№ 32692
гр. София, 01.12.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ХРИСТО КР. КРАЧУНОВ
като разгледа докладваното от ХРИСТО КР. КРАЧУНОВ Гражданско дело
№ 20221110106059 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба на Д. Г. Г. срещу етажните собственици
от 0-------------- на адрес: гр. С------------, представлявана от „В-------“ ЕООД. Исковата молба е
редовна и допустима.
Препис от исковата молба и от приложените към нея документи са връчени на
ответника.
По делото е депозиран писмен отговор на исковата молба от ответника.
На основание чл. 140, ал.1 и ал. 3 ГПК, съдът следва да се произнесе по направените от
страните доказателствени искания.
Ищецът е представил писмени доказателства, които са относими, необходими и
приемането им е допустимо.
Поради изложеното, СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 състав
ОПРЕДЕЛИ:
І. По доказателствените искания
1. ПРИЕМА документите, приложени към исковата молба, като писмени доказателства
по делото.
IІ. СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ ПРОЕКТА НА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО
Производството е образувано по искова молба от Д. Г. Г., с която е предявен
конститутивен иск по чл.40, ал.1 ЗУЕС срещу етажните собственици от 0-------------- на
адрес: гр. С------------, представлявана от „В-------“ ЕООД, за отмяна на всички решения на
проведено общо събрание на ЕС на 11.01.2022г.
Ищецът твърди, че собственик на недвижим имот – апартамент № 11, в сграда на
адрес: гр.С------------, спрямо която е приложим режим на 0--------------. Твърди, че на
11.01.2022г. е проведено общо събрание на ЕС. Поддържа, че на ОС са взети решения, които
счита за незаконосъобразни, тъй като съществува порок при свикването и провеждането на
събранието на ЕС.
Поддържа, че е нарушен редът за свикване на общото събрание на Етажната
собственост от 11.01.2022г., доколкото не е спазен редът по чл. 13 ЗУЕС, липсвала и
изпратена до ищеца покана, тъй като същият следвало да бъде уведомен при условията на
1
чл.13, ал. 2 ЗУЕС.
Сочи, че е нарушен материалният закон и не е бил налице изискуемият от закона
кворум за провеждане на събранието, като при неспазване на разпоредбата на чл. 16, ал.5
ЗУЕС в протокола от ОС не са отбелязани явилите се лица и притежаваните от всеки от тях
идеални части от общите части на сградата, няма техен подпис, както и не били вписани
изявленията им, направените предложения и приетите решения, липсвало посочване и на
процентите идеални части по време на гласуване, като неправилно било вписано гласуване
не са собственици, а за самостоятелни обекти в сградата. В този смисъл и кворумът на
присъстващите не бил установен коректно и не бил реално изчислен, поради което не е ясно
дали е налице необходимото мнозинство за вземане на съответното решение. В нарушение
на чл. 16, ал. 5 ЗУЕС протоколът не бил подписан от две различни лица - председателстващ
и протоколчик. Взетите решения не съответствали на обявения в поканата дневен ред, което
съставлявало нарушение на чл. 16, ал. 3 ЗУЕС, така и дневният ред в поканата бил
формулиран общо и неопределено. В нарушение на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС в оспорения протокол
липсвала заверка с надпис „вярно с оригинала“. По изложените съображения ищецът моли
съда да отмени оспорените решения, обективирани в протокол от общо събрание на ЕС на
11.01.2022г.
Съобщение с указания по чл.131 ГПК е изпратено до ответниците, представлявани от
„В-------“ ЕООД, като е депозиран отговор, в който искът е оспорен като недопустим и
неоснователен. Твърди се, че собственик на апартамент № 11, в сграда на адрес: гр.С----------
--, освен ищецът е и Ж--- Г.а, като с оглед обстоятелството, че исковата молба е подадена
единствено от ищеца, производството е недопустимо, а прие евентуалност – предявеният
иск е неоснователен на посоченото основание.
Правната квалификация на предявения иск е: чл.40, ал.1 ЗУЕС.
На основание чл. 154, ал. 1 ГПК в тежест на ищеца по иска с правно основание чл. 40,
ал. 1 ЗУЕС е да докаже следните обстоятелства: качеството си на собственик или ползвател
на имот в сградата-етажната собственост; факта на вземането на решенията на общото
събрание на етажните собственици, чиято отмяна се иска.
Ответниците следва да установят при пълно и главно доказване процесуалната и
материалната законосъобразност на атакуваните решения и докажат законосъобразното
провеждане на общото събрание, като установят че общото събрание е било свикано
законосъобразно, че е оповестен надлежно дневният ред, че решенията са били взети при
спазване изискванията на закона за необходим кворум и са били надлежно протоколирани и
съдържанието на протокола от събранието е надлежно оповестено, като УКАЗВА на
ответниците, че не сочат доказателства за тези обстоятелства.
С оглед изявленията на страните и на основание чл. 146, ал.1, т. 3-4 от ГПК, съдът
обявява за безспорни и ненуждаещи се от доказване,че ищецът е етажен собственик в
сграда, находяща се в на адрес гр.С------------, както и че решенията на общото събрание на
ЕС със соченото от ищеца съдържание, чиято отмяна се иска, са били взети на 11.01.2022г.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако
използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко разноски
по производството и ще уредят по-бързо правния спор, предмет на настоящото съдебно
производство. До спогодба може да се достигне и по време на процеса, като съдът може да я
одобри, ако не противоречи на закона или добрите нрави, като с определение прекрати
съдебното производство.
ІII. НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 20.03.2023 г.
от 10:30 часа, за която дата да се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, като на ищеца се
2
изпрати и препис от отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3