№ 3938
гр. София, 30.01.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА
като разгледа докладваното от СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА Гражданско дело
№ 20221110133237 по описа за 2022 година
Предявен е иск от А. П. Г., ЕГН:**********, с адрес гр.София, ул.“МИ“ № 16, чрез
адмв.К., със съдебен адрес гр.София, ул.“КГМ“ № 22, ет.1, насочен срещу „ДХД“ ЕООД,
ЕИК 22, със седалище и адрес на управление гр.София, кв.КН, ул.“КК“ № 31, ап.5,
представлявано от СЛ, за обявяване за окончателен на сключен между страните
предварителен договор от 27.04.2017 г. с предмет следния недвижим имот: подземно
паркомясто № 4 /четири/, което се намира в сутерена на кота – 3.50 м, вход единствен в
сграда построена върху урегулиран поземлен имот, съставляващ УПИ VІІІ- 265, кв. 200 по
плана на град София, м."ПР" с площ от 450 кв.м., при съседи: ул“БР”, ул.“ВА", УПИ VII-
264 (седми отреден за имот пл. Номер двеста шестдесет и четири), УПИ IX-250 и УПИ Х-
251,252, като подземното паркомясто съответства по площообразуване на 14.24 % ид.ч.от
самостоятелен обособен обект в сграда подземен паркинг, равняващи се на площ от 17.40
кв.м, при съседи по архитектурен проект: паркомясто три, маневрено пространство и
асансьор за автомобили.
Претендират се направените по делото разноски.
С исковата молба са представени нотариален акт за учредяване право на строеж №
195, том ІV, рег.№ 11877, нот.дело № 0734/2015 г., съставен от нотариус Валентина
Благоева, рег.№ 302 от РНК, предварителен договор от 27.04.2017 г. за покупко-продажба
на недвижим имот за подземно паркомясто № 4; 12 бр. платежни за заплатената продажна
цена на подземните паркоместа /№№ 2, 3, 4 и 6/, разрешение за строеж № 65/02.12.2015 г.,
извадка от одобрен архитектурен проект с обяснителна записка, Акт от 22.03.2017 г. за
приемане на конструкцията, площообразуване, таблица с платежните и платените суми,
предварителни договори за паркоместа 2, 3 и 6.
Иска се да бъде назначена съдебно-счетоводна експертиза.
В срока за отговор, ответникът не е депозирал такъв.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: следва
да бъдат приети като писмени доказателства предеставените към исковата молба документи
предвид относимостта им към предмета на спора.
По искането за назначаване на съдебно-счетоводна експертиза, съдът намира, че
следва да се произнесе в първото по делото съдебно заседание, след изслушване
1
становището на страните.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО: Предявен е иск от А. П. Г.,
ЕГН:**********, с адрес гр.София, ул.“МИ“ № 16, чрез адмв.К., със съдебен адрес
гр.София, ул.“КГМ“ № 22, ет.1, насочен срещу „ДХД“ ЕООД, ЕИК 22, със седалище и адрес
на управление гр.София, кв.КН, ул.“КК“ № 31, ап.5, представлявано от СЛ, за обявяване за
окончателен на сключен между страните предварителен договор от 27.04.2017 г. с предмет
следния недвижим имот: подземно паркомясто № 4 /четири/, което се намира в сутерена на
кота – 3.50 м, вход единствен в сграда построена върху урегулиран поземлен имот,
съставляващ УПИ VІІІ- 265, кв. 200 по плана на град София, м."ПР" с площ от 450 кв.м., при
съседи: ул“БР”, ул.“ВА", УПИ VII- 264 (седми отреден за имот пл. Номер двеста шестдесет
и четири), УПИ IX-250 и УПИ Х-251,252, като подземното паркомясто съответства по
площообразуване на 14.24 % ид.ч.от самостоятелен обособен обект в сграда подземен
паркинг, равняващи се на площ от 17.40 кв.м, при съседи по архитектурен проект:
паркомясто три, маневрено пространство и асансьор за автомобили.
В исковата молба се твърди, че на 27.04.2017 г. страните са подписали предварителен
договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот, със срок за сключване на
окончателен договор до 04.07.2017 г. Поддържа се, ищцата е заплатила изцяло договорената
продажна цена от 8270 евро, но ответникът не е изпълнил задължението си да й прехвърли
собствеността върху процесното пакромясто.
С оглед на това се иска съдът да постанови решение, с което да обяви сключения
предварителен договор за окончателен такъв.
В срока за отговор, ответникът по делото не е депозирал такъв.
- обстоятелства, от които произтичат претендираните права и задължения –
ищецът претендира права от сключен с ответника предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот;
- правна квалификация - предявените искове са с правно основание чл.19, ал.3
ЗЗД;
- права и обстоятелства, които се признават – няма такива;
- обстоятелства, които не се нуждаят от доказване – няма такива;
- разпределение на доказателствената тежест - ищецът трябва да докаже
наличието на предварителен договор с ответника, изпълнение на своите задължения по
него, собствеността върху вещта, предмет на договора;
- факти, за които страните не сочат доказателства – няма такива.
ПРИЕМА следните писмени доказателства: нотариален акт за учредяване право на
строеж № 195, том ІV, рег.№ 11877, нот.дело № 0734/2015 г., съставен от нотариус
Валентина Благоева, рег.№ 302 от РНК, предварителен договор от 27.04.2017 г. за покупко-
продажба на недвижим имот за подземно паркомясто № 4; 12 бр. платежни за заплатената
продажна цена на подземните паркоместа /№№ 2, 3, 4 и 6/, разрешение за строеж №
65/02.12.2015 г., извадка от одобрен архитектурен проект с обяснителна записка, Акт от
22.03.2017 г. за приемане на конструкцията, площообразуване, таблица с платежните и
платените суми, предварителни договори за паркоместа 2, 3 и 6.
ОТЛАГА произнА.нето си по искането на ищеца за назначаване на съдебно-
счетоводна експертиза за първото по делото открито съдебно заседание, след изслушване
становището на страните.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 14.03.2023 г. от
2
9.00 ч., за която дата да се призоват страните.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОРАЗУМЕНИЕ и към МЕДИАЦИЯ.
Препис от настоящето определение да се връчи и на двете страни.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3