РЕШЕНИЕ № 260661
гр. Бургас, 28.04.2021 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският
районен съд, гражданска колегия, в публичното заседание на двадесет и първи
април през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Панайот Атанасов
при секретаря Елена
Христова, като разгледа докладваното от съдията Панайот Атанасов гр. д. № 7029/2020
год., за да се произнесе, взе предвид:
Делото е образувано по повод исковата молба на Етажна
собственост „Съни Айлънд“, код по БУЛСТАТ *********, с адрес гр. Черноморец,
Община Созопол, местност „….“, комплекс „Съни Айлънд“, с която претендира
осъждане на Ю.А.П., род. на *** год., гражданин на Руската федерация, с адрес
по БУЛСТАТ – гр. Черноморец, Община Созопол, да му заплати следните суми: 1507,48
лева – такса „Поддръжка“ за 2020 год., определена с т. 5. на протоколно решение
на общото събрание на етажната собственост от 03.07.2019 год.; 17,17 лева –
обезщетение за забавеното й плащане за периода 02.02.-13.03.2020 год., и 73,28
лева – обезщетение за забавеното й плащане за периода 14.05.-04.11.2020 год.,
ведно с обезщетение в размер на законната лихва за забавено плащане на
главницата от 1507,48 лева, начиная от подаване на исковата молба – 05.11.2020
год., до окончателното й изплащане; ангажира доказателства и моли за присъждане
на деловодните разноски.
Главният иск е уточнен с писмена молба от
18.11.2020 год., както и устно – в проведеното открито съдебно заседание.
Правните основания на предявените
обективно съединени осъдителни искове са чл. 30, ал. 3, ЗС във вр. с чл. 38,
ал. 1, ЗУЕС и чл. 86, ЗЗД.
Ответникът, чрез
процесуалния си представител по чл. 47, ал. 6, ГПК, оспорва исковете; ангажира
доказателства.
Съдът, след запознаване
със становищата на страните и данните по делото, като съобрази приложимите
нормативни разпоредби, намира за установено:
По делото не се спори, а
и се установява от Нотариален акт № 166/28.07.2008 год., т. ІІ, н. д. №
332/2008 год. на нотариус рег. № 257, че ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.5.420.5.22, разположен във
вх. Б на сградата-етажна собственост в комплекс „Съни Айлънд“, местност „….“ на
гр. Черноморец. Видно от представения протокол, на 03.07.2019 год. е било
проведено общо събрание на ЕС, като по т. 5 от дневния ред е взето единодушно решение
за възлагане на УС на ЕС „да събере оферти от минимум три дружества за
поддръжка при максимална цена на таксата от 9 евро/кв. м. от общата площ на
всеки самостоятелен обект“. На 01.01.2020 год. е бил сключен договор за
поддръжка, по силата на който етажните собственици са поели задължението да
заплащат на изпълнителя – „Слънчев остров Мениджмънт“ ЕООД, ЕИК *********,
годишна такса от 9 евро за кв. м. (чл. 2, ал. 1).
При така изложената
фактическа и правна обстановка съдът намира предявения главен иск за
неоснователен. В тежест на ищеца е провеждане на главно и пълно доказване на обуславящия
факт – законно взето решение на ОС на ЕС, определящо парично задължение на
ответника за дължимата такса за поддържане на общите части (чл. 154, ал. 1, ГПК
във вр. с чл. 38 и чл. 11, ал. 1, т. 5, ЗУЕС). Настоящият съдебен състав
намира, че такова доказване не е проведено. Видно от съдържанието на писмения
протокол за проведеното на 03.07.2019 год. общо събрание на ЕС, по т. 5 не е
взето решение за определяне размера на дължимата такса, основанието й, от кога
възниква задължението и срока за плащането му. Взетото единодушно решение –
абз. 4 на л. 16 по описа на делото (съгл. уточняващата воля на ищеца в
проведеното открито съдебно заседание), е свързано единствено с възлагане на УС
задължението за събиране на оферти от трети лица, но не определя нито едно от
обстоятелствата, посочени в предходното изречение на настоящото решение. Волята
на ОС е за въвеждане на горна граница от 9 евро за кв. м. за обсъжданата такса,
но няма акт на надлежен орган на ЕС, определящ точния размер на задължението –
9 евро или по-малко.
За пълнота на
изложението следва да се отбележи и фактът, че няма доказателства за надлежно
взето решение за възлагане на трето лице дейностите по поддръжка, при това с
квалифицирано мнозинство, нито за възлагане на УС да сключи договор с това
трето лице при конкретни или определяеми параметри – чл. 11, ал. 1, т. 11, чл.
17, ал. 2, т. 7 и чл. 23, ал. 1, т. 13, ЗУЕС. В сключения договор от 01.01.2020
год., обаче, е посочен размер на такса „Поддръжка“ – 9 евро/кв. м., както и
дължимостта й на изпълнителя-мениджър (чл. 2 и мл. 5 от договора), т. е.
материално-правно легитимиран като кредитор за това вземане не е етажната
собственост.
На последно място, т. 5
от протокола за проведено ОС на ЕС не съдържа данни за срока за заплащане на процесната
такса – в тази насока са материализирани изявления-предложения на присъстващите
лица, които са били предмет на обсъждане, но не и на гласуване. Видно от стр.
втора на л. 16 по описа на делото, отразени са процентите на гласувалите лица
по т. 5 от дневния ред, но без посочване за кое предложение се отнасят те и кое
от предложенията е било прието или отхвърлено. От друга страна, договорът от
01.01.2020 год. съдържа две съвършено противоположни клаузи за заплащане на
таксата – на две части (с непосочени размери и срок) и в пълен размер (до
01.02. на всяка година), поради което е налице пълна невъзможност за
установяване кога настъпва изискуемостта, съотв. забавата на длъжника за това
парично задължение.
Предвид изложеното,
съдът намира, че главният иск е неоснователен, поради което той следва да бъде отхвърлен,
ведно с обусловената акцесорна претенция за обезщетение за забава в размер на
законната лихва, претендирана за периоди преди и след подаване на исковата
молба.
Мотивиран от
изложеното, на основание чл. 235, ГПК,
Бургаският районен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ
исковете на Етажна собственост „Съни Айлънд“, код по БУЛСТАТ 17738809, с адрес
гр. Черноморец, Община Созопол, местност „…“, комплекс „Съни Айлънд“, за
осъждане на Ю.А.П., род. на *** год., гражданин на Руската федерация, с адрес
по БУЛСТАТ – гр. Черноморец, Община Созопол, да му заплати следните суми:
1507,48 лева – такса „Поддръжка“ за 2020 год., определена с т. 5. на протоколно
решение на общото събрание на етажната собственост от 03.07.2019 год.; 17,17
лева – обезщетение за забавеното й плащане за периода 02.02.-13.03.2020 год., и
73,28 лева – обезщетение за забавеното й плащане за периода 14.05.-04.11.2020
год., ведно с обезщетение в размер на законната лихва за забавено плащане на
главницата от 1507,48 лева, начиная от подаване на исковата молба – 05.11.2020
год., до окончателното й изплащане.
Решението може да бъде обжалвано от страните по въззивен ред пред БОС в
2-седмичен срок от връчване на препис от съдебния акт.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:/п./
Вярно с оригинала:
ЕХ