Р Е
Ш Е Н
И Е №
гр.
Ловеч, 29.06.2017 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЛОВЕШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданска
колегия, седми състав, в публично заседание на тридесети май през две хиляди и седемнадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВЕЛИНА ЙОРДАНОВА
при секретаря.....Петя Маринова...............................и
в присъствието на
прокурора...................................................., като разгледа
докладваното от съдията гр.дело № 1215 по описа за 2016 г., за да
се произнесе, съобрази:
Иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от Закона
за задълженията и договорите /ЗЗД/.
Постъпила
е искова молба от П.Х.Д. ***, чрез пълномощник адвокат И.М., срещу И.Р.К. ***,
за обявяване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти за
окончателен.
Ищецът
посочва, че е купувач, а ответникът - продавач по Предварителен договор, сключен в гр.
Ловеч на 28.01.2014 година, за покупко-продажба на недвижими имоти, находящи се
в землището на с. Славяни, с ЕКАТТЕ: 67060, както следва:
1/ НИВА в местността
„Черната пръст", с площ 8,000 дка /осем декара/, IV категория,
съставляваща поземления имот № 115008 по плана за земеразделяне, при граници и
съседи: № 000572 - Полски път на ОПФ/ССФ/, № 115007 - Нива на насл. на Л.Г.Д.,
№ 115001 - Нива на И. В.Т., № 000564 - Полски път на ОПФ/ ССФ/;
2/ ИЗПОЛЗВ. ЛИВАДА в
местността „Свирчака", с площ 2,495 дка /два декара, четиристотин
деветдесет и пет кв.м./, IV категория, съставляваща поземлен имот № 244011 по
картата на землището, при граници и съседи: № 244021 - Използв. ливада на насл.
на Ц. Х. К., № 244022 - Използв. ливада на насл. В.К.В., № 244023 - Използв.
ливада на Г. К.а В., № 244010 - Използв. ливада на насл. на П. Ц.в Л., № 244006
- Използв. ливада на насл. на Г. П.в В., № 244012 - Използв. ливада на К.Ц.Ц.;
3/ ИЗПОЛЗВ. ЛИВАДА в
местността „ОДЖОВОТО", с площ от 1,609 дка /един декар, шестстотин и девет
кв.м./, V категория, съставляваща поземлен имот № 118010 по картата на
землището, при граници и съседи: № 118009 - Използв. ливада на Общ. Ловеч -
неидентифицирани - Славяни, № 308015 - Залесена терит. на Държавно
лесничейство, № 000563 - Полски път на ОПФ/ССФ/;
4/ ИЗПОЛЗВ. ЛИВАДА в
местността „Мотишевица", с площ 0,802 дка /нула декара, осемстотин и два
кв.м./, III категория, съставляваща поземлен имот № 129002, по картата на
землището, при граници и съседи: № 127001 - Др. селскостоп. терен на Общ. Ловеч
- неидентифицирани - Славяни, № 128001 - Храсти на Общинска (незаявена), №
129001 - Използв. ливада на насл. на В.К.В., № 314044 - Залесена терит. на
насл. на Д. Ц.в К., № 129003 - Използв. ливада на И. К. В.;
5/ ИЗПОЛЗВ. ЛИВАДА в
местността „Мишковец", с площ 2,898 дка /два декара, осемстотин деветдесет
и осем кв.м./, III категория, съставляваща поземлен имот № 193003 по плана за
земеразделяне, при граници и съседи: № 193004 - Използв. ливада на Цветанка
Цанкова Иванова, № 000359 - Отводнит. канал на МЗХП - ХМС, № 193002 - Използв.
ливада на насл. на Г. П.в В., № 000548 - Полски път на ОПФ/ССФ/;
6/ НИВА в местността
„Мишковец", с площ от 14,000 дка /четиринадесет декара/, III категория,
съставляваща поземлен имот № 195002 по плана за земеразделяне, при граници и
съседи: № 000549 - Полски път на ОПФ/ССФ/, № 195001 - Нива на И.Й.Х., № 195012
- Нива на насл. на К. Д. К.в, № 195003 - Нива на П. Н.И.;
7/ НИВА в местността
„Асмалъка", с площ 7,999 дка /седем декара, деветстотин деветдесет и девет
кв.м./, IV категория, съставляваща поземлен имот № 268009 по плана за
земеразделяне, при граници и съседи: № 268010 - Нива на насл. на Н. Ц.в Л., №
268008 - нива на Г. К. В., № 000734 - Полски път на ОПФ/ССФ/, № 000717 - Полски
път на ОПФ/ССФ/;
8/ НИВА в местността
„Селския дол", с площ 11007 дка /единадесет декара и седем кв.м./, IV
категория, съставляваща поземлен имот № 003008 по плана за земеразделяне, при
граници и съседи: № 003007 - нива на насл. на К.В.Б., № 003009 - Нива на насл. Х.Ц.М.,
№ 000408 - Полски път на ОПФ/ССФ/, № 000415 - Полски път на ОПФ/ССФ/, № 000312
- Полски път на ОПФ/ССФ/, № 000404 - Полски път на ОПФ/ССФ/;
9/ ОВОЩНА ГРАДИНА в
местността „Полето", с площ 2,600 дка /два декара и шестстотин кв.м./, IV
категория, съставляваща поземлен имот № 171001 по плана за земеразделяне, при
граници и съседи: № 000600 - Полски път на ОПФ/ССФ/, № 171002 – Овощна градина
на насл. на И.Д. П., № 000604 – Полски път на ОПФ/ССФ/, № 000601 - Полски път
на ОПФ/ССФ/, № 000603 - Полски път на ОПФ/ССФ/, с обща площ на имотите 51,410
/петдесет и един декара и четиристотин и десет кв.м./.
Ищецът изтъква, че в
своята добросъвестност, е изплатил изцяло уговорената в предварителния договор цена
на имотите в размер на сумата от 12 850,50 лева, за което бил получил разписка,
подписана от продавача. С клаузите на предварителния договор посочва, че е поел
задължение да уведоми ответника за насрочването на нотариално производство с
оглед сключването на окончателен договор и уведомил ответника, че нотариалната
сделка ще се извърши на 07.07.2016 г., в 11,00 часа в гр. Ловеч, в кантората на
Нотариус Анна Ценкова, но той не се явил пред Нотариуса за изповядване на
сделката.
Ищецът счита, че са
спазени всички реквизити, които изисква нормата на чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, по
отношение прехвърлянето на недвижимите имоти, като изтъква, че продавачът е
собственик на продаваемите имоти, предварителният договор е действителен,
сключен в необходимата писмена форма и съдържа всички елементи и уговорки на
съществените условия за замяната му с окончателен договор. Ищецът изтъква, че е
изправна страна по договора, тъй като е изпълнил всички свои задължения по
него, а ответникът не е изпълнил задължението си да се яви при Нотариус за
сключване на окончателен договор.
С оглед на
изложеното, ищецът моли да бъде постановено решение, с което бъде обявен
сключения между него и ответника И.Р.К. предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти за окончателен.
Претендира присъждане
на всички разноски по делото – държавни такси и адвокатски хонорар.
В
законоустановения едномесечен срок е постъпил писмен отговор от ответника, чрез
пълномощник адвокат Г.П., с който счита, че искът е основателен и изразява
съгласие за заместване на предварителния договор с окончателен.
В
хода на делото ищецът е починал на 25.01.2017 г., поради което с Определение от
22.03.2017 г., на основание чл. 227 от ГПК, съдът заличи като страна – ищец по
делото П.Х.Д., ЕГН **********,***, и конституира на негово място като страни -
ищци по делото законните му наследници: Р.П.Х., ЕГН **********, с адрес: ***, и
Т. Т.Д., ЕГН **********, с адрес: ***.
В
съдебно заседание ищците, редовно призовани, не се явяват. Представляват се от
адвокат И.М., който поддържа исковата молба и моли да се постанови решение при
признание на иска по реда на чл. 237 от ГПК. Заявява, че не претендират направените разноски по
делото и същите следва да останат за страните така, както са направени.
Ответникът И.Р.К., редовно
призован, не се явява. Представлява се от адвокат Г.П. с надлежно пълномощно,
който поддържа становището по отговора, с който са признали иска и моли същият
да бъде уважен.
Съдът,
като съобрази становищата на страните, намира, че са налице предпоставките за
произнасяне на решение при признание на иска по реда на чл. 237 ал. 1 от ГПК,
тъй като в отговора на исковата молба ответникът, чрез упълномощен процесуален
представител в лицето на адвокат Г.П. с надлежно пълномощно, включващо и права
за признаване исканията на другата страна, признава исковата претенция, а
процесуалният представител на ищците в съдебно заседание изрично поиска съдът
да се произнесе с решение при признание на иска.
Спазени
са и изискванията на чл. 237 ал. 3 от ГПК, тъй като признатото право не
противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което
страната може да се разпорежда.
В
съответствие с разпоредбата на чл. 237 ал. 2 от ГПК, е достатъчно съдът да
укаже в мотивите на решението си, че то се основава на признание на иска, като
по аргумент от тази разпоредба, не е необходмо да излага допълнителни мотиви по
въпроса съществува ли спорното право по същество.
С оглед на
изложеното, съдът намира, че следва да бъде уважен предявения иск за обявяване
на предварителния договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 28.01.2014
г., за окончателен.
С оглед изявлението на процесуалния представител на ищците, че не
претендират разноски по делото, такива не следва да им се присъждат.
Съгласно чл. 364 ал. 1 от ГПК, ищците Р.П.Х. и Т. Т.Д. следва да заплатят по сметка
на ЛРС такса за нотариално удостоверяване в размер на 183.32 лева, на основание
чл. 85 ал. 2 и 3 и чл. 86 т. 3 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност
във вр. с т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, а също
по сметка на Агенция по вписванията такса в размер на 12.85 лева за вписване на
решението, на основание чл. 4 от Правилника за вписванията във вр. с чл. 2 от
Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията. Освен това,
на основание чл. 44 ал. 1 във вр. с чл. 46 ал. 2, т. 1, пр. 1 от ЗМДТ, ищците
следва да заплатят по сметка на Община Ловеч сумата 257.05 лева, представляваща
местен данък при възмездно придобиване на недвижим имот.
На основание чл. 364 ал.1 от ГПК,
следва да се впише възбрана върху имота до изплащането на тези разноски.
Водим от горното, съдът
Р Е
Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, сключения на 28.01.2014
година, в гр. Ловеч, предварителен договор между И.Р.К., ЕГН **********,***, и
служебен адрес: гр. Ловеч, ул. „Осъмска” 44, от една страна, като продавач, и П.Х.Д.,
ЕГН **********, с постоянен адрес: *** 6, от друга страна, като купувач,
починал на 25.01.2017 г., заместен от своите
наследници по закон Р.П.Х., ЕГН **********, с адрес: ***, и Т. Т.Д., ЕГН **********,
с адрес: ***, за покупко-продажба на следните недвижими имоти, находящи
се в землището на с. Славяни, ЕКАТТЕ 67060, общ. Ловеч, а именно:
1/ НИВА в местността
„Черната пръст", с площ 8,000 дка /осем декара/, IV категория,
съставляваща поземления имот № 115008 по плана за земеразделяне, при граници и
съседи: № 000572 - Полски път на ОПФ/ССФ/, № 115007 - Нива на насл. на Л.Г.Д.,
№ 115001 - Нива на И. В.Т., № 000564 - Полски път на ОПФ/ ССФ/;
2/ ИЗПОЛЗВ. ЛИВАДА в
местността „Свирчака", с площ 2,495 дка /два декара, четиристотин
деветдесет и пет кв.м./, IV категория, съставляваща поземлен имот № 244011 по
картата на землището, при граници и съседи: № 244021 - Използв. ливада на насл.
на Ц. Х. К., № 244022 - Използв. ливада на насл. В.К.В., № 244023 - Използв.
ливада на Г. К.а В., № 244010 - Използв. ливада на насл. на П. Ц.в Л., № 244006
- Използв. ливада на насл. на Г. П.в В., № 244012 - Използв. ливада на К.Ц.Ц.;
3/ ИЗПОЛЗВ. ЛИВАДА в
местността „ОДЖОВОТО", с площ от 1,609 дка /един декар, шестстотин и девет
кв.м./, V категория, съставляваща поземлен имот № 118010 по картата на
землището, при граници и съседи: № 118009 - Използв. ливада на Общ. Ловеч -
неидентифицирани - Славяни, № 308015 - Залесена терит. на Държавно
лесничейство, № 000563 - Полски път на ОПФ/ССФ/;
4/ ИЗПОЛЗВ. ЛИВАДА в
местността „Мотишевица", с площ 0,802 дка /нула декара, осемстотин и два
кв.м./, III категория, съставляваща поземлен имот № 129002, по картата на
землището, при граници и съседи: № 127001 - Др. селскостоп. терен на Общ. Ловеч
- неидентифицирани - Славяни, № 128001 - Храсти на Общинска (незаявена), №
129001 - Използв. ливада на насл. на В.К.В., № 314044 - Залесена терит. на насл.
на Д. Ц.в К., № 129003 - Използв. ливада на И. К. В.;
5/ ИЗПОЛЗВ. ЛИВАДА в
местността „Мишковец", с площ 2,898 дка /два декара, осемстотин деветдесет
и осем кв.м./, III категория, съставляваща поземлен имот № 193003 по плана за
земеразделяне, при граници и съседи: № 193004 - Използв. ливада на Цветанка
Цанкова Иванова, № 000359 - Отводнит. канал на МЗХП - ХМС, № 193002 - Използв.
ливада на насл. на Г. П.в В., № 000548 - Полски път на ОПФ/ССФ/;
6/ НИВА в местността
„Мишковец", с площ от 14,000 дка /четиринадесет декара/, III категория,
съставляваща поземлен имот № 195002 по плана за земеразделяне, при граници и
съседи: № 000549 - Полски път на ОПФ/ССФ/, № 195001 - Нива на И.Й.Х., № 195012
- Нива на насл. на К. Д. К.в, № 195003 - Нива на П. Н.И.;
7/ НИВА в местността
„Асмалъка", с площ 7,999 дка /седем декара, деветстотин деветдесет и девет
кв.м./, IV категория, съставляваща поземлен имот № 268009 по плана за
земеразделяне, при граници и съседи: № 268010 - Нива на насл. на Н. Ц.в Л., №
268008 - нива на Г. К. В., № 000734 - Полски път на ОПФ/ССФ/, № 000717 - Полски
път на ОПФ/ССФ/;
8/ НИВА в местността
„Селския дол", с площ 11007 дка /единадесет декара и седем кв.м./, IV
категория, съставляваща поземлен имот № 003008 по плана за земеразделяне, при
граници и съседи: № 003007 - нива на насл. на К.В.Б., № 003009 - Нива на насл. Х.Ц.М.,
№ 000408 - Полски път на ОПФ/ССФ/, № 000415 - Полски път на ОПФ/ССФ/, № 000312
- Полски път на ОПФ/ССФ/, № 000404 - Полски път на ОПФ/ССФ/;
9/ ОВОЩНА ГРАДИНА в
местността „Полето", с площ 2,600 дка /два декара и шестстотин кв.м./, IV
категория, съставляваща поземлен имот № 171001 по плана за земеразделяне, при
граници и съседи: № 000600 - Полски път на ОПФ/ССФ/, № 171002 – Овощна градина
на насл. на И.Д. П., № 000604 – Полски път на ОПФ/ССФ/, № 000601 - Полски път
на ОПФ/ССФ/, № 000603 - Полски път на ОПФ/ССФ/, с обща площ на имотите 51,410
/петдесет и един декара и четиристотин и десет кв.м./, за сумата 12852.50 лв.
/дванадесет хиляди осемстотин петдесет и два лева и петдесет стотинки/, която
купувачът е изплатил изцяло и в брой на продавача при подписване на
предварителния договор.
ОСЪЖДА Р.П.Х., ЕГН **********, с адрес: ***,
и Т. Т.Д., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплатят по сметка на Ловешкия
районен съд сумата 183.32 лв. /сто осемдесет и три лева и тридесет
и две стотинки/, представляваща такса за нотариално удостоверяване.
ОСЪЖДА Р.П.Х., ЕГН **********, с адрес: ***,
и Т. Т.Д., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплатят по сметка на Агенцията по
вписванията сумата 12.85 лв.
/дванадесет лева и осемдесет и пет стотинки/,
представляваща такса за вписване.
ОСЪЖДА Р.П.Х., ЕГН **********, с адрес: ***,
и Т. Т.Д., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплатят по сметка на Община Ловеч сумата 257.05 лв. /двеста петдесет
и седем лева и пет стотинки/, представляваща местен данък при възмездно
придобиване на недвижим имот.
ДА СЕ ВПИШЕ
възбрана върху гореописаните имоти, до изплащането на тези разноски.
Решението подлежи на обжалване пред
Ловешкия окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
На основание чл. 115 ал. 2 от Закона за собствеността, ДАВА
шестмесечен срок на Р.П.Х. и Т. Т.Д., считано от влизане в сила на решението,
да поискат отбелязването му в Службата по вписванията - гр. Ловеч, като ги
уведомява, че след
изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
Съгласно чл. 364 ал. 2 от ГПК, препис
от настоящото решение може да се издаде след прилагане на доказателства за
заплатен местен данък и разноските по прехвърлянето на имота.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: