Решение по дело №712/2018 на Окръжен съд - Бургас

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

№ V -            1365                                            10.08.2018 год.                               гр. Бургас

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Бургаски окръжен съд                                      пети въззивен граждански състав

на десети август                                                две хиляди и осемнадесета година ,

в закрито заседание в следния състав:

  

                                                         ПРЕДСЕДАТЕЛ : КАЛИНА ПЕНЕВА

                                                                         ЧЛЕНОВЕ : ВЕСЕЛКА УЗУНОВА

                                                                                        мл.с.ВАНЯ ВАНЕВА               

 

като разгледа докладваното от съдия Калина Пенева

в.гр.дело номер 712 по описа за 2018 година  , за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Постъпила е жалба вх.№ 07597 / 12.04.2018 год. по описа на ЧСИ Ивелина Божилова , рег.№ 800 на КЧСИ подадена от „Никан Лайн“ООД- Пловдив , ЕИК ********* , в която е посочено , че се обжалва отказа на ЧСИ Ивелина Божилова , рег.№ 800 на КЧСИ по изпълнително дело № 20178000400995 за извършване на нова оценка по реда на чл.485 от ГПК на изнесения на публична продан поземлен имот с идентификатор 61056.501.438 , ведно със сграда с идентификатор 61056.501.438.1 . В жалбата е посочено , че на 11.01.2018 год. е извършен опис на недвижимия имот . След депозирано експертно заключение от вещо лице Кукуринков и оспорването на оценката дадена от него от страна на длъжниците са били изготвени две нови заключения – от вещо лице Димитров и от вещо лице Минчев . В жалбата се твърди , че по трите депозирани заключения са дадени общо пет различни оценки за пазарната стойност на изнесения на публична продан недвижим имот, поради което стойността на имота е следвало да бъде определена от ЧСИ като средноаритметична стойност от петте оценки , при начална цена , от която да започне наддаването 1 295 358,78 лв. , а не 1 280 842 лв., както е приел ЧСИ. Жалбоподателят счита , че след като неправилно ЧСИ е определил началната цена, от която да започне наддаването , като средноаритметична стойност от три оценки , то очевидно е отказал да извърши нова оценка на имота при спазване на реда по чл.485 от ГПК , като отказът е незаконосъобразен и следва да бъде отменен . Направено е искане за спиране на изпълнението на осн. чл.438 от ГПК .

Постъпило е възражение по жалбата от „Общинска банка“ АД - София , ЕИК ********* –   взискател по изпълнителното дело , в която е посочено , че жалбата е недопустима ,  тъй като липсва подлежащо на обжалване действие на ЧСИ . Твърди се , че жалбата се отнася до съдържанието на оценката , а не до отказ на ЧСИ да извърши нова оценка по смисъла на чл.435, ал.2 , т.4 от ГПК .  Направено е искане за оставяне на жалбата без разглеждане , както и за оставяне на искането за спиране на изпълнението без уважение . Претендира се присъждане на юрисконсултско възнаграждение .

Постъпило е становище от ЧСИ Ивелина Божилова , рег.№ 800 на КЧСИ, в което след описание на извършените по изпълнителното дело действия са изложени съображения за недопустимост на жалбата , поради липса на подлежащо на обжалване действие. Направено е искане за оставяне на жалбата без разглеждане , евентуално - за отхвърляне на жалбата като неоснователна , приложено е копие от изпълнителното дело .

Бургаският окръжен съд , като взе предвид изложеното по-горе и събраните по делото доказателства , намира от фактическа и правна страна следното :

Изпълнително дело № 20178000400995 по описа на ЧСИ Ивелина Божилова,  рег.№ 800 на КЧСИ е образувано по молба  вх.№ 19461 / 03.11.2017 год. подадена от взискателя „Общинска банка“АД - София , ЕИК *********, срещу солидарните длъжници  „Никан Лайн“ООД- Пловдив , ЕИК *********  и „Никан Лайн Груп“ООД- Пловдив , ЕИК ********* за събиране на паричните вземания на взискателя от длъжниците съгласно изпълнителен лист от 20.09.2017 год. по ч.гр.д. № 669 / 2017 год. по описа на Районен съд – Пирдоп.

За удовлетворяване на вземанията на взискателя е насочено принудително изпълнение по отношение на ипотекиран от ипотекарния длъжник „Лайънс Секюрити“ООД  в полза на взискателя недвижим имот , представляващ поземлен имот с идентификатор 61056.501.438 , ведно със сграда с идентификатор 61056.501.438.1

След налагане на възбрана , по протокол от 11.01.2018 год. е извършен опис на имота  и е  назначено вещо лице Кукуринков за определяне стойността на имота . Вещо лице Кукуринков е дапозирано заключение вх.№ 664 / 11.01.2018 год. , съобщено на страните на предварително обявената дата – 18.01.2018 год. В срока по чл.485 , ал.2 от ГПК са направени оспорвания на оценката , както от страна на всеки един от солидарните длъжници , така и от страна на ипотекарния длъжник .

С разпореждане от 29.01.2018 год. вещото лице Димитър Димитров- посочено от солидарните длъжници , е назначено от ЧСИ за изготвяне на повторно заключение .

С разпореждане от 30.01.2018 год. вещото лице Иван Минчев - посочено от ипотекарния длъжник , е назначено от ЧСИ за изготвяне на повторно заключение.

На 23.02.2018 год. по изпълнителното дело са депозирани двете повторни заключения дадени съответно от вещо лице Димитров и от вещо лице Минчев .

На базата на изготвените заключения ЧСИ с разпореждане от 13.03.2018 год. е определил началната цена , от която да започне проданта в размер на 1 280 842 лв. , след което е насрочил публична продан за периода от 18.04.2018 год. до 18.05.2018 год.

Съгласно определение №V-974/23.05.2018 год. по делото , настоящият съдебен състав по изложените в определението съображения е приел жалбата за недопустима, тъй като не е налице отказ на ЧСИ да извърши нова оценка по смисъла на чл.485 от ГПК .

С определение №255/25.07.2018 год. по ч.гр.д. №225/2018 год. по описа на Бургаския апелативен съд е отменено определение №V-974/23.05.2018 год. по делото и същото е върнато на Бургаския окръжен съд за разглеждане на жалбата по същество.От мотивите на определението на Бургаския апелативен съд е видно, че е прието, че настоящият жалбоподател – длъжник в изпълнителното производство има право на жалба на основание чл.435, ал.2, т.4 от ГПК и след определяне по реда на чл.485, ал.3 от ГПК на новата начална цена от ЧСИ. Прието е от Бургаския апелативен съд, че това е така , тъй като при изчерпателното изброяване кои действия може да обжалва длъжника са посочени всички действия на ЧСИ по чл.485 , а това включва и действието по ал.3.

Съгласно посоченото от Бургаския апелативен съд по отменителното определение настоящият съд следва да приеме, че на обжалване в случая подлежат действията на ЧСИ по чл.485 , ал.3 от ГПК по определяне на стойността на имота като средноаритметична стойност от всички оценки.

Изрично следва да се посочи, че възможността за обжалване по чл.435 , ал.2,т.4 от ГПК не се възприема от настоящия съд като възможност за обжалване на всички действия на ЧСИ по чл.485 от ГПК, тъй като самият закон в разпоредбата уреждаща правото на жалба на длъжника по чл.435, ал.2, т.4 от ГПК е казал, че обжалваеми са не всички действия на ЧСИ по чл.485 от ГПК , а само отказът на съдебния изпълнител да извърши нова оценка. Доколкото в случая липсва акт на ЧСИ, който да обективира отказ за извършване на нова оценка , а е налице акт за определяне на начална цена след приемането на допълнителните заключения, то според настоящия съд липсва годен за обжалване акт на ЧСИ .

Независимо от изложеното от настоящия съд, налице е обвързаност от указанията дадени от Бургаския апелативен съд , поради което макар и да липсва предвидена в закона възможност, съгласно указанията следва да се извърши проверка на действията на ЧСИ по определяне на новата начална цена, съобразно изложените в жалбата възражения.

Както беше посочено по-горе с разпореждане от 13.03.2018 год. ЧСИ е определил началната цена по смисъла на чл.485 , ал.3 , вр. ал.4 от ГПК , от която да започне проданта. Началната цена е определена като средноаритметична стойност от оценките по заключенията на трите вещи лица – Кукуринков , Димитров и Минчев.

Съгласно заключението на вещо лице Кукуринков пазарната стойност на имота е 1 526 157 лв. Съгласно заключението на вещо лице Минчев пазарната стойност на имота е 1 600 800 лв. , а съгласно заключението на вещо лице Димитров пазарната стойност на имота е 1 676 200 лв. Според чл.485 , ал.3 от ГПК при две и повече оценки стойността на имота се определя като средноаритметична стойност от всички оценки. Видно е , че ЧСИ е спазил изискването на чл.485 , ал.3 от ГПК , тъй като средната аритметична стойност в случая е 1 601 052 лв. По правилата на чл.485, ал.4 от ГПК началната цена на проданта правилно е определена от ЧСИ в размер на 1 280 842 лв.

Неоснователно е възражението по въззивната жалба , че при определяне на стойността по чл.485 , ал.3 от ГПК е следвало да бъде взето предвид , че по заключенията на вещите лица Димитров и Минчев са налице разлики между стойностите на имота посочени от вещите лица в лева и стойностите на имота , посочени от вещите лица в евро, поради което при определяне на средноаритметичната оценка ЧСИ е следвало да включи като база в изчисленията и евровата стойност посочена от вещите лица, след като я приравни в левова .

Липсва изискване в закона ЧСИ при определяне на оценката по чл.485 , ал.3 от ГПК да извършва такива действия , които му вменява жалбоподателя с жалбата. В случая вещите лица Минчев и Димитров по заключенията си не са отразили обосновка на обстоятелства за наличието на разлики в левовата и евровата стойности на имота, поради което следва да се приеме, че стойностите дадени от вещите лица в евро и лева са приети и посочени от тях като равнозначни. При това положение и тъй като задачата на вещите лица е била да бъде определена една стойност на имота, ЧСИ правилно е взел предвид стойността дадена в лева, доколкото и началната цена на проданта се обявява в левова стойност. При положение , че при осредняването на стойностите ЧСИ е следвало да включи и стойността посочена от вещо лице Кукуринков , която е определена в заключението само в лева , правилно той е взел предвид само сочените от другите две вещи лица стойности в лева.

От изложеното по-горе става ясно , че подадената жалба като неоснователна следва да бъде оставена без уважение .

Мотивиран от горното , Бургаският окръжен съд ,

                                               

 

Р       Е       Ш      И :

 

 

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх.№ 07597 / 12.04.2018 год. по описа на ЧСИ Ивелина Божилова , рег.№ 800 на КЧСИ подадена от „Никан Лайн“ООД- Пловдив , ЕИК ********* , в която е посочено , че се обжалва отказа на ЧСИ Ивелина Божилова , рег.№ 800 на КЧСИ по изпълнително дело № 20178000400995 за извършване на нова оценка по реда на чл.485 от ГПК на изнесения на публична продан поземлен имот с идентификатор 61056.501.438 , ведно със сграда с идентификатор 61056.501.438.1.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.   

 

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ :                                     ЧЛЕНОВЕ : 1.              2.