№ 19328
гр. София, 09.05.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 30 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА Гражданско дело
№ 20231110139970 по описа за 2023 година
Ищецът *****************************, представлявана от управителя
******************, чрез адв. С. С. - САК с исковата молба и уточняваща
молба от 11.09.2023г. е предявил срещу В. В. А. с ЕГН ********** и С. П. А.
с ЕГН **********, двамата с адрес: ***************** искове за следното:
Съдът да осъди ответниците да заплатят на ищеца солидарно сумата от
4400 лв., от които: 1 000 лв. вноски за управление и поддръжка и 3 400 лв.
вноски за „Ремонт и обновяване, дължими за месеците юли, август, октомври,
ноември и декември на 2020г. за ап. 4.1 и 4.2, ведно със законната лихва
върху главниците от датата на иска – 18.07.2023г. до изплащането им.
В условията на евентуалност се иска да се осъди всеки един от ответниците
В. А. и С. А. да заплати на ЕС по 2200 лв., представляващи половината от
сумата от 4400 лв., от които: 1 000 лв. вноски за управление и поддръжка и
1200 лв. вноски за „Ремонт и обновяване, дължими за месеците юли, август,
октомври, ноември и декември на 2020г. за ап. 4.1 и 4.2, ведно със законната
лихва върху главниците от датата на иска – 18.07.2023г. до изплащането им.
В срока за отговор на исковата молба ответниците са оспорили предявените
искове по основание и размер.
На основание чл.140, ал.3 от ГПК делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните,
поради което
ОПРЕДЕЛИ:
1
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
15.07.2024г. от 13:30 часа, за която дата и час да се призоват страните и
вещото лице.
УКАЗВА на ищеца в 2-седмичен срок от съобщението с писмена молба с
преписи за ответниците да посочи: как са формирани сумите, които
претендира за всеки един от месеците юли, август, октомври, ноември и
декември на 2020г., за всеки един от двата апартамента и по всяко от двете
пера: „управление и поддръжка“ и фонд „ремонт и обновяване“.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно
доброволно уреждане на спора.
ПРИЕМА като доказателства по делото сверените копия на документи,
изпратени от ищеца и от ответниците.
ДОПУСКА до разпит двама свидетели за ответниците, при режим на
довеждане, единият от които ***************, които да дадат показания за
ремонтите, във връзка с които е направено искането на ответника А. за
прихващане.
НАЗНАЧАВА съдебно-икономическа експертиза, изпълнима от вещото
лице инж. Антоанета Христова, която да отговори на задачите на
експертизата, поставени в т. 3 от доказателствените искания в отговора на
исковата молба.
Определя депозит за изпълнение на експертизата в размер на 500 лв.,
платими от ищеца А. в 2-седмичен срок от получаване на настоящото
определение.
Вещото лице да се призове след внасяне на определения депозит.
УКАЗВА на ищеца в 2-седмичен срок от съобщението да вземе становище
по искането на ответниците за спиране на производството по делото.
Проект на доклад по делото:
Правните основания на предявените искове са: чл. 6, ал.1, т.9 и т. 10 от
ЗУЕС.
Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения на
страните:
2
Ищецът е приложил към исковата молба два броя нотариални актове, от
които се установява, че ответника В. А. считано от 2016 година е собственик
на ап. 4.1 и ап. 4.2, които са част от процесната етажна собственост. Твърди,
че В. А. и С. А. са съпрузи и са придобили тези апартаменти по време на
брака си. Представя и протоколи за проведени общи събрания на ЕС за
времето от 2016г. до 2020г. и твърди, че съгласно взетите през този период от
време решения на общото събрание на ЕС за вида и размера на вноските,
двамата ответници дължат на ЕС суми за управление и поддръжка на общите
части и за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, за месеците юли, август,
октомври, ноември и декември на 2020г. за ап. 4.1 и 4.2.
Ищецът не е изпълнил в пълнота изискването на закона да конкретизира за
всеки от посочените месеци каква точно сума се дължи за всеки от двата
апартамента както за управление и поддръжка, така и за фонд „Ремонт и
обновяване“. Без да са изрично посочени, тези обстоятелства няма как да се
проверят от съда, а от друга страна, съдът не следва без да е наясно с начина,
по който ищецът счита, че е формирал процесните задължения, да ги
изчислява по собствена преценка, въз основа на представените решения на
общите събрания и да ги посочи за първи път в решението си, без самата
страна да се е позовала на тях. Ищецът следва да посочи начина на
изчисленията, въз основа на които е формирал търсените суми за всеки един
апартамент. Не са представени убедителни доказателства, че
*************** е председател на управителния съвет на ЕС към датата на
предявяване на исковете.
Ответниците са депозирали чрез пълномощник, който е и техен съдебен
адресат, общ отговор на исковата молба, с който оспорват исковете по
основание и размер. Те сочат, че за твърдените вземания за вноски за
управление и поддръжка за м. декември 2020г. е заведено гражданско дело №
63562/2020г. на Софийския районен съд - 38-ми състав, което към момента е
спряно. Затова считат исковата молба за недопустима в тази част, поради
наличие на повдигнат спор и висящо дело.
Ответниците твърдят, че за исковия период са взети следните решения на
ОС на ЕС:
С решение от 30.06.2020г., по т.3 от дневния ред било прието: Считано от
01.07.2020г. вноската за управление и поддържане да бъде в размер на 160
3
лева на живущ. Сочат, че това решение се отнася до претенцията за вноски за
управление и поддръжка за м. юли и август 2020г., но то не е влязло в сила,
тъй като е оспорено по исков ред по реда на чл.40 от ЗУЕС. По подадената
искова молба е образувано гр. дело 35918/2020г. на СРС, 142 състав. Към
момента делото е висящо пред първа инстанция.
С решение от 25.08.2020г., по т.2. от дневния ред било прието: Считано от
01.09.2020г. вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде в размер на
155 лева. По т.3 от дневния ред било прието следното решение: Считано от
01.09.2020г. вноската за управление и поддържане на общите части да бъде
165 лева на живущ. Те считат, че това решение е единственото, относимо към
исковия период, което е влязло в сила.
С решение от 01.12.2020г., по т.3 от дневния ред е било прието: Месечната
вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде в размер на 150 лева на 1%
идеална част, като вноската за м. декември 2020г. да бъде платена до
15.12.2020г. По т.4 от дневния ред е било прието: Месечната вноска за
управление и поддържане на общите части да бъде 160 лева на живущ, като
вноската за м. декември 2020г. да бъде платена до 15.12.2020г. Ответниците
считат, че това решение се отнася до претенцията за вноски за управление и
поддръжка и за фонд „Ремонт и обновяване” за м. декември 2020г. Сочат, че
то не е влязло в сила, тъй като е оспорено по исков ред на основание чл.40 от
ЗУЕС. С Решение № 20076810/29.01.2023г. по гр. дело № 65276/2020г. на
СРС, 171 с-в, решенията на ОС на ЕС от 01.12.2020г. са отменени поради
незаконосъобразност, но решенето на СРС е обжалвано и е образувано
въззивно гр. дело № 4223/2020г. на СГС III Б въззивен състав, което е било
обявено за решаване.
Правят искане за спиране на производството по настоящото дело до
приключване с влезли в сила решения на производствата по гр. дело №
35918/2020г. на СРС, 142-ри състав и на в.гр. д. № 4223/2023 г. на СГС - III В
състав,и в.гр. дело 5991/2021 г. на СГС II Д с-в.
По отношение на претендираните суми за управление и поддръжка правят
възражение, че тези суми са погасени. С Решение на ОС на ЕС от
28.05.2021г., т.1 от дневния ред, задълженията на В. А. за заплащане на такси
за управление и поддръжка са опростени за периода 01.01.2020 - 31.08.2021 г.
съответно над размерите на 119 лева месечно за ап.4.1. и над размерите на 123
4
лева месечно за ап.4.2. Решението е влязло в сила в тази му част.
В. А. твърди, че е заплатил всички дължими суми за управление и
поддръжка до м.август 2021г. включително, което подкрепя с платежни
нареждания. Сочи, че сумите са внесени по специалната сметка за управление
и поддръжка, за което прилага писмени доказателства - копия от вносни
бележки. Затова се счита, че искът за заплащане на такси за управление и
поддръжка за м. септември 2020г. следва да бъде изцяло отхвърлен. Такъв иск
не е предявен.
Относно претендираните вноски за фонд „Ремонт и обновяване”:
Сочи се, че с решение на ОС на ЕС от 28.05.2021г., т. 1 от дневния ред,
задълженията на В. А. за заплащане на такси за управление и поддръжка са
опростени за периода 01.01.2020 – 31.08.2021г. съответно над размерите на
119 лева месечно за ап.4.1. и над размерите на 123 лева месечно за ап.4.2.
Погасяванията за 2020 г. са извършени както следва: С вносна бележка от
27.07.2021г. е заплатена сумата от 7003 лева, като е посочен период на
плащане - от м.08 2017г. до м. 12.2020г. вкл. С вносна бележка от 04.03.2021г.
е заплатена сумата от 4143.24 лева за „управление и ремонти“ за срок до
04.2021г. Заплатената сума с посочените вносни бележки е посочена на 11
146,24 лева.
Ответниците считат, че са начислени суми за управление и поддръжка за
съответните периоди, по следния начин за 41 месеца: 5 месеца (08-12.2017) от
2017г. и по 12 месеца от 2018, 2019 и 2020г. или 5 + 3x12 = 41 месеца. За
ап.4.1.-41 х 119 = 4879 лева. За ап.4.2. - 41 х 123 = 5043 лева. Общо 9922 лева.
Твърдят, че тази сума е частично погасена с плащането, извършено на
27.07.2020г. до размера на 7003 лева. Останал е непогасен остатък от 2919
лева.
С Решение от 25.08.2020г. - влязло в сила, е определена за плащане сума за
фонд „Ремонт и обновяване“, а именно: сумата от 155 лева на процент
идеална част месечно или общо за ап.4.1. и 4.2. - сумата от 5,86 х 155 = 875,75
лева за един месец. Следователно за периода, за който има влязло в сила
решение за вноски за ФРО – м.09-11.2020г. включително, са дължими сумите:
3 х 885,75 = 2657,27 лева.
С платежното нареждане за 4143,24 лева от 04.03.2021г. се твърди
погасяване на незаплатения остатък от 2919 лева, а с остатъка от сумата -
5
1224.24 лева, се твърди погасяване на дължимото плащане за ФРО за м.09-
11.2020г.
Ответниците твърдят, че видно от приложените платежни нареждания
сумите, дължими за ФРО до 08.2020г. са заплатени отделно, както следва: На
15.07.2020г. е постъпила сума от 844.50 лв. от ******************.. Сумата е
за м.07.2020 г. На 13.08.2020 г. е постъпила сума от 844.50 лв. от
******************.. Сумата е за м.08.2020г. От изложените твърдения
ответниците правят извод, че претендираните суми за управление и
поддръжка и за фонд Ремонт и обновяване за месеците юли, август, октомври
и ноември 2020г. са погасени, както и дължимата сума за управление и
поддръжка за м.декември 2020 г.
При условията на евентуалност, с отговора на исковата молба се прави
възражение за прихващане на дължимите суми за управление и поддръжка и
за фонд „Ремонт и обновяване" със заплатените от ответниците суми за
извършени ремонти в сградата, за което в отговора на исковата молба излагат
твърдения.
Ответниците се позовават на чл.48 ал.6 от ЗУЕС, съгласно който всеки
собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд
необходим ремонт на общи части на сградата без решение на общото
събрание. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за
негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се
прихващат от дължимите от него вноски по чл. 50 след представяне на
документи, удостоверяващи плащанията. Ответникът А. твърди, че при
извършване на посочените от него ремонти той е действал съобразно тази
разпоредба и в случай, че съдът приеме, че претендираните от ищецът суми
или части от тях са дължими, са налице основания да се извърши прихващане
на дължимите към етажната собственост суми с разходите, извършени за
ремонт на откритата площ, а именно: 13 340,08 лева до размера на по-малкото
задължение.
ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНИ и ненуждаещи се от доказване
обстоятелствата, че в периода м.07.2020 – м.12.2020г. ответниците са били
собственици в режим на съпружеска имуществена общност на самостоятелни
обекти в процесната сграда, находяща се в *****************, а именно:
апартамент №4.1 с обща площ от 118.77 кв.м, от които 105.23 кв.м жилищна
6
площ и 13.54 кв.м общи части и апартамент №4.2 с обща площ от 122.71 кв.м,
от които 108.80 кв.м жилищна площ и 13.91 кв.м общи части.
ДОКАЗАТЕЛСТВЕНА ТЕЖЕСТ:
След като изпълни указанията на съда да посочи: как са формирани сумите,
които претендира за всеки един от месеците юли, август, октомври, ноември
и декември на 2020г., за всеки един от двата апартамента и по всяко от двете
пера: „управление и поддръжка“ и фонд „ремонт и обновяване“, ищецът
трябва да докаже размера на претендираните вземания; с кои решения на
общите събрания на ЕС са взети и, че тези решения са влезли в сила.
Ответниците следва да докажат, че вземанията са погасени – чрез
опрощаване и/или плащане, по начина, по който твърдят в отговора на
исковата молба.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение, а на
ищеца и от отговора на исковата молба.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7