РЕШЕНИЕ
№ 148
гр. Кнежа, 19.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Мая П. Кончарска
при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска
като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело №
20251430100511 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3
от ЗЗД.
Образувано е по искова молба на А. И. А., чрез пълномощника адв. С. Ш.
от ПлАК, против Г. Д. Г., чрез процесуален представител Т. Г. Р., с която се
иска от съда да обяви за окончателен предварителен договор за продажба на
недвижим имот по чл. 19 от ЗЗД.
В молбата се твърди се, че на 01.06.2025 год. страните са сключили
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по смисъла на
чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответникът се задължил да продаде на ищеца
1/2 (една втора) идеална част от следните свои съсобствени недвижими имот,
а именно:
1. 1/2 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
37376.1002.1015 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, одобрени със Заповед РД-18-
1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот:
1
гр. Кнежа, ул. „Паисий Хилендарски“ № 5, с площ: 736 кв. м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 1015, квартал: 83, парцел: IX (девети), при съседи:
37376.1002.329, 37376.1002.3600, 37376.1002.1016, 37376.1001.1013,
37376.1002.1014, 37376.1002.5093, заедно с 1/2 (една втора) идеална част от
построената и разположена в имота Сграда с идентификатор
37376.1002.1015.1, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, одобрени със Заповед РД-18-
1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма
извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на сградата: гр. Кнежа, ул.
„Паисий Хилендарски“ № 5, сградата е разположена в поземлен имот с
37376.1002.1015, със застроена площ: 102 кв. м., брей етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна
сграда – еднофамилна, предишен идентификатор: няма и
2. 1/2 (една втора) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
37376.1002.329 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, одобрени със Заповед РД-18-
1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма
извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземлен имот: гр. Кн.,
ул. „***“ № *-*, с площ: 745 кв. м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Незастроен имот за жилищни
нужди, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1015,
квартал: 83, парцел: X (десети), при съседи: 37376.1002.1019,
37376.1002.3600, 37376.1002.330, 37376.1002.1015, 37376.1002.5093, при
условие, че Г. Д. Г. си запази правото на ползване на недвижимите имоти,
предмет на договора, пожизнено и безвъзмездно спрямо притежаваните от
него квоти в съсобствеността.
Посочва се, че данъчната оценка на описаните по-горе имоти, съгласно
удостоверения за данъчна оценка № **********/ 28.03.2025 год. и №
**********/ 28.03.2025 год., издадени от Община Кнежа е в общ размер на
13224.20 лв., а само на продаваемата 1/2 идеална част е 6612.10 (шест хиляди
шестстотин и дванадесет лева и десет стотинки).
2
Твърди се, че продажната цена на имотите в размер на 5 000 лв. е била
изцяло платена на ответника при подписването на договора. Излагат се
твърдения, че съгласно предварителния договор прехвърлянето на имота в
съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до
31.07.2025 год., но до момента това не било сторено. В резултат на това за
ищеца се породил правният интерес да предяви иск по чл. 19, ал.3 от ЗЗД за
обявяване на предварителния договор за окончателен.
В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК ответникът не е депозирал отговор на
исковата молба.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание не се явява, но се
представлява от адв. С. Ш. АК-Плевен, с представено по делото пълномощно.
Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава се на
писмени доказателства. В особено искане, изложено по същество, моли съда в
случай, че са налице предпоставките по чл. 238 и сл. от ГПК да постанови
неприсъствено решение срещу ответника. Не претендира разноски по делото.
ОТВЕТНИКЪТ – редовно призован, не се явява в о.с.з. Не е депозирал
писмен отговор на исковата молба, не изпраща представител в съдебното
заседание и не взема становище по иска.
Представени и приети по делото са следните писмени доказателства:
предварителен договор за продажба на недвижим имот по чл. 19 от ЗЗД от
01.06.2025 год. и разписка от 01.06.2025 год.; нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 106, том VІ, рег.№ 3398, дело № 825/ 2011 год.
на Валерия Рачева – нотариус с район на действие РС – Кнежа и рег.№ 550 на
НК; 3 бр. скици – № 15-573482-07.04.2025 год. на ПИ с идентификатор
37376.1002.1015, № 15-573481-07.04.2025 год. на сграда с идентификатор
37376.1002.1015.1 и № 15-571954-07.04.2025 год. на ПИ с идентификатор
37376.1002.329 – вс. изд. от АГКК; 2 бр. удостоверения за данъчна оценка по
чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№№ **********, ********** – 28.03.2025 год. на
Община Кнежа; у-ние с изх.№ АБ-25-80/ 21.03.2025 год. за административен
адрес на Община Кнежа; декларация по чл. 33 от ЗС от Ивайло А. А., с
нотариална заверка на подписа, у-ние за съпруг/а и родствени връзки с изх.№
АО-06-12-1/ 13.03.2025 год. на Общ. Кнежа; пълномощно от Г. Д. Г., с
нотариална заверка на подписа; справка за наличие или липса на задължения
за целите по чл. 264 от ДОПК от 19.08.2025 год.; разписка за платена д.т. по
3
сметка на съда за образуване на гражданско дело и пълномощно на адв. С. Ш..
Съдът намира, че предявеният иск е вероятно основателен с оглед
посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.
Предпоставките за постановяване на неприсъствено решение са: на първо
място, ответникът да не е представил в законовия срок отговор на исковата
молба; ответникът да не се яви в първото по делото съдебно заседание, без да
е направил искане делото да се разгледа в негово отсъствие и ищецът да е
отправил искане за постановяване на такова решение срещу ответника.
Съгласно разпоредбата на чл. 239, ал.1, т.1 от ГПК, съдът следва да е
указал на страните последиците от неспазването на сроковете за размяна на
книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и съгл. т.2, ал.1 на чл.
239 ГПК искът да е вероятно основателен с оглед посочените обстоятелства и
представените доказателства.
Ответникът не е взел становище по делото и не е оспорил исковата молба
по реда на чл. 131 ГПК. Не е ангажирал никакви доказателства.
Съдът като взе предвид, че на ответника е връчено съобщение (по реда на
чл. 45 от ГПК), ведно с разпореждане по чл. 131 от ГПК заедно с препис от
исковата молба и приложенията към нея, с което са му указани последиците от
неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно
заседание; определение за насрочване и доклад по делото (чл. 140 ГПК) и
призовка за насрочено о.с.з. – по реда на чл. 45 ГПК, както и че искът с правно
основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД е вероятно основателен, с оглед посочените в
исковата молба обстоятелства и представените писмени доказателства,
намери, че следва да бъде постановено неприсъствено решение, без същото да
се мотивира по същество, с което предявеният от ищеца иск да бъде уважен.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по приходната сметка на РС
– Кнежа сумата от 66.15 лв. – 4% върху 1/4 от цената на иска (5 000 лв.). Не
претендира съдебно-деловодни разноски. С оглед на това разноските следва да
останат за сметка на страните така, както са направени до момента.
При този изход на процеса и на основание чл. 6 от предварителния
договор ищецът следва да заплати разноските по прехвърлянето на
недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа съгласно чл. 45-46 от
ЗМДТ сумата от 198.37 лв. (3% върху продажната цена на имота), а в полза на
4
Кнежански РС сумата от 116.46 лв. – нотариална такса за прехвърляне на
имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл. 238, ал.1
и чл. 239 от ГПК, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен
ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР от 01.06.2025 год. за продажба на недвижим
имот, сключен между Г. Д. Г. с ЕГН ********** и постоянен адрес: гр. Кн., ул.
„***“ № *, от една страна, като ПРОДАВАЧ, и от друга, А. И. А. с ЕГН
********** и постоянен адрес: гр. Кн., „***“ № *, наричан за краткост
КУПУВАЧ, по смисъла на който:
Г. Д. Г. продава на А. И. А. следните свои съсобствени недвижими имоти,
които не са придобити в режим на СИО, находящи се в гр. Кнежа, а именно:
1. 1/2 (една втора) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 37376.1002.1015 (тридесет и седем хиляди триста седемдесет
и шест, точка, хиляда и две, точка, хиляда и петнадесет), по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен,
одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед,
с адрес на поземлен имот: гр. Кн., п.к. 5835, ул. „***“ № * (***), с площ: 736
кв. м. (седемстотин тридесет и шест квадратни метра), трайно предназначение
на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване
(до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1015
(хиляда и петнадесет), квартал: 83 (осемдесет и три), парцел: IX (девети), при
съседи: 37376.1002.329, 37376.1002.3600, 37376.1002.1016, 37376.1001.1013,
37376.1002.1014, 37376.1002.5093, заедно с 1/2 (една втора) идеална част от
построената и разположена в имота Сграда с идентификатор
37376.1002.1015.1 (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка,
хиляда и две, точка, хиляда и петнадесет, точка, едно), по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, одобрени
със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
5
засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес
на сградата: гр. Кн., п.к. 5835, ул. „***“ № * (***), сградата е разположена в
поземлен имот с 37376.1002.1015, със застроена площ: 102 кв. м. (сто и два
квадратни метра), брей етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата:
няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, предишен
идентификатор: няма;
2. 1/2 (една втора) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 373376.1002.329 (тридесет и седем хиляди триста седемдесет
и шест, точка, хиляда и две, точка, триста двадесет и девет), по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен,
одобрени със заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР, с адрес на
поземления имот: гр. Кн., п.к. 5835, ул. „***“ № *-* (***, ****, буква „*“), с
площ: 745 кв. м. (седемстотин четиридесет и пет квадратни метра), трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване:
Незастроен имот за жилищни нужди, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 1015 (хиляда и петнадесет), квартал: 83 (осемдесет
и три), парцел: X (десети), при съседи: 37376.1002.1019, 37376.1002.3600,
37376.1002.330, 37376.1002.1015, 37376.1002.5093, за сумата от 5 000 лв. (пет
хиляди лева), платена от купувача на продавача изцяло и в брой при
подписването на договора, като Г. Д. Г. си запазва правото на ползване на
недвижимите имоти, предмет на договора, пожизнено и безвъзмездно спрямо
притежаваните от А. И. А. квоти в съсобствеността.
Данъчната оценка на описаните по-горе имоти, съгласно удостоверения за
данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№ **********/ 28.03.2025 год.
и изх.№ **********/ 28.03.2025 год. – дв. на Община Кнежа, е в общ размер
на 13 224.20 лв. (тринадесет хиляди двеста двадесет и четири лева и 20 ст.), а
на продаваемите 1/2 идеални части – 6 612.20 лв. (шест хиляди шестстотин и
дванадесет лева и 20 ст.).
Разноските по делото остават в тежест на страните така, както са
направени.
ОСЪЖДА А. И. А. с ЕГН ********** и постоянен адрес: гр. Кн., „***“
№ *, да заплати по приходната сметка на Районен съд – гр. Кнежа сумата от
6
116.46 лв. (сто и шестнадесет лева и 46 ст.) – нотариална такса съгласно чл. 8
от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, а в полза на Община Кнежа
местен данък съгл. чл. 45-46 от ЗМДТ в размер на 198.37 лв. (сто деветдесет и
осем лева и 37 ст.), представляващи разноски по прехвърлянето на процесните
имоти.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описаните по-горе недвижими
имоти до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето им.
Препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС –
Кнежа за служебно вписване на възбраната.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът А. И. А. с ЕГН
********** не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца А. И. А. да извърши
отбелязване на решението, като указва на същия, че след изтичането на този
срок вписването на исковата молба губи действието си.
Решението не подлежи на обжалване и подлежи на вписване.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
7