РЕШЕНИЕ

 

№      

 

гр. Троян, 08.10.2018 год.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

Троянски районен съд,  четвърти състав,  в публичното  заседание на десети септември две хиляди и осемнадесета година в състав:

Председател: Десислава Ютерова

при секретаря Мария Станчева и в присъствието на прокурора ...……………................. като разгледа докладваното от съдията -  Ютерова гр. дело № 346 по описа  на ТРС за 2018 год., за да се произнесе - съобрази:       

         О.Л.Д. *** е предявил срещу И.Ц.Х. ***, иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД. Ищецът излага в исковата молба, че с ответника е сключил на 30.03.2015 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, подробно описани в исковата молба: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 52218.530.370 по КККР на гр. Априлци, обл. Ловеч, одобрена със заповед № 18-49/31.08.2007 г. на изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър гр. София, последно изменение със заповед КД-14-11-1256/08.11.2011 г. на Началника на СГКК гр.Ловеч, с площ 1 508 кв. м, с трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 м, ведно с построените в имота СГРАДА с идентификатор 52218.530.370.1 със застроена площ 54 кв. м, брой етажи два, с предназначение жилищна сграда еднофамилна, както и СГРАДА с идентификатор 52218.530.370.2 със застроена площ от 41 кв. м, брой етажи един с предназначение хангар, депо, гараж, при граници и съседи на имота, имот 52218.530.597, имот 52218.530.372, 52218.530.380, 52218.530.371 и 52218.589.15. Ищецът твърди, че е изпълнил всички задължения по договора, но ответника не е прехвърлил собствеността на имота по надлежния ред до момента и за него се е породил правния интерес от воденето на настоящия процес. В съдебно заседание О.Д. е редовно призован, не се явява, вместо него се явява пълномощника му адв. Г.Г. ***, който излага, че поддържа предявения иск.

По реда на чл. 131 от ГПК на ответника И.Х. е връчено копие от ИМ и доказателствата, в законовия срок е представен отговор, с който същия излага, че изцяло признава предявения иск.

От приложените към делото писмени доказателства: предварителен договор от 30.03.2015 г., разписка от 30.03.2016 г., разписка от 30.03.2017 г., нотариален акт № 181, ІІІ, рег. № 5055, дело № 511/2006 г. на нотариус М.Гладкова, рег. № 477, вписан в Агенция по вписвания акт № 125, т. VІІІ, дело № 1775/2002 г. от 21.07.2006 г.,  решение № 106 от 07.03.2002 г., постановено по гр.д. № 479/2001 г. по описа на РС Троян, вписано под вх. № 541, т. І, партида 680 от 17.05.2002 г., заповед № 11 от 12.01.2005 г. на Община гр. Априлци, Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 04.02.2015 г., сключен между Община Априлци и И.Ц.Х., Скица на поземлен имот № 15-89035 от 13.02.2018 г., издадена от СГКК Ловеч, Данъчна оценка изх. № **********/13.02.2018 г., издадена от Община Априлци, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

         На 30.03.2015 г. страните са сключили предварителен договор за покупко-продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 52218.530.370 по КККР на гр. Априлци, обл. Ловеч, одобрена със заповед № 18-49/31.08.2007 г. на изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър гр. София, последно изменение със заповед КД-14-11-1256/08.11.2011 г. на Началника на СГКК гр.Ловеч, с площ 1 508 кв. м, с трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 м, ведно с построените в имота СГРАДА с идентификатор 52218.530.370.1 със застроена площ 54 кв. м, брой етажи два, с предназначение жилищна сграда еднофамилна, както и СГРАДА с идентификатор 52218.530.370.2 със застроена площ от 41 кв. м, брой етажи един с предназначение хангар, депо, гараж, при граници и съседи на имота, имот 52218.530.597, имот 52218.530.372, 52218.530.380, 52218.530.371 и 52218.589.15.

         Съгласно предварителния договор, страните са поели задължението да сключат окончателен договор за покупко-продажба след плащане на продажната цена.

         Установява се по делото, че ищеца е заплатил договорената продажна цена от 18 000 лева, с което е изпълнил задължението си. Заплащането е извършено по следния начин: На датата на сключване на договора 30.03.2015 г., продавача И.Ц.Х. *** е получил от ищеца О.Л.Д. *** сумата в размер на 10 000 лева, съгласно разпоредбата на чл. 2 ал. 1 от договора. На 30.03.2016 г. И.Ц.Х. е получил от ищеца сума в размер на 5 000 лева, като основанието за плащане е предварителен договор от 30.03.2015 г. На 30.03.2017 г. И.Ц.Х. е получил от ищеца сума в размер на 3 000 лева, като основанието за плащане е предварителен договор от 30.03.2015 г.

 

         Съгласно договорните клаузи, продавача – ответника се е задължил в тримесечен срок от заплащането на цената, да прехвърли собствеността на описания по-горе недвижим имот.

В отговора си ответника изрично е посочил, че изцяло признава така предявения иск. 

За процесния имот е представени у-ние за данъчна оценка по чл. 264 ал. 1 от ДОПК, от което се установява, че същата е 12 147,90 лева.

В с. з. Д., чрез своя пълномощник е поискал от съда да постанови решение по реда на чл. 237 ал. 1 от ГПК при признание на иск от страна на ответника. Ответника е признал иска. Не са налице забранителните условия на чл. 237 ал. 3 от ГПК и ще следва исковата претенция да бъде изцяло уважена, като съда обяви за окончателен предварителен договор, сключен между страните по делото на 30.03.2015 г. - с оглед изискванията на чл. 362 и следващи от ГПК са налице предпоставките да се обяви предварителния договор за окончателен, а именно в настоящия казус съществуват всички реквизити за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително и това, че ответника е собственик на процесния имот и същия е индивидуализиран с представената актуална скица.

Предвид разпоредбата на чл. 364 ал. 1 от ГПК ще следва ищеца да заплати 10,00 лева такса за вписване в СВ при ТРС, както и 2 % данък в размер на 360,00 лева при служба “Местни данъци и такси” – Община Априлци, съгласно Наредба № 16, приета от Общински съвет – гр. Априлци за определяне размера на местните данъци на територията на Община Априлци.

За обезпечение вземането на Държавата на горното основание, следва да се впише възбрана върху имота, предмет на сделката. Освен това ищеца ще следва на основание чл. 115 от Закона за собствеността да поиска отбелязване на влязлото в законна сила решение в Службата по вписванията на Троянски районен съд в шестмесечен срок от влизане в законна сила на настоящото решение, като представи всички необходими документи за нотариално прехвърляне на имота.

Водим от изложеното съдът

 

                      Р    Е    Ш    И   :

 

         ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният предварителен договор на 30.03.2013 г. за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който И.Ц.Х., ЕГН **********, адрес: *** е продал на О.Л.Д., ЕГН **********, адрес: ***, следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 52218.530.370 по КККР на гр. Априлци, обл. Ловеч, одобрена със заповед № 18-49/31.08.2007 г. на изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър гр. София, последно изменение със заповед КД-14-11-1256/08.11.2011 г. на Началника на СГКК гр.Ловеч, с площ 1 508 кв. м, с трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 м, ведно с построените в имота СГРАДА с идентификатор 52218.530.370.1 със застроена площ 54 кв. м, брой етажи два, с предназначение жилищна сграда еднофамилна, както и СГРАДА с идентификатор 52218.530.370.2 със застроена площ от 41 кв. м, брой етажи един с предназначение хангар, депо, гараж, при граници и съседи на имота, имот 52218.530.597, имот 52218.530.372, 52218.530.380, 52218.530.371 и 52218.589.15 за сумата от 18 000 лева.

ОСЪЖДА на О.Л.Д., ЕГН **********, адрес: ***,  да заплати 10,00 - десет лева такса за вписване в СВ при ТРС, както и 2 % данък в размер на 360,00 – триста и шестдесет лева при служба “Местни данъци и такси” – Община Априлци, съгласно Наредба № 16, приета от Общински съвет – гр. Априлци за определяне размера на местните данъци на територията на Община Априлци.

ЗА ОБЕЗПЕЧЕНИЕ вземането на Държавата да се впише възбрана на  гореописания недвижим имот.

ЗАДЪЛЖАВА О.Л.Д., ЕГН **********, адрес: ***, в шестмесечен срок от влизане на решението в законна сила същото да се отбележи в Службата по вписванията на ТРС и ПРС, като бъдат представени всички необходими документи за извършване на продажбата.

Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от съобщението на страните.

                                     

Районен съдия: