Решение по дело №1840/2008 на Софийски градски съд

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Гр. С., 05.06.2017 г.

 

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Търговско отделение, VІ-8 състав, в открито заседание на двадесет и първи март две хиляди и седемнадесета година, в следния състав                                                                                      

    СЪДИЯ : МАРИЯ БОЙЧЕВА

 

при участието на секретаря Цветелина Пецева,

като разгледа докладваното от съдията търговско дело № 1840 по описа за 2008 година на Софийски градски съд, за да се произнесе, съобрази следното:

 

Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК.

Производството по делото е образувано по искова молба на “Г.” ЕООД (в несъстоятелност), ЕИК *******, против ответника “П.Е. - В.” АД, ЕИК *******, уточнена с молба от 06.06.2014 г. След оттеглянето на част от предявените искове с молба на ищеца от 11.08.2009 г., постановеното на 14.08.2009 г. прекратително определение на съда в тази част и определение от 24.11.2010 г. по чл. 247 от ГПК, предмет на настоящото производство е предявеният от ищеца отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК да бъде установено, че ответникът “П.Е. - В.” АД не е собственик на следния недвижим имот, а именно: Урегулиран поземлен имот, целият с площ от 1 370 кв. метра, означен с планоснимачен номер 1, попадащ в парцел VІІ от квартал 533 по действащия план на гр. С., м. “Ц.”, одобрен със заповед № 124/03.03.1975 г., при граници: булевард “Княз Д. Корсаков”, улица “П.В.”, урегулиран поземлен имот № VІІ, представляващ, съгласно одобрената кадастрална карта със заповед № РД-18-45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, поземлен имот с идентификатор 68134.406.2, с адрес: гр. С., район “О.”, бул. “Д.-********с площ от 1 376 кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за административна сграда, комплекс, номер по предходен план 397, квартал 533, при съседи: поземлен имот с идентификатор 68134.406.1, поземлен имот с идентификатор 68134.406.157 и поземлен имот с идентификатор 68134.406.163, както и искане по чл. 537, ал. 2, изр. 3 от ГПК да бъде отменен Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 132, том 1, рег. № 2625, дело № 113/2003 г. на Нотариус В. М. с рег. № 074 на НК, с район на действие СРС, вписан в Службата по вписванията – С. с вх.рег. № 31002, акт № 93, том LXLIX, дело 23410/2003 г., в частта по отношение на прилежащата земя, върху която са построени сградите, представляваща УПИ, целият с площ от 1370 кв. метра, означен с планоснимачен номер 1, попадащ в парцел VІІ от квартал 533 по действащия план на гр. С., м. “Ц.”, одобрен със заповед № 124/03.03.1975 г. 

Ответникът оспорва предявените искове. Прави възражение за нищожост на правната сделка за правото на собственост на ищеца върху имота, на основание чл. 26, ал. 1, предл. първо от ЗЗД вр. с чл. 43 и сл. от ЗДС и чл. 50 и сл. от ППЗДС, поради противоречие със закона. Прави възражение за изтекла придобивна давност за гореописания имот.

 

Съдът, след като взе предвид доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Съдът приема от фактическа страна следното:

Ищецът “Г.” ЕООД се легитимира като собственик на процесния имот с нотариален акт за собственост на недвижим имот № 21, том І, рег. № 404, дело № 13/2006 г. на С.Т. – нотариус с рег. № 065 на Нотариалната камара, с район на действие – Софийски районен съд, вписан под акт № 174, том І, дело № 238, вх.рег. № 756/18.01.2006 г. на Служба по вписванията – С. (стр. 29 от делото). С цитирания нотариален акт ищецът е признат за собственик на следния недвижим имот: реална част от урегулиран поземлен имот – земя, без построените в нея сгради, находяща се в гр. С., СО – район “О.”, с площ от 5090 кв. метра, съставляващо съгласно мотивирано предложение за квартал 532 по плана на град С., местност “Зона А - Център”: УПИ ІІІ-395 и УПИ І-397 от квартал 532 по плана на град С., при съседи съгласно скица към предложението: бул. “Д.”, ул. “П.В.”, ул. “В.” (ул. “Я.З.”), УПИ ІІ-395, УПИ І-396, представляващо съгласно АЧДС № 03118/21.08.2001 на Обл. управител на област С., част от бившия парцел VІІ от квартал 532, местност Ц., целия с площ от 8250 кв. метра, при съседи: бул. “В. Л.”, бул. “Д.”, ул. “П. В.”, ул. “В.”, с административен адрес на целия парцел VІІ от кв. 532 – град С., район “О.”, бул. “В. Л.” № ***, съгласно скица по действащия регулационен план на град С., одобрен със заповед № 124/03.03.1975 г., съставляващо част от УПИ VІІІ от квартал 533, местност “Ц.”, по плана на град С., целия с площ от 9451 кв. метра.

От приложения към същия документи се установява, че е издаден въз основа на договор от 16.02.2005 г. на Областния управител на област С., вписан в книгите за вписване с вх.рег. № 5381, том ІV, акт № 27, им.парт. № 292876/16.02.2005 г. и Акт за държавна собственост № 03118/21.08.2001 г., обл. С., рег. № 03118.

По делото е представен и посочения договор от 16.02.2005 г. за замяна на недвижим имот, сключен мужду Областния управител на област С. и ищеца “Г.” ЕООД (стр. 435-437 от делото).

С решение № 415/13.05.2009 г. по търговско дело № 12/2007 г. на Софийски градски съд, Търговско отделение, VІ-10 състав, влязло в сила на 12.05.2011 г. (стр. 170 и сл. от делото), е прогласена нищожността на основание чл. 26, ал. 1, т. 1 от ЗЗД по исковете, предявени от “Д.” ООД, със седалище и адрес на управление:***, Промишлена зона, ул. “Ш.” № 1, против настоящия ищец “Г.” ЕООД, със седалище и адрес на управление:***, къща 28, “Интерстрой проект 90” ЕООД, със седалище и адрес на управление:***, и Държавата, представлявана от Министерство на регионалното развитие и благоустройството, сключения на 16.02.2005 г. договор между Областен управител на гр. С. и “Г.” ЕООД, по силата на който Областен управител на гр. С. е прехвърлил на търговското дружество следния недвижим имот, актуван с акт за частна държавна собственост № 03118 от 21.08.2001 г. на областен управител, а именно: реална част от урегулиран поземлен имот – земя, без построените в него сгради, с площ от 5090 кв. метра, съставляващ съгласно мотивирано предложение за квартал 532 по плана на град С., местност “Зона А - Център”: УПИ ІІІ-395 и УПИ І-397 от квартал 532 по плана на град С., при граници и съседи съгласно скица към предложението: бул. “Д.”, ул. “П.В.”, ул. “В.” (ул. “Я.З.”), УПИ ІІ-395, УПИ І-396, който имот представлява част от бившия парцел VІІ от квартал 532, местност Ц., целия с площ от 8250 кв. метра, при съседи: бул. “В. Л.”, бул. “Д.”, ул. “П.В.”, ул. “В.”, с административен адрес на целия парцел VІІ от кв. 532 – бул. “В. Л.” № *** по скица СА-09-00-1/01.02.2005 г., издадена от гл.експерт на район “О.”, съгласно действащия регулационен план, одобрен със заповед № 124/03.03.1975 г., съставляваща част от УПИ VІІІ от квартал 533, местност “Ц.”, целият с площ от 9451 кв. метра, срещу цена в размер на 468 400 лева, с която сума областният управител на С. погасява задължението си към дружеството общо в размер на 700 000 лева до размер на цената на описания имот, а именно: сумата от 468 400 лева.

Представен е нотариален акт за собственост № 132, том I, peг. № 2625, нот. дело № 113/26.08.2003 г. на В. М. - нотариус с peг. № 074 на Нотариалната камара, с район на действие – СРС, вписан под акт № 93, том 99, дело № 23410/2003 г. на Службата по вписванията – С., с който е признато правото на собственост на ответното дружество върху процесния недвижим имот, а именно: Урегулиран поземлен имот, целият с площ от 1 370 кв. метра, означен с планоснимачен номер 1, попадащ в парцел VІІ от квартал 533 по действащия план на гр. С., м. “Ц.”, одобрен със заповед № 124/03.03.1975 г., при граници на мястото (по скица): булевард “Княз Д. Корсаков”, улица “П.В.”, урегулиран поземлен имот № VІІ.

Представена е от ответника Заповед № 1-225/13.11.1961 г., издадена в изпълнение на решение № 34 от 24.09.1959 г. от Зам.-министъра на вътрешните работи предава бешюмездно на СП “Т.” сградите и дворното място на бул. ********– ъгъла ул. “П. В.”.

Представена е Заповед № АП-186/1983 г. на Зам.-министъра на енергетиката, с която се нарежда на СЕК С. в качеството му на правоприемник на СП “Т.” при СГНС да предаде безвъзмездно на СП “П.Е.” С. сградите на бул. “********и № 2б.

Представена е Заповед № 210/10.12.1990 г. на Министъра на икономиката и планирането, съгласно която се образува фирма с държавно имущество “С.” ЕООД, която поема активите и пасивите на СП “П.Е.” – С.. Представено е решение от 04.04.1991 г. по фирмено дело № 4195/1991 г. по описа на Софийски градски съд за първоначална регистрация на държавна фирма “С.”.

Представена е Заповед № 186/04.06.1996 г. на Председателя на Комитета по енергетиката, съгласно която “С.” ЕООД се прекратява чрез вливане в “Т.” ЕАД, гр. С., което поема активите и пасивите по баланса на дружеството към 31.12.1995 г. (т. 1 от заповедта); намалява се капитала на “Т.” ЕАД със сумата от 1 061 000 лева, включваща недвижимо имущество, състоящо се от сгради с прилежащата земя на бул. “Д.” № 58, гр. С. и движимо имущество и материални активи по опис; предава се на “П.Е.-В.” ЕАД, с което се увеличава капитала на на “П.Е.-В.” ЕАД със сумата от 1 061 000 лева, включващяа гореописаното имущество (т. 3 от заповедта).

Представено е решение от 20.06.1996 г. по фирмено дело № 1580/1993 г. по описа на Варненски окръжен съд, с което е вписано увеличаването на капитала на ответното дружество с 1 061 000 лева, представляващи недвижимо имущество, състоящо се от сгради с прилежаща земя на ул. “Д.” № 58, гр. С. и движимо имущество и материални активи по опис.

Представен е Информационния проспект “П.Е. - В.” АД за приватизацията на дружеството, в т. 19 от който е посочен притежавания от дружеството недвижим имот в гр. С., бул. “Д.” № 58 (земя и сгради).

Представена е от ответника скица за процесния имот, издадена от Столична община – район “О.” на 16.04.2003 г., в която “П.Е. - В.” АД е вписано като собственик.

Представена е от ищеца скица на поземления имот, издадена от СГКК – С. на 09.04.2015 г., в която “П.Е. - В.” АД е вписано като собственик.

От изслушаното, неоспорено от страните и прието заключение на Съдебно-техническата експертиза се установява, че процесният поземлен имот с площ от 1370 кв. метра, описан в Нотариален акт № 132/26.08.2003 г. на нотариус В. М., съответства на част от поземлен имот с площ от 5090 кв. метра, описан в Нотариален акт № 21/18.01.2006 г. на нотариус С.Т., съгласно Скица № СА 70-00-157/14.04.2008 г. с площ 4296 кв. метра.

Видно от служебно извършена справка по партидата на ищцовото дружество в Търговския регистър, с Решение № 675/05.04.2017 г. по т.д. № 6764/2016 г. по описа на на СГС, ТО, VI-18 състав, е обявена неплатежоспособността на “Г.” ЕООД, определена е началната й дата, открито е производство по несъстоятелност на “Г.” ЕООД и е обявено дружеството в несъстоятелност. Решението е вписано в Търговския регистър на 06.04.2017 г.

Останалите доказателства съдът намира за неотносими към предмета на спора.

 

При така установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна следното:

Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК.

Абсолютна положителна процесуална предпоставка за предявяване на отрицателен установителен иск е наличието на правен интерес за ищеца.

Съгласно приетото в т. 1 от Тълкувателно решение от 27.11.2013 г. по тълк. дело № 8/2012 г. на ОСГТК на ВКС, правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск за собственост и други вещни права е налице когато: ищецът притежава самостоятелно право, което се оспорва; позовава се на фактическо състояние или има възможност да придобие права, ако отрече правата на ответника.

С оглед на това при отрицателния установителен иск ищецът следва да докаже твърденията, с които обосновава правния си интерес. Той следва да установи наличието на свое защитимо право, засегнато от правния спор, като докаже фактите, от които то произтича. При предявен отрицателен установителен иск правен интерес от установяването е налице, когато се претендира отричано от ищеца право, тъй като по този начин се смущава нормалното упражняване правата на ищеца и се поражда нужда от защита. По силата на съответно съдебно решение страната следва да има възможност да получи ефективна защита на свой законов интерес.

Съдът е длъжен да следи за правния интерес при всяко положение на делото. Когато констатира, че ищецът няма правен интерес, съдът прекратява производството по делото, без да се произнася по основателността на претенцията - дали ответникът притежава или не претендираното от него и отричано от ищеца право.

В случая по допустимостта на иска се е произнесъл Софийски апелативен съд с определение № 4148/13.12.2016 г. по ч.гр.д. № 4678/2016 г. по описа на САС, ГО, 4 състав, което е задължително за настоящата инстанция.

 

По съществото на спора:

При отрицателния установителен иск предмет на доказване от страна на ответника е съществуването на отричаното от ищеца право на собственост.

В случая ответникът се легитимира като собственик на процесния имот с нотариален акт за собственост № 132, том I, peг. № 2625, нот. дело № 113/26.08.2003 г. на В. М. - нотариус с peг. № 074 на Нотариалната камара, с район на действие – СРС, вписан под акт № 93, том 99, дело № 23410/2003 г. на Службата по вписванията – С..

Нотариалният акт по чл. 483 от ГПК (отм.) се издава в охранително производство въз основа на представени пред нотариуса писмени доказателства за правото на молителя. Този нотариален акт представлява официален удостоверителен документ и има посочена с чл. 143 ГПК (отм.) доказателствена сила за изявленията пред длъжностното лице и за извършените от него и пред него действия. При спора за собственост ответникът, който се легитимира с нотариалния акт, следва обаче да докаже основанието за издаване на цитирания констативен нотариален акт.

С оглед на горното ответникът установява правото си на собственост въз основа на описаните по-долу документи.

Видно от Заповед № 210/10.12.1990 г. на Министъра на икономиката и планирането, СП “П.Е.” е преобразувано във фирма с държавно имущество “С.” ЕООД, като “С.” ЕООД поема активите и пасивите на СП “П.Е.”, включително процесният имот и сградите в него, находящи се в гр. С., бул. “Д.” № 58.

Със Заповед № 186/04.06.1996 г. на Председателя на Комитета по енергетика, “С.” ЕООД е прекратено чрез вливане в “Т.” ЕАД – гр. С., което поема активите и пасивите по баланса на дружеството към 31.12.1995 г. Със същата заповед е намален капитала на “Т.” ЕАД със сумата от 1 061 000 лева, включваща недвижимо имущество, състоящо се от сгради с прилежаща земя на бул. “Д.” № 58, гр. С., и движимо имущество и материални активи по опис.

Тези активи се предават на настоящия ответник “П.Е. - В.” ЕАД, като капиталът на това дружество се увеличава със сумата от 1 061 000 лева, включваща недвижимо имущество, състоящо се от сгради с прилежаща земя на бул. “Д.” № 58, гр. С., и движимо имущество и материални активи по опис, включително и процесния поземлен имот. Въз основа на цитираната Заповед № 186/04.06.1996 г. на Председателя на Комитета по енергетика, е вписано увеличението на капитала на “П.Е. - В.” ЕАД по фирмено дело № 1580/1993 г. по описа на Варненски окръжен съд, с решение от 20.06.1996 г.

В случая е изпълнен фактическият състав на придобивния способ, уреден в чл. 17 от ЗППДОбП (отм.), с което е прехвърлено вещното право на собственост върху процесния имот при преобразуването и приватизирането на държавното предприятие - “П.Е. - В.” ЕАД. Имотът е бил държавна собственост и със стойността на същия и на други имущества е увеличен капитала на ответното дружество. Увеличението на капитала е вписано по реда на Търговския закон. С оглед на това е настъпил вещно-транслативният ефект и ответното дружество е станало собственик на процесния имот от момента на вписване на увеличението на капитала му с решение от 20.06.1996 г. по фирмено дело № 1580/1993 г. по описа на Варненски окръжен съд.

Процесният недвижим имот е отразен като собствен на ответното дружество и в Информационния проспект за приватизацията му.

Предвид горните изводи, съдът не следва да разглежда нъзражението на ответника за придобиване на процесния имот по давност на основание чл. 79 от ЗС.

По изложените съображения, съдът намира, че предявеният отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК е неоснователен и следва да бъде отхвърлен.

С оглед изхода на спора, следва да бъде оставено без уважение искане на ищеца по чл. 537, ал. 2, изр. 3 от ГПК да бъде отменен Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 132, том 1, рег. № 2625, дело № 113/2003 г. на Нотариус В. М. с рег. № 074 на НК, с район на действие СРС, вписан в Службата по вписванията – С. с вх.рег. № 31002, акт № 93, том LXLIX, дело 23410/2003 г., в частта по отношение на прилежащата земя, върху която са построени сградите, представляваща УПИ, целият с площ от 1370 кв. метра, означен с планоснимачен номер 1, попадащ в парцел VІІ от квартал 533 по действащия план на гр. С., м. “Ц.”, одобрен със заповед № 124/03.03.1975 г.

 

По разноските:

Ответникът не претендира разноски и не представя списък по чл. 80 от ГПК, поради което не му се присъждат такива по делото.

 

Водим от изложеното, СЪДЪТ

 

Р Е Ш И :

 

ОТХВЪРЛЯ предявения от “Г.” ЕООД (в несъстоятелност), ЕИК *******, със седалище и адрес на управление:***, партер, против “П.Е. - В.” АД, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление:***, п.к. 16, отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК за признаване за установено, че ответникът “П.Е. - В.” АД не е собственик на следния недвижим имот, а именно: Урегулиран поземлен имот, целият с площ от 1 370 кв. метра, означен с планоснимачен номер 1, попадащ в парцел VІІ от квартал 533 по действащия план на гр. С., м. “Ц.”, одобрен със заповед № 124/03.03.1975 г., при граници: булевард “******”, улица “П.В.”, урегулиран поземлен имот № VІІ, представляващ, съгласно одобрената кадастрална карта със заповед № РД-18-45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, поземлен имот с идентификатор 68134.406.2, с адрес: гр. С., район “О.”, бул. “Д.-********с площ от 1 376 кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за административна сграда, комплекс, номер по предходен план 397, квартал 533, при съседи: поземлен имот с идентификатор 68134.406.1, поземлен имот с идентификатор 68134.406.157 и поземлен имот с идентификатор 68134.406.163, като неоснователен.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Апелативен съд – С. в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

                                                                                   СЪДИЯ :