О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№…………./…...05.2019г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно заседание
проведено, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ИВЕЛИНА
СЪБЕВА
ЧЛЕНОВЕ:КОНСТАНТИН ИВАНОВ
МАЯ НЕДКОВА
като разгледа докладваното от съдия Мая Недкова
въззивно частно гражданско дело №
811 по описа на ВОС за 2019 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл.577 от ГПК, вр. чл.274 от ГПК.
Образувано е по частна жалба вх.№
9670/30.04.2019г. на Д.А.А., в качеството му на управител
„АДАЯ“ ЕООД, ЕИК ********* срещу отказ на Съдия по вписванията при СВ - Варна обективиран в Определение
от 22.04.2019г., вписан като акт №99,
том I, вх.рег.№9670/22.04.2019г., постановен във връзка със заявление
№9670/22.04.2019г. във входящия Регистър на АВ, за заличаване на вписана на 19.04.2005г.
договорна ипотека, подновена през 2015г., дв.вх.рег.№6615/27.03.2015г.
В жалбата се излага, че съдията по вписванията е постановил отказа си в
противоречие със закона, като не е съобразил, че към заявлението са приложени
всички реквизити.Твърди се,че е придобил ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ 34 с идентификатор 10135.2558.99.2.34, с
адрес: гр.Варна, ул. „Найден Геров" 74, вх.Б, ет.5, с площ от 64,19 кв.м,
състоящ се от две стаи, кухня и сервизно помещение, ведно с прилежащото му
избено помещение с площ от 3,18 кв.м., както и 2,3178 % ид.ч.
от общите части на сградата с идентификатор 10135.2558.99.2 и от правото на
строеж върху дворно място с идентификатор 10135.2558.99, попадащо в шести подрайон по плана на гр.Варна, както следва:
- 1/3 ид.ч. е закупена на публична продан, за което е издадено
Постановление за възлагане от 26.05.2016г., влязло в законна сила на
05.07.2016г. от ЧСИ Захари Димитров.
- останалите 2/3 от
имота, дружество „АДАЯ" ЕООД е придобило след приключване на гражданско
дело за делба и изнасяне на целия имот на публична продан с влязло в сила на
21.08.2018г. постановление за възлагане от 09.08.2018г., издадено от ЧСИ Румяна
Тодорова и вписано в СВ вх.рег.№24689/11.09.2018г., Акт №61, том LXIII, дело
2779/2018г.
Позовава се на разпоредбата на
чл.496, ал.2 ГПК, както и на тази на чл.175, ал.1 ЗЗД и чл. 19 ал.2 от ПВ ,
съгласно които след проведена публична продан на имот всички наложени върху
него ипотеки и вещни права се погасяват. Моли отказът да
бъде отменен и да бъде постановено вписването.В условията на евентуалност , ако
се допусне, че в Удостоверението
издадено от ЧСИ –Захари Димитров е допусната грешка и тя е основание за постановения отказ за заличаване на
вписаната ипотека, същата да бъде заличена по отношение на останалите 2/3 , за
които е издадено удостоверение по реда на чл.19 ал.2 от ПВ от ЧСИ Румяна
Тодорова.
СЪДЪТ, след като прецени, че подадената
частна жалба е депозирана в срок, от легитимирано лице против подлежащ на
обжалване акт - спазени са изискванията
на чл.275 ГПК, приема същата за допустима.
С входирано
заявление с № 9670/22.04.2019г.
във входящия регистър на АВ-Варна, Д.А.А.,
в качеството му на управител „АДАЯ“ЕООД, ЕИК ********* е поискал заличаване на вписана на 19.04.2005г. договорна
ипотека, подновена през 2015г., дв.вх.рег.№6615/27.03.2015г.
по отношение на ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ 34 с идентификатор 10135.2558.99.2.34, с
адрес: гр.Варна, ул. „Найден Геров" 74, вх.Б, ет.5, с площ от 64,19 кв.м.
състоящ се от две стаи, кухня и сервизно помещение, ведно с прилежащото му
избено помещение с площ от 3,18 кв.м., както и 2,3178 % ид.ч.
от общите части на сградата с идентификатор 10135.2558.99.2 и от правото на
строеж върху дворно място с идентификатор 10135.2558.99, попадащо в шести подрайон по плана на гр.Варна.
Към
заявлението са приложени: Удостоверение изх.№ 4147/22.04.2019r., издадено от частен съдебен
изпълнител Румяна Димитрова, Удостоверение изх.№ 3296/15.02.2019г., издадено от
частен съдебен изпълнител Захари Димитров, Постановления за възлагане от
09.08.2018г., издадено от частен съдебен изпълнител Румяна Тодорова и Постановление
за възлагане от 26.05.2016г., издадено от частен съдебен изпълнител Захари
Димитров, копие от нотариален акт за учредяване на договорна ипотека.
Към частната жалба е приложено Удостоверение изх.№
8350/23.04.2019г. издадено от частен съдебен изпълнител Захари Димитров и
доказателства за внесена държавна такса по сметка на ВОС.
От същите се установява , че жалбоподателя е
закупил от публична продан 1/ 3 ид.ч. от процесният имот. Постановление за възлагане от 26.05.2016г. на ЧСИ Захари Димитров по изп.дело
№ 20098080400041 по описа на същия, е
влязло в законна сила на 05.07.2016г. ,а купувачът „АДАЯ“ ЕООД не е поел по съгласие с ипотекарния
кредитор договорната ипотека, дв.вх.рег.8935/19.04.2005г.,
учредена в полза на „БАНКА ДСК" по отношение на 1/3 идеална част от гореописания недвижим имот.
От Удостоверение изх.№
4147/22.04.2019r., издадено от частен съдебен изпълнител Румяна Димитрова се
установява , че след приключване на производство по чл. 34 от ЗС, в резултат на реализирана публична продан на
неподелям имот – процесният, по изп.дело
№ 20187170400162/2018г. , същия е
възложен на жалбоподателя с влязло в сила на 21.08.2018г. постановление
за възлагане от 09.08.2018г. .Купувача не е поемал парични задължения по
делото.
С обжалваното определение съдия по вписванията при Служба по
вписванията – Варна се е произнесъл по заявлението за заличаване на ипотеката,
като е постановил отказ. Приел е, че заявлението може да бъде уважено само
частично само по отношение на 1/3 идеална част от гореописания недвижим имот
съгласно удостоверение изх.№ 3296/15.02.2019г. на частен съдебен изпълнител
Захари Димитров, но в представеното удостоверение е налице несъответствие
между помощник частния съдебен
изпълнител, описан на ред първи от удостоверението -Миглена Желязкова и
помощник частния съдебен изпълнител, положил печат при подпис на
удостоверението-Златина Славова.
При така установените обстоятелства Окръжен
съд - Варна намира от правна страна следното:
Разгледана по
същество, жалбата е частично основателна, поради следните съображения:
Съгласно чл.175,
ал.1 ЗЗД с извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него,
както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват.
По отношение на
ипотеките, в хипотезата на проведена публична продан на имота, разпоредбата на
чл.19, ал.2 от Правилника за вписванията изрично предвижда, че заличаването на ипотека върху недвижим имот,
продаден на публична продан, се извършва по молба на купувача на недвижимия
имот. Към молбата за заличаване на ипотеката купувачът представя влязло в сила
и вписано в книгите за вписванията постановление за възлагане и удостоверение,
издадено от съдебния изпълнител, че купувачът не е поел ипотеката по съгласие с
ипотекарния кредитор по реда на чл. 175,
ал. 2 ЗЗД.
Законосъобразни
са изводите на съдията по вписванията, че молителят, в качеството му на
купувач, придобил имота след проведена публична продан не е правно-легитимиран
да иска от съдията по вписванията, заличаване на наложена върху имота ипотека
относно 2/3 от ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ 34 с идентификатор 10135.2558.99.2.34, с
адрес: гр.Варна, ул. „Найден Геров" 74, вх.Б, ет.5, с площ от 64,19 кв.м,
придобито в резултат на публична продан
след влязло в сила решение по гр.дело № 12483/2016г. по описа на ВРС с предмет
чл.34 от ЗС. Това е така, т.к. публичната продан на неподелям имот предмет на
иск за делба, не е приравнена на публична продан в хипотезата на същинско принудително изпълнение.
Купувача по нея придобива имота с правата и задълженията тежащи върху имота и
същия не може да се ползва от хипотезата на чл. 175 ал.2 от ЗЗД. Поради това и
в Удостоверението от 22.04.2019г. ЧСИ Р.Тодорова, е посочено само, че купувача
не е поемал парични задължения по делото, а не и,че не е поел по съгласие с ипотекарния кредитор
договорната ипотека, дв.вх.рег.8935/19.04.2005г.,
учредена в полза на „БАНКА ДСК" по отношение на 2/3 идеална част от гореописания недвижим имот.
В останалата част
жалбата е основателна. По делото, към жалбата е представено Удостоверение изх.№ 8350/23.04.2019г. издадено
от частен съдебен изпълнител Захари Димитров, в което описаните в отказа на СВ
пороци са отстранени.
Водим от горното,
съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ОТМЕНЯ Определение от
22.04.2019г., вписано като акт №99, том I, вх.рег.№9670/22.04.2019г.,постановено
във връзка със заявление №9670/22.04.2019г. във входящия Регистър на АВ, за
отказ на заличаване на вписана на 19.04.2005г. договорна ипотека, подновена
през 2015г., дв.вх.рег.№6615/27.03.2015г., за 1/3 ид. част от ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ 34 с идентификатор 10135.2558.99.2.34, с
адрес: гр.Варна, ул. „Найден Геров" 74, вх.Б, ет.5, с площ от 64,19 кв.м,
състоящ се от две стаи, кухня и сервизно помещение, ведно с прилежащото му
избено помещение с площ от 3,18 кв.м., както и 2,3178 % ид.ч.
от общите части на сградата с идентификатор 10135.2558.99.2 и от правото на
строеж върху дворно място с идентификатор 10135.2558.99, попадащо в шести подрайон по плана на гр.Варна,придобит чрез публична продан, за което е издадено
Постановление за възлагане от 26.05.2016г., влязло в законна сила на
05.07.2016г. от ЧСИ Захари Димитров.
УКАЗВА на съдията
по вписванията при Варненски районен съд да заличи вписана на 19.04.2005г. договорна ипотека,
подновена през 2015г., дв.вх.рег.№6615/27.03.2015г.,
за 1/3 ид. част от ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ 34 с
идентификатор 10135.2558.99.2.34, с адрес: гр.Варна, ул. „Найден Геров"
74, вх.Б, ет.5, с площ от 64,19 кв.м, състоящ се от две стаи, кухня и сервизно
помещение, ведно с прилежащото му избено помещение с площ от 3,18 кв.м., както
и 2,3178 % ид.ч. от общите части на сградата с
идентификатор 10135.2558.99.2 и от правото на строеж върху дворно място с
идентификатор 10135.2558.99, попадащо в шести подрайон
по плана на гр.Варна,придобит чрез
публична продан, за което е издадено Постановление за възлагане от
26.05.2016г., влязло в законна сила на 05.07.2016г. от ЧСИ Захари Димитров.
ПОТВЪРЖДАВА
Определение от 22.04.2019г.,
вписано като акт №99, том I, вх.рег.№9670/22.04.2019г., постановено във връзка
със заявление №9670/22.04.2019г. във входящия Регистър на АВ, за отказ на
заличаване на вписана на 19.04.2005г. договорна ипотека, подновена през 2015г.,
дв.вх.рег.№6615/27.03.2015г., за 2/3 ид. част от ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ 34 с идентификатор 10135.2558.99.2.34, с
адрес: гр.Варна, ул. „Найден Геров" 74, вх.Б, ет.5, с площ от 64,19 кв.м,
състоящ се от две стаи, кухня и сервизно помещение, ведно с прилежащото му
избено помещение с площ от 3,18 кв.м., както и 2,3178 % ид.ч.
от общите части на сградата с идентификатор 10135.2558.99.2 и от правото на
строеж върху дворно място с идентификатор 10135.2558.99, попадащо в шести подрайон по плана на гр.Варна, придобито в резултат на публична продан след влязло в сила решение по
гр.дело № 12483/2016г. по описа на ВРС с предмет чл.34 от ЗС, за което е
издадено Постановление за възлагане от 09.08.2018г. , влязло в сила на
21.08.2018г.
Определението полежи на обжалване пред Върховния
касационен съд в едноседмичен срок от съобщаването му на молителя.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.