№ 757
гр. Сливен, 23.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, III СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Красимира Д. Кондова
при участието на секретаря Мариана В. Тодорова
като разгледа докладваното от Красимира Д. Кондова Гражданско дело №
20252230101311 по описа за 2025 година
Производството е образувано по предявен иск за допускане, респ.
извършване на съдебна делба на съсобствен недвижим имот с правно
основание чл.34 ЗС и чл.69 ЗН.
Ищците твърдят, че са съпрузи, а ответницата сестра на ищцата.
Твърдят, че наследодателя Н Ж Н, починал на **** и оставил законни
наследници Й С Н. – съпруга; ответницата дъщеря и ищцата дъщеря. Приживе
наследодателят Н Ж Н и преживялата му съпруга Й С Н. придобили с
„Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за
държавните имоти“ от 15.06.1984г., следният недвижим имот: Жилище,
собственост на държавата ****, представляващ *** на II /втори/ етаж, в
жилищна сграда - блок № **** построена върху държавна земя, квартал
„Даме Груев“, състоящ се от две спални, дневна, кухня с бокс, сервизни
помещения, със застроена площ 90,65 кв.м., с принадлежащото избено
помещение с полезна площ 4,58 кв.м., 2,47 % идеални части от общите части
на сградата и 2,43% идеални части от правото на строеж върху мястото
/4231,00 кв.м./, при съседи: северозапад - външен зид, североизток - външен
зид, югозапад - външен зид, югоизток - стълбище и ****, горе - апартамент №
8 и долу - апартамент № 2. Придобиването на недвижимия имот е
1
администрирано в „Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда
на Наредбата за държавните имоти, от 15.06.1984г."
Твърдят, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
*** peг. № 2401, дело ***,на нотариус Е Х, рег.№ ****, по регистъра на
Нот.камара., преживялата съпруга на наследодателя Н Ж Н продала на
съсобственика си ищцата Ж. С., собствените си 4/6 идеални части от имота.
Така ищцата притежавала общо 5/6 ид.ч. от правото на собственост върху
описания по-горе недвижим имот /1/6 ид.ч. придобити по наследство от
наследодателя Н Ж Н и 4/6 ид.ч. придобити по време на брака с ищеца С. Н.
С., с покупко- продажба, представляващи съпружеска имуществена общност/.
Ответницата притежавала 1/6 ид.ч. от правото на собственост, придобити по
наследство от баща си.
Недвижимият имот, предмет на иска за делба, не бил единствено и
основно жилище за съделителите.Всеки един от съсобствеииците имал
свободен достъп до процесния имот и можел да го ползва необезпокоявано и
неограничено, по всяко време.
Иска се допускане на делба между страните на следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр.Сливен, общ.Сливен, обл.Сливен, одобрени
със Заповед № РД-18- 31/*** на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект от 17.09.2024г., с адрес на имота: ****.
Самостоятелният обект се намира на етаж 2 /втори/ в сграда с идентификатор
***5, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна. Сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор *** Предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение. Брой нива на обекта 1/едно/, ниво:
1/едно/, стар идентификатор: няма, с площ 90,65 кв.м., прилежащи части:
Избено помещение № 5 /пет/, с площ от 4,58 кв.м., 2,47% идеални части от
общите части на сградата и 2,43 % идеални части от правото на строеж за
обекта. Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***5.3,
***5.4; над обекта: ***5.8, при следните квоти на собственост:
- 5/6 ид.ч. за ищцата Ж. Н. С., от които 1/6 ид.ч. придобити по
наследство от Н Ж Н и 4/6 ид.ч. придобити чрез покупка, по време на брака с
2
ищеца, в СИО;
- 1/6 ид.ч. за ответницата, придобити по наследство от Н Ж Н. Иска се
възлагане имота на ищците.
В срока по чл.131 ГПК, отговор е депозиран. Не се оспорва иска за
делба, но се оспорва искането за възлагане, като се счита за неоснователно,
тъй като не били изпълнени предпоставките за това.
Съдът въз основа на събраните по делото писмени доказателства прие за
установено от фактическа страна следното:
С договор за продажба на държавен имот по реда на Наредбата за
държавни имоти от 15.06.1984г. Н Ж Н и Й С Н закупили жилище в *** със
застроена площ 90,65 кв.м, ведно с избено помещение 4,58 кв.м.
Н Ж Н, починал на **** и оставил наследници по закон преживялата
съпруга Й С Н. и две дъщери ищцата Ж. Н. С. и ответницата П. Н. К.. Ищцата
Ж. С. сключила граждански брак с ищеца С. С. на **** като по време на брака
им на 11.10.2024г. придобили в режим на СИО, като закупили от Й С Н. /майка
на ищцата и ответницата/ притежаваната от нея по закон и наследство от
съпруга си общо 4/6 ид.ч. от процесния апартамент, видно от Нотариален акт
*** **** на нотариус с рег.№ **** НК и район на действие СлРС.
Актуалният статут на имота е самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***, находящ се на етаж 2 в сграда с идентификатор ***5,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***в **** с предназначение
жилище-апартамент, площ 90,65 кв.м., ведно с избено помещение № 5, с площ
4,58 кв.м. и 2,47% ид.ч. от общите части на сградата, при съседи
самостоятелни обекти с идентификатори: на същия етаж – ***5.4; ***5.3; под
обекта – ***5.2 и над обекта – ***5.7 и ***5.8.
На 18.12.2024г. ответницата изпратила до сестра си настояща ищца
покана, с която я поканила да й заплаща месечен наем в размер на 150 лв. за
ползваната от ищцата 1/6 ид.ч. принадлежаща на ответницата. Също така
предложила да й заплати тази част за сума в размер на 30 000 евро. С покана
от 06.01.2025г. ищцата отговорила, че не дължи наем, тъй като ответницата
разполагала с ключ за апартамента и никога не била възпрепятствана да го
ползва, съобразно притежаваната от нея ид.ч. Отправила също така
предложение да изкупи тази част за сума в размер на 30 000 лева.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена след съвкупна
3
преценка на събраните по делото писмени доказателства, които като
неоспорени от страните кредитира изцяло.
Приетото за установено от фактическа страна, обуславя следните правни
изводи:
Предявеният иск за делба на съсобствен недвижим имот е допустим, а
разгледан по същество и основателен.
Съгласно разпоредбата на чл.34 ЗС всеки съсобственик може да иска
делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или това е
несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Съгласно
разпоредбата на чл.69, ал.1 ЗН наследник може да поиска винаги делба, макар
да има противно разпореждане от наследодателя.
Страните не спорят, а и се установи в процеса наличие на съсобственост
по отношение на процесния недвижим имот. Тази съсобственост произтича
по наследяване и възмездна сделка в режим на СИО за ищцата С., от
наследяване за ответницата К. и от възмездна сделка – договор за покупко-
продажба в режим на СИО за ищеца С.. Установи се, че процесния апратамент
бил придобит от родителите на ищцата и ответницата в режим на СИО.
Последната е прекратена със смъртта на наследодателя им Недю Недев, като
ищцата и ответницата придобили по наследство от баща си всяка по 1/6 ид.ч.
от жилището, а останалите 4/6 ид.ч. били собствени на преживялата съпруга
Йордана Н.. Последната продала притежаваните от нея 4/6 ид.ч. от жилището
на ищцата, по време на брака й със ищеца С. и така квотите на страните са
следните: 1/6 ид.ч. по наследство за ищцата С.; 4/6 ид. ч. за ищците С. и С. в
режим на СИО и 1/6 ид.ч. по наследство за ответницата К., при каквито квоти
следва да се допусне делбата.
Ръководен от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да се извърши между Ж. Н. С.,
ЕГН: **********, С. Н. С., ЕГН: **********, двамата от **** и П. Н. К., ЕГН:
********** от **** на следния недвижим имот и квоти от правото на
собственост:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***, находящ се
4
на етаж 2 в сграда с идентификатор ***5, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***в **** с предназначение жилище-апартамент, площ 90,65
кв.м., ведно с избено помещение № 5, с площ 4,58 кв.м. и 2,47% ид.ч. от
общите части на сградата, при съседи самостоятелни обекти с
идентификатори: на същия етаж – ***5.4; ***5.3; под обекта – ***5.2 и над
обекта – ***5.7 и ***5.8
при квоти
1/6 ид.ч. за Ж. Н. С., ЕГН: **********
4/6 ид.ч. в режим на СИО за Ж. Н. С., ЕГН: ********** и С. Н. С., ЕГН:
**********
1/6 ид.ч. за П. Н. К., ЕГН: **********.
Решението може да бъде обжалвано пред Сливенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението ДА СЕ ВРЪЧИ на страните, чрез
пълномощниците им.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за
предприемане на последващи процесуални действия във връзка с
подготовката и провеждането на втората фаза на делбата.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
5