№ 603
гр. К., 07.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на десети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:СТЕЛА В. ГЕОРГИЕВА
при участието на секретаря М. Т. М.
като разгледа докладваното от СТЕЛА В. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело №
20225510101086 по описа за 2022 година
Искът е за делба на съсобствен недвижим имот и е с правно основание
чл.341 и сл. от ГПК, като производството във фаза след допускане на делбата.
С влязло в сила съдебно решение №271/25.05.2023г., постановено по
настоящото дело съдът е допуснал съдебна делба между С. П. И., с ЕГН
**********, Т. Л. К., ЕГН **********, М. И. И., ЕГН **********, Г. М. У.,
ЕГН **********, Г. Н. Г., ЕГН ********** и Л. Т. К., ЕГН **********, по
отношение на следния недвижим имот: ПИ в град К., съгласно Скица № *** г.,
издадена от СГКК - град С. и който имот представлява поземлен имот с
идентификатор № *** по ККР на гр. К., община К., област С., одобрени със
Заповед № *** г. на Изпълнителния директор на АГКК без данни за последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот, с адрес на поземления имот: гр. К., п.к. ***, с площ 5174
кв.м., а съгласно по-ранна скица № *** г. с площ от 6278 кв.м., с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно застрояване:
ниско застрояване (до 10 метра), с предишен идентификатор № ***, с номер
по предходен план: квартал: 716, парцел: II, при съседи ***, при квоти: за С.
П. И. - 92/126 идеални части, за Т. Л. К. - 9/126 идеални части, за М. И. И. -
6/126 идеални части, за Г. М. У. - 6/126 идеални части, за Г. Н. Г. - 4/126
идеални части, за Л. Т. К. - 9/126 идеални части.
Ищецът С. П. И. не явява в съдебно заседание и не взема становище по
способа за извършване на делбата.
Ответникът Л. Т. К., лично за себе си и в качеството си на
пълномощник на баща си Т. Л. К., заявява в съдебно заседание, че желае да
получи общ дял с баща си. Заявява, че желае делбата да бъде извършена
1
според зададения проект изготвен от главния архитект и да бъде поставен в
дял на всеки от съделителите съответната част от поземления имот.
Ответникът Г. М. У. заявява, че желае да получи общ дял с ответника Г.
Н. Г.. Заявява, че желае делбата да бъде извършена според зададения проект
представен от главния архитект на община К..
Ответникът Г. Н. Г., заявява, че желае делбата да бъде извършено по
проекта изработен от главния архитект на община К..
В хода на производството след влизане в сила на решението по
допускане на делбата съделителката М. И. И. се е разпоредила със
собствените си 6 /126 идеални части от процесния недвижим имот предмет на
делбата, видно от нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот №
*** от ***г. по описа на нотариус Н. К., с рег. №*** на НК, с район на
действие Районен съд – К.. От същия се установява, че М. И. И. продава
собствените си 6 /126 идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по
КККР на град К., одобрени със заповед № ***г. на изпълнителния директор на
АГКК на съсобственика си Г. Н. Г..
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства,
поотделно и в съвкупност с исканията, възраженията и доводите на страните,
взе предвид и настъпилите след предявяване на иска факти, от значение за
спорното право, намери за установено следното:
По извършване на делбата
Принципът за извършването на делбата е залегнал в нормата на чл. 69,
ал. 2 от Закона за наследството /ЗН/ и според него всеки съделител трябва да
получи по възможност дял в натура, като неравенството на дяловете се
изравнява в пари, а имотите които не могат да се поделят удобно, се изнасят на
публична продан.
За да избере способ за извършване на делбата съдът назначи по делото
съдебно - техническа експертиза. От заключението на съдебно – техническа
експертиза, неоспорено от страните, което съдът възприема като компетентно
и добросъвестно изготвено се установява, че процесния недвижим имот е
поделяем, като вещото лице представя проекти за разпределение. От
експертизата се установява още, че УПИ - II – 394, в кв. 716 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град К., отговаря на условията на чл.19 от
ЗУТ на разделяне на реални дялове, съгласно определените квоти. Вещото
лице сочи, че пазарната стойност на новообразуваните имоти е общо 186 264
лева. За да се обособят нови урегулирани поземлени имоти съобразно
приетото заключение на съдебно – техническата експертиза е проведена
процедурата по чл.201, ал.3 от ЗУТ, като е одобрено разделянето на процесния
урегулиран поземлен имот на три нови урегулирани помелени имоти чрез
изменение на плана за регулация, одобрено със заповед №***г. на кмета на
община К., влязла в сила на ***. Със заповед №***г. на кмета на община К. е
одобрено изменение но подробен устройствен план – план за регулация за част
от квартал 716 по плана на град К., с който се предвижда разделяне не
урегулиран поземлен имот II – 394 “за жилищно строителство и
рекреационни дейности“ /ПИ с идентификатор ***/ на три нови регулиране
поземлени имота VI-486, VII-487, VIII-488/ проектни идентификатори ***,
*** и ***/, всички за жилищно строителство и рекреационни дейности
2
представено удостоверение за одобрен проект от АГКК №***г. Неразделна
част от заповедта са приложените чертежи. От обяснителната записка към
проект за промяна на подробен устройствен план /ПР/ за УПИ II – 394, кв.716
по ПР на град К., община К. се установява : парцелът се дели на три
новообразувани парцела, като са спазени изискванията на чл.19 от ЗУТ.
Новите урегулирани имоти са с площ, както следва : УПИ VI 486 – 657 кв.м.,
УПИ VII 487- 739 кв.м., УПИ VIII 488 – 3 778 кв.м. Представено е и
удостоверение от Службата по геодезия и картография и кадастър – С. за
приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри №25-133521 – 17.05.2024г. за поземлен имот с идентификатор ***.
От същото се установява, че проектът и документите към него отговарят на
изискванията на чл.75 от Наредба № *** г. за съдържанието, създаването и
поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри и чл.14 и
чл.16 от Наредба № *** от ***г. за предоставяне на услуги от кадастралната
карта и кадастралните регистри. Образувани са нови урегулирани поземлени
имота видно от скица №***г. за изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри за поземлен имот с идентификатор : ***. Проектът за
ицменение на каадстралната карта и кадастралните регистри внесен с вх. №
***г. е приет. Нанасяне на нови обекти в ККИР :
1 . Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ:
3 777 кв.м., трайно предназначение на територията : Урбанизирана, начин на
трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 m./; Съседи : ***.
2 . Поземлен имот с проектен идентификатор :***, проектна площ 740
кв.м., трайно предназначение на територията : Урбанизирана, начин на
трайно ползване : Ниско застрояване /до 10 m./; Съседи ***.
3 . Поземлен имот с проектен идентификатор :***, проектна площ 657
кв.м., трайно предназначение на територията : Урбанизирана, начин на трайно
ползване : Ниско застрояване /до 10 m./; Съседи : ***.
При така установеното от фактическа странна се налагат следните
правни изводи:
Основен принцип при извършването на делбата е всеки съделител да
получи своя дял в натура, доколкото това е възможно. Това е възможно или
чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий съгласно чл.352
от ГПК, или чрез разпределение по реда на чл.353 от ГПК, при който
разделителен протокол не се съставя. Разпределението по реда на чл.353 от
ГПК има приоритет пред другите способи за извършване на делбата, когато са
налице законните предпоставки за това. Според утвърдената съдебна справка,
обобщена с ППВС №7/28.11.1973г., делбата се извършва чрез разпределение
на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето и
се оказало невъзможно или много неудобно. Тегленето на жребий е
невъзможно, когато са допуснати до дела имоти, съществено различаващи се
един от друг по площ и стойност и частите на съделителите са различни.
Тегленето на жребий е неудобно, когато то би довело до неудобство при
изравняване на дяловете. При извършване на делбата по реда на чл.353 от
ГПК съдът трябва да вземе предвид дали броят на реалните дялове на
допуснатите до делба имоти съответстват на броя на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете, както и
характерът, вида и стойността на делбените имоти и становището на
3
съделителите относно начина на извършване на делбата. Съдът намира, че в
процесния случай делбата следва да се извърши по реда на чл.353 от ГПК, тъй
като тегленето на жребие е невъзможно. Невъзможността се обуславя от
различните квоти на съделителите и различието в обема и стойността на
дяловете. В тази насока следва да се има предвид т.5 от ППВС 7/73., съгласно
която разпределението на посоченото основание се извършва, за да се избегне
възможността съделител, който има по-малък дял, да получи по-голям дял.
Чрез разпределението е възможно обезпечаването на реален дял съобразно
квотите на съделителите в съсобствеността, с което е спазен принципът на чл.
69, ал. 2 от ЗН, от който следва да изхожда съдът при разпределението по чл.
353 от ГПК /в този смисъл решение № 1 от 07.02.2001 г. по гр. д. № 393/2000
г., І г. о., решение № 285 от 09.05.2001 г. по гр. д. № 760/2000 г. І г. о. на ВКС и
др./.
Предвид изложеното съдът намира, че следва да бъде извършено
разпределение на допуснатите до делба имоти както следва:
В дял на С. П. И. следва да бъде поставен следния недвижим имот:
Поземлен имот с проектен идентификатор ***, проектна площ: 3 777 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване /до 10 m./; Съседи: ***. Стойността на този дял е
136 008 лева.
В общ дял на Т. Л. К. и Л. Т. К. следва да бъде поставен следния
недвижим имот: Поземлен имот с проектен идентификатор: ***, проектна
площ 657 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин
на трайно ползване : Ниско застрояване /до 10 m./; Съседи: ***. Стойността на
този дял е 26 604 лева.
В общ дял на Г. М. У. и Г. Н. Г. следва да бъде поставен следния
недвижим имот: Поземлен имот с проектен идентификатор: ***, проектна
площ 740 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин
на трайно ползване : Ниско застрояване /до 10 m./; Съседи ***. Стойността на
този дял е 23 652 лева.
Съгласно чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати
в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – К. 4%
върху стойността на дела си, като се имат предвид квотите, при които е
допусната делбата по отношение на всеки от съделителите и паричната
оценка на тези квоти, дадени в заключението на вещото лице, неоспорена от
страните.
Воден от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С. П. И., с ЕГН **********, с адрес град С.,
улица ***, със съдебен адрес град С., булевард ***, чрез адвокат А. Д.
следния недвижим имот, представляващ поземлен имот с проектен
идентификатор ***, по одобрения проект за изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри на град К., община К., за поземлен имот с
идентификатор ***, съгласно скица проект *** г. на АГКК, с проектна площ:
4
3 777 кв.м., трайно предназначение на територията : Урбанизирана, начин на
трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 m./; Съседи: ***. Стойността на
този дял е 136 008 лева.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на Т. Л. К., ЕГН **********, с адрес град К.,
улица *** и Л. Т. К., ЕГН **********, с адрес град К., улица *** следния
недвижим имот представляващ, поземлен имот с проектен идентификатор:
***, по одобрения проект за изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри на град К., община К. за поземлен имот с
идентификатор ***, съгласно скица проект *** г. на АГКК, с проектна площ
657 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 m./; Съседи: ***. Стойността на
този дял е 26 604 лева.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на Г. Н. Г., ЕГН **********, с адрес град К.,
улица *** и Г. М. У., ЕГН **********, с адрес: село О., община К., улица ***
следния недвижим имот, представляващ поземлен имот с проектен
идентификатор: ***, по одобрения проект за изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри на град К., община К. за поземлен имот с
идентификатор ***, съгласно скица проект *** г. на АГКК, с проектна площ
740 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване : Ниско застрояване /до 10 m./; Съседи: ***. Стойността на
този дял е 23 652 лева.
ОСЪЖДА С. П. И., с ЕГН **********, с адрес град С., улица ***, със
съдебен адрес град С., булевард ***, чрез адвокат А. Д. да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – К. сумата от 5 440.32
лева, представляваща дължима държавна такса върху стойността на дела му.
ОСЪЖДА Т. Л. К., ЕГН **********, с адрес: град К., улица *** и Л.
Т. К., ЕГН **********, с адрес: град К., улица *** да заплатят в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – К. сумата от 1 064.16
лева, представляваща дължима държавна такса върху стойността на дела им.
ОСЪЖДА Г. Н. Г., ЕГН **********, с адрес: град К., улица *** и Г.
М. У., ЕГН **********, с адрес: село О., община К., улица ***да заплатят в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – К. сумата от
946.08 лева, представляваща дължима държавна такса върху стойността на
дела им.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – С. с въззивна
жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
5