Р Е Ш
Е Н И
Е
Номер 88 18 .07. 2014г. гр.
Бургас
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Бургаски окръжен съд , граждански състав
на дванадесети март две хиляди и четиринадесета година
в публичното заседание в следния
състав :
Председател: Ирина Сурчева
Членове
:
секретар : С.В.
Прокурор:
като разгледа докладваното от
съдия Ирина Сурчева
гр .д. № 127 по описа за 2013 год.,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
по делото е образувано по предявените искове от „Дедикейтид
Пропърти Груп” ООД, с ЕИК***, със седалище и
адрес на управление гр. София, район
„Средец”, ул. „Фритьоф Нансен” № 37А, ет.5 /след вписана промяна в хода на
производството в подлежащите на вписване обстоятелства по партидата на
дружеството в търговския регистър/ , представлявано от управителя У.Б.Р., с
адрес на призоваване: гр. Бургас, ул. „Ст. Стамболов” №26 /сграда на „ДЗИ –
Общо застраховане” АД/ - адв. Мая Великова, в качеството му на процесуален
субституент на „Синеморец Сънрайз” ООД, с ЕИК***, със седалище и адрес на
управление: гр. Бургас, ул.„Екзарх Йосиф” № 24, ет.1, представлявано от
управителите А.М. и Е.М., против
„Кианоре” ЕООД, с ЕИК***, със седалище и адрес на управление: гр. София
1202, район Оборище, ул. „Г.С.Раковски”
№28, ет.2, ап. 5, представлявано от управителите С.К. и В.С.Г.- заедно и
поотделно, с искане на основание чл. 108 от ЗС, във вр. с чл. 134 от ЗЗД и чл.
26, ал. 2 от ГПК, след конституиране
на основание чл.134, ал.2 от ЗЗД и чл.26,
ал.4 от ГПК като страна по делото на „Синеморец Сънрайз” ООД, да бъде осъден
ответникът „Кианоре” ЕООД да предаде на
„Синеморец Сънрайз” ЕООД владението върху недвижими имоти, находящи се в с.
Синеморец, Община Царево, Бургаска област, подробно описани в исковата молба,
на които „Синеморец Сънрайз” ООД е
собственик. Претендират се и направените
по делото съдебни разноски.
Ищецът чрез процесуалния си представител твърди, че е
кредитор на „Синеморец Сънрайз” ООД, тъй
като през 2006-2007г. му е предоставил в заем сума в общ размер на
1 530 000 евро, като сумата и дължимите лихви не били върнати,
въпреки изпратената до длъжника нотариална покана, връчена лично на управителя му – А.М., на 26.07.2011г.
„Синеморец Сънрайз” ООД бил собственик на недвижими имоти, находящи се в с.
Синеморец, които през 2007 г. били
апортирани в новоучреденото дружество „Сънрайз Синеморец” АД, с ЕИК***
срещу записване на акции от капитала му. На 23.10.2007 година в Служба по
вписванията - гр. Царево е вписано прехвърляне на търговско предприятие на „Сънрайз Синеморец”
АД, ведно с недвижимите имоти, на „Кианоре” ЕООД. Решение № 293/19.02.2010г. по
т.д.№361/2007г. по описа на Окръжен съд – гр.Бургас прогласява нищожността на
апорта на недвижимите имоти от „Синеморец Сънрайз” ООД в „Сънрайз Синеморец” АД
на основание чл.26, ал.2 от ЗЗД, поради липса на съгласие. Това решение e влязло в законна сила, тъй като е потвърдено от Апелативен съд – Бургас
и не е допуснато касационно обжалване в
частта, с която е потвърдено Решение № 293/19.02.2010 г. по т.д. № 361/2007 г.
на БОС. Ищецът „Дедикейтид Пропърти Груп” ООД твърди, че предвид несъстоялия се
нищожен апорт и отпадането правата на праводателя - „Сънрайз Синеморец” АД, то са отпаднали и правата на
правоприемника – „Кианоре” ЕООД, който не е придобил право на собственост върху
недвижимите имоти по силата на нищожния апорт. Бездействието на „Синеморец
сънрайз“ АД предпоставяло за „Дедикейтид
Пропърти груп” ООД наличието на правен
интерес от предявяване на настоящия иск. Относно качеството си на кредитор на
„Синеморец Сънрайз” ООД , „Дедикейтид Пропърти груп” ООД посочва следното:
На 21.07.2006 г.
между А.М., Е.М., О.П., Д.Г., В.М. и А.Д., от една страна като продавачи
и „Дедикейтид пропърти Груп” ООД като купувач, били сключени шест броя договори
по чл.129 от ТЗ, с нотариална заверка на подписите, по силата на които било
извършено прехвърляне на 52% от капитала
на „Синеморец Сънрайз” ООД (тогава с наименование „Риъл Лимитид” ООД) от дяловете от всяко едно от
гореспоменатите лица, съответно купувачът „Дедикейтид Пропърти Груп” ООД е бил
приет като съдружник с 27 от общо 52 дяла от капитала.
Съгласно чл.4.2. от Договора за
закупуване на дялове „Дедикейтид Пропърти Груп” ООД се задължило да предостави на „Синеморец Сънрайз” ООД заем
от 1 000 000 евро при стандартни условия. Във връзка с тази клауза не е
подписан отделен договор за заем между „Дедикейтид Пропърти Груп” ООД и „Синеморец Сънрайз” ООД. На 21.07.2006 г.
между „Синеморец Сънрайз” ООД, „Дедикейтид Пропърти Груп” ООД, А.М., Е.М., О.П.,
Д.Г., В.М., А.Д., У.Б.Р. и Б.С.Й. бил подписан отделен договор за заем,
съгласно чл. 2, т. 1 от който
„Дедикейтид Пропърти Груп” ООД се задължило да предостави на „Синеморец
Сънрайз” ООД заем в размер на
400 000 евро.
На 22.08.2006 г. „Дедикейтид Пропърти Груп” ООД се задължило да предостави на „Синеморец сънрайз” ООД допълнително сумата от 130 000 евро при възнаградителна лихва в размер на тримесечния EURO LIBOR плюс 3.0 за съответния период. Сумите, предоставени съгласно договорите за заем, били с гратисен период от четири години, начиная от 22.08.2010 г., през който лихва се начислявала, но сумите ставали изискуеми от изтичането му.
В изпълнение на задълженията си по договорите,
„Дедикейтид Пропърти Груп” ООД превел по сметка на дружеството сумата от
1 530 000 евро, посредством 11 банкови превода в периода от
11.08.2006 г.- 14.03.2007 г. Предоставеният срок за връщане на сумата изтекъл
на 26.08.2011г., но дължимата главница в размер на 1 530 000 евро,
както и лихвата в размер на 464 773 евро не били заплатени.
„Дедикейтид
пропърти Груп” ООД извежда правото на собственост на своя длъжник „Синеморец
Сънрайз” ООД от следните обстоятелства, като внася уточнения:
На 24.11.2003 г. „Риъл лимитид“ ООД (понастоящем
„Синеморец Сънрайз” ООД) закупува недвижим имот с кадастрален № * - нива с площ
5000 кв.м., шеста категория на земята, на 05.02.2004 г. – още 2 имота: № * с
площ 5 000 кв.м. и №* с площ също 5 000 кв.м., и трите имота находяща
се в м. „Поляните“, землището на с. Синеморец, Общ. Царево. Върху тези имоти
били построени тяло „А“, тяло „В“ и „С“ на масивните жилищни сгради, собствени
на „Синеморец Сънрайз” ООД по силата на чл.92 от Закона за собствеността.
На 21.06.2007 г. М.Я. и „Синеморец Сънрайз” ООД учредяват
„Сънрайз Синеморец” АД, като срещу записаните акции „Синеморец Сънрайз” ООД
апортира в капитала на акционерното дружество освен поземлените имоти и
самостоятелните обекти, обособени в построените върху тях сгради, а именно,
съгласно ПУП на с. Синеморец: УПИ № *, кв. * по плана на с.
Синеморец, местност „Поляните“, с площ 4 578 кв.м., при съседи: от север –
улица, от запад – имот № *, от юг – имот № *, от изток – улица, заедно с всички
направени в този имот подобрения, ПИ № *
в землището на с. Синеморец, местност „Поляните“, с площ 5 000 кв.м., при
съседи: имот № *-полски път на Община Царево, имот № *-полски път на Община
Царево, имот № *-нива на П.В.П. и имот ПИ № *- нива на
„Синеморец Сънрайз” ООД, ПИ № * в землището на с. Синеморец,
местност „Поляните“, с площ 5 000 кв.м., при съседи: имот № *-полски път на
Община Царево, имот № *-нива на „Синеморец Сънрайз“ ООД, имот № *-нива на П.В.П.,
имот № * – нива на К.Д.Д. и други, както и трите жилищни сгради (тяло А, тяло В и тяло С), построени
върху УПИ №*, заедно с находящите се в тях 62 бр. апартаменти, 6 мезонета, 3
студия, интернет клуб и възстановителен център, представляващи съгласно
Кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Синеморец, Общ.Царево, Обл.Бургас,
одобрени със Заповед № РД-18-52/24.08.2006 г. на Изпълнителния директор на
Агенция по геодезия, картография и кадастър: ПИ с идентификатор № ***, находящ се в местност Поляните, с.Синеморец,
Община Царево, Област Бургас, с площ 5 000 кв.м. и трайно предназначение
на територията: урбанизирана и начин на
трайно ползване: за друг курортно-рекреационен обект, при съседи и граници на
имота ПИ с идентификатори: № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***; ПИ с идентификатор № ***, находящ се в
местност Поляните, с.Синеморец, Община Царево, Област Бургас, с площ 4 617 кв.м.
и трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: незастроен имот за
курортно-рекреационен обект, при съседи и граници на имота ПИ с идентификатори:
№ ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***; ПИ с
идентификатор № ***, находящ се в местност Поляните, с.Синеморец, Община
Царево, Област Бургас, с площ 4 416 кв.м. и трайно предназначение на
територията: урбанизирана и начин на
трайно ползване: незастроен имот за курортно-рекреационен обект, при съседи и
граници на имота ПИ с идентификатори:, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***,
ведно с построените в тях сгради: сграда
с идентификатор № ***, находяща се в с. Синеморец, Община Царево, Област
Бургас, п.к. 8279, с площ 307 кв.м., брой етажи: 5, разположена в ПИ с
идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, включваща
23 бр. самостоятелни обекти с идентификатори:
от № *** до *** ; сграда с идентификатор
№ ***, находяща се в с. Синеморец, Община Царево, Област Бургас, п.к. 8279,
с площ 307 кв.м., брой етажи: 5, разположена в ПИ с идентификатор № ***, с
предназначение: жилищна сграда – многофамилна, включваща 23 бр. самостоятелни обекти с идентификатори: от № *** до ***; сграда с идентификатор № ***, находяща
се в с. Синеморец, Община Царево, Област Бургас, п.к. 8279, с площ 384 кв.м.,
брой етажи: 5, разположена в ПИ с идентификатор № ***, с предназначение:
жилищна сграда – многофамилна, включваща 26
бр. самостоятелни обекти с идентификатори: от № *** до ***.
На 31.07.2007 г. "Дедикейтид
Пропърти Груп” ООД предявил иск, обезпечен с вписана възбрана върху въпросните имоти, срещу "Синеморец
Сънрайз” ООД и "Сънрайз
Синеморец"АД за прогласяване на направения
апорт за нищожен, по което било образувано т.д. № 361/2007 г. по описа на Окръжен съд Бургас. С влязло в сила решение № 293/19.02.2010г. по т.д. №
361/2007г. по описа на БОС била прогласена нищожността на основание чл. 26, ал. 2 от ЗЗД поради липса на
съгласие.
На 23.10.2007 г. в Служба по вписанията Царево било вписано прехвърляне на търговското предприятие на
"Сънрайз Синеморец” АД, включително апортираните
недвижими имоти, на "Кианоре” ЕООД. Междувременно „Кианоре” ЕООД прехвърлил 2
апартамента от сграда „А“ и сграда тяло „С“ съответно на Е.К. и Е.Ш.. Всички останали недвижими имоти към
момента на депозиране на исковата молба били в държане на ответника „Кианоре”
ЕООД.
Ответникът „Кианоре” ЕООД твърди, че
с приложения договор за продажба на търговско предприятие с рег. №
5891/22.10.2012г. на нотариус Ксения Белазелкова е продал на „Синеморец
Парадайз” ЕООД цялото си търговско предприятие, включително процесните имоти,
вписано в търговския регистър на 30.10.2012 г., а на 31.10.2012 г. и в имотния
регистър. „Синеморец Парадайз” ЕООД релевира възражение, че е придобил на
22.10.2012 г., вписал правата си на
31.10.2012 г., преди вписването на исковата молба, което обосновава липсата на
правен интерес от завеждане на иска. Твърди се и отсъствие на
материалноправните предпоставките за
уважаване на ревандикационния иск, поради липса на пасивна процесуална
легитимация у „Кианоре“ ЕООД, който считано от 22.10.2012г. не упражнявал
фактическа власт върху имотите, т.е. нямал качеството владелец. Освен това
правоприемството между „Кианоре” ЕООД и
„Сънрайз Синеморец” АД било настъпило не в хода на процеса, а преди неговото
започване. Поради тази причина и ответното дружество не било обвързано от
влязлото в сила решение № 293/19.02.2010г. по гр.д. №361/2007г. на Бургаски
окръжен съд и спрямо него не била установена
твърдяната от ищеца нищожност на апорта.
Междувременно, видно от влезли в сила две решения на ВКС (Решение №
100/04.06.2010 г, по т.д. № 799/2009 г. по описа на ВКС, ТК, II т.о. и Решение № 107 от 29.10.2012 г. по т.д. №555/2011 г. по описа на
ВКС, ТК, II т.о.), представени от ответника, се установявало наличие на валидно и
неотменено решение на Общото събрание на „Синеморец Сънрайз” ООД за
извършването на апорта в „Сънрайз Синеморец” АД. „Синеморец Сънрайз” ООД отрича
кредиторовото качество на процесуалния застъпник, тъй като оспорва и твърдените
от ищеца извършени плащания в размер на
1 530 000 евро, които били платени без правно основание, съответно –
погасени по давност още на 14.03.2012 г.
Оспорва и автентичността на
споразумение от 22.08.2006г.; договор за закупуване на дялове от 21.07.2006г.;
протокол от извънредно общо събрание на съдружниците в „Риъл
Лимитид” ООД от 21.07.2006г.; договор за заем от 21.07.2006г.; разписка от
17.03.2007г. и три писма от Сюдбанк, представени от ищеца в следващо съдебно заседание, в официално заверени преписи.
„Дедикетид проперти груп“ ООД в открито съдебно заседание прави искане за
привличане на нов ответник редом с „Кианоре“
ЕООД, а именно – „Синеморец Парадайз“
ЕООД, предвид факта, че процесните недвижими имоти са прехвърлени на
него на 22.10.2012 г., т.е. в хода на производството по делото. Искането му е
оставено без уважение, с оглед разпоредбата на чл. 226 от ГПК.
Ищецът „Дедикейтид проперти груп“ ООД представя допълнителна молба, в която
посочва обстоятелствата, които ще доказва с представените в съдебно заседание
доказателства.
Ответникът с допълнителна молба от 25.10.2013 г. представя Спогодба,
подписана на 21.10.2013 г., касаеща договора за продажба на търговско
предприятие между „Синеморец Парадайз“ ЕООД и „Кианоре“ ЕООД, от която е видно,
че владението върху недвижимите имоти, част от търговското предприятие, предмет
на продажбата, е предадено на „Синеморец Парадайз“ ЕООД на 22.10.2012 г.
Писменият документ е представен в първия възможен процесуален момент, поради
което е приет с определение от съда. Със същата молба ответникът оттегля
оспорването на автентичността на представените от ищеца писмени доказателства.
Бургаският
окръжен съд, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, доводите на страните и съобрази разпоредбите на закона,
намира за установено от фактическа страна следното:
От
извършената по делото съдебно-счетоводна експертиза от вещото лице Тонка
Джалева, неоспорена от страните по делото, основаваща се и на данни в счетоводството на ответника и представените
от ищеца писмени доказателства, а именно – Главна книга за сметка 2623
/Предоставени заеми на асоциирани предприятия/ за периода 01.01.2006 г. до
31.01.2013 г., 3 бр. писма, изходящи от „Сюдбанк“, се установява, че през периода 21.07.2006 г. до
31.03.2007 г. включително са извършени общо 11 превода на различни по размер
парични суми с наредител „Дедикейтид пропърти груп“ ООД чрез У.Р. по сметки на
„Сънрайз Синеморец“ ООД в „Българска пощенска банка“ АД, чиято обща стойност
възлиза на 1 529 995 евро. Установява се също така, че получените
преводи по сметка на „Синеморец сънрайз“ ООД в „Българска Пощенска Банка“ АД с
изпращач Дедикейтид проперти груп“ ООД чрез У.Р. за посочения
период в счетоводството на „Синеморец сънрайз“ ООД по кредита на сметка 499
/Други кредитори/ по партидата на „Дедикейтид пропърти груп“ ООД са
осчетоводени суми в общ размер на 1 529 990,00 евро. Договорната
лихва върху заетите суми, за периода от датата на всеки превод до 22.08.2010
г., изчислена при годишен лихвен процент, формиран от тримесечния евро ЛИБОР
плюс 3 пункта, вещото лице изчислява на
351 543, 70 Евро, а за периода от 23.08.2010 г. до датата на входиране на
исковата молба, изчислена съгласно същите условия, възлиза на 114 775, 79
Евро.
Не се спори между страните по делото, а се
установява и от събрания доказателствен
материал, че с Решение № 573 от 21.06.2007 г. по ф.д. № 349 по описа за 2007 г.
на Кърджалийски окръжен съд в съответния търговски регистър, воден от него, е
вписано учредяването на акционерно дружество
с фирма „Сънрайз Синеморец“ АД със седалище град Кърджали, капитал
15 000 000, разпределен в 15 млн. акции, всяка с номинална стойност
от 1лев. Учредители на дружеството са М.Я., записал 8 637 730 броя
обикновени поименни акции, а „Синеморец Сънрайз“ ООД - 6 362 270 броя привилегировани
поименни акции. Задължението си за вноска срещу така записаните акции
учредителят-търговец изпълнил чрез непарична такава на множество
свои собствени недвижими имоти. Безспорно се установи и че на 27.07.2007 г. „Сънрайз Синеморец“ АД
прехвърля на ответника по настоящото производство – „Кианоре“ ЕООД цялата
принадлежаща нему съвкупност от права, задължения и фактически отношения,
включително всички недвижими имоти, представляващи елемент от търговското
предприятие на продавача.
Съдът е сезиран с
предявен при условията на активно субективно
съединяване иск от процесуален субституент - кредитор на бездействащия
длъжник-съищец, представляващ ревандикационен иск за възстановяване на
незаконно отнето владение с правно основание чл. 108 от ЗС във вр. с чл. 124,
ал. 1 от ГПК във вр. с чл. 134 от ЗЗД и чл. 26 ал. 2 от ГПК.
Ищецът "Дедикейтид пропърти груп"
ООД притежава качеството процесуален субституент, който по силата на законова
разпоредба /чл. 134 от ЗЗД/ упражнява правото на иск на своя бездействащ длъжник - „Синеморец Сънрайз“ ООД, който е съищец в
производството.
Предпоставките за
предявяване на сурогационния иск по чл. 134 от ЗЗД са: ищецът /процесуален субституент/ да има качеството на кредитор спрямо
дадено лице, т.е. да има действително и непогасено вземане срещу това лице,
възникнало на договорно или извъндоговорно основание, без да е нужно то да е
изискуемо или ликвидно; длъжникът на ищеца - процесуален субституент и титуляр
на правата, които се защитават с иска, е необходимо да бездейства и да не
упражнява свое имуществено право, което обаче следва да може да се упражнява по
реда на чл. 134 от ЗЗД и да има опасност за удовлетворяване вземането на кредитора, поради
недостатъчност на останалите активи на длъжника, в причинна връзка с
бездействието.
Правото
на кредитора по чл. 134 ЗЗД
спрямо длъжника е винаги вземане - за пари, вещи или права върху вещи, т. е.
право да се получи имуществена облага, което е в състояние да бъде осуетено от
бездействието на длъжника при упражняване на неговите имуществени права, каквато и ситуация се разкрива в конкретния случай.
Качеството си на кредитор спрямо „Синеморец Сънрайз“ ООД "Дедикейтид пропърти груп" ООД основава на
сключените на 21.07.2006 г. и на 22.08.2006 г. договори за заем,
предоставянето на сумите по които е потвърдено и от заключението на вещото
лице. Последното кореспондира и с изложеното в разписка от 17.03.2007 г.,
издадена от „Синеморец сънрайз“ ООД, носеща неоспорения подпис на органния му
представител към меродавния момент, в потвърждение на факта на получаването на
сумите от „Синеморец сънрайз“ ООД. Датите на банковите трансфери от „Дедикейтид пропърти груп" ООД до „Синеморец
сънрайз“ ООД, описани в разписката, писмата на „Сюдбанк“ съответстват на
счетоводното им отразяване по време, включително по размер и основание и в
документи на дружествата – ищец и ответник, послужили за основа при изготвяне
заключението на вещото лице. Възражението на ответника „Кианоре“ ЕООД относно погасяване правото на ищеца
да иска връщане на предоствените в заем суми по
давност не променя статута на кредитор на ищеца. С
давност, на която се позовава ответника, се
погасява единствено правото на иск, но не се засяга
качеството на кредитор, респ. на длъжник на лицето, тъй като това качество
съществува докато съществува правоотношението и не зависи от това дали лицето
има право на иск и дали ще упражни правото си на иск. Докато задължението
съществува, съществува и правната възможност това задължение да бъде изпълнено
от длъжника.
В
случая, посочените предпоставки за предявяване на иска по чл.134 от ЗЗД са
налице. Безспорно по делото се установи, че ищцовото дружество "Дедикейтид пропърти груп" ООД има
качеството кредитор по отношение на съищеца „Синеморец Сънрайз“ ООД, тъй като освен дадените в заем суми, кореспондиращи в пълнота с посочените от вещото
лице след изследване на счетоводните документи на двете дружества, има и съдебно
признато вземане /с влязло в сила съдебно решение № 293/19.02.2010г. по т.д. № 361/2007г. по описа на БОС /, за разноски в размер на 7 752 лв. (седем хиляди седемстотин петдесет и
два лева).
Втората положителна предпоставка, необходима да обоснове
допустимостта на косвения иск, произтича от съдебно установеното право на длъжника на "Дедикейтид пропърти груп" ООД - съищеца
„Синеморец Сънрайз“ ООД
спрямо ответника „Кианоре“ ЕООД да върне имотите, включени в търговското предприятие –
предмет на договор за продажба, сключен между „Сънрайз Синеморец“ АД и
„Кианоре“ ЕООД от
23.10.2007 година, поради нищожността на извършения апорт и предвид ненастъпването на
транслативния ефект на договора за продажба, макар и вписан в имотен регистър, като
това право може да се упражни по реда на чл.134 от ЗЗД от
неговия кредитор - "Дедикейтид пропърти груп" ООД. Размерът на задължението, което „Синеморец Сънрайз“ ООД има към „Дедикейтид пропърти груп" ООД, не е елемент от фактическия състав на правото на по чл. 134 от ЗЗД. За
възникването и надлежното упражняване на това право е достатъчно установяването
качеството на кредитор. Установяване на размера на главното вземане и
акцесорните такива към длъжника по договорите за заем не попада в рамките на
предмета на доказване по настоящия спор.
Извън гореспоменатото също не е необходимо ищецът - процесуален
субституент да доказва бездействието на своя длъжник - съищец относно
упражняването на правото, предявено от "Дедикейтид
пропърти груп" ООД, нито да доказва, че в резултат на
бездействието може да се осуети удовлетворяването му. Обратното може да доказва
ответникът. Но такова обратно доказване в случая не е проведено
от ответника „Кианоре“ ЕООД. Бездействието на длъжника предизвиква възникване на правния интерес у кредитора - ищец от предявяване на иска. В
случай, че ответника и/или длъжника - съищеца „Синеморец Сънрайз“ ООД оспорват правния
интерес, то те е следвало да установят по безспорен начин, че останалото
имущество на длъжника е достатъчно да удовлетвори кредитора
"Дедикейтид пропърти груп" ООД или
че длъжникът не е бездействал. Такова доказване от тяхна страна в случая няма,
няма и такива твърдения. Поради това съдът намира, че е налице правен интерес
от предявяване на иск по чл.108 от ЗС за връщане на недвижимите имоти в
патримониума на „Синеморец сънрайз“ ООД.
Съгласно чл.108 ЗС собственикът
може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има
основание за това. При предявен иск по чл.108 от ЗС следва да се докаже, че
ищецът е собственик на вещта, предмет на иска, че вещта се намира във владение
и държане на ответника и че ответникът владее или държи вещта без
основание. Не
е ли
налице която и да е от тези три предпоставки, искът не може да бъде
уважен. В конкретния случай ищецът "Дедикейтид пропърти груп" ООД като кредитор упражнява правата на длъжника „Синеморец сънрайз“ ООД, съищец по делото, поради
което следва да се докаже в производството, че съищецът „Синеморец сънрайз“ ООД
е собственик на процесните имоти. Касае се за един иск – осъдителен, с правно
основание чл.108 от ЗС , като установяването на правото на собственост на ищеца
не е отделна претенция, по която съдът да дължи отделно произнасяне , а една от
изискуемите предпоставки за уважаване на иска по чл. 108 от ЗС.
С Решение №
293/19.02.2010 г. по т. д. № 361/07 г. на БОС, потвърдено
от Апелативен съд – Бургас с Решение
№ 68 от 26.10.2010 г. на БАС по в. т. д. № 215/2010 г., по което не е допуснато касационно обжалване в частта, с която е
потвърдено първоинстанционното решение, предявеният иск за нищожност на апорта,
извършен от „Синеморец сънрайз“ ООД при записване на акции от капитала на
„Сънрайз синеморец“ АД е уважен на основание чл.26, ал.2 от ЗЗД- поради липса
на съгласие за неговото извършване, дадено от дружеството - собственик на
недвижимите имоти.
Прогласената с иска нищожност на
апорта има действие спрямо всички – нищожното правно действие не е породило и
не поражда целените правни последици. При абсолютното действие на установената с влязлото в сила решение №
293/19.02.2010 г. по т. д. № 361/2007 г. на Бургаския окръжен съд нищожност на апортната сделка, неоснователно се явява
възражението на ответника „Кианоре“ ЕООД за непротивопоста-вимост спрямо него
на решението по т. д. № 361/2007 г. по описа на Бургаски окръжен съд поради това,
че не е участвал в производството. Съгласно разпоредбата на чл.298, ал.1 и ал.2 от ГПК решението влиза в
сила само между същите страни, за същото искане и на същото основание,
като то има действие и за наследниците на страните, както и за техните правоприемници.
Предвид факта, че на 23.10.2007 година в Служба по вписванията - гр.Царево е вписано прехвърляне на търговско предприятие на
„Сънрайз Синеморец” АД, ведно с недвижимите имоти, на „Кианоре” ЕООД,
последното се явява частен правоприемник на „Сънрайз синеморец“ АД, спрямо
който е прогласена нищожността на направения апорт. Спрямо него се разпростират
субективните предели на силата на пресъдено нещо на решението, с което е признато или отречено, че определено имуществено право принадлежи на неговия
праводател. Доколкото апортът е прогласен от съда за нищожен, той не е породил
желаните от страните правни последици, в т.ч. не е могъл да прехвърли и правото
на собственост върху имота на приобретателя – „Сънрайз синеморец“ АД, както и в
последствие върху следващите приобретатели по веригата. В този смисъл по
отношение нито на „Сънрайз синеморец“ АД, нито на „Кианоре“ ЕООД, нито на
„Синеморец парадайз“ ЕООД е настъпил вещно-прехвърлителния ефект досежно
процесните имоти като част от търговското предприятие на „Сънрайз Синеморец“
ЕООД, при абсолютната важимост на правилото, че никой не може да прехвърли
повече права, отколкото сам притежава. В този смисъл, всички последващи
прехвърляния на въпросните имоти (от „Синеморец Сънрайз“ ООД на „Сънрайз
синеморец“ АД; от „Сънрайз синеморец“ АД на „Кианоре“ ЕООД и от „Кианоре“ ЕООД
на „Синеморец Парадайз“ ЕООД) не са
нищожни, но сделките са имали само облигаторен,
не и вещноправен ефект и собственик на тези имоти остава „Синеморец
Сънрайз“ ООД. Представените в
противоречие на гореизложеното Решение №
100/04.06.2010 г, по т.д. № 799/2009 г. по описа на ВКС, ТК, II т.о. и Решение
№ 107 от 29.10.2012 г. по т.д. №555/2011
г. по описа на ВКС, ТК, II т.о. не удостоверяват нещо различно, предвид факта,
че засягат вътрешно-корпоративните дружествени отношения и се отнасят до
решение на общото събрание на дружеството, а не до сделки, каквато е апорта, с
външни лица. Последните се явяват неотносими към настоящия предмет на спора.
В случая от доказателствата по делото следва, че не е налице втората от предпоставките за основателност на иска
по чл. 108 от ЗС, а именно имотите, предмет на спора да се намират във владение и държане на ответника. Това е видно от
представените Договор за продажба на търговско предприятие с рег.№
5891/22.10.2012 г. на нотариус Ксения Белазелкова, вписано в Търговски Регистър
на 30.10.2012 г., а в Имотния регистър на 31.10.2012 г. посредством който
„Кианоре“ ЕООД прехвърля цялото си търговско предприятие, включая процесните
имоти, на „Синеморец Парадайз“ ЕООД. Обстоятелството, че на 22.10.2012 г.
продавачът „Кианоре“ ЕООД предава владението върху процесните имоти на
„Синеморец Парадайз“ ЕООД следва и от изричната констатация, съдържаща се в т.
2.2. на приетата по делото спогодба,
сключена на 21.10.2013 г. между „Кианоре“ ЕООД и „Синеморец Парадайз“ ЕООД.
Към
момента на предявяване на иска - 06.06.2012 г., същият е бил насочен към лице с надлежна
пасивна процесуална легитимация – владелецът към 06.06.2012 г. е бил „Кианоре“
ЕООД. В течение на производството обаче- на 22.10.2012 г спорното право е
прехвърлено върху „Синеморец Парадайз“ ЕООД, при което съгласно чл.
226, ал. 1 от ГПК делото продължава между първоначалните страни,
които са процесуалният застъпник "Дедикейтид пропърти груп" ООД и
„Синеморец Сънрайз“ ООД като необходими другари и съищци срещу „Кианоре“ ЕООД. Когато
„Синеморец Парадайз“ ЕООД е
придобило имотите - на 22.10.2012 г., е нямало как да бъде
уведомено за настоящия спор, тъй като исковата молба е била вписана и достъпна
за трети лица в по-късен момент – на 11.01.2013 г., т.е. след
прехвърлянето на предприятието на приобретателя „Синеморец Парадайз“ ЕООД. Ето защо и постановеното
решение не може да бъде противопоставено на приобретателя, налице е визираното
в чл.226, ал.3 от ГПК
изключение, основано на действието на вписването. С оглед на тази конкретна хипотеза – извършено прехвърляне
на спорните имоти в хода на процеса, но
преди вписването на исковата молба, което предпоставя непротивопоставимост на
решението на приобретателя, без значение
е възражението на ищеца, че владението или държането следва да се установява
към момента на предявяване на иска, което наред с това, с оглед разпоредбата на чл. 235 ал. 3 от ГПК е и неоснователно .
Поради факта, че процесните имоти не
се намират във владение и държане на ответника „Кианоре“ ЕООД, т. е. не е налице една от
изискуемите предпоставки по чл. 108 от ЗС, предявеният иск за осъждане на „Кианоре“
ЕООД да предаде владението им на „Синеморец
Сънрайз“ ООД следва да бъде отхвърлен .
Ответникът не е
претендирал разноски, поради което съдът не дължи произнасяне за разноските .
Мотивиран
от горното Бургаският окръжен съд
Р Е
Ш И :
Отхвърля предявения
иск от „Дедикейтид Пропърти Груп” ООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление гр.София, район „Средец”, ул.„Фритьоф Нансен” № 37А, ет.5,
представлявано от управителя У.Б.Р., с адрес на призоваване: гр.Бургас, ул.„Ст.
Стамболов” №26 /сграда на „ДЗИ –
Общо застраховане” АД/ - адв. Мая Великова, с конституиран съгласно чл.134, ал.2
от ЗЗД съищец „Синеморец Сънрайз” ООД, с ЕИК***, със
седалище и ***, представлявано от управителите А.М. и Е.М. срещу „Кианоре”
ЕООД, с ЕИК***, със седалище и адрес на управление: гр.София 1202, район
Оборище, ул.„Г.С.Раковски” №28, ет.2, ап.5, представлявано от управителите С.К.
и В.С.Г. - заедно и поотделно за осъждане на „Кианоре” ЕООД, с ЕИК*** да
предаде на „Синеморец Сънрайз” ООД, с
ЕИК*** владението на следните недвижими имоти: УПИ №***, кв.* по плана на с. Синеморец, местност „Поляните“, с
площ 4 578 кв.м., при съседи: от север – улица, от запад – имот №*, от юг
– имот № *, от изток – улица, заедно с всички направени в този имот подобрения,
ПИ № *** в землището на с.
Синеморец, местност „Поляните“, с площ 5 000 кв.м., при съседи: имот № *-полски
път на Община Царево, имот № * - полски път на Община Царево, имот № *-нива на
П.В.П. и имот ПИ №*- нива на „Синеморец Сънрайз” ООД, ПИ №* в землището на с. Синеморец, местност „Поляните“, с площ 5
000 кв.м., при съседи: имот № *-полски път на Община Царево, имот № *-нива на
„Синеморец Сънрайз“ ООД, имот № *-нива на П.В.П., имот № * – нива на К.Д.Д. и
други, както и трите жилищни сгради (тяло
А, тяло В и тяло С), построени върху УПИ №*, заедно с находящите се в тях
62 бр. апартаменти, 6 мезонета, 3 студия, интернет клуб и възстановителен
център, съгласно ПУП на с. Синеморец, а съгласно Кадастралната
карта и кадастралните регистри на на с. Синеморец, Общ. Царево, Обл. Бургас,
одобрени със Заповед № РД-18-52/24.08.2006 г. на Изпълнителния директор на
Агенция по геодезия, картография и кадастър: ПИ с идентификатор № ***, находящ се в местност Поляните, с.Синеморец,
Община Царево, Област Бургас, с площ 5 000 кв.м. и трайно предназначение
на територията: урбанизирана и начин на
трайно ползване: за друг курортно-рекреационен обект, при съседи и граници на
имота ПИ с идентификатори: № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***; ПИ с идентификатор № ***, находящ се в
местност Поляните, с. Синеморец, Община Царево, Област Бургас, с площ 4 617
кв.м. и трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: незастроен имот за
курортно-рекреационен обект, при съседи и граници на имота ПИ с идентификатори:
№ ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***; ПИ с
идентификатор № ***, находящ се в местност Поляните, с. Синеморец, Община
Царево, Област Бургас, с площ 4 416 кв.м. и трайно предназначение на
територията: урбанизирана и начин на
трайно ползване: незастроен имот за курортно-рекреационен обект, при съседи и
граници на имота ПИ с идентификатори:, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***,
ведно с построените в тях сгради: сграда
с идентификатор № ***, находяща се в с.Синеморец, Община Царево, Област
Бургас, п.к. 8279, с площ 307 кв.м., брой етажи: 5, разположена в ПИ с
идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, включваща
23 бр. самостоятелни обекти с
идентификатори: от № *** до *** ; сграда
с идентификатор № ***, находяща се в с. Синеморец, Община Царево, Област
Бургас, п.к. 8279, с площ 307 кв.м., брой етажи: 5, разположена в ПИ с
идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, включваща
23 бр. самостоятелни обекти с
идентификатори: от № *** до ***; сграда
с идентификатор № ***, находяща се в с. Синеморец, Община Царево, Област
Бургас, п.к. 8279, с площ 384 кв.м., брой етажи: 5, разположена в ПИ с
идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, включваща
26 бр. самостоятелни обекти с
идентификатори: от № *** до ***.
Решението може да бъде обжалвано
пред Апелативен съд – гр. Бургас в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ :