Определение по дело №1282/2016 на Окръжен съд - Варна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№………./……….07.2020 г.

 

гр.  Варна

 

ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно заседание на 24.07.2020г., в състав:

СЪДИЯ: ДИАНА МИТЕВА

като разгледа докладваното от съдията

търговско дело № 1282 по описа за 2016 г.,

за да се произнесе взе предвид следното:

 

ПРОИЗВОДСТВОТО ПО НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ е открито с решение № 763/20.11.2017г., за  длъжник "САНО И ПИ СИ"ЕООД ЕИК *********, обявен в несъстоятелност с влязло в сила решение № 401/23.5.2018г.

Постъпила е молба вх. № 17385/30.06.20г., с която  синдикът предлага да извърши продажба на обособен по функционално предназначение общ актив от предприятието на длъжника,  съставен от недвижими имоти. За изясняване на това предложение, съдът е изискал служебно от СВ – Варна сведения от публичния регистър на сделките.

При преценка на представените от синдика доказателства и постъпили копия от нотариални актове с писмо вх.№ 261813/17.07.2020г., както и събраните в първата и следващите фази от развитие на производството по несъстоятелност документи, съдът намира предложението за достатъчно обосновано.

След стабилизирането на актовете на съда и произнасянето на колективния орган по управление на масата, синдикът е надлежно легитимиран да насочва изпълнение върху активите на несъстоятелния длъжник. Към настоящият момент е изтекъл и срокът по чл. 193 ал. 4 ДОПК, поради което няма пречки да се осребряват и активи, предмет на наложени обезпечителни мерки от публичен взискател.

Предложението за продажба на обособената част от активите, останали в притежание на длъжника след разпореждания с предназначени за продажба новопостроени жилищни обекти от реновирана и преустроена сграда, е съответно на решението за групиране на елементи от масата, взето на събрание на кредиторите с приети вземания, проведено на 04.06.2020. На това събрание не са разисквани и променяни по- рано взети решения по чл. 677 ал.1 т. 8 ТЗ, приети на  свикано от съда по реда на чл. 674 ал.2 ТЗ събрание, проведено на 30.5.2018г., когато мнозинството е овластило синдика да организира осребряване на правата на длъжника чрез продажби поотделно за всеки един актив, оценени по метода на пазарните аналози и приходния метод(отчетени в тегловни съотношения 70/30 при  формиране на оценката).

Правата на длъжника върху част от сграда и застроен терен съдът установява въз основа на вписването на тази вещ в активите на предприятието, според амортизационен план към 31.05.2017г (л.1024), потвърден като непроменян опис на активи от двамата законни представители, съответно в декларациите им с вх. № 8298 от 15.3.2018г. и вх. №31924 от 29.10.2019г. Данните за притежанието на вещта като оборотен актив, предназначен за продажба се потвърждават при съпоставка с декларирането на имота като едно общо облагаемо притежание на земя и сграда в общинска данъчна служба, според справките за плащани местни данъци (л. 439 от т. II) по партидата за този имот № 1030017560035, открита за находящи се на адрес ул. Ген. К. № 94  земя с площ 787кв.м. от които застроени 653.65кв.м. и склад на сутеренен етаж с РЗП 107.94кв.м., както и склад с РЗП 309 кв.м.  При предявяване на приетите публични вземания е представена и коригираща декларация с вх. № 14023023/12.12.2012г, в която от тези имоти като притежавани вече са декларирани само земята и по-малкия склад- офис, съответно променен на 19.10.2009г. ,а като  нови доказателства са посочени удостоверени за идентичност на администратевен адрес и констативен нотариален акт, вписан с № от дв. вх. рег. 6055/13.03.2008, акт №  47, т. 18, дело 4355/2008г.  В този легитимационен документ, изискан служебно от съда се установява описание

 На имота преди промяната на правата, декларирани от собственика, като складът е описан като реално обособена част от сутеренен етаж на поделена доброволно между съсобственици административна сграда(дял първи) но  с по- голяма площ от 309.46 КВ.М., съответна на площа, първоначално отразена в данъчната партида. Съпоставката на тези данни с отразените разпоредителни сделки по помощната партида на  поземления имот и личната партида на собственика сочат убедително, че след преустройството на административната сграда и подялбата на прилежащите части от терена така декларираните през 2012г от предприятието – инвеститор обекти са остатъчни права от преустроената и вече със жилищно предназначение сграда, след договарянето с клиентите на дружеството на разпоредителни сделки с останалите имоти, третирани като произведени оборотни стоки. Данните съответстват и на отразените в кадастралната карта сведения за нанасяне на застроения терен като ПИ  с идентификатор 10135.2558.129 (съответен на стария парцел VI- 12, цитиран в нотариалния акт) и изменение на кадастралната карта през 2015г, след преустройствата в сградата и декларирана промяна на останалата част от първия етаж, нанесен с идентификатор 10135.2558.128.1.30 като самостоятелен обект, предназначен за склад, без данни за площта му.

 От така представените документи се установява, че обектът несъмнено е част от етажна собственост, към който принадлежат и съответни общи части от сградата, както и права на собственост върху терен) според вписванията по партидата инвеститорът е прехвърлял на клиентите си допълнително към суперфициарните права за отделни жилищни обекти и идеални части от терена). Затова и комбинирането на всички остатъчни права, както от обекта в сградата, така и върху земята следва да изчерпи целия комплекс от права, останали в притежание на предприятието след приключване на инвестиционния процес и разпродаването на  жилищата. Като комплекс обектът и теренът са били и оценени според представения доклад на оценителя, избран от кредиторите(л. 3211). В заключението е удостоверено формиране на стойностите за скадовото помещение при прилагане на посочените от събранието методи  и невъзможността те да се ползват за земята, която е оценена по единствения подходящ за този актив метод на вещната стойност(л. 3222).

Въз основа на така установеното, съдът преценява че предложението на синдика е съобразено с изискванията на закона и волята на събранието на кредиторите, поради което молбата за разрешаване на тази продажба следва да бъде уважена.

По тези съображения, на основание чл.717 ал.1 от ТЗ, съдът по несъстоятелността

 

О П Р Е Д Е Л И :

 

РАЗРЕШАВА на В.Л.Б., в качеството му на постоянен  синдик на "САНО И ПИ СИ"ЕООД ЕИК ********* в несъстоятелност по т.д. 1282/2016г,  да извърши продажба чрез публична продан  по реда на чл.717а и сл. от ТЗ, включително с преминаване към провеждане на нов търг при условията на чл. 717ж  от ТЗ, на ОБОСОБЕНА ЧАСТ от масата на несъстоятелността на предприятието, формирана от ПРАВА НА СОБСТВЕНОСТ, удостоверени в констативен акт, вписани в партидата на собственик в книгите, водени от АВ – Варна (констативен нотариален акт, вписан с № от дв. вх. рег. 6055/13.03.2008, акт №  47, т. 18, дело 4355/2008г.) върху групирани обекти и терен свързани функционално като един актив, предназначен за търговска дейност като офис и склад, находящи се в гр. Варна, Район Приморски, ул.Генерал К. 94, както следва:  

·                    недвижим имот, представляващ самостоятелен обект на един етаж с идентификатор 10135.2558.129.1.30 i площ от 107, 94 кв.м., с предназначение „за склад“, със следното разпределение на помещения, съгласно одобрен архитектурен план:

- Баня,WС;

- Мокро помещение;

- Коридор;

- Склад с височина 160 см.;

- 2 бр. помещения тъмен склад;

- 2 бр. светли помещения;

·                    ведно с прилежащи към него 787,03 кв.м. и.ч. от ПИ с идентификатор 10135.2558.129, в който е застроена  жилищна сграда и съответства на УПИ стар номер парцел VI- 12 квартал 657 съгласно скица,

при начална сборна цена на обособената част 225 20 лв. (двеста двадесет и пет хиляди и двеста) лева.

Определението е окончателно и не подлежи на обжалване, да се отрази в книгата по чл. 634в ТЗ.

Препис за се връчи за сведение на електронен адрес на синдика.

СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: