№ 85763
гр. София, 14.06.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело
№ 20221110162342 по описа за 2022 година
Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от В.
Ц. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес в **** и с настоящ адрес в ****, чрез
пълномощника й адв. В. Т., АК – София, със съдебен адрес в **** против „А.“ ООД, ЕИК
****, седалище и адрес на управление в ****, представлявано заедно от управителите В. Ц.
Д. и М. Ф., против „А. К.“ ЕООД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление в ****,
представлявано от управителя Г. Ц. Й., против М. Ф. Й., ЕГН **********, с адрес в **** и
против Г. Ц. Й., ЕГН **********, с адрес в ****.
Твърди се в исковата молба, че ищцата и ответницата М. Й. са съдружници в „А.“
ООД, като всяка от тях притежава по 25 дяла на обща стойност от 2 500 лв. След смъртта на
съпруга на ищцата, който е бил служител в „А.“ ООД, отношенията между съдружниците са
започнали да се влошават. Водени са преговори за подялба или продажба на дяловете, но не
се е стигнало до споразумение. Регистрирано е дружество с ограничена отговорност „А. К.“
ЕООД, чийто управител е Г. Й., а едноличен собственик на капитала „МГ 86 Г.“ ООД,
управител на което дружество е М. Й.. М. Й. е спряла да уведомява ищцата за сключване на
договори, извършване на доставки и преговори със съконтрахенти, както и за други
действия, свързани с търговската дейност на дружество. Ищцата е констатирала, че много
доставки са отклонявани за „А. К.“ ЕООД, което е осъществявало конкурентна дейност,
дружеството е започнало да ползва търговските бази, материалните ресурси, добрата
търговска репутация и работната сила на служители на „А.“ ООД. В следствие на тези
действия на ответниците М. Й. и Г. Й. имущественото състояние на „А.“ ООД значително се
е влошило, до степен за сериозни затруднения за заплащане на трудови възнаграждения на
служителите и задълженията към фиска.
На 25.11.2021 г.е сключен договор за наем на недвижим имот, с нотариална заверка
на подписите с peг. № 4060, том 3, № 99 от 25.11.2021 г. на нотариус И.М. с район на
действие – Районен съд – Брезник и peг. № 602, вписан в Службата по вписванията - гр.
Пазарджик с вх. peг. № 14284 от 30.11.2021г., акт № 289, том X. Страни по договора са
1
наемодател „А.“ ООД, представлявано от Г. Й., като търговски пълномощник и наемател
„А. К.“ ООД. С договора наемодателят е предоставил ползването върху следния недвижим
имот: дворно място УПИ - IX, представляващо поземлен имот с идентификатор
56722.667.668 по КККР на гр. Плевен, одобрени със Заповед РД-18-56 от 18.09.2007 г. на ИД
на АГКК, с адрес в **, с площ от 690 кв.м„ трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, при граници на
имота: поземлени имоти с идентификатор 56722.667.878, 56722.667.768, 56722.667.669,
заедно с построения в поземления имот Сглобяем павилион, представляващ сграда с
идентификатор 56722.667.668.1 по КККР на гр. Плевен, одобрени със Заповед РД-18-56 от
18.09.2007г. на ИД на АГКК, с адрес: **, със застроена площ от 158 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: сграда за търговия, ведно с всички подобрения и приращения в
недвижимия имот и находящите се в него машини, оборудване, обзавеждане, техника,
съоръжения и други движими вещи. Уговорена е наемна цена в размер на 8 540 лв. с ДДС
годишно. Договорът е сключен за срок от пет години с възможност да бъде продължен за
срок от още десет години.
За сключването на посочения по-горе договор за наем, Г. Й. е упълномощен с
пълномощно с рег. № 1261 от 13.10.2020 г. и нотариално удостоверено съдържание с peг. №
1262, том 1, акт № 123 от 13.10.2020 г. по описа на Нотариус с peг. № 014 на НК.
Ищцата претендира, че договорът за наем е нищожен поради заобикаляне на закона,
тъй като при сключването му се е целяло избягване на спазването на взетото по-рано
решение на съдружниците на „А.“ ООД, дружеството да се представлява само заедно от
двамата управители М. Й. и В. Д.. Сочи се в исковата молба, че договорът противоречи на
добрите нрави, тъй като уговорената наемна цена е значително под пазарната такава и води
до нееквивалентност на престациите, уговореният срок води неравноправие и накърняване
на интересите на наемодателя. Сочи, че договорът е нищожен и поради липса на съгласие,
като твърди, че пълномощното овластяващо Г. Й. да го подпише е бсолютно недействително
поради накърняване на добрите нрави. Претедира за нищожност на договора за наем и
поради противоречието му с императивни правни норми, тъй като договорът е сключенза
срок от 5 години с възможността този срок да бъде продължен с още 10 години, т.е. за срок
по-дълъг от нормативно установения максимален срок на наемното правоотношение.
Като излага тези обстоятелства, ищцата обуславя правния си интерес от
предявяването на обективно съединени искове за прогласяване на нищожността на договор
за наем на недвижим имот, сключен на 25.11.2021 г. с нотариална заверка на подписите с
peг. № 4060, том 3, № 99 от 25.11.2021 г. на нотариус И.М. с район на действие – Районен
съд – Брезник и peг. № 602, вписан в Службата по вписванията - гр. Пазарджик с вх. peг. №
14284 от 30.11.2021г., акт № 289, том X и на пълномощно с рег. № 1261 от 13.10.2020 г. и
нотариално удостоверено съдържание с peг. № 1262, том 1, акт № 123 от 13.10.2020 г. по
описа на Нотариус с peг. № 014 на НК, поради заобикаляне на закона, а при условията на
евентуалност претендира нищожност на договора за наем поради накърняване на добрите
нрави, поради липса на съгласие и поради противоречие със закона.
2
В изпълнение на указанията, дадени с определение № 22222 от 29.05.2024 г., ищецът
представя уточнителна молба, писмени доказателства и квитанция за платена държавна
такса, с което са отсранени нередовностите на исковата молба. Ето защо, следва да се
пристъпи към изпълнение на процедурата по чл. 131 от ГПК, като на ответниците се укажат
процесуалните им права и неблагоприятните последици от неупражняването им в
преклузивния едномесечен срок, считано от датата на получаване на съобщението.
На основание чл. 99 от ГПК, следва, с настоящето разпореждане да бъдат
информирани ответниците за възможността да им бъде предоставена правна помощ,
изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава могат да се
възползват ако нямат средства да заплатят адвокатско възнаграждение и за да я поиска
следва да сезира Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства
относно следните обстоятелства: размера на месечните им доходи за периода от м. декември
2023 г. до м. май 2024 г., имущественото им състояние (удостоверено с декларация),
семейното им положение, здравословното им състояние и трудовата им заетост към
настоящия момент.
Водим от горното и на основание чл. 131 от ГПК, съдът
РАЗПОРЕДИ:
УКАЗВА да се изпратят на ответниците „А.“ ООД, ЕИК ****, седалище и адрес на
управление в ****, представлявано заедно от управителите В. Ц. Д. и М. Ф., чрез
назначения особен представител адв. К.К., „А. К.“ ЕООД, ЕИК ***, седалище и адрес на
управление в ****, представлявано от управителя Г. Ц. Й., М. Ф. Й., ЕГН **********, с
адрес в **** и Г. Ц. Й., ЕГН **********, с адрес в **** съобщения, заедно с преписи от
исковата молба, приложенията към нея, уточнителната молба и настоящето разпореждане.
УКАЗВА на ответниците да подадат, в едномесечен срок, считано от датата на
получаване на съобщението, писмен отговор, който задължително да съдържа следното: 1)
посочване на съда (Софийски районен съд) и номера на делото (гражданско дело № 62342
по описа за 2022 г., 162-ри състав); 2) трите им имена, фирмите и адресите, както и имената
на пълномощника (иците) им, ако имат такъв; 3) становище по допустимостта и
основателността на иска, предявен от В. Д.; 4) становище по обстоятелствата, на които се
основава иска; 5) възраженията срещу иска и обстоятелствата, на които той се основава; 6)
подпис на лицето, което подава молбата; 7) посочването на доказателствата, които желаят да
ангажират и конкретните обстоятелства, които ще установяват с тях.
УКАЗВА на ответниците, че са длъжни към отговора да представят пълномощно (ако
същият изхожда от пълномощник), писмените доказателства, с които разполагат и преписи
от отговора и приложенията към него за ищцата.
УКАЗВА на ответниците, че в срока за отговор (едномесечен, считано от датата на
получаване на съобщението) могат да изразят становище по иска, да направят възражения
по него, да представят писмените и посочат останалите доказателства, които желаят да
бъдат събрани по делото, да оспорят истинността на представените с исковата молба
документи, да предявят насрещен иск, ако той по рода си е подсъден на същия съд и има
връзка с първоначалния иск, да предявят инцидентен установителен иск, с който да поискат
от съда да се произнесе в решението си и относно съществуването или несъществуването на
едно оспорено правоотношение, от което зависи изцяло или отчасти изходът на делото и да
привлекат трето лице, когато това лице има право да встъпи, за да помага на ответниците,
вкл. и като предявят против него обратен иск.
УКАЗВА на ответниците, че ако в срока за отговор не вземат становище по иска, не
направят възражение по него, не оспорят истинността (автентичността и верността) на
представените с исковата молба документи, не предявят инцидентен установителен, обратен
и/или насрещен иск и не привлекат трето лице – помагач, губят възможността да направят
това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
УКАЗВА на ответниците, че ако в едномесечен срок, считано от датата на получаване
на съобщението, не представят отговор и не се явят в първото по делото открито съдебно
3
заседание, без да са направили искане за разглеждането му в тяхно отсъствие, може да бъде
постановено неприсъствено решение по реда на чл. 238 и сл. от ГПК.
УКАЗВА на ответниците задължението им при отсъствие повече от един месец от
адреса, на който веднъж им е връчено съобщение да уведомят съда за новия си адрес. При
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се
смятат за връчени.
УКАЗВА на ответниците възможността да им бъде предоставена правна помощ,
изразяваща се в осигуряването на безплатна правна помощ, в случай че нямат средства да
заплатят адвокатско възнаграждение, която могат да реализират чрез подаването на писмена
молба до Софийски районен съд, придружена с доказателства относно следните
обстоятелства: размера на месечните им доходи за периода от м. декември 2023 г. до м. май
2024 г., имущественото им състояние (удостоверено с декларация), семейното им
положение, здравословното им състояние и трудовата им заетост към настоящия момент.
Препис от разпореждането да се приложи към съобщението.
УКАЗВА, в случай, че ответниците не бъдат намерени на адресите, посочени в
исковата молба, да бъдат изготвени справката от Национална база данни „Население“ за
постоянните и настоящи адреси, справки дали ответниците имат сключени трудови
договори, регистрирани ли са като еднолични търговци, вписани ли се като представители
и/или съдружници в търговски дружества. Ако бъдат установени различни адреси,
съдебните книжа да се изпратят на тези адреси. Ако не се установят адреси, различни от
известните по делото, съдебните книжа да се връчат при спазване на разпоредбата на чл. 47
ал. 1 от ГПК и ако ответниците отново не бъдат намерени, съобщенията да се връчат чрез
залепване на уведомление.
Разпореждането не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4