Р Е Ш Е Н И Е
гр. Своге, 09.08.2019 г.
В И М
Е Т О Н А
Н А Р
О Д А
Свогенският районен
съд, първи състав, в публичното съдебно заседание на девети юли две хиляди и деветнадесета
година, в състав :
Председател
:
Румен Стойнов
при секретаря Мария Тодорова,
като разгледа докладваното от съдия Стойнов гражданско дело № 589/2017 година и за да се произнесе,
взе предвид следното :
Производството е
по чл. 346 и сл. от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) - втора фаза на делбата.
По настоящото
дело, със съдебно решение № 71 от 11.06.2018г., е допусната да бъде извършена съдебна
делба на поземлен имот с площ по документ за собственост от 1050 кв.м., предмет
на сделка обективирана в нотариален акт № 194, т. I, дело № 367/1979г. на районния
съдия при РС Своге, а по измерване на място с площ от 1018 кв.м., находящ се в
местност „Гарванова поляна” и попадащ в границите на околовръстен строителен
полигон на махала „Осене” в с. Луково, общ. Своге, одобрен с Решение №
8/09.02.1982г. на ИК на ОНС – София, заедно с построените в имота масивна вилна
сграда, състояща се от първи етаж със застроена площ от 40 кв.м. и втори етаж
със застроена площ от 30 кв.м., както и второстепенна постройка със застроена
площ от 10 кв.м., с права 3/6 идеални части за Б.Б.И.,
1/6 идеална част за Б.М.П., 1/6 идеална част
за П.М.П. и 1/6 идеална част за Р.М.Ц..
В първото съдебно
заседание след допускането на делбата не са предявени искания от страните.
Пълномощникът на
ищеца Б.Б.И. настоява имотът да се изнесе на публична
продан, тъй като е неподеляем.
Пълномощникът на
ответниците Б.М.П., П.М.П. и Р.М.Ц., счита че имотът следва да се възложи на тях, а Б.И. да получи пари
за уравнение на дяловете.
Свогенският районен
съд, първи състав, приема за установено следното от фактическа страна :
По делото е назначена
и изслушана съдебно – техническа експертиза, основна и две допълнителни, която
не е оспорена от страните и съдът възприема като обективно и компетентно
изготвена. В заключението е прието, че масивната вилна сграда и второстепенната
постройка са неподеляеми. Дворното място е поделяемо на два дяла, съобразно с
желанието на ответниците да получат общ дял, като могат да се оформят два
поземлени имота. В единия от тях попада вилната сграда, а в другия попадат
второстепенната постройка, съставляваща лятна кухня и външна тоалетна, както и евентуално
кладенец – Приложение 1, който в момента е без вода. Вещото лице е
констатирало, че в имота няма питейна вода, а във вилната сграда няма баня и
тоалетна, но има електричество. Ответниците не желаят никой от така оформените
два имота, като искат да им се възложи целия имот. Ищецът иска съсобствеността
да се прекрати чрез публична продан. Оформените с двете допълнителни заключения
два дяла са с пазнарна стойност от 10240 (10805) лева и от 4140 (3575) лева. Общата пазарна стойност на имота е в
размер на 14380 лева.
При
така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното :
Два от допуснатите до
делба обекти на правото на собственост, масивната вилна сграда и второстепенна
постройка са неподеляеми. С допълнителните заключения са оформени два дяла,
които обаче съдържат в себе си имоти от различен вид и с различно
предназначение, а и с голяма разлика в пазарната стойност. В единия е вилната
сграда, която и в този си вид е годна за обитаване, макар и не целогодишно,
докато в другия дял остават само лятната кухня и външната тоалетна. Също така
кладенецът и външната тоалетна се отделят от вилната сграда, а без тях
последната не би могла да изпълнява функциите си. Съдът следва да съобрази и
волята на съделителите, а тя е, че никой от тях не иска който и да е от
новооформените дялове. Също така Б.И. не желае целият имот да се възложи на Б.П., П.П. и Р.Ц., а тя да получи само
пари. Липсата на съгласие насочва на извод за влошения взаимоотношения между
ищеца и ответниците и на липса на комуникация между тях.
При горепосочените
обстоятелства, според съда следва да се приеме, че имотът е реално неподеляем и
делбата да се извърши по реда на чл. 348 от ГПК, при което страните в делбата
могат да участват при наддаването
в публичната продан. Не съществува и правна
възможност в настоящото производство
целият имот да се възложи на ответниците, а на ищеца да се присъди само парично
уравнение.
По таксите и разноските :
Съделителите трябва да бъдат осъдени да заплатят държавна
такса върху стойността на дяловете си. Разноските са заплатени съгласно разпоредбата на чл. 355
от ГПК.
Така мотивиран, съдът
Р Е
Ш И :
Изнася на публична
продан, на основание чл. 348 от ГПК, следния делбен недвижим
имот, а именно : поземлен имот с площ по документ за собственост от 1050 кв.м., предмет на
сделка обективирана в нотариален акт № 194, т. I, дело № 367/1979г. на районния съдия
при РС Своге, а по измерване на място с площ от 1018 кв.м., находящ се в
местност „Гарванова поляна” и попадащ в границите на околовръстен строителен
полигон на махала „Осене” в с. Луково, общ. Своге, одобрен с Решение №
8/09.02.1982г. на ИК на ОНС – София, при граници и съседи : П. И., И. К., С. П. К., Ц. К. П. и път, заедно с построените в
имота масивна вилна сграда, състояща се от първи етаж със застроена площ от 40
кв.м. и втори етаж със застроена площ от 30 кв.м., както и второстепенна
постройка със застроена площ от 10 кв.м., с пазарна цена в размер на 14380 лева.
След извършване
на публичната продан, получената сума да бъде разпределена между съсобствениците Б.Б.И.
***, ЕГН **********, Б.М.П. ***, ЕГН **********, П.М.П. ***, ЕГН **********, и Р.М.
***, ЕГН **********, при квотите определени с решението за допускане
на делбата, а именно 3/6 идеални части за Б.Б.И., 1/6
идеална част за Б.М.П.,
1/6 идеална част за П.М.П.
и 1/6 идеална част за Р.М.Ц..
Осъжда Б.Б.И. ***, ЕГН **********, да заплати държавна такса върху стойността на дела си, в размер на 287,60 лева, в полза на
държавата, по сметка на Свогенски районен съд.
Осъжда Б.М.П. ***, ЕГН **********, да заплати държавна такса върху стойността на дела си, в размер на 95,87 лева, в полза на
държавата, по сметка на Свогенски районен съд.
Осъжда П.М.П. ***, ЕГН **********, да заплати държавна такса върху стойността на дела си, в размер на 95,87 лева, в полза на
държавата, по сметка на Свогенски районен съд.
Осъжда Р.М. ***, ЕГН **********, да заплати държавна такса върху стойността на дела си, в размер на 95,87 лева, в полза на
държавата, по сметка на Свогенски районен съд.
Решението подлежи на
въззивно обжалвано пред Софийския окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните. Жалбата се подава чрез Свогенския районен
съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :