Р Е Ш
Е Н И Е
№ 317 18.06.2018
г. гр. Търговище
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Районен съд - Търговище Девети
състав
На тринадесети юни 2018 година
В публичното заседание в
следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
КРАСИМИРА КОЛЕВА
Секретар: Валентина Войникова
Като разгледа докладваното от
Председателя
Гр. дело № 396 по описа за
2018 година,
За да се произнесе взе
предвид следното:
Предявен е иск с правно основание – чл.124 ал.1 от ГПК.
Ищецът – М.А.К. *** твърди в исковата си молба, че на
02.11.1999г. с договор за
продажба на недвижим имот С.К.Н.от с.
Певец закупил от А.А.Ж. и Ж.А.Ч. : Дворно място, находящо
се в с. Певец, незастроено от около 4 дка, извън регулация, при граници –от три
страни улици и общинска мера. От деня на подписване на договора продавачите
предали владението на купувача и той го владеел като свой собствен имот. С.К.Н.владял
имота непрекъснато и необезпокоявано от 1999 г. до 2008г. На 04.03.2008г. с
предварителен договор за продажба на недвижим имот същият се задължил да прехвърли по нотариален
ред собствеността върху имота – на ищеца
в срок до 04.03.2008г. От тогава и да сега ищецът владее непрекъснато и
необезпокоявано имота повече от 10 години, а и на осн. чл.82 от ЗС присъединява
владението на праводателите към своето.
Ищецът ползва имота като ливада за косене, ограден е, граничи непосредствено с
регулационната линия на селото. Имотът никога не е бил отчуждаван, не е влизал
в блокове на ТКЗС, не е подлежал на реституционна процедура по ЗСПЗЗ, тъй като
не е земеделска земя, а дворно място и никога не било отнемано владението но ищеца. Въпросният имот е с площ 3.861 дка
и представлява част от имот № 000051 по КВС на с. Певец, целия с площ 7.041
дка, а по КК на с. Певец представлява
част от имот с идентификатор
55662.126.27. Имотът е записан като земя по чл.19 от ЗСПЗЗ. В Приложение № 1
към раздел ІІ. т.1 от Протоколно решение № 2/30.07.2008г. на комисия по чл.19
ал.2 от ЗСПЗЗ, ПИ № 000051 по плана на
с. Певец не е измежду имотите, които са предаден в собственост на Община
Търговище. Същият е следвало да се
обособи като самостоятелна категория
имоти, различна от „19 ал.1 от ЗСПЗЗ“, а именно кодът му за собственост в КВС
да бъде променен на „Частна собственост, без име на собственик“, докато
собственикът му представи документ за собственост и регистрира собствеността в
КВС. Но имотът е останал , както и други такива , формално записан в КВС и в
КК като „имоти по чл.19 от ЗСПЗЗ“, без
да е променен кодът му и това изключва възможността на Община Търговище да заверява документи за
обстоятелствена проверка със съдържание, че имотът не е общинска
собственост. Ищецът счита, че правото му на собственост е
застрашено, тъй като претендираният имот се води - земи по чл.19 от ЗСПЗЗ и има правен интерес
да предяви установителен иск. Моли съдът
да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника
, че е собственик по давност на имот с площ 3861 кв.м., представляващ
източната част от имот с идентификатор 55662.126.27, целия с площ 7040 кв.м.,
при граници: от север и запад-части от имот с идентификатор 55662.126.27,
от юг-регулация на с. Певец и от изток –
имот с идентификатор 55662.126.85, представляващ път. Редовно призован ищецът
се яви лично в открито заседание и с пълномощник – а.. А.М. ***, който поддържа
иска така, както е предявен.
Ответникът – Община Търговище редовно уведомен за
исковата молба, подаде в срока и по реда на чл.131 от ГПК писмен отговор, видно
от който счита иска за допустим, а становище по основателността ще вземе в
открито заседание, след събиране на доказателствата. Съгласно писмения отговор: Процесният имот
фигурира в Приложение № 1 към раздел ІІ, т.1 от Протоколно решение №2 от
30.07.2008г. на комисия, назначена съгласно чл.19 ал.2 от ЗСПЗЗ, като попада в
частта, в която са вписани „Имоти, по
отношение на които са допуснати непълноти и грешки при регистрирането им като
земи по чл.19 от ЗСПЗЗ“. Общата площ на целия имот е 7040 кв.м. и по начин на
трайно ползване е нива. Имот с идентификатор 55662.125.27 по КК на с. Певец се
намира извън регулацията на селото, и по отменения, и по сега действащия план. По отменения план на селото отговаря на
парцели І общ. и Х общ. в кв.14, парцел ІV общ.
в кв.13 и част от улица с о.т.
32-31, които парцели са изключени от регулация. В разписния лист към плана парцели І общ. и Х общ. в кв.14, парцел ІV
общ. в
кв.13 са записани като общински.
В действащия план /от 1990г./ имотът попада извън регулацията, но в
кадастралния план са заснети и отразени
два имота с планоснимачни номера 76 и 77 /като имоти извън
регулацията/. Имот с пл.сн.№ 76 е
записан в разписния лист на М.М.Й.– без документ за собственост, а имот с пл.сн.№ 77 е
записан на А.А.Ж.– без документ за собственост. Не са
подавани документи за придобиване на собственост по реда на § 4 от ПЗР на
ЗСПЗЗ. Не е съставян акт за общинска собственост. Редовно призован ответникът в открито
заседание се представлява от упълномощен процесуален представител- ст.юрк. Д. М.,
който заяви, че с оглед събраните гласни доказателства искът е основателен и доказан
спрямо Община Търговище.
Съдът, след преценка на събраните по делото
доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:
Видно от представения договор за продажба на недвижим
имот , с нотариална заверка на подписите, от дата 02.11.1999г., вписан под №
10, том V, Дв.Вх.№ 1731 от 02.11.1999г. по описа на СВ-Търговище, А.А.Ж.от с. Певец, и Ж.А.Ж.от гр. Стара Загора, действащи като продавачи , продават на С.К.Н., живущ в с. Певец, действащ като
купувач, следния свой собствен недвижим имот, а именно: дворно място, находящо
се в с. певец, общ. Търговище, незастроено около 4 дка, извън регулация, при
граници: от три страни – улици и общинска мера, за сумата от 3000 лв., от която
1500 лв. платени в деня на подписване на договора , а остатъкът от 1500 лв. –
ще бъдат платени най-късно в срок от 6
месеца от подписване на договора.
Съгласно т.ІІІ. от визирания
договор, продавачите предават на
купувача владението на имота още в същия ден на подписване на договора и
купувачът започва да го владее като негов собственик. Девет години след това е сключен предварителен
договор за продажба на недвижим имот от 04.03.2008г., с нотариална заверка на
подписите, по силата на който: С.К.Н.като
продавач и М.А.К., като купувач се задължават да сключат окончателен договор, с
който продавачът да прехвърли на купувача правото на собственост на следния
имот: дворно място с площ от 4 декара, извън регулация, за сумата от 2500 лв.
Съгласно раздел ІІ. Предаване на владение,
чл.2 от посочения договор, продавачът се
задължава да предаде на купувача владението върху имота до 04.03.2008г. т.е. в
същия ден на сключване на договора. По представена от ищеца геодезическа снимка
в М 1:1000, изработена от „Иванов“ ЕООД –Търговище, по координатна система 2005
кадастрална, целият ПИ 55662.127.27 е с площ 7040 кв.м., като
само източната част, претендирана от ищеца като част от ПИ 126.27 се явява с площ 3861 кв.м. Също от представеното от ищеца Приложение № 1
към раздел ІІ, т.1 от протоколно решение № 2/30.07.2008г.- за имоти, по
отношение на които са допуснати
непълноти и грешки при регистрирането им като земи по чл.19 ал.1 от
ЗСПЗЗ , е видно, че е записан за землището на с. певец и имот № 51, с площ
7.041 дка-нива, по начин на възстановяване по ЗСПЗЗ /РГ, като няма данни за акт
за общинска собственост. От
представеното от ищеца копие от разписен лист към проекта на дворищните
регулации на кв.11 в с. Певец се установи, че имот № 77 – двор се води собственост на А.А.Ж.,
като е отбелязано, че е извън регулация. От представените скица на поземлен
имот № 15-171854/21.03.2018г. , изд. от СГКК-Търговище и удостоверение за
данъчна оценка по чл.264 ал.1 от ДОПК, изд. на 26.03.2018г., се установи, че ПИ
с идентификатор 55662.126.27 с адрес – с. Певец, общ. Търговище, местност
„Дюза“, с площ 7040 кв.м., по начин на трайно предназначение на територията:
земеделска; по начин на трайно ползване : нива; 4 категория, с номер по стар план : 000051, се води - земи по чл.19 от ЗСПЗЗ на Община Търговище.
За изясняване на делото от фактическа страна съдът разпита двама посочени от ищеца свидетели: 1. Д.К.Г.–
66г. и
2. Н.С.Д.– 63 г. От показанията
на св. Г. се установи, че М. има дворно място в североизточната част на
селото, между Дългач и Баячево, до последните къщи, където свършва селото. Там
в тази местност е било футболното
игрище, има селска чешма, там са се провеждали селските сборове. Мястото на М.
е около 3 декара и 700-800 ара във формата на правоъгълник в местността „Дюза“,
което в превод значело „равно“, равно
място. Св. Г. описа точно, че мястото на
М. от три посоки – юг, запад и изток е оградено
с циментови стълбчета и метална ограда, а от север е с циментови стълбчета и
бодлива тел, като входната врата е от
запад. Това място ищецът го имал, ползвал и обработвал от десетина години, сеел
го с люцерна, сега с фий и овес – за
храна за животните, които отглежда, а преди години го сеел с царевица, картофи, имал
бостан. Първата свидетелка знае, че преди време първо А. е купил мястото
и някъде през 1990г. го продал на С.К., М. купил през 2008г. мястото от С.К.. От показанията на същата свидетелка се
установи, че през това време откакто го е купил М. владее мястото като свое
собствено, обработва го, сее го, коси, и некой не му го е оспорвал и никой не е
имал претенции за него. Св. Д. знае, че М.
има дворно място в с. Певец, което до 1999г. е било собственост на А. А. .
После едно момче - С.К.купил мястото, но
то през 2008г. заминало за Гърция и от
него М. го е купил тогава. Втората свидетелка каза, че мястото се намира в
северната част на селото, където има поляна и чешма, а в южната част на селото
са къщите. Според св. Г. мястото на М. е
около 4 декара, правоъгълно по форма,
оградено е от трите страни – изток, запад, север с бетонови стълбчета и мрежа,
а от четвъртата страна е с бетонови стълбчета и бодлива тел., като има оставено
място за врата. Сега половината място е засято с люцерна, а другата половина е разорана и е засято с фий и
овес. Същата свидетелка знае, че до
момента никой не е имал претенции към имота.
От писменото заключение по съдебна техническа
експертиза /л. 47-49 по д./, изготвено след проверка в Община Търговище, отдел
“ТСУ“, СГКК-Търговище о ОСЗ-Търговище и
след непосредствен оглед на имота и
замерване на място, потвърдено от вещото
лице инж. Д.Д. и възприето както от съда, така и от
страните в откритото заседание на 13.06.2018г.
, се установи безспорно следното: 1.
Описаният в исковата молба имот с площ 3861 кв.м. представлява източната част
на имот с идентификатор 55662.126.27. Границите на имот с идентификатор
55662.126.27 по КК на с. Певец са: -имот с идентификатор 55662.999.9901-жилищна
територия на с. певец; имот с идентификатор 55662.126.85-сс горски, ведомствен
път на Община Търговище; - имот с идентификатор 55662.126.25-пасище на Община Търговище.;
2. По стария план на с. Певец,общ. Търговище имотът-предмет на настоящото дело
е бил в регулация. Той съответства на парцели І и Х в кв.14 по стария план на селото. По новия план
от 1990 година процесният имот е изключен от регулацията на с. Певец, но е
заснет и нанесен на плана с № 77. В разписния лист към новия план имота е
записан като двор на А.А.Ж.. По кадастралната карта на с. Певец процесният
имот е източната част на имот с идентификатор
55662.126.27. В кадастралната карта е записан като земи по чл.19 от ЗСПЗЗ. По начин на трайно ползване
имотът е нива четвърта категория, с площ от 3861 кв.м. и има статут на
земеделска земя.; 3. Границите на претендирания имот са маркирани
на терена. Имотът е изцяло ограден, като
от изток, запад и юг оградата е бетонови колове и мрежа, а от север е с
бетонови колове и бодлива тел. Имотът може да бъда обособен като самостоятелен
имот-на място той е такъв.; 4. Изготвена е комбинирана скица, като на извадка
от стария регулационен план на с. певец с черна плътна линия е нанесен имот №
77 от новия план. Имот с идентификатор 55662.126.27 по КК е нанесен с кафява
плътна линия. Имотът, за който претендира ищецът и който е заснет от
лицензираната фирма е нанесен на скицата със зелен цвят.
Съдът, при така установената фактическа обстановка
прави следните правни изводи:
Ищецът е предявил иск против ответника с правно
основание чл.124 ал.1 предлож.2-ро ГПК.
Съгласно цитираната разпоредба всеки може да предяви иск, за да възстанови
правото си, когато то е нарушено, или
за да установи съществуването или несъществуването на една правно отношение или
на едно право, когато има интерес от това. Ищецът иска да се установи по
отношение на ответника , че е собственик по придобивна давност на недвижим имот с площ 3861 кв.м.,
представляващ източната част от имот с идентификатор 55662.126.27, целия с площ
7040 кв.м., при граници: от север и запад-части от имот с идентификатор
55662.126.27, от юг-регулация на с.
Певец и от изток – имот с идентификатор 55662.126.85, представляващ път. Безспорно
се установи при съвкупната преценка на писмените и гласни доказателства и
заключението на вещото лице, че А.А.Ж.и Ж.А.Ч. през 1999 г. са предали владението на С.К.Н.,
който е праводател на ищеца и който на
04.03.2008г. е предал владението
на ищеца. От 04.03.3008г. ищецът е установил своето владение върху процесния имот и след изтичане
на 10-годишната придобивна давност се
позовава на нея, за да се признае, че е собственик на имота. Обособеният на
място, ограден и така владян от ищеца имот представлява източната част на
имот с идентификатор 55662.126.27. по КК
на с. Певец, но по стария отменен РП е съответствал на парцели І и Х в
кв.14, които пък са изключени от
регулацията на осн. ПМС № 216 отще от 1963 г.
и по новия, действащ от 1990 РП целият имот е изключен от регулацията. От
показанията на св. Г. и св. Д. несъмнено се установи, че от 2008г. и към
момента ищецът е оградил имота,
обработва го, засява го, владее го явно,
спокойно и непрекъснато като свой собствен имот. Също от гласните доказателства
се установи, че до сега, нито
ответника, нито други лица са претендирали и оспорвали владението и
собствеността на процесния имот. Никой не е търсил този имот, никой не е
безпокоял ищеца, а преди това – неговите праводатели, които спокойно са го
обработвали, стопанисвали, и с
намерението да го своят като свой собствен. Доказателства за противното няма по делото.
Съобразявайки изложеното по-горе въз основа на
събраните по делото доказателства и становището на ответника, заявено в хода на
устните състезания, че искът е основателен, съдът счита, че предявеният
установителен иск по чл.124 ал.1 предлож.2-ро от ГПК във вр. с чл.79 от ЗС е
допустим и доказан по основание, поради което и следва да бъдат уважен, като
при описанието на имота следва да се има предвид скицата към писменото
заключение на вещото лице /л.49/.
Ищецът не е претендирал, нито с исковата молба, нито в
открито заседание присъждане в негова полза на разноските по делото, поради
което и съдът не се произнася по този въпрос.
Въз основа на изложените мотиви, съдът
Р Е Ш
И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО
по отношение на М.А.К., ЕГН
**********, с постоянен адрес ***, чрез съдебен адрес ***, кантора 6, а..
А.М. ***, пл. “Свобода”, представлявана от кмет на общината Д-р Д.И.Д., че М.А.К., ЕГН
**********, Е СОБСТВЕНИК на следния недвижим имот,
представляващ източната част с площ
3861 кв. м. от имот с идентификатор 55662.126.27 по
Кадастралната карта на с. Певец, общ. Търговище целия с площ от 7040 кв.м.-нива в м. „Дюза“, при граници за
целия имот: имот с идентификатор 55662.888.9901-жилищна територия на с.
Певец; имот с идентификатор
55662.126.85-сс, горски, ведомствен път на Община Търговище; имот с идентификатор 55662.126.25-пасище на
Община Търговище на осн. чл. 124 ал.1 предлож.2-ро ГПК във вр. с чл.79 ал.1 ЗС.
НЕРАЗДЕЛНА ЧАСТ от решението е комбинирана скица към
писмено заключение по съдебна техническа експертиза, приложена на лист49 по
делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен
срок от връчването му на страните, пред
Окръжен съд - Търговище
ПРЕДСЕДАТЕЛ: