Р Е Ш Е Н И Е
№ 02.08.2019 г. гр. СТАРА ЗАГОРА
В ИМЕТО
НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА
ЗАГОРА ІV
ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На 03 юли
Година 2019
в публично
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НИКОЛА КЪНЧЕВ
При
участието на секретаря ЖАНЕТА САРАФОВА като разгледа докладваното от съдия Кънчев
гражданско дело № 1374 по описа за 2019
г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявени
са обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 8, ал. 1 ЗАЗ и
чл. 232, ал. 2 ЗЗД от Хелга Инвест – ЕООД, ЕИК ********* срещу Съгласие-Калояновец
ЕООД, ЕИК *********. В исковата молба се твърди, че ответното дружество
сключило с ищеца, договор за наем на земеделски земи от 02.05.2017 г. Съгласно
договора, ответното дружество получило ползването на земеделски земи, подробно
посочени в договора, които земи били собственост на „Хелга инвест“ ЕООД, срещу
задължение за заплащане на наемна цена. Независимо, че „ХЕЛГА ИНВЕСТ“ ЕООД,
изпълнило всички свои задължения по договорите и предоставило земите, предмет
на този договор, за ползване на наемателя и независимо от настъпване на падежа
по договорите, ответното дружество не заплатило така дължимите суми за наеми по
договора за стопанската 2017/2018 г., дължими към 01.10.2018 г. и определени
съгласно изискванията на чл. 3 от Договора. Освен това „Хелга инвест" ЕООД
закупило 4 броя недвижими имоти – земеделски земи, в землището на с.
Калояновец, по отношение на които ответното дружество имало права на арендатор
към момента на въпросната покупко-продажба (Нотариален акт № 114, том 111, нот.
дело № 406/2018 г.), по силата на сключен Договор за аренда на земеделски
имоти, вписан под № 296, том III, peг. № 5072/10.05.2016 г. По силата на този
Договор ответното дружество продължило да ползва имотите, като вече дължало за
стопанската 2017/2018 г. плащане на „Хелга инвест" ЕООД. Падежът е бил
отново 01.10.2018 г. За дължимите суми ищецът издал фактура № 478 от 23.08.2018
г., както и покана за плащане. Моли съда да постанови решение, с което да осъди
ответника да му заплати сумата от 5588,43 лв., включени във фактура с номер
478/23.08.2018 г., представляваща вземане за главница - наем - по Договор за
наем на земеделска земя от 02.05.2017 г., за имоти в землището на с.
Калояновец, община Стара Загора за стопанската 2017/2018 г., както и сумата от
893.52 лв., включени във фактура с номер 478/23.08.2018 г., представляваща
вземане за главница - аренда по Договор за аренда на земеделски имоти № 296,
том III, peг. № 5072/10/05.2016 г., за стопанската 2017/2018 г., ведно със
законната лихва от датата на входиране на исковата молба до окончателното
плащане. Претендира разноски.
В
законния срок по чл. 131 ГПК ответникът ЗП Русен Донев Хекимов не подава
отговор на исковата молба.
В последното
по делото открито съдебно заседание на 03 юли 2019 г. ищецът се явява, поддържа
исковата молба и моли исковете да бъдат уважени. Ответникът, редовно призован,
не се явява, не изпраща представител и не прави искане делото да се гледа в
негово отсъствие.
На
база представените по делото доказателства, съдът намира за установено
следното.
От
представения по делото договор за наем на земеделска земя, сключен на
02.05.2017 г. се установява, че ищецът е предоставил на ответника свои
недвижими имоти, находящи се в землището на село Калояновец за временно и
възмездно ползване. Ответникът се е задължил да заплаща единствено в пари
левовата равностойност на 140 кг. пшеница но не по-малко от 44 лева на декар.
Падежът на плащанията бил 01 октомври след приключването на стопанската година
по смисъла на § 2, т. 3 ЗАЗ.
От
представения по делото договор за аренда на земеделска земя се установява, че
трето по делото лице – Кина Димитрова Филипова е предоставила за възмездно
ползване на ответника посочените в договора нейни недвижими имоти. Наемното
плащане било определено в натура или в левовата му равностойност. Падежът също
бил определената според ЗАЗ стопанска година. Този договор няма посочена от
страните дата и тъй като е вписан в служба по вписванията на 09.05.2016, г.
съдът приема че тази е датата на неговото сключване.
С
Договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт №
114, том III, рег. № 3952, дело № 406 от
24.08.2018 г. ищецът е придобил от Кина Филипова недвижимите имоти – обект на
договора за аренда от 09.05.2016 г.
От
представеното по делото копие се установява, че ищецът е издал фактура № 478 от
23.08.2018 г. с получател – ответника и предмет – рента на с. Калояновец за
аграрната 2017/2018 г. Имотите, посочени във фактурата са идентични с тези –
обект на договорите от 02.05.2017 г. и 09.05.2016 г. Фактурата е била изпратена
от ищеца на ответника, заедно с покана за плащане, била е получена от ответника
на 20.01.2019 г. и не е оспорена от последния.
Въз
основа на така възприетите факти, съдът достига до следните правни изводи:
По
своя предмет, обекти, права и задължения на страните, договорите от 02.05.2017
г. и 09.05.2016 г., сключени от ответника респективно с ищеца и с Кина Филипова
са договори за аренда по смисъла на чл. 2, ал. 1 ЗАЗ и по отношение на тях се
прилагат разпоредбите на този закон, а субсидиарно – тази за наема по ЗЗД. Съгласно
чл. 17, ал. 2 ЗАЗ с придобиването от Кина Филипова на имотите – обект на
договора за аренда, ищецът я е заместил като арендодател по този договор.
Собствените на ищеца недвижими имоти са били предоставени за ползване на
ответника за стопанската 2017/2018 г., същите са били ползвани от последния и
съобразно предвиденото както в двата договора (т. II,
3 от първия и чл. 13 от втория), така и в чл. 8, ал. 1 ЗАЗ, дължи арендно
плащане за това ползване. От представената по делото фактура, издадена от
ищеца, получена и неоспорена от ответника, се установява, че вземането на Хелга
инвест ЕООД е в размер на 6481,95 лв.
Предвид
гореизложеното, следва, че ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца
арендна цена в общ размер на 6481,95 лева за стопанската 2018/2019 година по
договори за аренда на земеделска земя от 02.05.2017 г. и 09.05.2016 г. за
находящите се в землището на с. Калояновец, ниви, подробно описани във всеки от
двата договора, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на
подаване на исковата молба в съда – 01.03.2019 г. до окончателното ѝ
изплащане.
На
основание чл. 78, ал. 1 ГПК, ответникът дължи на ищеца и сумите от 273,54 лв. –
държавна такса и 780 лева – адвокатско възнаграждение.
Водим
от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА,
Съгласие-Калояновец ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Стара Загора, ул. Цар Иван Асен II, № 96, ет. 2, ап. 5,
представлявано от Слави Кирилов Вълчев, да
заплати на Хелга Инвест ЕООД ЕИК, *********, със седалище и адрес на
управление гр. Пловдив ул. Булаир № 17, представлявано от управителя Уили
Баптист сумата от 5588,43 лв. (пет хиляди петстотин осемдесет и осем лева и
четиридесет и три стотинки) – арендна цена по договор за наем на земеделска
земя от 02.05.2017 г. за имоти в землището на с. Калояновец, община Стара
Загора за стопанската 2017/2018 г., ведно със законната лихва върху тази сума
от датата на подаване на исковата молба – 01.03.2019 г. до окончателното
изплащане на сумата.
ОСЪЖДА,
Съгласие-Калояновец ЕООД, с п.с., да
заплати на Хелга Инвест ЕООД с п. с. сумата от 893,52 лв. (осемстотин
деветдесет и три лева и петдесет и две стотинки) – арендна цена по договор за
наем на земеделска земя от 09.05.2016 г. за имоти в землището на с. Калояновец,
община Стара Загора за стопанската 2017/2018 г., ведно със законната лихва
върху тази сума от датата на подаване на исковата молба – 01.03.2019 г. до
окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА,
Съгласие-Калояновец ЕООД, с п.с., да заплати на Хелга Инвест ЕООД с п. с. разноските
по делото: 273,54 лв. (двеста седемдесет и три лева и петдесет и четири
стотинки) – държавна такса и 780 (седемстотин и осемдесет) лева – адвокатско
възнаграждение.
Решението
може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Стара Загора в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: