РЕШЕНИЕ
№ 759
гр. Пловдив, 22.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Мария Д. Личева - Гургова
при участието на секретаря Мария Г. Христова
като разгледа докладваното от Мария Д. Личева - Гургова Гражданско дело
№ 20215330108884 по описа за 2021 година
Производството е по иск за делба във фазата по допускането ù.
Предявен е иск за делба от „ЛУКСОР СТИЛ“ ЕООД, ЕИК............ със седалище и адрес на
управление: град Пловдив, ул.“Маестро Г. Атанасов“ № 17, представлявано от С.... В....
Ч........, в качеството си на........ Й. Д., със съдебен адрес: град П....., ул.“П..........., против Г. Т.
И. ЕГН **********, с постоянен адрес: град П...., ул. „Б.....,....., с която иска от съда да се
допусне извършване на съдебна делба на съсобствен недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 56784.386.87, находящ се в град П...... Община П..... Област П......... по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед .............. засягащо
поземленият имот е от ....., с адрес на поземления имот: град П......... район „Ю...“, местност
„К.... Г....Т........, целият с площ от 3 201 кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 106.87, при съседи: 56784.384.68,
56784.386.146, 56784.386.236, 56784.386.86, ПРИ КВОТИ: 1/2 (една втора) идеални части за
„ЛУКСОР СТИЛ“ ЕООД, ЕИК ............. и 1/2 (една втора) идеални части за Г. Т. И..
ИЩЕЦЪТ твърди, че с ответника са съсобственици на описания в исковата молба недвижим
имот. Твърди, че на основание дарение с нотариален акт за дарение на идеални части от
недвижим имот, вписан с вх. peг. № ........., акт № ........... том ......... дело № ..........., и на
основание покупко - продажба с нотариален акт за покупко - продажба на идеална част от
недвижим имот, вписан с вх. рег.№ ......... акт № ...., том........, дело № ........... ищцовото
дружество е придобило 1/2 идеални части от имота предмет на делба. Собственик на
1
останалата 1/2 идеални части от същия, на основание направено завещание от завещател
Л.... Г. И.....ЕГН **********, бил ответникът Г. Т. И. ЕГН **********. Заявява, че не могат
да поделят доброволно имота.
ОТВЕТНИКЪТ Г. Т. И., с отговора на исковата молба заявява, че оспорва иска за делба.
Оспорва на основание чл. 26, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД, сключеният договор за покупко-
продажба между К..... С...... М............, А........ Б.... Д........... с ЕГН ********** и С..... И......
Д...........с ЕГН: **********, от една страна като п.... и С.... В..... Ч......с ЕГН: **********, в
качеството ............. на капитала на „Луксор Стил “ ЕООД, с ЕИК:.............. от друга страна
като к........... обективиран в Нотариален акт №......... том ...., рег. № ..........., дело №............от
2021 г. на ......., вписан с вх. рег. № ..........., акт № ...., том...., дело № .............. като нищожен,
сключен в противоречие с добрите нрави, поради наличие на очевидна нееквивалентност на
престациите.
От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
По делото е представен като доказателство в заверен препис Нотариален акт за покупко -
прдажба на недвижим имот №7......... с който ищецът е закупил 99% ид.ч. от 1/2 ид.ч. от
процесния недвижим имот за сумата от 3 500,00 лева.
С Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот №............... са подарени на
ищеца 1% ид.ч. от 1/2 ид.ч. от процесния недвижим имот
Така ищецът се легитимира като собственик на 1/2 ид. ч. от процесния имот.
По делото е представена от ищеца Справка от АВп., от която се установява, че Л....Г. И... е
завещала на ответника Г. Т. И. 1/2 ид.ч. от процесния имот, въз основа на което завещание
той се легитимира като собственик на същата.
Ответникът е направил възражение за нищожност на Нотариален акт за покупко - прдажба
на недвижим имот №................поради накърняване на добрите нрави, както и поради
очевидна нееквивалентност на престациите.
Накърняването на добрите нрави е обективно основание за нищожност на сделките, също
както и противоречието със закона. Субективното отношение на лицата, които извършват
сделката, към правилата на добрите нрави и тяхното нарушаване няма правно значение.
Достатъчно е извършената сделка обективно да е в противоречие с общоприетите правила
на добрите нрави, за да бъде прогласена сделката за нищожна на това основание.
С Решение № 452 от 25.06.2010 г. по гр. д. № 4277/2008 г., ГК, I ГО на ВКС се дава яснота,
че при сключване на договор за покупко-продажба на един имот е възможно договорената
цена да е равна на данъчната оценка, независимо че е по-ниска от пазарната такава, в което
се изразява свободата на договаряне на съконтрахентите, но от друга страна трябва да е
налице известна еквивалентност на насрещните престации, за да не бъдат накърнени
добрите нрави, т.е. законът дава рамката на договаряне.
По делото е прието заключение на вещото лице И. Г. от........ което съдът кредитира и
2
съгласно което стойността на 99% от 1/2 ид. ч. от процесния имот е 33 000,00 лева.
Същевременно в самия договор е записано, че стойността на сделката е 3 500,00 лева, което
е в размер доста над данъчната оценка на прехварляемите идеални части от имота – 275,96
лева.
Следва да бъде отчетено обстоятелството, че се касае за придобиване на идеални части от
имот, което допълнително би намалило продажната цена на имота при свободно договаряне.
С оглед на изложеното по-горе и представените доказателства, съдът намира, че не се доказа
извършената продажба на 99% от 1/2 ид. ч. от процесния имот, извършена с Нотариален акт
за покупко - прдажба на недвижим имот №.... том ........., рег. № .............. да води до
накърняване на добрите нрави. Действително цената е по-ниска от средната пазарна за този
период, но същото е в резултат желанието на страните да изповядат сделката на цена по-
близка до тази на данъчната оценка.
С оглед на горното съдът намира направеното възражение за нищожност на Нотариален акт
за покупко - продажба на недвижим имот № ....................... с район на действие Пловдивски
районен съд за основателно.
Ето защо съдът намира, че следва да допусне до делба процесния недвижим имот при квоти
по 1/2 ид.ч. между страните по делото.
Мотивиран от горното съдът,
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между „ЛУКСОР СТИЛ“ ЕООД, ЕИК ................ със
седалище и адрес на управление: град Пловдив, ул.“Маестро Г. Атанасов“ № 17,
представлявано от .............. Й. Д., със съдебен адрес: град П...., ул.“П............ от една страна,
и Г. Т. И. ЕГН **********, с постоянен адрес: град П...... ул. „Б........... от друга на
съсобствен недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 56784.386.87, находящ
се в град П........... по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
..............на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземленият имот е от ......... с адрес на поземления имот: град П.... район „Ю...., местност
„К..........", целият с площ от 3 201 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 106.87, при съседи: 56784.384.68, 56784.386.146, 56784.386.236,
56784.386.86, ПРИ КВОТИ: 1/2 (една втора) идеални части за „ЛУКСОР СТИЛ“ ЕООД,
ЕИК ............и 1/2 (една втора) идеални части за Г. Т. И..
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва от страните пред Окръжен съд – Пловдив, в двуседмичен
срок от получаване на съобщението, че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Пловдив: ____/п/___________________
3
4