки/, а съделителите Н.Н.К. и Н.Н.К., двамата също с посочени адреси и
ЕГН, да заплатят на същото основание държавна такса от общо 287.04лв /двеста
осемдесет и седем лева и четири стотинки/.
ОСЪЖДА А.Т.Б., Н.Т.М., К.Т.Б. и Е.А.С. , четиримата с посочени адреси и ЕГН,
да заплатят всеки от тях по сметка на Окръжен съд гр.Пазарджик държавна такса
съобразно стойността на дяла си в изнесения на публична продан недвижим имот,
от по 17.36лв /седемнадесет лева и тридесет и шест стотинки/.
Осъжда
съделителите Н.Н. К. и Н.Н.К., с
посочени адреси и ЕГН, да заплатят общо сумата от 17.36лв /седемнадесет лева и
тридесет и шест стотинки/ като държавна такса в полза на същия съд и на същото
основание,
ОСЪЖДА съделителите Н.Н.К. и Е.А. Н., с посочени
адреси и ЕГН, да заплатят съобразно общия си дял от делбения имот, предмет на
публична продан, сумата от 17.36лв /седемнадесет
лева и тридесет и шест стотинки/, а съделителката Е.Л.С. да заплати държавна
такса в полза на същия съд и на същото основание, сумата в размер на 52.08лв /петдесет
и два лева и осем стотинки/.
Осъжда съделителите А.Т.Б., К.Т.Б., Е.А.С., Н.Н.К., Н.Н.К.
и Е.Л.С., всичките с посочени адреси и ЕГН, да заплатят в полза на Н.Т.М., също с посочен
адрес и ЕГН, сумата от 593лв /петстотин деветдесет и три лева/ представляващи,
сторените от страната разноски в
производството изчислени съобразно стойността на дяла й.
След влизане на въззивното решение в сила делото да се
изпрати на първоинстанционния Панагюрски районен съд за теглене на жребий по
одобрения окончателен разделителен протокол.
Решението подлежи на касационно обжалване в
едномесечен срок от връчването му на страните пред Върховния касационен съд на
Р България.
Председател: Членове:1. 2.