ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 827
гр. Бургас, 21.03.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, IV ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи март през две хиляди
двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Недялка П. Пенева
Членове:Нася Ив. Япаджиева
Кристиян Ант. Попов
като разгледа докладваното от Недялка П. Пенева Въззивно частно
гражданско дело № 20232100500429 по описа за 2023 година
Производството пред настоящата инстанция е по реда на чл.419, вр. чл.417, т.2
ГПК. Образувано е по повод частна жалба от „Емералд Хоспиталити“ – ООД – гр.София,
чрез адв. Кудева, срещу Разпореждане №342/13.02.23г., постановено по ч.гр.д.№102/23г. на
Районен съд Несебър, с което съдът отхвърля заявлението на жалбоподателя, за издаване на
заповед за незабавно изпълнение по чл. 417 ГПК и изпълнителен лист по чл. 418 ГПК,
срещу М. С., за сумата от 7924.17 лв., представляваща сбор от такси за поддръжка за 2020г.,
2021г. и 2022г. (по 2641.39 лв. за всяка от годините) по договор за поддръжка и управление
на курортен апартаментен комплекс „Емералд Резорт Бийч и Спа” от 30.08.2012г., с
нотариална заверка на подписите рег. № 12159 от 30.08.2012г. на нотариус Стоян Ангелов, с
район на действие Районен съд Несебър, рег. № 208 на НК, вписан в служба по вписванията
гр. Несебър под № 48, том 4, вх. рег. № 7823 от 31.08.2012г., ведно със законната лихва от
датата на подаване на заявлението-10.02.2023г. до изплащане на вземането, сумата от 801.21
лв., представляваща лихва върху главницата за 2020г., дължима за периода 15.02.2020г.-
10.02.2023г., сумата от 532.68лв.., представляваща лихва върху главницата за 2021г.,
дължима за периода 15.02.2021г.- 10.02.2023г., сумата от 264.88лв., представляваща лихва
върху главницата за 2022г., дължима за периода 15.02.2022г.- 10.02.2023г., както и сумата от
990.46 лв., представляваща направени по делото разноски, от които 900 лв. – адвокатско
възнаграждение и 190.46 лв. – платена държавна такса.
Жалбоподателят моли въззивния съд да отмени обжалваното разпореждане и да
постанови друго, с което да издаде заповед за изпълнение на парично задължение и да
постанови незабавното й изпълнение.
Бургаският окръжен съд, за да се произнесе по постъпилата жалба, взе пред вид
следното:
Пред Районен съд Несебър на 10.02.23г. е постъпило заявление по чл.417 ГПК от
„Емералд Хоспиталити” ООД, за издаване на заповед за изпълнение, постановяване на
незабавно изпълнение и издаване на изпълнителен лист срещу М. С., за сумата от 7924.17
лв., представляваща сбор от такси за поддръжка за 2020г., 2021г. и 2022г. (по 2641.39 лв. за
всяка от годините), дължими на основание договор за поддръжка и управление на курортен
апартаментен комплекс „Емералд Резорт Бийч и Спа” от 30.08.2012г., с нотариална заверка
на подписите рег. № 12159 от 30.08.2012г. на нотариус Стоян Ангелов, с район на действие
Районен съд Несебър, рег. № 208 на НК, вписан в служба по вписванията гр. Несебър под №
48, том 4, вх. рег. № 7823 от 31.08.2012г., ведно със законната лихва от датата на подаване
на заявлението-10.02.2023г. до изплащане на вземането; сумата от 801.21 лв.,
1
представляваща лихва върху главницата за 2020г., дължима за периода 15.02.2020г.-
10.02.2023г., сумата от 532.68лв.., представляваща лихва върху главницата за 2021г.,
дължима за периода 15.02.2021г.- 10.02.2023г., сумата от 264.88лв., представляваща лихва
върху главницата за 2022г., дължима за периода 15.02.2022г.- 10.02.2023г., както и сумата от
990.46 лв., представляваща направени по делото разноски, от които 900 лв. – адвокатско
възнаграждение и 190.46 лв. – платена държавна такса.
Към заявлението се прилага договор по чл.2 ЗУЕС, с нотариална заверка на
подписите, вписан в Агенция по вписванията в вх.№48, том 4, вх.рег.№7823/31.08.202г.,
сключен между заявителя – изпълнител „Емералд Ходпиталити“ - ООД, дружество -
инвеститор „Пайонир Дивелъпмънт“ – ЕООД и възложител С. С., роден на *** г.,
гражданин на ***, с който заявителят е приел да поддържа и управлява общите части в
„Курортен комплекс КАК Емералд Резорт Бийч и СПА“ – с.Равда, в който възложителят
притежава апартамент ***, с идентификатор 61056.502.569.1.599, с площ 85.26 кв.м.
Към заявлението се прилага и договор за доброволна делба на наследството на С.
С., починал на 17.01.2014г. с който в дял на М. С. е поставен ½ ид.ч. от посочения по-горе
апартамент ***.
Претенцията е основана на документ по чл. 417, т. 2 от ГПК – договор за
поддръжка и управление, сключен с наследодателя, подписите под който са нотариално
удостоверени.
С тук обжалваното разпореждане първоинстанционният съд е отхвърлил
заявлението, като е приел, че договорът, не е сред визираните в чл.417 ГПК основания за
издаване на заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист, т.к. от него не се
установява дали М. С. се явява собственик на сочения апартамент, дали същия е бил
придобит в режим на СИО, дали М. е приела и задълженията по сключения договор за
поддръжка, дали същия е действащ понастоящем, включително и спрямо длъжника. Според
съда от договора не може да се извлече безпротиворечив извод, че именно длъжника /не
неговите приобретатели или наследници/ е поел задължение за заплащане, а М. С. не е
страна по договора за поддръжка и управление.
Пред вид така установените факти и като съобрази Закона, Бургаският окръжен
съд намира, че обжалваното разпореждане е частично неправилно и незаконосъобразно.
В производството по чл.419 ГПК, съдът проверява само налице ли са от
формална страна предпоставките за издаване на заповед за изпълнение, респ. на незабавно
изпълнение и изпълнителен лист, съобразно нормата на чл.418, ал.2 ГПК - ако актът въз
основа на който се иска издаване на изпълнителен лист е редовен от външна страна и
удостоверява подлежащо на изпълнение вземане срещу длъжника. След проверката,
извършена по реда на чл.419, ал.3 ГПК, настоящата инстанция намира, че актът, въз основа
на които се иска издаване на изпълнителен лист е документ, предвиден в чл.417, т.2 ГПК –
договор с нотариална заверка на подписите. Съобразно разпоредбата на 2 от ЗУЕС,
управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в
жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с нотариална заверка на
подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти. Договорът се
вписва от инвеститора в Агенция по вписванията по партидата на всеки самостоятелен обект
и е противопоставим на неговите последващи приобретатели.
В настоящия случай, М. С. не е страна по договора за управление. По делото не
се твърди и не се установява в какво родство се намира с наследодателя С. С.. Може само да
се предполага, че същата е преживяла съпруга, но доказателства и твърдения за това няма.
Това, което се установява несъмнено е, че в качеството си на наследник, реп. –
правоприемник и последващ пробретател, в неин дял е поставена ½ ид.ч. от имота. Макар
М. С. да не е първоначално страна по договора, в качеството си на
наследник/правоприемник/последващ приобретател, на същата е той е противопоставим, на
осн. чл.2, ал.2 ЗУЕС.
Поради изложените съображения, тя дължи изпълнение по него за частта, за
която по делото има доказателства, че е собственик, на осн. договор за доброволна делба – ½
ид.ч. Заявлението е основателно за тази част за:
- 3962.09 лева, представляваща сбор от такси за поддръжка за 2020г., 2021г. и
2022г. (по 1320.70 лв. за всяка от годините), дължими на основание договор за поддръжка и
управление на курортен апартаментен комплекс „Емералд Резорт Бийч и Спа” от
2
30.08.2012г. с нотариална заверка на подписите рег. № 12159 от 30.08.2012г. на нотариус
Стоян Ангелов, с район на действие Районен съд Несебър, рег. № 208 на НК, вписан в
служба по вписванията гр. Несебър под № 48, том 4, вх. рег. № 7823 от 31.08.2012г., ведно
със законната лихва от датата на подаване на заявлението - 10.02.2023г. до изплащане на
вземането; - 400.61 лв., представляваща лихва върху главницата за 2020г., дължима за
периода 15.02.2020г.- 10.02.2023г.; - 266.34 лв.., представляваща лихва върху главницата за
2021г., дължима за периода 15.02.2021г.- 10.02.2023г.; - 132.44 лв., представляваща лихва
върху главницата за 2022г., дължима за периода 15.02.2022г.- 10.02.2023г..
В останалите части следва правилно и законосъобразно е отхвърлено.
Ето защо жалбата срещу разпореждането на НРС е частично основателна.
Претенцията за присъждане на съдебно – деловодни разноски е основателна
частично – по отношение на заплатените държавни такси. Макар да е заявена претенция за
заплащане на адвокатско възнаграждение, доказателства, че такива разноски са направени,
не са представени. Представено е пълномощно, но не е представен договор за защита и
съдействие, от който да е видно, че е заплатено адвокатско възнаграждение и в какъв размер.
Ето защо в полза на заявителя се дължат половината от внесените държавни
такси – 95.23 лева – за първоинстанционното производство и 7.50 лева – за частна въззивна
жалба.
С оглед на гореизложеното и на осн.чл.417, вр. чл. чл.278, ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Разпореждане №342/13.02.23г., постановено по ч.гр.д.№102/23г. на
Районен съд Несебър В ЧАСТТА, с която е отхвърлено заявлението на „Емералд
Хоспиталити” ООД, за издаване на заповед за изпълнение, постановяване на незабавно
изпълнение и издаване на изпълнителен лист срещу М. С., за сумата от 3962.09 лева,
представляваща сбор от такси за поддръжка за 2020г., 2021г. и 2022г.; за сумата 400.61 лева
– представляваща лихва върху главницата за 2020г., дължима за периода 15.02.2020г.-
10.02.2023г.; за 266.34 лв.., представляваща лихва върху главницата за 2021г., дължима за
периода 15.02.2021г.- 10.02.2023г.; за 132.44 лв., представляваща лихва върху главницата за
2022г., дължима за периода 15.02.2022г.- 10.02.2023г.; за 95.23 лева – държавна такса за
първоинстанционното производство И ВМЕСТО НЕГО
ПОСТАНОВЯВА:
ДА СЕ ИЗДАДЕ ЗАПОВЕД ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ по чл.417 ГПК, с която
ДЛЪЖНИКЪТ М. С. код по БУЛСТАТ*********, ДА ЗАПЛАТИ на „Емералд
Хоспиталити” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление в гр. София, ул.
Георг Вашингтон № 20, ет. 6 следните суми:
- 3962.09 лева, представляваща ½ част от сбора от такси за поддръжка за 2020г.,
2021г. и 2022г. (по 1320.70 лв. за всяка от годините), дължими на основание договор за
поддръжка и управление на курортен апартаментен комплекс „Емералд Резорт Бийч и Спа”
от 30.08.2012г. с нотариална заверка на подписите рег. №12159 от 30.08.2012г. на нотариус
Стоян Ангелов, с район на действие Районен съд Несебър, рег. № 208 на НК, вписан в
служба по вписванията гр. Несебър под № 48, том 4, вх. рег. № 7823 от 31.08.2012г., ведно
със законната лихва от датата на подаване на заявлението - 10.02.2023г. до изплащане на
вземането;
- 400.61 лв., представляваща лихва върху главницата за 2020г., дължима за
периода 15.02.2020г.- 10.02.2023г.,
- 266.34 лв.., представляваща лихва върху главницата за 2021г., дължима за
периода 15.02.2021г.- 10.02.2023г.,
- 132.44 лв., представляваща лихва върху главницата за 2022г., дължима за
периода 15.02.2022г.- 10.02.2023г.;
- 95.23 лева – държавна такса за първоинстанционно производство;
- 7.50 лева – за въззивно обжалване.
3
ПОСТАНОВЯВА НЕЗАБАВНО ИЗПЪЛНЕНИЕ на заповедта.
ПОТВЪРЖДАВА Разпореждане №342/13.02.23г., постановено по ч.гр.д.
№102/23г. на Районен съд Несебър В ОСТАНАЛАТА ЧАСТ.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно на осн. т.8 от ТР №4/2013г. на ОСГТК на
ВКС.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4