РЕШЕНИЕ
№ 1622
гр. Бургас, 20.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на десети юли през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА
при участието на секретаря НЕДЯЛКА Й. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА Гражданско дело №
20232120101830 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по исковата молба на А. Ч. Й., ЕГН
**********, действаща в качеството й на настойник на поставената под пълно
запрещение С. С. Н., ЕГН **********, съдебен адрес: гр.Б., *** - Адвокатска кантора
„З. и П.“ чрез адв. П. З. против „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр.Бургас, ж.к. „Изгрев“ бл.71, вх.2,
ет.4, ап.8, представлявано от М.О.Р.- Н., в която се иска прогласяване нищожността на
упълномощителна сделка, извършена от С. С. Н. с пълномощно с нотариална заверка
на подписа с рег. № ***/14.05.2021г. на М.М. - помощник нотариус по заместване при
А.И.-В. - Нотариус, вписана в регистъра на Нотариалната камара под № ***, с район на
действие - Районен съд гр.София и прогласяване нищожността на договор за аренда на
земеделската земя, сключен на 18.05.2021г., вписан при АВ - гр. Каварна, с вх. рег.
№***/19.05.2021г., дв.вх.рег. № ***/2021г., акт № **, том *, евентуално да бъде
признато, че договорът за аренда не поражда действие между поставената под пълно
запрещение С. С. Н. и ответното дружество, като сключени поради липса на съгласие.
Твърденията са, че поставената под пълно запрещение С. С. Н. (с Решение №
7237 от 29.09.2016г. по гр.дело № 15171/2015г. по описа Софийски Градски съд, влязло
в законна сила на 29.03.2018г.) е собственик на поземлен имот с идентификатор
12173.27.13, находящ се с. В., ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-52/01.04.2008г. на Изпълнителен Директор на АГКК,
1
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 01.06.2021г., адрес на
поземления имот: с. В., площ: 45 007 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, номер по
предходен план: 027013, съседи: ПИ с идентификатори 18160.38.28; 12173.27.14;
12173.27.143; 12173.27.7, по силата на договор за доброволна делба от 08.12.1997г. на
Е. П. - нотариус с район на действие Районен съд Каварна, вписан в СВ Каварна под №
**, том ***, вх.рег. № **, дв.вх.рег. ***/08.12.1997г.
На 18.05.2021г. между С. С. Н., действаща чрез пълномощника си Г.А.Н., ЕГН
********** (съгласно пълномощно с нотариална заверка на подписа с рег. №
***/14.05.2021г. на М.М. - помощник нотариус по заместване при А.И.-В. - Нотариус,
вписана в регистъра на Нотариалната камара под № ***, с район на действие - Районен
съд гр. София) и ответното дружество „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД е
сключен договор за аренда на земеделска земя - поземлен имот идентификатор
12173.27.13, за срок от 50 (петдесет) години и арендна вноска в размер на 20 (двадесет)
лева за декар, за целия срок на договора. Същият е вписан в Агенция по вписванията
гр. Каварна, с вх. рег. № ***/19.05.2021г., дв.вх.рег. № ***/2021г., Акт № **, том *.
Сочи се, че от приложеното съдебно решение се установява, че С. С. Н. е
поставена под пълно запрещение, тъй като страда от *** заболяване - ***, в резултат на
което заболяване същата не разбира свойството и значението на действията си и не
може да ръководи постъпките си, т.е. налице е трайна недееспособност. Следователно,
при липса на възможност за формиране и изразяване на воля/съгласие, извършеното от
недееспособното лице упълномощаване от 14.05.2021г. е нищожно на основание чл.26,
ал.2, изр.1, пр.2 ЗЗД, същото не е породило действие и в резултат на това договорът за
аренда е сключен без представителна власт и без валидно изразено съгласие от страна
на ищеца за сключването му, следователно също е нищожен.
При справка в имотния регистър настойникът на ищцата е узнал за сключения
на 18.05.2021г. договор за аренда. С нотариална покана връчена на „Бългериан
Мениджмънт Груп“ ЕООД на 20.02.2023г., дружеството е уведомено, че С. С. Н. е
поставена под пълно запрещение и е недееспособна, поканено е да прекрати договора
за аренда по взаимно съгласие, но е отказало. Предвид това за ищцовата страна е
налице правен интерес от предявяване на искове срещу ответното дружество за
прогласяване нищожността на упълномощаването и договора. С тези мотиви ищцата
моли исковете да се уважат. Претендира разноски.
Ответникът не представя писмен отговор в срока по чл.131, ал.1 от ГПК.
Депозирана е молба, в която заявява, че признава иска и моли за решение при
признание на иска.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца моли за
постановяване на решение при признание на иска.
2
След съвкупна преценка на доводите на страните, на събраните по делото
доказателства и на разпоредбите на закона, Бургаският районен съд намира за
установено следното:
БРС е сезиран с два обективно кумулативно съединени иска с правно
основание чл.26, ал.2, пр.2 ЗЗД.
Въз основа на направено от ответника признание на исковете и липсата на
пречките по чл. 237, ал.3 от ГПК, на основание чл. 237, ал.1 от ГПК съдът приема, че
предявените искове са основателни и следва да бъдат уважени.
Претендираните разноски от ищеца следва да му бъдат присъдени, защото
ответникът е станал повод за завеждането на иска, а това е причинило на ищеца
извършените разноски. Направеното възражение за прекомерност на адвокатското
възнаграждение е неоснователно, доколкото размерът на адвокатското възнаграждение
следва да се определи при условията на чл.2, ал.5 от Наредба №1/2004 г. за
минималните размери на адвокатските възнаграждения. На основание чл.78, ал.1 ГПК
ответникът дължи на ищеца направените по делото разноски в размер на 1280 лева.
Мотивиран от горното, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по иска на А. Ч. Й., ЕГН **********,
действаща в качеството й на настойник на поставената под пълно запрещение С. С. Н.,
ЕГН **********, съдебен адрес: гр.Б., *** - Адвокатска кантора „З. и П.“ чрез адв. П.
З. против „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр.Бургас, ж.к. „Изгрев“ бл.71, вх.2, ет.4, ап.8, представлявано от
М.О.Р.- Н., че упълномощителна сделка, извършена от С. С. Н. с пълномощно с
нотариална заверка на подписа с рег. № ***/14.05.2021г. на М.М. - помощник нотариус
по заместване при А.И.-В. - Нотариус, вписана в регистъра на Нотариалната камара
под № ***, с район на действие - Районен съд гр.София е нищожна на основание чл.26,
ал.2, пр.2 ЗЗД.
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по иска на А. Ч. Й., ЕГН **********,
действаща в качеството й на настойник на поставената под пълно запрещение С. С. Н.,
ЕГН **********, съдебен адрес: гр.Б., *** - Адвокатска кантора „З. и П.“ чрез адв. П.
З. против „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр.Бургас, ж.к. „Изгрев“ бл.71, вх.2, ет.4, ап.8, представлявано от
М.О.Р.- Н., че договор за аренда на земеделската земя, сключен на 18.05.2021г., вписан
при СВ - гр. Каварна, с вх. рег. № ***/19.05.2021г., акт № **, том * е нищожен на
основание чл.26, ал.2, пр.2 ЗЗД.
3
ОСЪЖДА „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр.Бургас, ж.к. „Изгрев“ бл.71, вх.2, ет.4, ап.8,
представлявано от М.О.Р.- Н., да заплати на С. С. Н., ЕГН ********** - поставена под
пълно запрещение, чрез настойника й А. Ч. Й., ЕГН **********, съдебен адрес: гр.Б.,
*** - Адвокатска кантора „З. и П.“ чрез адв. П. З., сумата от 1280 лева (хиляда двеста и
осемдесет лева), представляваща направените съдебно - деловодни разноски по гр. д.
№ 1830/2023г. по описа на Бургаския районен съд.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
4