РЕШЕНИЕ
№ 242
гр. К., 31.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Й.Б.П.
при участието на секретаря Х.К.К.
като разгледа докладваното от Й.Б.П. Гражданско дело № 20215510102599 по
описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е за делба с правно основание чл.34 от ЗС във вр. с чл.341 и сл ГПК.
Ищецът твърди, че с ответниците са законни наследници на родителите си: П.Г.Р., починала
на 26.03.2014 г. и С.П. Р., починал на 18.04.2009 г. Родителите им били собственици на
следния недвижим имот: Вилна сграда, находяща се в гр.Ш. ул.“Г.Р." №**, построена в
общинско място, представляващо по сега действащия план УПИ ******, в кв.** по плана на
гр.Ш. който план бил одобрен със заповед №190/1989 г. и план за регулация, одобрен със
заповед №112/25.09.1997 г., като поземления имот бил идентичен с парцел ** - чл.5а, кв.**
по предходния план на гр.Ш. с площ от 643 кв.м. с прилежащи граници и съседи на имота
по скица: от изток - УПИ **3, от запад - УПИ **, от север - УПИ ** и УПИ ** и от юг -
улица. Вилната сграда представлявала жилище - къща на два стажа, с разгърната площ 160
кв.м., без мазе, но с таванско помещение от 81 кв.м. В имота имало построени друга
пристройка на един етаж с площ от 29 кв.м. и гараж с площ от 28 кв.м. Реално жилищната
сграда била на етаж и половина и се състояла от две стаи, дневна и ниша, както и таванско и
избено помещения, съгласно описаното в Констативен нотариален акт №35, том II, н.д.
№4**** г. по описа на КРС. През същата 1979 г. П. и С. Р.и, извършили дарение в негова
полза на 1/2 ид.част от вилната сграда, представляваща към момента жилищна сграда
съгласно нотариален акт №50, том I, н.д.№478/06.04.1979 г. по описа на КРС. По-късно били
построени и другите две постройки. Гаражът бил построен през 1993 г. т.е. по времето,
когато бил собственик на половината от вилната сграда и по тази причина, строителните
книжа за строеж били издадени на негово име и на името на майка му. След смъртта на
родителите им направили с ответниците опит за доброволна делба, но не постигнали
съгласие, като му бил ограничен достъпа до имота, от останалите съсобственици,
независимо от обстоятелството, че неговият дял бил най-голям. Моли съда да постанови
решение, с което да допусне до съдебна делба следния недвижим имот: Вилна сграда,
находяща се в гр.Ш. обл.С., ул.“Г.Р.“ №**, построена в общинско място, представляващо по
сега действащия план, УПИ ******, в кв.** по плана на гр.Ш. одобрен със заповед
№190/1989 г. и план за регулация, одобрен със заповед №112/25.09.1997 г., който
поземленият имот е идентичен с парцел ** - чл.5а, кв.** по предходния план на гр.Ш. с
площ на имота от 643 кв.м. с прилежащи граници и съседи по скица: от изток - УПИ **3, от
запад -УПИ **, от север - УПИ ** и УПИ ** и от юг - улица, която вилната сграда
представлява жилище – къща, на два етажа, с разгърната площ от 160 кв.м., без мазе и с
таванско помещение от 81 кв.м., пристройка на един етаж с площ от 29 кв.м. и гараж с площ
от 28 кв. м., при следните квоти: 4/6 ид.ч. за Г. СТ. Р. от вилната сграда и от гаража и по 1/6
ид.ч. за ЦВ. СТ. Р. и М.С. Р.а; 4/6 ид.ч. за Г. СТ. Р. от вилната сграда и от гаража и по 1/6
1
ид.ч. за ЦВ. СТ. Р. и М.С. Р.а; по 1/3 ид.ч. за всеки от пристройката (жилище на един етаж).
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът ЦВ. СТ. Р. не е подал отговор на исковата молба и в
с.з. не се явява.
В отговор на исковата молба, подаден в срока по чл.131 от ГПК ответникът М. СТ. П.
заявява, че не оспорва иска по основание. Заявява, че с ищеца и ответника ЦВ. СТ. Р., с
ЕГН-********** са съсобственици на недвижимия имот : Вилна сграда, построена в
общинско място, представляващо по сега действащия план УПИ ******, в кв.** по плана на
гр.Ш. ведно с построените в имота пристройка на един етаж, с площ от 29 кв. м. и гараж на
един етаж, с площ от 28 кв. м. Ищецът притежавал 4/6 идеални части от вилната сграда,
находяща се в гр.Ш. ул.“Г.Р.“ №**, придобити по наследство и чрез дарение на 1/2 идеална
част от общите им наследодатели П.Г.Р. и С.П. Р., за тя и ответникът Ц.Р. в качеството им
на наследници притежавали по 1/6 идеална част всеки един от тях от вилната сграда.
Тримата съделители притежавали по наследство от П.Г.Р. и С.П. Р. и по 1/3 идеални части
всеки един от тях от построените в този имот пристройка на един етаж, с площ от 29 кв. м. и
гараж на един етаж, с площ от 28 кв. м.. Не оспорва, че към настоящия момент не могли да
се поделят доброволно. Моли съда да допусне до делба при квоти: 4/6 идеални части за
ищеца Г. СТ. Р., с ЕГН-********** вилната сграда, находяща се в гр. Ш. ул.“Г.Р."“№**, 1/6
идеална част от същата за нея М. СТ. П., с ЕГН-********** и 1/6 идеална част за другия
ответник и съделител - ЦВ. СТ. Р., с ЕГН-**********. Възразява да бъде допуснат до делба
гараж на един етаж с площ от 28 кв. м., при квоти 4/6 идеални части за ищеца и по 1/6
идеална част за ответниците, тъй като за разлика от вилната сграда, приживе нямало от
наследодателите им прехвърлителна сделка на гаража в полза на ищеца и същият в бил
съсобствен между тримата съделители при равни квоти: по 1/3 идеална част за всеки един от
тях. Затова делбата моли съда делбата на гаража с площ от 28 кв. м. и на пристройка на един
етаж с площ от 29 кв. м., построени в имота да бъде допусната при квоти: по 1/3 идеална
част за всеки един от съделителите.
От събраните по делото доказателства съдът намира за установено следното:
Съгласно представеното заверено копие на удостоверение изх.№76/14.07.2021 г. на Община
К., С. Петров Р., с ЕГН-********** е починал на 18.04.2009 г. и оставил следните по закон
наследници: П.Г.Р.-съпруга, починала на 26.03.2014 г., Г. СТ. Р.-син, ЦВ. СТ. Р.- син и М.
СТ. П. - дъщеря.
Съгласно заверено копие на нотариален акт №35 том II, дело №4**** г. на Казанлъшки
районен съдия, на 29.03.1979 г. е констатирано, че П.Г.Р. от гр.Ш. е придобила
собствеността върху недвижимия имот: вилна сграда, находяща се в гр.Ш. построена на
етаж и половина, съобразно утвърден строителен план, състояща се от две стаи, дневна,
ниша, таванско помещение и избено помещение, построена върху държавно място от 510
кв.м., представляващо парцел ** - чл.5А в кв.**, по плана на града, при граници /посочени/.
С договор за дарение, обективиран в нотариален акт №50, том I, н.д. №478** г. на
Казанлъшки районен съдия, на 06.04.1979 г. П.Г.Р. със съгласието на съпруга си С.П. Р.
дарява на сина си Г. СТ. Р. следния свой собствен недвижим имот: 1/2 идеална част от вилна
сграда, находяща се в гр.Ш. построена в държавен парцел с отстъпено право на строеж от
510 кв.м., представляващо парцел XI-чл.5а в кв.** по плана на града, при граници/посочени/,
която вилна сграда се състои от две стаи, дневна с бокс, избено и таванско помещение.
По делото е прието заверено копие на Скица №437/24.08.1993 г. на Община К., издадена на
Г. СТ. Р. и П.Г.Р., по нотариален акт №50, том I, н.д. №478** г., за строеж на гараж в
им.******, в кв.** на гр.Ш.. Съгласно заверено копие на декларация, нот.зав.рег.
№42/06.08.1993 г. на Н.Д.С., кмет на гр.Ш. П.Г.Р. дала съгласието си да бъде построен
гараж на източната граница на парцела си №**, в кв.** по плана на гр.Ш. на съседа си
С.И.Б.-собственица на парцел №**, в кв.** и С.И.Б. дала съгласието си да бъде построен
гараж на западната граница на парцел си №**, в кв.** по плана на гр.Ш. на съседката П.Г.Р.
- парцел №** в квартал ** по плана на гр.Ш..
Приета по делото е Скица № 981/19.07.2021 г. на Община К. на Урегулиран (неурегулиран)
2
поземлен имот **, кв.** на гр.Ш. с площ по действащия ПУП: 643 м; по действащ ПЗ,
одобрен със №190/1989г., ПР,одобрен със заповед №112/25.09.1997г., кадастрален план
одобрен със №190/1989г., собственици: на сгради- Г. СТ. Р. и наследници на П.Г.Р.; на
2
УПИ- Община К., като забележка е отразено, че УПИ ** в кв.** е идентичен с парцел ХI-
чл.5А в кв.** по предходен план на гр.Ш..
Представено е удостоверение за данъчна оценка изх.№********** /29.07.2021 г., съгласно
което по нормите за оценка по Приложение 2 от ЗМДТ за имот с партиден №7404Н44786,
находящ се в гр.Ш. ул.“Ген. Радецки“ №17, планоснимачен номер 692 от 1989 квартал **,
УПИ парцел ** одобрен през 1989 г. Г. СТ. Р. притежава 2/3 идеални части от жилище- къща
ет.2, с площ 160 кв.м., 1/3 идеална част от гараж ет.1, с площ 28 кв.м. и 1/3 идеална части от
жилище ет.1, с площ 29 кв.м.
От така установеното съдът прави следните правни изводи:
Според общото правило за прекратяване на съсобствеността, предвидено в чл.34, ал.1 от ЗС
всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен
ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта. С предявения иск за делба съсобственикът на една обща вещ по
съдебен ред иска да бъде ликвидирано съпритежанието на правото на съсобственост по
отношение на конкретния обект. В случая предявеният иск за делба е допустим и
основателен. Предмет на делбата е недвижим имот: вилна сграда, представляваща жилище -
къща на два етажа с площ от 160 кв.м., жилище-пристройка един етаж с площ от 29 кв.м. и
гараж, етаж един с площ 28 кв.м., находящи се в гр.Ш. обл.С., ул.“Г.Р.“ №**, построени в
общинско място, представляващо УПИ ******, в кв.** по действащия ПЗ на гр.Ш. одобрен
със заповед №190/1989 г., ПР одобрен със заповед №112/25.09.1997 г., който поземлен имот
е идентичен с парцел ** - чл.5А в кв.** по предходен план на гр.Ш. с площ на поземления
имот 643 кв.м., с прилежащи граници и съседи: от изток - УПИ **3, от запад -УПИ **, от
север - УПИ ** и УПИ ** и от юг – улица. Имотът е бил собственост на общия наследодател
на страните- П.Г.Р., която през 1979 г. със съгласието на съпруга си С.П. Р. е отчуждила 1/2
идеални части от вилната сграда в полза на ищеца Г. СТ. Р.. По делото не са представени
доказателства, които да установяват по категоричен начин гаражът и жилище-пристройка
или част от тях да са индивидуална собственост на ищеца, поради което следва да се приеме,
че са били собственост на наследодателите на страните- П.Г.Р., починала на 26.03.2014 г. и
С.П. Р., починал на 18.04.2009 г. Съгласно чл.5 от ЗН, децата на починалия наследяват по
равни части. Предвид установеното съдът приема, че ищецът Г. СТ. Р. е придобил по силата
на дарствената сделка 1/2 идеални части от вилната сграда-жилище къща, както и по силата
на наследственото правоприемство съгласно чл.5, ал.1 от ЗН 1/6 идеални части от нея, 1/3
идеални части от гаража и 1/3 ид.части от жилище-пристройка, построени върху общинско
място, а ответниците на основание чл.5, ал.1 от ЗН са придобили по 1/6 идеални части от
вилната сграда-жилище къща и по 1/3 идеални части от гаража и жилище- пристройка.
Следователно делбата на недвижимия имот следва бъде допусната между съделителите при
следните дялове: 4/6 идеални части от вилна сграда-жилище, 1/3 идеална част от гараж с
площ 28 кв.м. и 1/3 идеална част от жилище-пристройка с площ 29 кв.м. за Г. СТ. Р.; 1/6
идеални части от вилна сграда-жилище, 1/3 идеална част от гараж с площ 28 кв.м. и 1/3
идеална част от жилище-пристройка с площ 29 кв.м. за ЦВ. СТ. Р. и 1/6 идеални части от
вилна сграда-жилище, 1/3 идеална част от гараж с площ 28 кв.м. и 1/3 идеална част от
жилище-пристройка с площ 29 кв.м. за М. СТ. П..
Водим от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба на основание чл.34 от ЗС между Г. СТ. Р., с ЕГН-********** от
с.Д.С., общ.П., ул.“Б.” №11, ЦВ. СТ. Р., с ЕГН-********** от гр.К., ул.“Ц.М.“ №42 и М. СТ.
П., с ЕГН-********** от гр.Ш. обл.С., ул.”Г.Р.” №**, на следния недвижим имот: Вилна
сграда- жилище, къща, ет.2 с площ 160 кв.м., гараж с площ 28 км.м. и жилище-пристройка,
ет.1 с площ 29 кв.м., находящи се в гр.Ш. обл.С., ул.“Г.Р.“ №**, построени в общинско
място, представляващо УПИ ******, в кв.** по действащия ПЗ на гр.Ш. одобрен със
заповед №190/1989 г., ПР одобрен със заповед №112/25.09.1997 г., който поземлен имот е
идентичен с парцел ** - чл.5А в кв.** по предходен план на гр.Ш. с площ на поземления
имот 643 кв.м., с прилежащи граници и съседи: от изток - УПИ **3, от запад -УПИ **, от
север - УПИ ** и УПИ ** и от юг – улица, при ДЯЛОВЕ: 4/6 идеални части от вилната
3
сграда- жилище къща, 1/3 идеална част от гаража и 1/3 идеална част от жилище-пристройка
за Г. СТ. Р. с ЕГН-**********; 1/6 идеални части от вилната сграда- жилище къща, 1/3
идеална част от гаража и 1/3 идеална част от жилище-пристройка за ЦВ. СТ. Р., с ЕГН-
**********; и 1/6 идеални части от вилната сграда- жилище къща, 1/3 идеална част от
гаража и 1/3 идеална част от жилище-пристройка за М. СТ. П., с ЕГН-**********.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд-С. в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
4