Р Е Ш Е Н И Е
№…….../……….2019 г., гр.
Варна
В И М
Е Т О Н А Н А Р О Д А
Варненският
окръжен съд, Гражданско отделение, в
закрито съдебно заседание, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
КОНСТАНТИН ИВАНОВ
ЧЛЕНОВЕ:
МАЯ
НЕДКОВА
ФИЛИП
РАДИНОВ – мл. с.
като разгледа докладваното от младши съдия Филип Радинов въззивно гражданско
дело № 2081 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по
реда на Глава тридесет и девета, Раздел I от ГПК.
Образувано е по
жалба вх. № 4043/24.09.2019, ведно с жалба уточнение вх. № 4147/02.10.2019 от длъжниците В.Ц.Й. – К., ЕГН ********** и П.К.К., ЕГН ********** *** срещу постановление за възлагане от
20.09.2019 г., издадено по изпълнително дело № 20157190400118 на ЧСИ Станислава
Янкова, рег. № 719, район на действие – ВОС, с което след проведена публична
продан от 16.08.2019 до 16.09.2019 г. недвижим имот, принадлежащ на
жалбоподателите, а именно – масивна жилищна сграда с идентификатор №
10135.3523.151.1, находящ се в гр. Варна, ж.к. „Възраждане“, СО „Кочмар“, с
предназначение жилищна сграда – еднофамилна, на два етажа, със застроена площ
70 кв.м. с избено помещение, ведно с 625 кв.м. идеални части от поземлен имот с
идентификатор № 10135.3523.151, целия с площ от 925 кв.м., с трайно
предназначение на територията – урбанизирана, ниско застрояване, при граници –
имоти с идентификатори № 10135.3523.9514, 10135.3523.240, 10135.3523.501,
10135.3523.152, 10135.3523.9513, е възложен на Свилен Колев Савов, ЕГН **********.
Твърди се, че
жалбоподателите не са уведомени за осъществената публична продан и че след
узнаване за последната е направено искане за нова оценка на имотите, но вместо
това е осъществена публичната продан на 17.09.2019 г. Излага се, че оценката на
сградата е занижена, тъй като последната не е описана правилно, а и е изтекъл
шестмесечния срок на валидност на оценката. Сочи се, че сградата е огледана
само отвън, неправилно е характеризирана като масивна едноетажна сграда и
оценката не съответства на аналозите за пазарни цени на подобни имоти. Поддържа
се, че след като оценката, която е база за определяне на първоначалната цена на
имота при продан не е правилно определена, то и самата продан е опорочена. Иска
се отмяна на обжалваното постановление за възлагане.
На 17.10.2019 г. е
постъпило писмено възражение от присъединения, по право, към изпълнителното
дело, ипотекарен кредитор – „ОББ“ АД, ЕИК *********,
чрез юрк. Красимир Нейков, в което се излага
становище за недопустимост на жалбата, поради това че в нея не са наведени
доводи, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или
имуществото не е възложено по най-високата предложена цена и се иска
прекратяване на производството. В условията на евентуалност иска оставянето на
жалбата без уважение. Претендира присъждане на юрисконсултско
възнаграждение.
На 25.10.2019 г. е
постъпило писмено възражение от купувача в полза, на когото процесния
имот е възложен с обжалваното постановление за възлагане - Свилен Колев Савов,
ЕГН **********, чрез адв. Деяна Тодорова - ВАК, в
което се излага становище за недопустимост на жалбата, поради това че в нея не
са наведени доводи, че наддаването при публичната продан не е извършено
надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена и се иска прекратяване на производството.
Делото е
администрирано с мотиви на съдебния изпълнител, в които е изразено становище за
недопустимост на жалбата.
Като съобрази становищата на страните и
доказателствата по делото, съдът приема за установено следното от фактическа и
правна страна:
За
да бъде уважена жалбата следва по делото да бъде установено, че жалбоподателите
са длъжници по изпълнително дело № 20157190400118 на
ЧСИ Станислава Янкова, рег. № 719, район на действие – ВОС и че е осъществена
публична продан, при която наддаването не е извършено надлежно или имуществото
не е възложено по най-високата предложена цена – чл. 435 ал. 3 от ГПК.
Производството по
изпълнително дело № 20157190400118 на ЧСИ Станислава Янкова, рег. № 719, район
на действие – ВОС е образувано въз основа на молба от З.Т.С., ЕГН ********** и
приложен към нея изпълнителен лист, с който жалбоподателите са осъдени да
заплатят на З.С. сума в размер от 30731 лева, представляваща платената по
договор за покупко-продажба цена, както и сумата от 18165 лева, представляваща
дължима неустойка по договора, ведно с законна лихва върху двете задължения,
считано от датата на подаване на исковата молба – 15.10.2013 г. до
окончателното изплащане на задължението, включително сумата от 4343 лева –
съдебно-деловодни разноски и 1000 лева – разноски за водене на делото пред въззивна инстанция.
От изложеното е видно, че жалбоподателите са длъжници по изпълнителното дело, в хода на което е издадено
обжалваното постановление за възлагане на недвижим имот.
Съдебният
изпълнител е насочил принудително изпълнение, чрез публична продан, върху недвижим
имот, представляващ масивна жилищна сграда с идентификатор № 10135.3523.151.1,
находящ се в гр. Варна, ж.к. „Възраждане“, СО „Кочмар“, с предназначение
жилищна сграда – еднофамилна, на два етажа, със застроена площ 70 кв.м. с
избено помещение, ведно с 625 кв.м. идеални части поземлен имот с идентификатор
№ 10135.3523.151, целия с площ от 925 кв.м., с трайно предназначение на
територията – урбанизирана, ниско застрояване, при граници – имоти с
идентификатори № 10135.3523.9514, 10135.3523.240, 10135.3523.501,
10135.3523.152, 10135.3523.9513.
На 24.04.2018 год. е извършен опис на процесните
имоти. С помощта на вещо лице е определена оценката на имота. С молба от
14.05.2018 г. длъжникът В.Й. е определена нова оценка по реда на чл. 485 от ГПК
и стойността на имота е определена като средноаритметична стойност от двете
оценки. Определена е начална цена, от която да започне наддаването, насрочена е
публична продан за времето от 26.06.2018 г. до 26.07.2018 г. С протокол от
27.07.2018 г. публичната продан е обявена за нестанала. Последователно са
насрочени още шест публични продани на същия имот,
които са обявени за нестанали, съответно с протоколи от 03.10.2018 г., 13.11.2018,
24.01.2019, 29.03.2019, 10.05.2019 и 16.07.2019 г. На 13.08.2019 г. е извършена
нова оценка на имота. Определена е начална цена, от която да започне
наддаването, насрочена е публична продан за времето от 16.08.2019 г. до
16.09.2019 г.
Видно от протокол, регистриран в ВРС на 14.08.2019 г.,
публичната продан е била разгласена като обявлението за нея е било поставено на
13.08.2019 г. на самия имот, на табло в кантората на ЧСИ, в сградата на ВРС (на
14.08.2019 г.), на табло в сградата на общината и на интернет страницата на ВОС,
в съответствие с чл. 487 ал. 3 от ГПК.
На 10.09.2019 г. до ЧСИ е подадено възражение от В.Й.
за отмяна на насрочената публична продан, поради занижена оценка на имота,
което е оставено без уважение на 13.09.2019 г.
В срока по чл. 488 от ГПК за имотите са постъпили две
наддавателни предложения от Свилен Савов с положен на
плика вх. № 566/16.09.2019, за сумата от 88001 лева и Димитър Т. с положен на
плика вх. № 573/16.09.2019, за сумата от 86200 лева.
Видно от протокол за обявяване на постъпилите наддавателни предложения и на купувач от 17.09.2019 г. в
сградата на ВРС, в работния ден следващ изтичането на срока за подаването на
писмени наддавателни предложения, съдебният
изпълнител, в присъствието на явилите се наддавачи Свилен
Савов и Димитър Т., са отворени постъпилите в запечатани пликове два броя наддавателни предложения, както следва: първо наддавателно предложение от Димитър Т. с вх. №
573/16.09.2019, за сумата от 86200 лева, с внесен задатък
и второ наддавателно предложение от Свилен Савов с
вх. № 566/16.09.2019, за сумата от 88001 лева, с внесен задатък.
Съдебният изпълнител е констатирал, че наддавателните
предложения са представени в запечатани пликове, без разкъсвания, зачерквания и
добавяния, предложените цени са изписани цифром и
словом. Като е взел предвид, че наддавачът Свилен Савов е направил най - високото наддавателно предложение и не е направено устно наддавателно предложение, съдебният изпълнител го е обявил
за купувач на имота за сумата от 88001 лева.
Видно от приложеното по изпълнителното дело
платежно нареждане последният е заплатил на 20.09.2019 г., остатъка от предложената
от него цена в размер на 79401 лева, след приспадане на внесения задатък. Съдебният изпълнител е издал постановление за
възлагане на недвижимия имот от 20.09.2019 г., чрез което процесния
имот е възложен на Свилен Савов.
Предвид
изложеното съдът намира, че проданта е извършена законосъобразно, съобразно
разпоредбите на чл. 489, чл. 490 и чл. 492 от ГПК.
Съгласно
постановките на т. 8 на Тълкувателно решение № 2/26.06.2015г. на ОСГТК по
тълкувателно дело № 2/2013 г. на ВКС при действието на новия ГПК
постановлението за възлагане може да бъде обжалвано от длъжника само поради
това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или
имуществото не е възложено по най-високата предложена цена, като предмет на
проверка са действията на съда и наддавачите във
връзка с подадените тайни наддавателни предложения в
продължение на пълния срок за това и действията на страните с право на
изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и наддавачите
при провеждане на наддаването с явни наддавателни
предложения с фиксирана стъпка. Обявяването на купувач следва наддаването, но
то подлежи на проверка само доколкото е довело до възлагане не по най-високата
предложена цена.
Предвид
цитираната тълкувателна уредба настоящият състав следва да прецени налице ли са
допуснати нарушения при подаването и регистрирането на наддавателните
предложения, както и при провеждането на самата продан. В конкретния случай
съставът намира, че такива нарушения не са допуснати.
Спазени
са правилата предвидени в чл. 489 от ГПК – писмените наддавателни
предложение са входирани в канцеларията на ВРС,
запечатани в непрозрачен плик. В предложенията е посочен самостоятелният обект,
предмет на публичната продан, а предложените суми за закупуване на имота са
изписана словом и цифром и са над обявената
първоначална цена в размер на 86000 лева, както и не надхвърлят началната цена
с повече от 30 на сто. Към наддавателните предложения
са приложени документи за внесен депозит.
На
следващо място е спазена цялата процедура, уредена в чл. 492 от ГПК –запечатаните
в непрозрачни пликове, писмени наддавателни предложения,
са били отворени от съдебния изпълнител пред наддавачите
в деня на провеждане на публичната продан. Съдебният изпълнител е обявил за
купувач наддавача Свилен Савов, тъй като последният е
направил най - високото писмено, тайно наддавателно
предложение от 88001 лева. По делото няма данни купувачът в публичната продан да е от
категорията на посочените в чл. 490
от ГПК лица, които нямат
право да
участват в наддаването.
Останалите
изложени в жалбата доводи не попадат в обхвата на производството по чл. 435 ал.
3 от ГПК, тъй като не са част от наддавателната
процедура. Връчването на поканата за доброволно изпълнение, оценката на
имуществото и разгласяването на проданта подготвят, но не са част от
наддаването, поради което те излизат вън от предмета на проверка при обжалване
на постановлението за възлагане - т. 8 на ТР № 2/26.06.2015г. на ОСГТК по т. д.
№ 2/2013г. на ВКС.
По тези съображения, съдът приема, че съдебният
изпълнител законосъобразно е изготвил постановление за възлагане на процесния недвижим имот в полза на обявения за купувач Свилен
Савов, който е направил наддавателно предложение с
най-висока цена в размер на 88001 лева, при надлежно извършено наддаване,
поради което жалбата е неоснователна и следва да бъде оставена без уважение.
Предвид изхода на делото, на основание чл.
78 ал. 8 от ГПК, В.Ц.Й. – К., ЕГН ********** и П.К.К.,
ЕГН ********** *** следва да бъдат осъдени да заплатят на „ОББ“ АД, ЕИК
*********, адрес гр. Варна, бул. „Осми приморски полк“ № 54, сума в размер от
120 лева, представляваща възнаграждение за осъществена юрисконсултска
защита, предвидено в чл. 25а ал. 3 от Наредба за заплащането на правната помощ.
Така мотивиран, съдът
Р
Е Ш И :
ОСТАВЯ
БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. № 4043/24.09.2019, ведно с жалба
уточнение вх. № 4147/02.10.2019 от длъжниците В.Ц.Й.
– К., ЕГН ********** и П.К.К., ЕГН ********** ***,
срещу постановление за възлагане от 20.09.2019 г., издадено по изпълнително
дело № 20157190400118 на ЧСИ Станислава Янкова, рег. № 719, район на действие –
ВОС, с което след проведена публична продан от 16.08.2019 до 16.09.2019 г.
недвижим имот, принадлежащ на жалбоподателите, а именно – масивна жилищна
сграда с идентификатор № 10135.3523.151.1, находящ се в гр. Варна, ж.к.
„Възраждане“, СО „Кочмар“, с предназначение жилищна сграда – еднофамилна, на
два етажа, със застроена площ 70 кв.м. с избено помещение, ведно с 625 кв.м.
идеални части поземлен имот с идентификатор № 10135.3523.151, целия с площ от
925 кв.м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, ниско
застрояване, при граници – имоти с идентификатори № 10135.3523.9514,
10135.3523.240, 10135.3523.501, 10135.3523.152, 10135.3523.9513, е възложен на
Свилен Колев Савов, ЕГН **********.
ОСЪЖДА,
на основание чл. 78 ал. 8 от ГПК, В.Ц.Й. – К., ЕГН ********** и П.К.К., ЕГН ********** *** да заплатят на „ОББ“ АД, ЕИК
*********, адрес гр. Варна, бул. „Осми приморски полк“ № 54, сума в размер от
120 лева, представляваща възнаграждение за осъществена юрисконсултска
защита, предвидено в чл. 25а ал. 3 от Наредба за заплащането на правната помощ.
Решението
е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ………………..
ЧЛЕНОВЕ:
1……………….;
2………………..