№ 11
гр. Ивайловград, 10.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИВАЙЛОВГРАД в публично заседание на десети май
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ЖИВКО Д. ЯНКОВ
при участието на секретаря Красимира Анг. Х.ва
като разгледа докладваното от ЖИВКО Д. ЯНКОВ Гражданско дело №
20215650100119 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид и съобрази следното:
Производството е във връзка с постъпила искова молба от
МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И ГОРИТЕ (МЗХГ),
представлявано от Х. Б. – Министър, чрез Валентина Костова Делчева -
Директор на ОД „Земеделие“ – Хасково, упълномощена със Заповед № РД 46-
165/09.06.2021 г. на Министъра на земеделието, храните и горите и съдебен
адрес – гр. Хасково, пл. „Свобода“ № 5, ет.3 против „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД,
с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, р-н
Централен, ул. „Съборна“ № 2 с управител И. Б..
Делото е подсъдно на съда по правилата на местната подсъдност,
доколкото на осн. чл. 118, ал.1 от ГПК всеки съд сам решава дали
започнатото пред него дело му е подсъдно и в хипотезата на чл. 119, ал.4 от
ГПК, не е направено възражение за неподсъдност от ответната страна.
Не са налице основания за спиране или прекратяване на
производството.
С исковата молба на практика са предявени няколко обективно
съединени иска - иск, с който се иска да бъде обявен за развален Договор за
наем на земеделска земя от ДПФ № 3-ОДЗ-2013/08.08.2013 г., иск във връзка
със задължение за неплатени наемни вноски за стопанските 2019-2020 г. (50%
доплащане) и 2020-2021 г. по горепосочения договор в р-р на 20462.31 лв.,
1
както и иск във връзка с дължимата законна лихва върху претендираната сума
в р-р на 1386.89 лв. към 01.10.2021 г.
Претендираните дължими суми по предявените искове са по години,
както следва:
За стопанската 2019 – 2020 година – главница 6820.77 лв. с падеж
01.10.2020 г. и лихва, изчислена върху тази сума за периода от 01.10.2020 г.
до 01.10.2021 г. от 693.45 лв.
За стопанската 2020 – 2021 г. – главница 6820.77 лв. с падеж 01.10.2020
г. плюс 6820.77 лв., с падеж 01.10.2021 г., или общо 13641.54 лв. и лихва от
693.45 лв. за периода от 01.10.2020 г. до 01.10.2021 г., изчислена върху
сумата от 6820.77 лв.
Налице е обективно съединяване на искове по смисъла на чл. 210 от
ГПК, тъй като е налице свързване на няколко иска с различен предмет между
същите страни за общо разглеждане и решаване в рамките на общо
производство.
Ищецът МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И
ГОРИТЕ, твърди, че между него, като наемодател и ответника „ЮЖНА
ФЕРМА“ ООД, като наемател, на осн. чл. 47м, ал.1 от Правилника за
прилагане на закона за собствеността и ползването на земеделските земи
(ППЗСПЗЗ), след проведена тържна процедура, упълномощения от
Министъра на земеделието и храните Директор на ОД „Земеделие“ - Хасково
сключва с „БОЯДЖИЕВ 2008“ ЕООД, Договор за наем на земеделска земя от
Държавния поземлен фонд (ДПФ) № З-ОДЗ-2013/ 08.08.2013 г., вписан в АВ -
Служба по вписвания гр. Ивайловград на 13.08.2013 г., акт № 199, том І, per.
№ 550, дв. вх. per. № 549.
Договорът е бил е сключен за срок от 10 (десет) стопански години. На
20.09.2018 г. е подписано Допълнително споразумение към Договор № З-
ОДЗ-2013/08.08.2013 год., вписано в Служба по вписванията, гр. Ивайловград
на 25.09.2018 год., вх. per. № 416, акт № 115, том 1, с което страна по
цитирания договор (наемател) става „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД с ЕИК
*********. Обект на сключения договор е земеделска земя от ДПФ в размер
на 701,498 дка, в землищата на с. Конници, с. Железари, с. Кобилино, с.
Ленско, с. Плевун, с. Свирачи и с. Черни рид, общ. Ивайловград, област
Хасково.
Съгласно т.5. от Договора, дружеството, в качеството си на наемател,
2
било длъжно, при сключване на договора, и не по-късно от 1 октомври на
всяка следваща стопанска година, да заплаща 50% от годишната наемна
вноска по т.4. от договора и да представи на наемодателя оригинал или
заверено копие на платежния документ, като представи и запис на заповед в
размер на останалите 50% от дължимата наемна вноска с падеж датата на
изтичане на стопанската година /1 октомври/. До месец 06.2021 г.
дружеството било заплатило 50% от годишната наемна вноска за стопанската
2019 - 2020 година. Съгласно т.32.6. от сключения договор, същият се
прекратява при неизпълнение на договорните задължения по т.3, 5.2. и 22.,
като наемателят дължал обезщетение в размер на дължимото наемно плащане
за съответната стопанска година. Предвид неизпълнение на задължението за
внасяне на наемно плащане за стопанската 2019-2020 (50% доплащане) и 50%
от годишната наемна вноска за стопанската 2020 - 2021 г., и двете с падеж
01.10.2020 г., с писмо с изх. № Д-50/ 22.06.2021 г. дружеството е било
приканено да заплати в 14 - дневен срок неизплатените си задължения по
сключения Договор за наем в размер на 13 641,54 лева (тринадесет хиляди
шестстотин четиридесет и един лева и 54 ст. -50% доплащане за стопанската
2019-2020 година и 50% авансово плащане за стопанската 2020- 2021 година)
главница и 1 007,96 лева (хиляда и седем лева 96 ст.) законна лихва към месец
06.2021 год. Писмо с изх. № Д-50/ 22.06.2021 г. е получено на 22.07.2021 г.
(известие за доставяне № ИД PS 6300 017VJX 9). С цитираното писмо
управителят на дружеството бил уведомен, че ако в определения срок по
поканата за доброволно плащане, сумата не е постъпила по сметка на ОД
„Земеделие“ - Хасково, договорът ще се счита за едностранно прекратен. В
определения срок нямало постъпило плащане от страна на „ЮЖНА ФЕРМА“
ООД, като към 01.10.2021 г. дружеството дължало и 50% доплащане за
стопанската 2020 – 2021 г. Предвидените извънсъдебни опити за изплащане
на дължимите суми не довели до резултат.
Моли съдът да постанови решение, с което да обяви за развален
Договор за наем на земеделска земя от ДПФ № ОДЗ-2013/08.08.2013 г.
Моли ответното дружество „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД да бъде осъдено да
заплати на МЗХГ сумата от 20462.31 лв. – главница, както и законната лихва
върху тази сума в р-р на 1386.89 лв. съм 01.10.2021 г.
Претендират се и направените разноски и юрисконсултско
възнаграждение.
3
Ответникът не дава отговор в законоустановения срок.
В съдебно заседание, ищецът МЗХГ, редовно призовани, не се явяват,
не се представляват. Постъпила е молба от Р. Д. – гл. юрисконсулт в ОД
„Земеделие“ – Хасково и представител по пълномощие на Министъра на
земеделието, в която моли да се даде ход на делото в нейно отсъствие.
Поддържа искова молба и дава становище по същество, като счита, че
исковата претенция е доказана по основание и размер и моли да бъде
уважена. Ответникът отказва да получи призовките по делото. На адреса е
намерена канцелария, но от разписките към призовките е видно, че
служители на дружеството отказват за получат призовките. На адреса е било
залепено уведомление, което е върнато с отбелязване, че в двуседмичния
срок, адресата не се е явил в Окръжен съд – Пловдив за получаване на
съдебните книжа след залепване на уведомлението. Съдът е счел, че е налице
хипотезата на чл. 50, ал.4 от ГПК, тъй като в канцеларията на ЮЛ не се е
намерил някой да получи призовките и е било залепено уведомление по чл.
47, ал.1 от ГПК. Отказът да се получат призовките е отразен в разписките и е
удостоверен с подписа на връчителя и ответникът следва да се счита за
редовно призован.
Приобщени доказателства:
Договор за наем на земеделска земя от Държавния поземлен фонд (
ДПФ ) № 3 –ОДЗ -2013/ 08.08.2013 г., ведно с Протокол - опис за предаване
на имотите от 05.08.2013 г., ведно със скици на имотите ; Допълнително
споразумение към Договор за отдаване под наем на земеделски земи от
Държавния поземлен фонд № 3- ОДЗ -2013/ 08.08.2013 г. от 20.09.2018 г.;
Писмо с изх. № Д – 50/ 22.06.2021 г., ведно с обратна разписка; Заповед №
РД 46- 165/ 09.06.2021 г. на Министъра на земеделието, храните и горите;
Молба със становище от Р. Д. - главен юрисконсулт в ОД „ Земеделие“ –
Хасково, входирана под № 820 / 30.03.2022 г., ведно с пълномощно № К 001-
383/ 17.12.2021 г ., с което Министъра на земеделието упълномощава Р.
Радомирова Д. – главен юрисконсулт в дирекция „Административно-правна,
финансово-стопанска дейност и човешки ресурси“ при Областна дирекция
„Земеделие“ – Хасково да представлява министъра с правата по чл. 34, ал.1 и
ал.4 от ГПК по дела, по които министърът на земеделието, съответно
Министерство на земеделието, е страна, пред всички съдилища и
4
административни органи на територията на област Хасково.
Установена фактическа обстановка:
На 08.08.2013 г. е сключен Договор за наем № З-ОДЗ-2013/ 08.08.2013
г., между Директор на ОДЗ – Хасково Д. А., оправомощена със Заповед № РД
– 46-228/25.07.2013 г. на Министъра да земеделието и храните като
„наемодател“ и „БОЯДЖИЕВ 2008“ ЕООД като „наемател“, с който Договар
наемодателят представя на наемателя за временно и възмездно ползване
земеделска земя от Държавния поземлен фонд (ДПФ) в р-р на 701.498 дка в
землището на селата Конници, Железари, Кобилино, Ленско, Плевун,
Свирачи и Черни рид, всичко в общ. Ивайловград, Хасковска област.
Договорът е бил е сключен за срок от 10 (десет) стопански години и е вписан
в АВ - Служба по вписвания гр. Ивайловград на 13.08.2013 г., акт № 199, том
І, per. № 550, дв. вх. per. № 549.
В ОДЗ – Хасково е получено писмо от Министъра на земеделието,
заведено под № РД -78-4/03.08.2018 г. относно анексиране на Договор № 3-
ОДЗ-2013/08.08.2013 г. за отдаване под наем на земеделски земи от ДПФ,
сключен с „БОЯДЖИЕВ 2008“ ЕООД – гр. Ивайловград, поради
преобразуване на дружеството. В писмото се сочи, че с уведомление № РД-
78/15.06.2018 г. в в ОДЗ – Хасково управителят на „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД,
със седалище и адрес на управление – гр. Пловдив, ул. „Съборна“ № 2 е
уведомил, че „БОЯДЖИЕВ 2008“ЕООД – гр. Ивайловград, страна по
Договора е с ново наименование, сменено седалище и адрес на управление,
нов управител и състав на съдружниците. Във връзка с направено искане от
„ЮЖНА ФЕРМА“ ООД за сключване на допълнително споразумение към
Договора, Министърът на земеделието е дал съгласие за сключването на
допълнително споразумение, при условие, че изискванията на чл. 47в от
ППЗСПЗЗ се изпълнени.
На 20.09.2018 г. е подписано Допълнително споразумение към Договор
№ З-ОДЗ-2013/08.08.2013 год., вписано в Служба по вписванията, гр.
Ивайловград на 25.09.2018 год., вх. peг. № 416, акт № 115, том І, с което
страна по цитирания договор (наемател) става „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД с ЕИК
*********. В останалата си част Договорът остава непроменен.
С Писмо изх. № Д-50 от 22.06.2021 г. наемодателят в лицето на
Директор ОДЗ – Хасково е уведомил наемателя „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД за
5
паричното му задължение по процесния договор, като е дал 14 - срок и
посочил банкова сметка по която да бъде заплатено. Предупредил е
наемателя, че ако не заплати дължимото в определения срок ща пристъпи към
разваляне на договора и събиране на вземането си по съдебен ред. Писмото е
било изпратено с обратна разписка, като видно от приложеното известие за
доставяне, същото е било получено от ответната страна на 22.07.2021 г.
Правни изводи
От материалите по делото безспорно се установява наличието на
облигационно отношение – Договор за наем между ищцовата страна като
наемодател от една страна и ответната като наемател от друга.
По отношение исковата претенция за разваляне на договора, съдът
приема, че същата е недопустима. Нормата на чл. 87, ал.3 от ЗЗД е с
императивен характер. Процесният договор касае облигационни отношения, а
няма за предмет прехвърляне, учредяване, признаване или прекратяване на
вещни права върху недвижими имоти, поради което подлежи на разваляне по
реда на чл. 87, ал.1 от ЗЗД и сезирането на съда с искане за съдебното му
разваляне е недопустимо.
По отношение исковата претенция за осъждане на ответника да заплати
сумата от 20462.31 лв. главница, представляваща задължение за неплатени
наемни вноски да стопанската 2019/20 г. (50%) и за 2020/21 г., съдът приема,
че същата е допустима и преценена по същество основателна.
На основание чл. 232, вр. чл. 228 от ЗЗД, с договора за наем
наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно
ползуване, а наемателят да плаща наемната цена и разходите, свързани с
ползуването на вещта. Видно от приложените към исковата молба протокол –
описи, наемодателят е предал имотите на наемателя, т.е. той е изпълнил
своето задължение да ги предостави на наемателя.
В конкретния случай, с процесния Договор (т.5 и т.14) наемателят се е
задължил при сключване на договора, и не по-късно от 1 октомври на всяка
следваща стопанска година, да заплаща 50% от годишната наемна вноска по
т.4. от договора и да представи на наемодателя оригинал или заверено копие
на платежния документ, като представи и запис на заповед в размер на
останалите 50% от дължимата наемна вноска с падеж датата на изтичане на
стопанската година /1 октомври/. Наемодателят от своя страна има право да
6
получава наемното плащане в уговорения по т.5 срок (т.9).
Ответното дружество било заплатило само първата вноска от дължимия
наем за стопанската 2019/20 г. Към датата на подаване на исковата молба –
12.10.2021 г., наемателят дължал и пълният размер на наема за стопанската
2020/21 г.
По делото не се представиха доказателства, че ответникът – наемател е
платил задълженията си.
Ето защо, съдът счита, че претенцията на ищеца е основателна по
отношение на дължимата сума за наем (главница) в общ р-р на 20462.31 лв.,
представляваща втора вноска за стопанската 2019/20 г. в р-р на 6820.77 лв., и
две вноски за стопанската 2020/21 г. в р-р на 14641.54 лв.(2 Х 6820.77 лв.) и
следва да бъде уважена.
По отношение исковата претенция за осъждане на ответника да заплати
сумата от 1386.89 лв., представляваща задължение произтичащо от законната
лихва върху неплатени наемни вноски за стопанската 2019/20 г. (50%) и за
2020/21 г., съдът приема, че същата е допустима и преценена по същество
основателна.
Видно от Договора за наем (т.30) страните са договорили, че при
неизпълнение на наемното плащане в договорения срок, наемателят дължи
обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата.
Освен договорно основание, ищецът има и законово основание за
своята претенция. Съгласно чл. 86, ал.1 от ЗЗД, при неизпълнение на парично
задължение, длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от
деня на забавата. Доколкото в договора е фиксирана конкретна дата за
плащане на съответната вноска, съдът приема, че с изтичането на този срок
наемателят е изпаднал в забава. Ето защо, съдът счита, че претенцията на
ищеца е основателна по отношение на дължимата законна лихва върху
претендираната сума (главница) в р-р на 1386.89 лв. и следва да бъде
уважена.
Предвид изхода на делото и на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, съдът намира
искането на ищеца за присъждане на разноски и юрисконсултско
възнаграждение за основателно, съобразно уважената част от исковете,
поради което ответникът „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД, следва и да понесе
направените от ищеца съдебно - деловодни разноски – държавни такси по
предявения иск за заплащане на дължимите наемни вноски в р-р на 818.50 лв.
7
(4 % от претендираната главница в общ р-р на 20462.31 лв.) и по предявения
иск, свързан с претендираните лихви, върху главницата в р-р на 55.48 лв. (4%
от претендирана лихва в р-р на 1386.89 лв.), или ДТ в общ размер на 873.98
лв.
По отношение претендираното юрисконсултско възнаграждение,
доколкото не е посочено по размер, то следва същото на осн. чл. 78, ал.8 от
ГПК да бъде определено от съда. Съдът, като взе предвид фактическата и
правна сложност на делото и в съответствие с разпоредбата на чл.25, ал.1 от
Наредбата за плащане на правната помощ, определя юрисконсултско
възнаграждение в р-р на 150 лв.
Ответната страна също има право на разноски, съобразно неуважената
искова претенция, но доколкото не представя доказателства за разноски по
делото и не претендира такива, не й се следват разноски.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ КАТО НЕДОПУСТИМ предявеният
иск, с който се иска да бъде обявен за развален сключеният между
упълномощения от Министъра на земеделието и храните ДИРЕКТОР НА ОД
„ЗЕМЕДЕЛИЕ“ – ХАСКОВО, Д. Михайлова А., като „наемодател“ и
„БОЯДЖИЕВ 2008“ ЕООД, като „наемател“ Договор за отдаване под наем на
земеделска земя от Държавния поземлен фонд (ДПФ) № З-ОДЗ-2013/
08.08.2013 г., вписан в АВ - Служба по вписвания гр. Ивайловград на
13.08.2013 г., акт № 199, том І, peг. № 550, дв. вх. peг. № 549 и Допълнително
споразумение от 20.09.2018 г. към Договор за отдаване под наем на
земеделски земи от ДПФ № 3-ОДЗ-2013/08.08.2013 г. с което страна по
договора – „наемател“ да се счита „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД, с ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, р-н Централен, ул.
„Съборна“ № 2, което допълнително споразумение е вписано в Служба по
вписванията – гр. Ивайловград, вх.рег. № 416/25.09.2018 г., Акт № 115, т.І,
дв.вх. рег. № 412.
ОСЪЖДА „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Пловдив, р-н Централен, ул. „Съборна“ № 2, ДА
ЗАПЛАТИ на МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И
8
ГОРИТЕ сумата от 20462.31 лв. – главница, представляваща задължение за
неплатени наемни вноски за стопанските 2019-2020 г. (50% доплащане) и
2020 – 2021 г. по Договор за отдаване под наем на земеделска земя от
Държавния поземлен фонд (ДПФ) № З-ОДЗ-2013/ 08.08.2013 г.
ОСЪЖДА „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Пловдив, р-н Централен, ул. „Съборна“ № 2, ДА
ЗАПЛАТИ на МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И
ГОРИТЕ сумата от 1386.89 лв., представляваща дължимата законна лихва
върху главницата, към 01.10.2021 г.
ОСЪЖДА „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Пловдив, р-н Централен, ул. „Съборна“ № 2, ДА
ЗАПЛАТИ на МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И
ГОРИТЕ сторените разноски по делото, съобразно уважената част от
исковите претенции в размер на 873.98 лв. – държавна такса и 150 лв. –
юрисконсултско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Хасково в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ивайловград: _______________________
9