Определение по дело №4549/2019 на Районен съд - Варна

П Р О Т О К О Л

 

Гр. Варна, 19.04.2019г.

 

ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, СЕДМИ СЪСТАВ, в публично съдебно заседание на деветнадесети април през 2019г. в  състав:

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: ГАЛЯ АЛЕКСИЕВА

 

При участието на секретаря ИВЕЛИНА АТАНАСОВА сложи за разглеждане гр. дело № 4549 по описа за 2019г., докладвано от съдията.

 

 Ищецът „ЦАЙС КОЛЕКШЪН БЪЛГАРИЯ“ ЕООД по гр. д. № 1659/2017г. по описа на Районен съд Разлог, редовно уведомен от Делегиращия съд, не изпраща представител.

Ответникът ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ НА КОМПЛЕКС „БАЛКАН ХАЙТС“ по гр. д. № 1659/2017г. по описа на Районен съд Разлог, редовно уведомен от Делегиращия съд, не изпраща представител.

 

СЪДЪТ намира, че не съществуват процесуални пречки по хода на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

Докладва, че производството е по реда на чл. 122 от ПАС във вр. чл. 25 ГПК за изпълнение на съдебна поръчка за събиране на гласни доказателствени средства- разпит на свидетеля Б.Н.Б..

         СЪДЪТ намира, че следва да допусне до разпит в днешното съдебно заседание явилия се в залата свидетел, поради което

О П Р Е Д Е Л И

         ДОПУСКА до разпит в днешното съдебно заседание като свидетел лицето посочено от Делегиращия съд и вписа същото в списъка на призованите лица.

         СЪДЪТ пристъпва към разпит на свидетеля след снемане на самоличността му:

        

Б.Н.Б., роден на ***г., неосъждан, без дела със страните. Предупреден за отговорността по чл. 290 НК. Обещава да говори истината и свидетелства доброволно.

 

СЪДЪТ ПРИСТЪПИ КЪМ ЗАДАВАНЕ НА ВЪПРОСИТЕ  ОТ ВЪПРОСНИЯ ЛИСТ:

 

СВИДЕТЕЛЯТ: Собственик съм на апартаменти в комплекса. Имаме и семейна фирма, която има собственост във „Балкан Хайтс“.  От 2009г. притежаваме девет апартамента. Тези апартаменти ги закупихме от Иван Металов, който беше един от инвеститорите. От 2009г. до 2014г. той управляваше етажната собственост в комплека. Комплексът предлагаше различни услуги. Имаше лоби бар, басейн, фитнес и т. н. Заплащахме годишна такса около 500 лева на година на жилище. Някъде през 2014г. Металов ми се обади и ми съобщи, че делът на английския му съдружник е бил закупен от някаква група адвокати или някакви такива хора от София, който от публична продан са изкупили останалите дялове от този английски собственик. Това са 21 апартамента и така наречените търговски части- ресторант, лоби бар, басейн и т. н. За тази промяна научих от Металов. Делът на англичанина беше 70% от стойността на инвеститорите. За това, че има нов управляващ разбрах по Нова година, 2014г., когато отидох там и ми казаха, че лице на име Георгиев е новият собственик и той управлява. Идеята винаги е била тези, които не искат да си ползват жилищата, ги даваха да ги менажират. Преди беше Иван Металов, след това явно са говорили да е този Георгиев, за който стана ясно, че е управител на „Цайс колекшън“. Менажираха се апартаменти на собственици, които не ги ползваха. Даваха се под наем и се осъществяваше някаква търговска дейност, въпреки че по принцип няма или аз незнам да има разрешение за извършване на хотелиерска дейност. Тази смяна на управителя през 2014г. на Металов с Георгиев, е станала без да има проведено общо събрание. Не сме получавали покана или съобщение, както изисква Законът за управление на етажната собственост. На следващата година или същата година не си спомням вече, така или иначе се стигна до общо събрание. Получихме съобщения от „Цайс колекшън“. Най- вероятно това беше лятото на 2015г. Свикаха общо събрание. Междувременно обаче много от чужденците, понеже не върви този бизнес, бяха почнали да продават жилищата си на българи, цените бяха паднали много. Тогава на това общо събриние успяхме да издействаме етажната собственост да се управлява от Управителен съвет, а не от управител. Аз бях единствения юрист от съсобствениците на апартаменти и бях единия от избраните за членове на Управителния съвет заедно с един руснак, като представител на чужденците и Георгиев, който минаваше за едър собственик на жилища в тази сграда. Идеята, която прекарах тогава беше, че колективното начало е по- добро от едноличното управление. Основните ни спорове с „Цайс колекшън“ бяха за таксите за подръжката и какво трябва да включва поддръжката на сградата, каква трябва да бъде таксата. Всъщност, тогава благодарение на моите усилия и на останалите, които бяха на това събрания успяхме да направим една прилична цена по 7лева на кв.м, което горе долу идваше по 500лв. или 600лв. на апартамент на година. „Цайс колекшън“ смяташе, че съм подбудителя и искаха да вземат по 15лева на кв.м, което прави към 1500лв. или 1600лв. на година, като реално не предлагаха нищо в замяна. Сезонът започва около 15.12 и свършва на 15.03. През лятото никой не ходи Там, комплексът е заключен. Аз съм ходил, но за една седмица, колкото да подишаме балкански въздух. Оттам те останаха с убеждението, че като ме няма мен, те ще могат да печелят от тази работа. Основните ни спорове бяха свързани с тази поддръжка. Понеже гледам какво са обяснявали и затова се старая да има теза в делото и по повод на нещата как са се развивали във времето. Първата година се опитваха да развиват бизнес, т.е. да дават стаите под наем, да печелят. Очевидно не се получи и изпаднаха в криза. Нашето семейство ходи по една седмица там, обикновено около Нова година. Вече през 2016г. имахме проблем с водата и си личеше, че няма никой. Първата година имаше рецепционистки, когато се опитваха да го работят „Цайс колекшън“. През 2016г. такива неща нямаше. Бяха назначили един човек, който е пазач на сградата. Оказа се, че не плащат редовно тока и асансьорите бяха спрени. Повече не съм ходил, но когато отидох през лятото на 2016г. комплексът беше изоставен. Този човек, на който ние сме плащали по 500лв. на апартамент вече го нямаше. Една жена, която си беше купила апартамент там осъществяваше охраната на този комплекс. Казва се Светла, фамилията не си спомням. По нейна инициатива се свика въпросното общо събрание, защото тя работи в чужбина и трябваше да заминава, и комплексът щеше да остане без охрана. Апартаментите, които са извън тези на „Цайс колекшън“, всичките са обзаведени, те са с ценни неща вътре и не можеха да са без надзор. По нейна инициатива и на другите хора, които са от София се свика това общо събрание, за което ме питате. Идеята беше да се изясни какво се случва в комплекса, имали кой да го управлява, защо няма, за да може да се вземат някакви мерки, нещо да се направи. Тогава установихме, че въпросният Георгиев, който 2 години се представя като собственик и управител на търговското дружество, след като са му се обадили той казал, че вече няма нищо общо с „Цайс колекшън“ и не го интересува какво ще стане. Аз бях единственият, който бях част от управляващите и тогава дойде другият член на Управителния съвет- руснакът. Общото събрание беше свикано с покани, които бяха написани от тези хора, които бяха около Светла, които бяха заинтересовани, защото аз съм много далече и не съм помагал. Аз получих покана, обаждане от Светла. Даже тя ме пита и аз ѝ казах да я залепят тази покана, за да има законност. Ситуацията беше, че трябваше да се вземе решение някой да натоварим да държи ключа и да охранява обекта. Инициативата беше най- вероятно тази Светла, заедно с други съсобственици, които бяха от София, защото на мене ми се обадиха и ми казаха, че ще свикват събрание, защото пазачът го няма вече. Това събрание се свика по този начин. Мисля, че имаше в поканата вписан дневен ред. Дневният ред беше свързан с това да изберем временен съвет, който да подготви свикване на друго общо събрание и за да види какви разходи са необходими, да се види какво е състоянието на етажната собственост, после да направи проучване, да търси фирми понеже, поради неплащане охранителната фирма беше отказала да охранява обекта. Асансьорите не работиха, имаше неплатена вода около 2000 лева, приблизително толкова ток неплатен. Трябваше да се вземат спешни мерки. Целта беше да назначи временен управител, който да направи събрание, след като направи тези проучвания- можем ли да вземем фирма или какви пари ще ни трябват за асансьорите, какви пари ще ни трябват за охрана и т.н. Присъствах на това събрание. Георгиев беше отказал да дойде. Тогава незнаехме, че е бил премахнат от фирмата и не се явява вече управител. Това го научихме на следващото събрание. Тогава останахме аз и руснакът като представители на стария управителен съвет и по тази причина и поради това, че Светла е жена без правни познания я избрахме за секретар. Това, че ще има такова събрание очевидно е стигнало до много хора, защото имаше много представители на собствениците или пълномощници. Включително имаше представител на „Цайс колекшън“. Появи се един младеж и тогава за първи път чух името Даниел Петров. Събранието имаше за цел да подготви друго събрание. Приехме, че този младеж е на „Цайс колекшън“ пълномощник. Той пред цялото време на дебатите и вземане на решенията се консултираше с някой по телефона. Имаше кворум събранието, защото с „Цайс колекшън“ и останалите съсобственици може би над 80% от собствеността присъстваше на събранието. Това събрание имаше идея да подготви следващо събрание, за да се знае на кого ще плащаме и т.н. Протоколът водих аз, с ръкописен текс. Протоколът беше като чернова, защото има неща, които са на половин дума, но след това има официален протокол, който беше подписан от Светла и мен, и е разпратен на всички. Този протокол те го обжалват. Аз водих събранието по реда, който казах. За „Цайс колекшън“, въпросният младеж каза, че е пълномощник и някой от съсобствениците каза, че действително е пълномощник на Даниел Петров, който преди това е идвал, и е казвал, че това е пълномощникът му. Не си спомням дали е представил пълномощно. Ние не сме се задълбочавали в запетайките. Целта беше да се вземат спешни мерки и комплексът да не седи като разграден двор. Твърденията, че не били съгласни с това или онова, няма такова нещо, защото това което е записано в протокола е точно това, което се взема като решения и той гласува почти за всички решения със „За“, които бяха взети, а те бяха подготвителни. В протокола отразявахме колко са „ЗА“ и колко са „Против“. Идеята беше след два месеца да има ново събрание. Даже не си спомням дали съм бил в новото ръководство. С тези неща се зае Светла. Тя намери след това асансьорната фирма. Оказа се, че не й е плащано почти година. Събрахме в деня на събранието, с изключение на „Цайс колекшън“, почти всички дадохме по 50- 100лв., за да покрием част от задълженията към енергото и водата, за да не ги спрат. Те никога не са плащали нищо в този комплекс. Преди това, никога не сме имали проблеми. Така приключи това събрание. Очевидно, незнам по какви съображения, то не са хареса на някой от „Цайс колекшън“, защото както бяха съгласни с почти всичко, пуснаха жалба срещу него, за да направим ново събрание. На новото събрание стана ясно, че Георгиев е бил сменен, че въпросният Даниел Петров е бил пълномощник, а не собственик. Опитваха се да ни наложат пак 15евро на квадрат, да затворят паркинга. Идеята им беше да вкарат собствениците в неизпълнение и да се опитат да… Събранието може да има някакви неточности, но идеята се осъществи. Предотвратихме спирането на тока, на водата, оставихме Светла като управляваща на комплекса. Да, имаше дебати по време на събранието. Всеки си казваше това, което мисли. Този представител на „Цайс колекшън“ беше непрекъснато с телефона, отиваше говореше и се връщаше. Доколкото си спомням с повечето неща беше съгласен, но ние не сме вземали решения, които да са били в противовес с интересите на всички. По принцип мисля, че представителят на „Цайс колекшън“ дойде по- късно. Ако е било обявено за 10:00часа събранието, сме го почнали на обяд. Протоколът, поради това, че жената Светла незнаеше въобще как да реагира, го писах аз, тя беше до мен. На базата на този протокол /черновката/ аз го вземах, направих официален протокол, тя го подписа и го изпратихме на всикчи. Не сме го крили, не сме правили поправки. Те не искат комплексът да функционира нормално. Управителите са сменяни няколко пъти без да е уведомена етажната собственост, една част от пълномощниците са недействителни. Те се опитват да принудят собствениците да плащат таксите. Установи се впоследствие, че съобразно нотариалните актове притежаваните от тях идеални части в сградата са по- малко. Те твърдят, че държат 42%, а се оказа, че всъщност това не е така, че е около 20 % и че е написан по- голям процент идеални части с идеята да имат по- големи приходи.

 

СЪДЪТ освобождава свидетеля, с оглед изчерпване въпросите към него.

 

С ОГЛЕД изчерпване предмета на съдебна поръчка № 4549/2019г., по описа на ВРС, 7 състав, СЪДЪТ намира, че производството следва да бъде прекратено, поради което

 

О П Р Е Д Е Л И:

 

ПРЕКРАТЯВА производството по съдебна поръчка № 4549/2019г., по описа на ВРС, 7 състав като изпълнена.

 

ДА СЕ ИЗПРАТИ препис от протокола от днешно съдебно заседание на делегиращия съд.

 

ПРОТОКОЛЪТ,  изготвен в съдебно заседание, което приключи в    14.50 часа.

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

 

          СЕКРЕТАР: