№ 217
гр. Троян, 25.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Десислава Г. Ютерова
при участието на секретаря М. Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело №
20214340100780 по описа за 2021 година
С. С. С. от гр. С. е предявил срещу Д. Ц. А., В. С. А., двете от гр. Троян и М.
С. А. - Р. от гр. С. иск с правно основание чл. 32 ал. 2 от Закона за
собствеността – разпределение на ползване на съсобствен имот, както
подробно е описано в молбата. За установяване обстоятелствата по същата са
ангажирани писмени доказателства. Ищеца е редовно призован, в с. з. се
явява лично и е представляван от адв. Е. Ц. от ЛАК, който от името на
доверителя си моли съда да уважи исковата претенция и да извърши
разпределение на ползването, ангажирани са писмени доказателства.
По реда на чл. 131 от ГПК на ответниците е изпратено копие от ИМ и
доказателствата. В законовия едномесечен срок са представили писмен
отговор, с който оспорват иска. В процеса първата ответница е
представлявана от адв. В. А. от ЛАК, а втората – от адв. Ц. А. от ЛАК, които
молят съда да отхвърли така предявения иск и да присъди разноските.
От прилоЖ.те писмени доказателства: Нотариален акт за дарение на
недвижим имот № 150, том 3, н.д. № 984/1997 г. на ТРС, Нотариален акт за
покупко-продажба на покрит недвижим имот № 71, том 1, н.д. № 112/1960
год. на ТРС, Протокол от 07.06.1973 г. по гр.дело № 307 от 1973 г. по описа на
ТРС, ведно с приложена скица на вещо лице за разпределение правото на
1
ползване, Скица на поземлен имот с идентификатор № 73198.501.453,
издадена от СГКК Ловеч, удостоверение за факти и обстоятелства № УдТСУ-
КР-381/01.09.2021 г., издадено от Община Троян и писмо рег. № 359000-
7342/22.07.2021 год. на РУ – Троян, от показанията на разпитаните свидетели
В.Д. и Х.К., както и от заключението на допуснатите и изслушане техническа
експертиза с вещо лице инж. К. К. и А. Д., съдът приема за установена
следната фактическа обстановка:
Установи се в процеса, че страните по делото са съсобственици на
следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор 73198.501.453,
находящ се в гр. Троян, обл. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Троян, ул. „Л. Каравелов" № 14,
целия с площ 452 квадратни метра, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, номер
по предходен план: 894, при съседи: ПИ №73198.501.449, ПИ
№73198.501.452, ПИ №73198.501.442, ПИ №73198.501.444 и ПИ
№73198.501.450.
С нот. акт № 150, т. 3 , н. дело № 984/1997 г. на ТРС, Т.Б. и Т. С.а са
дарили на ищеца С. С. 1/2 идеална част от процесния поземлен имот и целия
втори етаж от построената в него сграда с идентификатор 73198.501.453.1.
Ответниците са собственици по наследство от техния наследодател
В.С.А. на другата ½ ид. част от поземления имот и на целия първи етаж от
построената в него сграда с идентификатор 73198.501.453.1.
Видно от представения протокол от открито съд. заседание по гр. дело
№ 307 от 1973 г. на ТРС праводателите на страните С.Х.С. и В.С.А. са
постигнали спогодба относно разпределение на ползване на същия процесен
имот, като наследодателя на ищеца С.Х.С. е получил за ползване 120.79 кв. м
от дворното място, както и целия втори етаж и целия таван от сграда с
идентификатор 73198.501.453.1, както и лятната кухня с гаража в северната
половина от двора, както и мазански помещения. За вход към етажа е
разпределен входа, находящ се в западната част на къщата. Наследодателят на
ответниците В.С.А. е получил за ползване 121.61 кв. м от дворното място,
както и целия първи етаж от сграда с идентификатор 73198.501.453.1, както и
лятната кухня с гаража в южната половина от двора, както и мазански
2
помещения. За вход към етажа е разпределен входа, находящ се в източната
част на къщата. Площадката за преминаване към избените помещения е
разпределена за общо ползване. В производството през 1973 г. е дадено право
на преминаване на наследодателя на ответниците през входната врата,
респективно през антрето, находящи се в западния край на къщата, които са
разпределени за ползване от наследодателя на ищеца за вход към етажа му.
Ищецът излага, че този факт създава изключително неудобство, както и е
причина за редица конфликти и скандали с първата ответница. Другата
конфликтна точка според ищеца е общия вход за мазанските помещения.
С. установил и че по сега действащите КККР на гр. Троян имота е
отразен с по-малка площ, а именно 452 кв. м, а през 1973 г. е отразен с площ
476 кв. м.
Разпитаните по делото свидетели В.Д. и Х.К., живеят в съседен имот на
процесния. На свидетелите е предявена скицата на имота. От показанията им
се установява, че ответниците живеят в имота повече от 40 години. Имота е
ограден от всички страни. От северната страна процесния имот граничи с
блок, който е построен около 1970 г. Оградата от към блока има бордюр
отдолу и върху него е поставена телена ограда и съществува в този вид от
много отдавна. От южната страна оградата също е с бордюр и телена ограда.
От източната страна, от към пътя винаги е било дувар. Свидетелите не знаят
кога страните са си разпределили ползването на имота, ищеца С. С. е
собственик на единия етаж от скоро. Имота е разделен през средата с огради.
Отпред и отзад е имало вътрешна ограда – телена мрежа, между двата имота.
От задната страна на къщата се влиза за първия и втория етаж. Вход за
първия етаж и стълби за втория етаж. Това е общо стълбище за двата етажа.
От страната на ул. „Л.К.“ има вход, който води до първия етаж и не се ползва.
Свидетелите заявяват, че от както се помнят, промяна в съществуващите
огради на имота не е имало. От западната страна границата на имота е
съществуваща постройка. На времето същата е била дърводелска
работилница и в последствие Д. е направила един гараж и една стаичка, а С.
има две стаички. От южната страна оградата е циментова основа с мрежа.
Двора е разделен на две и от задната и предната страна има ниска мрежа. В
последствие С. е правил подобрения на тази мрежа и е сложил висока ограда
от метална конструкция. Свидетелите излагат, че С. С. живее в С. и идва в
имота основно през лятото със семейството си. От западната страна е входа и
3
за мазата.
Относно представяне на варианти за разпределение на ползването на
имота, съда е допуснал и изслушал СТЕ. Вещото лице инж. К. е предложил
два варианта на разпределение, съответно отразени в скица- проект 1 и скица-
проект 2. Във втория вариант експерта е предложил изграждането на нов вход
към мазите от изток.
Основния аргумент на ищеца за предявяването на настоящата
претенция е разликата в площта на процесния имот от 1973 г. и по сега
действащите КККР. Във връзка с това съда е незначил още една СТЕ, по
която вещото лице А. Д. е измерила физически площта на имота и е отразила,
че мястото за ползвателите от север е 119 кв. м, а за ползвателите от юг – 128
кв. м. Д. също е предложила един вариант за разпределение на ползването.
При обсъждане на събраните доказателства по делото в частност и в
тяхната съвкупност решаващия съд извежда следното: Производството по чл.
32 ал. 2 ЗС не е исково, а е спорно производство за съдебна администрация на
гражданските правоотношения между съсобствениците по повод ползването
и управлението на общата вещ. С оглед, на което постановеното решение не е
със сила на пресъдено нещо. В случая през 1973 г. със съдебна спогодба
наследодателите на страните В.А. и С.С. са разпределили ползването на
съсобствения имот помежду си. Основна предпоставка в случая за
предявяването на настоящия иск е промяна на обстоятелствата, при които е
разпределено ползването през 1973 г.
От събраните и обсъдени доказателства по делото, настоящия състав
констатира, че промяна на обстоятелствата няма.
Не е налице твърдяното от ищеца ново обстоятелство - промяна в
общата квадратура на поземления имот, а именно нейното намаляване от 476
на 452 кв.м. - намаление с 24 кв.м.
Извършеното разпределение по гр.д. № 307/1973 г. на ТРС се отнася за
незастроената част от парцела и никъде не е отразена цялата площ на имота.
Ищецът не въвежда твърдение нито в исковата молба, нито в хода на процеса,
как твърдяното намаление на площта на поземления имот с 24 кв. м. се
отразява на неговите права, уредени със спогодбата от 1973 г. съответно с
каква площ се е намалило неговото реално ползване.
По гр. д. № 307/1973 г. на ТРС е записана площ за разпределение от
незастроеното дворно място: 120.78 кв. м за праводателя на ищеца С.С. и
121.61 кв. м за праводателя на ответниците В.А.. С измерването по втората
4
СТЕ се установи, че площта от дворното място, която ползва ищеца е 119 кв.
м.
Вещото лице Д. е изчислила площта, ползвана от ответниците на 128 кв.
м. Това обстоятелство напълно кореспондира с факта, че към площта на
ответниците се добавя площта на източния вход - бетонна площадка и
стълбище към нея, които през 1973 г. не са включени към площта на В.А..
Установи се в производството, че реалното ползване на ищеца и
ответниците напълно съответства на разпределеното ползване през 1973 г. с
цитирания протокол по гр.д. № 307/1973 г. на ТРС,
Установи се, че имота е ограден от всички страни и тези граници
никога не са променяни, а един недвижим имот винаги се индивидуализира
по граници, а не по площ.
При тези изводи съда намира, че така предявения иск следва да бъде
изцяло отхвърлен като неоснователен и недоказан.
Относно сторените по делото деловодни разноски – на основание чл.
78 ал. 3 от ГПК ще следва С. С. да за плати на Д. А. сумата от 750 лева, а на В.
А. – 600 лева, сторени от тях съдебно –деловодни разноски, за което са
представили списък по чл. 80 от ГПК. Ответницата М. А. – Р. не претендира
присъждане на разноски и не сочи доказателства за сторени такива.
Водим от изложеното съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен и недоказан предявения от С. С. С.,
ЕГН **********, адрес: гр. С., бул. „Янко Сакъзов“ № 88 срещу Д. Ц. А., ЕГН
********** и В. С. А., ЕГН **********, двете с адрес: гр. Троян, ул. „Л.К.“ №
14 а и М. С. А. – Р., ЕГН **********, адрес: гр. С., ж. к. „Дружба“, бл. 509, вх.
А, ет. 1, ап. 1 иск с правно основание чл. 32 от Закона за собствеността за
разпределение на ползване на съсобствения между страните ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 73198.501.453, находящ се в гр. Троян, обл. Ловеч по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
11/20.04.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр.
Троян, ул. „Л. Каравелов" № 14, целия с площ 452 квадратни метра, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: 894, при съседи: ПИ
№73198.501.449, ПИ №73198.501.452, ПИ №73198.501.442, ПИ
№73198.501.444 и ПИ №73198.501.450.
5
ОСЪЖДА С. С. С., ЕГН **********, адрес: гр. С., бул. „Янко Сакъзов“
№ 88 да заплати на Д. Ц. А., ЕГН **********, с адрес: гр. Троян, ул. „Л.К.“ №
14 сумата 750,00 – седемстотин и петдесет лева, сторени съдебно-деловодни
разноски.
ОСЪЖДА С. С. С., ЕГН **********, адрес: гр. С., бул. „Янко Сакъзов“
№ 88 да заплати на В. С. А., ЕГН **********, с адрес: гр. Троян, ул. „Л.К.“ №
14 сумата 600,00 – шестстотин лева, сторени съдебно-деловодни разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ловешки окръжен съд
в двуседмичен срок от съобщението на страните.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
6