РЕШЕНИЕ
гр.София, 17.08.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, І ГО, 26-ти с-в,
в открито заседание на петнадесети юни две хиляди двадесет и първа година,
в състав:
Съдия Вергиния Мичева
при секретаря Кирилка Илиева като
разгледа докладваното от съдията гр. д. № 14381 по описа за 2020 година и за да се произнесе,
взе предвид следното:
Предявени са
обективно и субективно съединени искове - единият с правно основание чл.26 ал.2
пр.5 вр. чл.44 от ЗЗД за обявяване на нищожност на упълномощителна сделка, а другият с правно основание чл.26
ал.2 пр.5 от ЗЗД за обявяване на нищожна на сделка за дарение на имот.
Ищците К.С.К.
и М.И.К. твърдят, че са дарили на внуците си, ответниците
по делото, с привидна сделка собствеността върху недвижим имот в гр.София.
Сдобили са се с обратно писмо – споразумение от 13.09.1017г., подписано от
законния представител на малолетните им внуци, сина на ищците, в което ответниците са декларирали, че не желаят настъпването на
правните последици от договора и от
действителното прехвърляне на собствеността
върху имота на ищците. Ответниците са се
задължили да върнат собствеността върху имота. В същото споразумение страните
се съгласили ищцата М.К. до подпише привидно пълномощно, по силата на което
нейния съпруг, ищеца К.К. да я представлява по
сделката и да подпише договора за дарение от нейно име. Молят съда да прогласи нищожността на упълномощителната сделка за упълномощаване на К.С.К. от М.И.К.
, оформена с пълномощно рег.№ 5914/19.09.2017г.за удостоверяване на подписа и
рег.№ 5915/19.09.2017г. за удостоверяване на съдържанието, вписани в т.3, акт №
170 на нотариус Г.Н.с № 607 на НК, както и да прогласи нищожността на дарение
по нот.акт № 125 т.ІІІ рег. № 9015, дело №
439/18.09.2020г. на нотариус М.И.с № 260 в НК, вписан с вх.рег.№
60951/18.09.2017г. , акт № 87, т. СХХХVІІ, дело № 43883 в СВ на АВп. Претендират за разноските по делото.
Ответниците А.И.К., ЕГН
**********, действаща чрез своя законен представител И.К.К.,
ЕГН ********** и К.К.И.К., ЕГН ********** действащ
лично и със съгласието на своя законен представител И.К.И. не оспорват исковете
и молят съда да се произнесе съобразно представените по делото
доказателства.
Съдът, за да
се произнесе , установи следното от фактическа страна:
Страните не
спорят, а и от представените по делото писмени доказателства се установява, че
на 13.09.2017г. между ищците и законният представител на малолетните ответници
и техен баща е сключено писмено споразумение, с което те са се споразумели
ищците К.С.К. и М.И.К. да прехвърлят безвъзмездно на своите внуци А.И.К. и К.К.И.К. собствеността върху недвижим имот, находящ се в гр.София, р-н Витоша, на ул. „******, като
сключат привиден нотариално оформен договор за дарение на имота. Уговорено е,
че действителната воля на прехвърлителите, сега ищци,
не е да прехвърлят собствеността и че при поискване ответниците
се задължават да върнат собствеността чрез нотариално оформена сделка за обратно дарение на действителните
собственици - ищците по делото. В споразумението е посочено също, че за
сключване на договора за дарение ищцата М.К. ще подпише привидно пълномощно ,
по силата на което К.К. да я представлява по
привидната сделка, като същата да бъде оформена като дарение, но действителната
воля на упълномощителя М.И. да се тълкува при
условията описани в споразумението.
С нотариален
акт №125, том III, per. №9015, дело №
439/18.09.2020г. на нотариус М.И.с №260 в Нотариалната камара, вписан с вх. per. №60951/18.09.2017г., акт №87, том CXXXVII, дело №43883
в Службата по вписванията на Агенция по вписванията — София ищецът К.С.К.
действащ лично и като пълномощник на ищцата М.И.К. са дарили на внуците си К.К.И.К. и А.И.К., представлявани от законния им представител
И.К.К., следния недвижи имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор №68134.1974.340 /шест, осем, едно, три, четири, точка, едно,
девет, седем, четири, точка, три, четири, нула/ по кадастралната карта,
одобрена със Заповед № РД-18-3, издадена на 11.01.2011г. от Изпълнителния
директор на АГКК, с площ от 918 /деветстотин и осемнадесет/ квадратни метра,
съгласно документ за собственост и с площ от 928 /деветстотин двадесет и осем/
квадратни метра, съгласно Скица на поземлен имот № 15-441321 от 12.09.2017 г.
от АГКК - Служба по геодезия, картография и кадастър, гр. София, с трайно
предназначение на територията: „Урбанизирана", с начин на трайно ползване:
„Ниско застрояване (до 10 /десет/ метра)", с номер по предходен план: 340
/триста и четиридесет/, квартал 21 /двадесет и едно/, парцел X /десети/, при
граници на поземления имот по документ за собственост: улица, парцел XI - 339
/единадесети, отреден за имот с планоснимачен номер
триста тридесет и девет/, IX /девети/ - СНС и имоти пл. № 335 /триста тридесет
и пет/, пл. №336 /триста тридесет и шест/ и при граници на поземления имот по
скица: поземлен имот с идентификатор № 68134.1974.429 /шест, осем, едно, три,
четири, точка, едно, девет, седем, четири, точка, четири, две, девет/, поземлен
имот с идентификатор №68134.1974.958 /шест, осем, едно, три, четири, точка,
едно, девет, седем, четири, точка, девет, пет, осем/, поземлен имот с
идентификатор №68134.1974.336 /шест, осем, едно, три, четири, точка, едно,
девет, седем, четири, точка, три, три, шест/, поземлен
имот с идентификатор №368134.1974.1101 /шест, осем, едно, три, четири, точка,
едно, девет, седем, четири, точка, едно, едно, нула,
едно/ и поземлен имот с идентификатор №268134.1974.339 /шест, осем, едно, три,
четири, точка, едно, девет, седем, четири, точка, три, три,
девет/, заедно с всички подобрения и приращения в
имота. Посочено е също, че дарителите запазват право на ползване на имота.
В
нотариалния акт е описано пълномощното, с което ищецът К.С.К. е упълномощил
ищцата М.И.К. да дари на внуците им нейната ид.част
от собствения им имот - Пълномощно
рег.№5914/19.09.2017г. — за удостоверяване на подписа и рег.№5915/19.09.2017г.
— за удостоверяване на съдържанието, вписани в том 3, акт №170 на нотариус Г.Н.с
№607 в Нотариалната камара.
С покана
ищците са поканили ответниците да изпълнят поетото
задължение в споразумението от 13.09.2017г. и да им върнат собствеността върху
имота. Поканата е получена от ответника К.-К.И.К.,
със съгласието на законния му представител И.К.К. и
от И.К.К., като законен представител на А.И.К. на
1.12.2020г., но последващи действия не са предприети.
От
представеното писмо на АСП ДСП Връбница се установи, че ответниците
живеят преимуществено в Австрия. Социален доклад за децата не е представен
поради тази причина.
Във връзка с
водените между страните разговори съдът допусна събирането на гласни
доказателства. Св.Х., който поддържа имотите на ищците споделя, че ищцата М.К.
му е казала, че имат проблеми и търсят решение на проблемите. По –късно присъствал на разговор между ищците и синът
им, които обсъждали какво да направят, за да спасят нещата. Разбрали се
временно и привидно ищците да прехвърлят имотите си , а като дойдат по-добри
времена да могат да си ги върнат обратно, за да се издържат на старини. Синът
им обещал да им върне имотите.
Въз основа
на така възприетата фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Съгласно
разпоредбата на чл.26 ал.2 от ЗДД привидните договори са нищожни.
Константно е разбирането в съдебната практика, че сключеният
договор е привиден, когато страните са се съгласили, че няма да си дължат
посочените в него престации. Ако страните са се
съгласили, че няма да си дължат нищо, симулацията е абсолютна, а ако са се
съгласили, че ще си дължат друго, симулацията е относителна.
В тежест на страната, която претендира, че сделката е
привидна, е да докаже симулацията, а в тежест на страната, която претендира, че
съществува прикрито съглашение, е да докаже неговото съдържание. Обратното
писмо доказва симулацията в отношенията между страните и по тази причина
доказването на симулацията със свидетели не е необходимо.
В случая представеното споразумение от 13.09.2017г.
представлява обратно писмо, което с оглед на направените в него писмени
изявления, установява, че страните не са имали намерение да прехвърлят
действително правото на собственост на имота , нито са имали намерение да
уговорят, че си дължат нещо друго. Касае се за абсолютна симулация, при която
страните по сделката нямат воля да бъдат обвързани, както постановява договорът,
а само да създадат привидни правни последици на обвързаност, които те не желаят.
Това се отнася както до договора за дарение, така и до упълномощителната
сделка, с която ищцата К. е упълномощила
ищеца К. да действа от нейно име и за нейна сметка при сключване на договора за
дарение. Упълномощаването е едностранно волеизявление и за него, съгласно
правилото на чл.44 от ЗЗД, действат правилата относно договорите. От изразеното
от ищцата К. писмено изявление в т.н. обратно писмо - споразумение от 13.09.2017г.
става ясно, че тя е дала съгласие за сключване на фиктивно дарение и че упълномощителката
не е желаела настъпването на правните последици на упълномощителната
сделка. От писменото заявление на ищеца К. в споразумението от 13.09.2017г.
също е видно, че той не е имал намерение действително да прехвърли нито своята ид.ч. от имота, нито тази на своята съпруга по
предоставеното пълномощно.
Абсолютната симулация на двете сделки е установена. На
основание чл.26 ал.2 от ЗЗД сделките следва да бъдат обявени за нищожни.
Страните не претендират разноски и такива не им се
следват.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА
ЗА НИЩОЖНО на основание чл.26 ал.2 пр.5 от ЗЗД пълномощно рег.№5914/19.09.2017г. - за
удостоверяване на подписа и рег.№5915/19.09.2017г. - за удостоверяване на
съдържанието, вписани в том 3, акт №170 на нотариус Г.Н.с №607 в Нотариалната
камара, с което М.И.К., ЕГН ********** е упълномощила К.С.К., ЕГН ********** да
я представлява при дарението на собственият им недвижим имот, находящ се в гр.София , р-н Витоша, ул.“****** и
представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №68134.1974.340 /шест, осем, едно,
три, четири, точка, едно, девет, седем, четири, точка, три, четири, нула/ по
кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-3, издадена на 11.01.2011г.
от Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 918 /деветстотин и осемнадесет/
квадратни метра, съгласно документ за собственост и с площ от 928 /деветстотин
двадесет и осем/ квадратни метра, съгласно Скица на поземлен имот № 15-441321
от 12.09.2017 г. от АГКК - Служба по геодезия, картография и кадастър, гр.
София, с трайно предназначение на територията: „Урбанизирана", с начин на
трайно ползване: „Ниско застрояване (до 10 /десет/ метра)", с номер по
предходен план: 340 /триста и четиридесет/, квартал 21 /двадесет и едно/,
парцел X /десети/, при граници на поземления имот по документ за собственост:
улица, парцел XI - 339 /единадесети, отреден за имот с планоснимачен
номер триста тридесет и девет/, IX /девети/ - СНС и имоти пл. № 335 /триста
тридесет и пет/, пл. №336 /триста тридесет и шест/ и при граници на поземления
имот по скица: поземлен имот с идентификатор № 68134.1974.429 /шест, осем,
едно, три, четири, точка, едно, девет, седем, четири, точка, четири, две,
девет/, поземлен имот с идентификатор №68134.1974.958 /шест, осем, едно, три,
четири, точка, едно, девет, седем, четири, точка, девет, пет, осем/, поземлен
имот с идентификатор №68134.1974.336 /шест, осем, едно, три, четири, точка,
едно, девет, седем, четири, точка, три, три, шест/,
поземлен имот с идентификатор №368134.1974.1101 /шест, осем, едно, три, четири,
точка, едно, девет, седем, четири, точка, едно, едно,
нула, едно/ и поземлен имот с идентификатор №268134.1974.339 /шест, осем, едно,
три, четири, точка, едно, девет, седем, четири, точка, три, три,
девет/, заедно с всички подобрения и приращения в
имота.
ПРОГЛАСЯВА
ЗА НИЩОЖЕН на основание чл.26 ал.2 пр.5 от ЗЗД договор за дарение по нотариален акт
№125, том III, per. №9015, дело № 439/18.09.2020г. на
нотариус М.И.с №260 в Нотариалната камара, вписан с вх. per.
№60951/18.09.2017г., акт №87, том CXXXVII, дело №43883 в Службата по
вписванията на Агенция по вписванията — София, с който К.С.К., ЕГН ********** и М.И.К., ЕГН **********, представлявана от
своя пълномощник К.С.К., ЕГН ********** са дарили на своите внуци К.-К.И.К., ЕГН ********** и А.И.К., ЕГН **********,
и двамата представлявани от своя законен представител И.К.К.,
ЕГН ********** следния недвижим имот, находящ се в
гр.София, р-н Витоша, ул.“****** и представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№68134.1974.340 /шест, осем, едно, три, четири, точка, едно, девет, седем,
четири, точка, три, четири, нула/ по кадастралната карта, одобрена със Заповед
№ РД-18-3, издадена на 11.01.2011г. от Изпълнителния директор на АГКК, с площ
от 918 /деветстотин и осемнадесет/ квадратни метра, съгласно документ за
собственост и с площ от 928 /деветстотин двадесет и осем/ квадратни метра,
съгласно Скица на поземлен имот № 15-441321 от 12.09.2017 г. от АГКК - Служба
по геодезия, картография и кадастър, гр. София, с трайно предназначение на
територията: „Урбанизирана", с начин на трайно ползване: „Ниско
застрояване (до 10 /десет/ метра)", с номер по предходен план: 340 /триста
и четиридесет/, квартал 21 /двадесет и едно/, парцел X /десети/, при граници на
поземления имот по документ за собственост: улица, парцел XI - 339
/единадесети, отреден за имот с планоснимачен номер
триста тридесет и девет/, IX /девети/ - СНС и имоти пл. № 335 /триста тридесет
и пет/, пл. №336 /триста тридесет и шест/ и при граници на поземления имот по
скица: поземлен имот с идентификатор № 68134.1974.429 /шест, осем, едно, три,
четири, точка, едно, девет, седем, четири, точка, четири, две, девет/, поземлен
имот с идентификатор №68134.1974.958 /шест, осем, едно, три, четири, точка,
едно, девет, седем, четири, точка, девет, пет, осем/, поземлен имот с
идентификатор №68134.1974.336 /шест, осем, едно, три, четири, точка, едно,
девет, седем, четири, точка, три, три, шест/, поземлен
имот с идентификатор №368134.1974.1101 /шест, осем, едно, три, четири, точка,
едно, девет, седем, четири, точка, едно, едно, нула,
едно/ и поземлен имот с идентификатор №268134.1974.339 /шест, осем, едно, три,
четири, точка, едно, девет, седем, четири, точка, три, три,
девет/, заедно с всички подобрения и приращения в
имота.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски
апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия: