РЕШЕНИЕ
№ 48
гр. Чепеларе, 02.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЧЕПЕЛАРЕ в публично заседание на девети
октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Сона Гарабедян
при участието на секретаря Емилия Сивенова
като разгледа докладваното от Сона Гарабедян Гражданско дело №
20235450100080 по описа за 2023 година
Производството е за делба във фазата по извършването.
С влязло в сила на 03.04.2024 г. решение № 6 от 17.02.2024 г., постановено по настоящото
гражданско дело № 80/2023 г. е допуснато да бъде извършена съдебна делба на следния недвижим
имот: селскостопанска сграда на две нива /първо ниво - селскостопански обор с масивни
ограждащи каменни стени и второ ниво - плевня - изцяло дървена конструкция/, с идентификатор
№ 80371.241. ****, със застроена площ 27 кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор:
80371.241.****, целият с площ от 645 кв.м., съгласно кадастралната карта на гр. Ч., одобрена със
заповед № РД-18-57/28.08.2006 г. на изп. директор на АГКК гр. София, с трайно предназначение:
урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, като част от
имота е идентична с УПИ ****-**** в кв. **** по ЧИ на ЗРП на гр. Ч., утвърдено със заповед №
8/15.02.1985 г. и с ПИ № **** в кв. **** по плана на гр. Ч. от 1962 г., при граници на ПИ №
80371.241.****: имоти с № 80371.241.****, 80371.241.****, 80371.241.****, 80371.241.****, ПРИ
КВОТИ: 7/8 ид. части за А. Н. К. и 1/8 ид. част за Л. А. К..
В първото по делото съдебно заседание след влизане в сила на решението по допускане на
делбата, проведено на 20.05.2024 г., съделителите не са предявили помежду си вещни и
облигационни претенции, свързани с делбената общност.
Прието е заключение на изготвената съдебно-техническа експертиза, според което: 1.
процесният имот с идентификатор 80371.241.**** е отразен в КК на гр. Ч. като селскостопанска
сграда, брой етажи 1 и застроена площ 27 кв.м., попада в УПИ ****-****, кв. ****; 2. Към датата
на изготвяне на заключението процесният имот е със статут на селскостопанска сграда. На терен са
две нива - първи етаж масивен обор, второ ниво - сеновал /склюд за изсущено сено, фуражи/. На
второ ниво е налице отвор в подовата конструкция 80/70 см, покрит с дървен капак, служещ за
вертикална връзка между двете нива - за подаване на фуражи и сено. Има отделни достъпи до
нивата, но при огледа вещото лице е констатирало, че липсва ясно изразена хоризонтална таванска
конструкция, така че да се обособи конкретно самостоятелно второ ниво. Становището на експерта
е, че сградата е неподеляема - чисто технически, без промяна на функцията и някои строителни
1
дейности и намеси, не могат да се обособят самостоятелни обекти в сградата, съответно не могат
да се обособят самостоятелни реални дялове; 3. Пазарната стойност на сградата е 13 700 лева с
ДДС.
В съдебно заседание при изслушването вещото лице поддържа заключението. Пояснява, че
процесната сграда е неподеляема, поради това че в момента на втория етаж няма хоризонтална
таванска конструкция, за да може да се каже, че това е втори етаж. Покривът и стените се явяват
обща част на първия етаж и затова не може административно - технически да се направи втори
етаж. Ако се извърши специална техническа дейност, да се затвори плътно, тогава покривът ще
бъде обща част на първи и втори етаж. Ако се промени функцията на сградата, да стане склад,
тогава могат да се обособят елементи. В сградата помещенията са функционална свързани, като
стопанска такава.
Поради оспорване от страна на ответника Л. К. на заявеното от вещото лице при
излушването му, твърдейки, че процесната стопанска сграда е стабилна и има покрив, съдът е
постановил да се изиска писмено становище от главния архитект на Община Чепеларе относно
поделяемостта на процесната стопанска сграда.
Видно от изпратеното по делото становище № 11-03-74-001/20.06.2024 г. от главния
архитект на Община Чепеларе, процесната сграда е неподеляема, тъй като не могат да се обособят
самостоятелни обекти.
При така възприетата фактическа обстановка съдът направи следните правни изводи:
От най - съществено значение при избора на способ за извършване на делбата е
обстоятелството на колко реални дяла са поделяеми допуснатите до делба имоти, т. е. колко реални
дяла могат да бъдат обособени от делбената маса. В случая съдебна делба е допусната върху
реално неподеляем недвижим имот, съобразно заключението на съдебно - техническата експертиза,
което съдът възприема като компетентно и обективно изготвено. Вещото лице е дало заключение,
че процесният имот е неподеляем, каквото е и становището на главния архитект на Община
Чепеларе. Обосновано, обективно и справедливо вещото лице е определило действителната
пазарна стойност на делбения имот. От друга страна обаче, следва да се съобрази, че пазарната
стойност на селскостопанската сграда е определена с включено ДДС, а доколкото не се касае за
облагаема доставка на стоки, не са налице основания за начисляване на косвения данък върху
цената. Съгласно чл. 45, ал. 1 и ал. 2 от ЗДДС освободена е доставката по прехвърляне на правото
на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху
земя, както и на сгради или на части от тях, които не са нови. С оглед гореизложеното начисленият
ДДС от 2283 лева следва да бъде приспаднат от определената цена на селскостопанската сграда от
13 700 лева, като по този начин стойността й без ДДС възлиза на 11417 лева.
В хода на устните състезания процесуалният представител на ищеца моли съда да постанови
решение, с което да прекрати съсобствеността между страните по отношение на процесния
недвижим имот, като същият се изнесе на публична продан. При тези данни съдът намира, че
прекратяването на съсобствеността следва да стане чрез единствения възможен способ - изнасяне
на имота на публична продан.
На основание чл. 355 от ГПК съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят държавна
такса в размер на 4% от стойността на дяловете, съгласно чл. 8 от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК. Стойността на дяловете ще се определи, съобразно
приетото заключение на съдебно - техническата експертиза по делото без включено ДДС.
Не са заявени от страните по делото искания за присъждане на разноски в полза на някой от
тях, нито пък са заявени претенции по сметки, с оглед на които да се определят разноски за
адвокатски възнаграждения, поради което такива не се следват.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба недвижим имот, а
2
именно: селскостопанска сграда на две нива /първо ниво - селскостопански обор с масивни
ограждащи каменни стени и второ ниво - плевня - изцяло дървена конструкция/, с идентификатор
№ 80371.241.****, със застроена площ 27 кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор:
80371.241.****, целият с площ от 645 кв.м., съгласно кадастралната карта на гр. Ч., одобрена със
заповед № РД-18-57/28.08.2006 г. на изп. директор на АГКК гр. София, с трайно предназначение:
урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, като част от
имота е идентична с УПИ ****-**** в кв. **** по ЧИ на ЗРП на гр. Ч., утвърдено със заповед №
8/15.02.1985 г. и с ПИ № **** в кв. **** по плана на гр. Ч. от 1962 г., при граници на ПИ №
80371.241.****: имоти с № 80371.241.****, 80371.241.****, 80371.241.****, 80371.241.****, с
пазарна стойност 11417 лева без ДДС /единадесет хиляди четиристотин и седемнадесет лева/, като
получената от публичната продан сума бъде разпределена между съделителите, съобразно техните
квоти от правото на собственост, установени с решението по допускане на делбата, а именно: 7/8
ид. части за А. Н. К. и 1/8 ид. част за Л. А. К..
ОСЪЖДА от А. Н. К., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. "****" № ****, ет. **** да
заплати по сметка на РС - Чепеларе сумата от 399.60 лева /триста деветдесет и девет лева и
шестдесет стотинки/ - държавна такса върху стойността на дела му.
ОСЪЖДА Л. А. К., с адрес: гр. Ч., област С., ул. „****“ № **** да заплати по сметка на РС -
Чепеларе сумата от 57.08 лева /петдесет и седем лева и осем стотинки/ - държавна такса върху
стойността на дела й.
УКАЗВА на ищеца, че в 6-месечен срок от влизане в сила на решението следва да отбележи
същото в Агенция по вписванията, Служба по вписванията - Чепеларе.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Окръжен съд – Смолян.
Съдия при Районен съд – Чепеларе: _______________________
3