№ 318
гр. Ловеч, 18.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, VI СЪСТАВ, в публично заседание на пети
юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА
АТАНАСОВА
при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА
като разгледа докладваното от НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА АТАНАСОВА
Гражданско дело № 20234310100347 по описа за 2023 година
Производството е за постановяване на решение при признание на иска, на основание чл.237 от ГПК.
РС-гр.Ловеч е сезиран с искова молба вх.№2291/10.03.2023 год. от „ПП ТУР СЕРВИЗ“ЕООД, ЕИК :
*********, със седалище и адрес на управление : гр.******“, ж.к.“****** представлявано от Управителя ******,
чрез пълномощника си адв.Б. С. от АК-гр.София против „ИДДД ЛОГИСТИК“ЕООД, ЕИК : *********, със
седалище и адрес на управление : гр.******“, бул.“****** представлявано от Управителя ******, в която изтъква,
че на 05.10.2022 год. между "ПП ТУР СЕРВИЗ"ЕООД и „ИДДД ЛОГИСТИК"ЕООД (с предишно наименование
„Син Кръст 2016"ООД) е сключен предварителен договор за покупко-продажба на собствения на дружеството
ответник недвижим имот, находящ се в гр.Угърчин, а именно : Поземлен имот с идентификатор 75054.152.7 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.****** кв.м., вид на територията : земеделска, с начин на
трайно ползване : гори и храсти в земеделска земя, както и попадащата в имота сграда с идентификатор
75054.152.7.1, на 2 етажа, със ЗП от 105 кв.м., при граници на имота : 75054.152.80; 75054.152.8; 75054.56.42, от
който имот са образувани следните три поземлени имота :
1.Поземлен имот с идентификатор 75054.152.853 Област Ловеч, Община Угърчин, гр.Угърчин, п.к.5580,
м.“ПОЛИГОНА“, вид територия Земеделска, категория 9, НТП Гори и храсти в земеделска земя, площ 23 087
кв.м, стар номер 152007;
2.Поземлен имот с идентификатор 75054.152.854 Област Ловеч, Община Угърчин, гр.Угърчин, п.к.5580,
м.“ПОЛИГОНА“, територия Земеделска, категория 9, НТП Гори и храсти в земеделска земя, площ 26 525 кв.м,
стар номер 152007;
3.Поземлен имот с идентификатор 75054.152.855 Област Ловеч, Община Угърчин, гр.Угърчин, п.к.5580,
м.“ПОЛИГОНА“, вид територия Земеделска, категория 9, НТП Гори и храсти в земеделска земя, площ 10 382
кв.м, стар номер 152007.
Цената, която е уговорена за имота в договора е 100 000 /сто хиляди/ лева. Като капаро (задатък) е платена
сумата в размер на 9 000 /девет хиляди/ лева на посредника по сделката, за което продавача е декларирал, че
приема като коректно изпълнено спрямо него плащане.
Сключването на окончателен договор за прехвърлянето на собствеността върху имота съгласно чл.5. /1/
от предварителния договор е трябвало да стане в срок до 31.12.2022 год.
1
Видно от приложените доказателства между "ПП ТУР СЕРВИЗ"ЕООД и „ИДДД ЛОГИСТИК"ЕООД е
налице валидно сключен предварителен договор за прехвърляне на недвижимия имот описан по-горе. По силата
на този договор „ИДДД ЛОГИСТИК"ЕООД е поело задължение да сключи окончателен договор с "ПП ТУР
СЕРВИЗ"ЕООД, а последното като купувач добросъвестно е заплатило задатъка по предварителния договор.
Окончателен договор за прехвърляне на собствеността върху недвижимия имот към настоящият момент
не е сключен въпреки, че срока е изтекъл.
С оглед на изложеното счита, че в полза на "ПП ТУР СЕРВИЗ"ЕООД съществува потестативното
право да поиска сключването на окончателен договор, като предпоставките, за да се породи това право и да бъде
уважен искът с който то се предявява са :
1).да е налице сключен предварителен договор в писмена форма - договора между двете дружества е
сключен в писмена форма;
2).продавачът да е титуляр на правото, чието прехвърляне е обещал - „ИДДД ЛОГИСТИК"ЕООД е
собственик на имота и същия е в патримониума му към момента;
3).предварителният договор да не е бил прекратен - сключения между страните договор не е прекратен;
4).задължението на ответника да е изискуемо - срока за сключване на окончателен договор е изтекъл на
31.12.2022 год., но до настоящият момент такъв не е сключен между страните;
5).ищецът да е изпълнил или да е готов да изпълни своето задължение - "ПП ТУР СЕРВИЗ"ЕООД е
заплатило капаро съгласно договора и е готов да изпълни задължението си по заплащане на останалата част
от продажната цена.
От изложените по-горе твърдения, подкрепени с приложените писмени доказателства счита, че са налице
всички предпоставки за уважаване на предявения иск.
Моли да бъдат призовани с „ИДДД ЛОГИСТИК"ЕООД на съд и след като се докаже изложеното от
ищеца, да постанови решение, с което : ДА ОБЯВИ сключения на 05.10.2022 год. между "ПП ТУР
СЕРВИЗ"ЕООД, ЕИК : ********* и „ИДДД ЛОГИСТИК“ЕООД, ЕИК : ********* предварителен договор за
покупко-продажба на следния недвижим имот : Поземлен имот с идентификатор 75054.152.7 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.****** кв.м., вид на територията : земеделска, с начин на трайно
ползване : гори и храсти в земеделска земя, както и попадащата в имота сграда с идентификатор
75054.152.7.1, на 2 етажа, със ЗП от 105 кв.м., при граници на имота : 75054.152.80; 75054.152.8; 75054.56.42,
от който имот са образувани следните три поземлени имота : 1.Поземлен имот 75054.152.853, Област Ловеч,
Община Угърчин, гр.Угърчин, п.к.5580, м.“ПОЛИГОНА“, вид територия Земеделска, категория 9, НТП Гори и
храсти в земеделска земя, площ 23 087 кв.м, стар номер 152007; 2.Поземлен имот 75054.152.854, Област Ловеч,
Община Угърчин, гр.Угърчин, п.к.5580, м.“ПОЛИГОНА“, територия Земеделска, категория 9, НТП Гори и
храсти в земеделска земя, площ 26 525 кв.м, стар номер 152007; 3.Поземлен имот 75054.152.855, Област Ловеч,
Община Угърчин, гр.Угърчин, п.к.5580, м.“ПОЛИГОНА“, вид територия Земеделска, категория 9, НТП Гори и
храсти в земеделска земя, площ 10 382 кв.м, стар номер 152007 за окончателен.
Моли съда да осъди „ИДДД ЛОГИСТИК"ЕООД да заплати на "ПП ТУР СЕРВИЗ" ЕООД всички
разноски по делото включително и адвокатски хонорар.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е представен отговор на исковата молба вх. №4540/19.05.2023 год., в който
ответното дружество, чрез пълномощника си адв.Венцислав Милушев от АК-гр.София счита, че подадената
искова молба, въз основа на която е образувано гр.дело №347/2023 год. по описа на РС-гр.Ловеч е основателна и
доказана както по основание, така и по размер, по следните съображения : С предявеният иск с правно основание
чл.19 от ЗЗД ищецът претендира обявяване на сключения на 05.10.2022 год. между „ПП ТУР СЕРВИЗ"ЕООД и
„ИДДД ЛОГИСТИК"ЕООД Предварителен договор за покупко-продажба за окончателен. Счита, че правното
твърдение на ищеца по предявената искова молба отговоря на действителното правно положение, което
съществува между страните, поради което е налице съвпадение на правните твърдения на двете страни относно
предмета на делото. Затова намира, че предявеният иск е допустим и основателен.
С оглед гореизложеното прави признание на иска, на основание чл.237, ал.1 от ГПК, предявен от „ПП
ТУР СЕРВИЗ“ЕООД, ЕИК : *********, чрез пълномощника му адв. Б. С..
2
Моли съда да се произнесе с решение при признание на иска, като с оглед направеното признание на
иска, на основание чл.78, ал.2 от ГПК, да го освободи от заплащането на следващите се такси и разноски, в това
число адвокатски хонорар и държавни такси.
В съдебно заседание ищецът, редовно призован, се представлява от пълномощника си адв.Б. С., която от
името на доверителя си поддържа исковата молба, не оспорва отговора на исковата молба. Моли съда да
постанови решение съгласно направеното признание на иска от страна на ответника. Разноски по делото не
претендира.
Ответникът, редовно призована, се представлява от адв.Венцислав Милушев от АК-гр.София, който
изразява становище от името на дружеството, чиито процесуален представител е, че не оспорва исковата молба.
Поддържа отговора, който е подаден в срока по чл.131, ал.1 от ГПК. Моли с оглед обективирания в отговора на
исковата молба признание на иска, съдът да постанови решение по признат иск от тяхна страна. Не претендира
разноски по делото.
Настоящият съдебен състав като взе предвид представените към исковата молба писмени доказателства,
както и становището на процесуалните представители на страните, по вътрешно убеждение и съобразно
нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, приема за установено, че в конкретният казус са
налице предпоставките за постановяване на решение при признание на иска, на основание чл.237, ал.1 от ГПК.
Налице е признание на иска от страна на ответника „ИДДД ЛОГИСТИК"ЕООД, направено още с отговора
на исковата молба в срока по чл.131, ал.1 от ГПК и поддържано от неговия процесуален представител
адв.Милушев в насроченото открито съдебно заседание, така че по искане на представителя на ищеца адв.С.,
съдът е прекратил съдебното дирене и е дал ход на устните състезания. Затова и настоящото съдебно решение на
се основава само и единствено на признанието на иска, което признание не може да бъде оттеглено, на основание
чл.237, ал.4 от ГПК.
Установи се по безпорен начин, че не са налице отрицателните предпоставки, обективирани в нормата на
чл.237, ал.3 от ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а и е признато
право, с което страната може да се разпорежда. Съдът намира, че дори напротив така постановеното решение ще
е изцяло в интерес на страните в процеса и нито ищеца или ответника ще имат каквито и да е претенции един към
друг по сключения между тях предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
Налице са предпоставките на чл.19, ал.3 от ЗЗД и предварителният договор следва да бъде обявен за
окончателен, като се уважи предявеният иск.
Имайки предвид всички изложени дотук обстоятелства районният съд приема, че облигационният иск, с
които е сезиран на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, се явява изцяло основателен и доказан, което налага да се уважи
и да се обяви сключения на 05.10.2022 год. между "ПП ТУР СЕРВИЗ"ЕООД, ЕИК : ********* и „ИДДД
ЛОГИСТИК“ЕООД, ЕИК : ********* предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот :
Поземлен имот с идентификатор 75054.152.7 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.******
кв.м., вид на територията : земеделска, с начин на трайно ползване : гори и храсти в земеделска земя, както и
попадащата в имота сграда с идентификатор 75054.152.7.1, на 2 етажа, със ЗП от 105 кв.м., при граници на
имота : 75054.152.80; 75054.152.8; 75054.56.42, от който имот са образувани следните три поземлени имота :
1.Поземлен имот 75054.152.853, Област Ловеч, Община Угърчин, гр.Угърчин, п.к.5580, м.“ПОЛИГОНА“, вид
територия Земеделска, категория 9, НТП Гори и храсти в земеделска земя, площ 23 087 кв.м, стар номер
152007; 2.Поземлен имот 75054.152.854, Област Ловеч, Община Угърчин, гр.Угърчин, п.к.5580, м.“ПОЛИГОНА“,
територия Земеделска, категория 9, НТП Гори и храсти в земеделска земя, площ 26 525 кв.м, стар номер
152007; 3.Поземлен имот 75054.152.855, Област Ловеч, Община Угърчин, гр.Угърчин, п.к.5580, м.“ПОЛИГОНА“,
вид територия Земеделска, категория 9, НТП Гори и храсти в земеделска земя, площ 10 382 кв.м, стар номер
152007 за окончателен.
При този изход на процеса разноски не следва да се присъждат, тъй като пълномощниците и на двете
страни пледираха, че не претендират такива.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът следва да заплати разноските по прехвърляне на имота,
определени върху по-високата измежду данъчната оценка и пазарната такава по предварителния договор /в
случая данъчната оценка, която е в размер на сумата 2 533,20 лева/, които включват данък за придобиване на
3
имущество по възмезден начин, на основание чл.45, ал.1 от ЗМДТ, който е в размер на 2% или 50,66 лева по
сметка на Община-гр.Ловеч, нотариална такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност и чл.96 от ЗННД в размер на 2 036,66 лева по сметка на РС-гр.Ловеч и 10
лева такса за вписване по сметка на ИР при АВ при РС-гр.Ловеч.
Върху имота следва да се впише възбрана за дължимите на държавата разноски до изплащането им, а на
основание чл.115, ал.2 от ЗС следва да се укаже на купувача, че решението подлежи на вписване в шестмесечен
срок от влизането му в сила, като след изтичането на този срок вписването на исковата молба по настоящия иск
губи действието си.
Водим от тези съображения и на основание чл.237 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН , на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, сключения между сключения
на 05.10.2022 год. между продавача „ИДДД ЛОГИСТИК“ЕООД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на
управление : гр.******“, бул.“****** представлявано от Управителя ****** и купувача "ПП ТУР
СЕРВИЗ"ЕООД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.******“, ж.к.“****** представлявано
от Управителя ******, предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот : Поземлен имот
с идентификатор 75054.152.7 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.****** кв.м., вид на
територията : земеделска, с начин на трайно ползване : гори и храсти в земеделска земя, както и попадащата в
имота сграда с идентификатор 75054.152.7.1, на 2 етажа, със ЗП от 105 кв.м., при граници на имота :
75054.152.80; 75054.152.8; 75054.56.42, от който имот са образувани следните три поземлени имота :
1.Поземлен имот 75054.152.853, Област Ловеч, Община Угърчин, гр.Угърчин, п.к.5580, м.“ПОЛИГОНА“,
вид територия Земеделска, категория 9, НТП Гори и храсти в земеделска земя, площ 23 087 кв.м, стар номер
152007;
2.Поземлен имот 75054.152.854, Област Ловеч, Община Угърчин, гр.Угърчин, п.к.5580, м.“ПОЛИГОНА“,
територия Земеделска, категория 9, НТП Гори и храсти в земеделска земя, площ 26 525 кв.м, стар номер
152007;
3.Поземлен имот 75054.152.855, Област Ловеч, Община Угърчин, гр.Угърчин, п.к.5580, м.“ПОЛИГОНА“,
вид територия Земеделска, категория 9, НТП Гори и храсти в земеделска земя, площ 10 382 кв.м, стар номер
152007.
При този изход на процеса разноски по делото не следва да се присъждат, тъй като страните не
претендират такива.
ОСЪЖДА "ПП ТУР СЕРВИЗ"ЕООД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.******“,
ж.к.“****** представлявано от Управителя ****** да заплати по сметка на ОБЩИНА-ГРАД ЛОВЕЧ местен
данък в размер на 50,66 /петдесет лева шестдесет и шест стотинки/.
ОСЪЖДА „ПП ТУР СЕРВИЗ"ЕООД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.******“,
ж.к.“****** представлявано от Управителя ****** да заплати по сметка на РС-ГРАД ЛОВЕЧ нотариална такса,
изчислена съобразно т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и
чл.96 от ЗННД в размер на 2 036,66 /две хиляди тридесет и шест лева шестдесет и шест стотинки/.
ОСЪЖДА „ПП ТУР СЕРВИЗ"ЕООД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление :
гр.******“, ж.к.“****** представлявано от Управителя ****** да заплати по сметка на Имотен регистър при
Агенцията по вписване 10 /десет/ лева такса за вписване.
НАРЕЖДА, на основание чл.364, ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот в размер на държавната такса до изплащането й.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА заверен препис от решението, докато не се представят доказателства, че са заплатени
разноските по прехвърлянето на имота, на основание чл.364, ал.2 от ГПК.
4
ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца "ПП ТУР СЕРВИЗ"ЕООД, ЕИК : *********, със седалище и
адрес на управление : гр.******“, ж.к.“****** представлявано от Управителя ******, считано от влизане в сила на
решението, да извърши отбелязването му в Службата по вписванията-гр.Ловеч, като след изтичането на този срок
вписването на исковата молба губи действието си – чл.115, ал.1 и ал.2 от ЗС.
Препис от настоящото решение да се изпрати на Службата по вписванията при РС-гр.Ловеч за вписване на
възбраната.
Препис от решението да се издаде след като се представят доказателства за заплатените разноски по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред ОС-гр.Ловеч в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
След влизане на решението в сила препис от него да се изпрати на Съдията по вписванията при РС-
гр.Ловеч за сведение изпълнение.
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
5