РЕШЕНИЕ
№ 407
гр. Търговище, 26.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, XI СЪСТАВ, в публично заседание
на тридесет и първи юли през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ЙОХАННА ИВ. АНТОНОВА
при участието на секретаря Елена Ив. Димитрова
като разгледа докладваното от ЙОХАННА ИВ. АНТОНОВА Гражданско дело
№ 20253530100216 по описа за 2025 година
Производството е по предявен иск за делба на недвижими имоти по
реда на чл. 341 и сл. от ГПК във фаза по допускане на делбата.
Ищцата Е. Р. Й. от гр.Търговище, действаща чрез процесуален
представител и съдебен адресат адв.А. Н. -ТАК, твърди в исковата молба, че
ответницата Г. Т. П. е съпруга на починалия наследодател Г. К. П.-дядо на
ищцата, поч. на **.**..2024г., втория ответник Р. Г. К. е негов син а самата
ищца е дъщеря на другия син на наследодателя-К. Г. К. по право на
заместване.Излага, че предмет на делбата е недвижим имот в гр. Търговище,
представляващ дворно место, урбанизирана територия, за ниско застрояване ,с
площ от 369 кв.м. с ид № 73626.506.216 ,при граници имоти с ид №
73626.506.212, 73626.506.215, 73626.506.624, 73626.506.189, 73626.506.213, с
изградени в него пет сгради: 1. Жилищна сграда- многофамилна ,двуетажна с
ид № на първи жилищен етаж 73626.506.216. 1,1 с площ от 67 кв.м. , ид № на
втори жилищен етаж 73626.506.216. 1. 2 с площ от 67 кв.м., както и
построените в него жилищна сграда ,с площ от 31 кв.м. еднофамилна
,едноетажна с ид№ 73626.506.216. 3, Жилищна сграда еднофамилна
,едноетажна ,с площ от 11 кв.м. с ид№ 73626.506.216.2, Гараж с площ от 37
1
кв.м. с ид № 73626.506.216.5 и селскостопанска сграда с площ от 17 кв.м. с ид
№ 73626.506.216.4. Посочва, че собствеността върху делбения имот била
придобита по наследство от К. П. К., пра - дядо ,който с нотариален акт № 61
том 1 от 10.02.1937г. купува дворно място в гр.Търговище с паянтова,
едноетажна къща, на публична продан,който имот представлява днешния имот
ид № 73626.506.216.След това, с НА № 35 том 3 от 12.12.1969г. К. К. продава
на П. К. и Т. П. правото на строеж и собствеността върху първи жилищен етаж
на изградената двуетажна жилищна сграда в дворното место ,с площ от 340
кв.м., за които имот е отреден парцел II 464 кв.32 по плана на гр. Търговище,
днешния ид. № 73626.506.216,а с нотариален акт № 73 том 4 от 9.11.1971 г. К.
П. К., дарява на сина си Г. К. 1/4 ид.ч от дворно място и 1/2 ид.ч. от втори етаж
от двуетажната жилищна сграда, изградена в имота ,за който имот е отреден
парцел II 464 кв. 32- днешния ид. № 73626.506.216, а на внуците си К. и Р. К.и
подарява по 1/ 8 ид.ч. от дворното място и по 1/4 ид.ч.- от втория етаж.След
смъртта на К. П. К. на 07.05.1979г., остават наследници синовете му П. П. и Г.
П.етков, като с НА № 143 том 1 от 5.05.1981 П. К. дарява на сина си К. П. К.
,оставената му в наследство 1/ 4 ид.ч. от дворното място и 1/ 4 ид.ч. първи
жилищен етаж от къщата, с НА № 172 том 4 от 13.11.1995г. П. П. К., Т.П. и К.
К., продават на Г.К. П. целия първи етаж на къщата, заедно с 1/4 ид.ч. от
земята и с НА нотариален акт № 109 том 4 дело 874/2000г на АВ ИР
Търговище Г. К. П. и Г. Т. П., даряват на Р. Г. К. 3/4 ид.ч. от дворно място , с
площ от 360 кв.м. на ул. „ Генерал Скобелев“, № 12, в гр. Търговище ,
представляващо имот с ид №73626.506.216, ведно с 1/2 ид.ч. от втория етаж от
къщата с ид №73626.506.216.1.2 и изцяло първия етаж на двуетажната
масивна жилищна сграда в имота ,с ид № 73626.506.216. 1.1.Посочва, че въз
основа на наследственото правоприемство и посочените сделки, към момента
ответникът Р. К. е собственик на 7/8 ид.ч. от дворно място с ид №
73626.506.216 ,на целия първи етаж от изградената в имота къща, с ид №
73626.506.216. 1.1 и на 3/4 ид.ч. от втория жилищен етаж с ид №
73626.506.216. 1.2.Сочи, че по време на брака на Г. и Г. П,, двамата изградили
със свои средства жилищна сграда ,с площ от 31 кв.м. еднофамилна
едноетажна с ид№ 73626.506.216. 3, Жилищна сграда еднофамилна
едноетажна ,с площ от 11 кв.м. с ид№ 73626.506.216.2, Гараж е площ от 37
кв.м. с ид № 73626.506.216.5 и селскостопанска сграда с площ от 17 кв.м. с ид
№ 73626.506.216. 4, като предвид обстоятелството ,че тези сгради не са били
2
предмет на разпоредителни сделки, то съсобствеността върху тях е при квоти
от 4/6ид.ч. за първата ответница, 1/6ид.ч. за втория ответник и 1/6ид.ч. за
ищцата.като излага, че с ответниците не постигнали съгласие за доброволно
поделяне на имота и сградите в него, ищцата счита, че за нея е налице правен
интерес от предявяване на настоящия иск за делба на посочените имоти при
квоти, както следва: за ищеца-7/8ид.ч. от дворното място, ¾ ид.ч. от втори
етаж на жилищната сграда и по 1/6 ид.ч. от останалите сгради, за ответницата
Г. П.-4/6ид.ч. от построените сгради без първата и за ответницата Е. Й.-
1/8ид.ч. от дворното място, 1/4ид.ч. от втори жилищен етаж на първата сграда
и по 1/6ид.ч. от останалите сгради.В съдебно заседание претенцията се
поддържа от процесуалния представител на ищцата адв.А. Н.-ТАК, която
признава обстоятелството ,че за посочените четири сгради, построени от сем.
Г. и Г. П. няма строителни книжа и строително разрешение, като пледира за
уважаване на иска, при отчитане на обстоятелството ,че в хода на процеса е
починала ответницата Г. П. и с оглед на това съдът да определи квотите в
съсобствеността.
В срока и по реда на чл. 131 ат ГПК, в писмен отговор от ответниците,
действащи чрез процесуален представител и съдебен адресат адв.Н. Ф. -ТАК
се излага становище за допустимост на иска, но се оспорват квотите в
съсобствеността, като се иска допускане на делбата, както следва: за дворното
място-при квоти от 7/8ид.ч. за Р. К. и 1/8ид.ч. за Е. Й.; за втория етаж от
първата сграда-при квоти ¾ ид.ч. за Р. К. и 1/4 ид.ч. за Е. Й.; за останалите
сгради се твърди, че се касае до имат спомагателен характер и следват
собствеността на главната вещ, като не са посочени в нотариалните актове за
собственост на страните и делбата върху тях следва да се допусне при квоти
от ¾ ид.ч. за Р. К. и 1/4 ид.ч. за Е. Й..В съдебно заседание възраженията
относно квотите се поддържат от процесуалния представител на ответниците
адв.Н. Ф.-ТАК, която пледира за допускане на делбата при посочените в
писмения отговор квоти.
Доколкото в хода на настоящото производство-на 26.04.2025г. е
починала ответницата Г. Т. П., то производството по отношение на нея следва
да бъде прекратено.С оглед на обстоятелството, че същата е оставила
наследници ищцата и втория ответник, то е налице концентрация на правата в
съсобствеността, което следва да бъде съобразено от съда по реда на чл.
235,ал.3 от ГПК.
3
След преценка на събраните доказателства по делото и като съобрази
твърденията и исканията на страните, съдът приема за установено от
фактическа страна следното:
Не се спори между страните по делото за това, че ищцата и ответникът
са съребрени родственици, като ищцата е внучка на общите наследодатели Г.
и Г. П., а ответникът е техен син, видно и от удостоверение за наследници№
7175/25.04.2024г., удостоверение за наследници № 02332/12.02.2025т.,
удостоверение за наследници № 1433/24.01.2024г. и удостоверение за
наследници № 7460/29.05.2025г. От представените доказателства по делото се
установява, че процесният имот е придобит първоначално от К. П. К., който
придобил с НА № 61 том 1, регистър 210, дело № 55/1937г. по описа на
Търговищки околийски съд от 10.02.1937г. дворно място в гр.Търговище с
паянтова, едноетажна къща, на публичен търг, който имот към момента е
отразен в КК на гр.Търговище като имот ид № 73626.506.216, отразен в Скица
№ 15-522271/22.05.2024г. изд. от СГКК Търговище.От НА № 35 том 3, дело
№ 511 от 12.12.1969г. по описа на РС Търговище се установява, че К. К.
продава на П. К. и Т. П. правото на строеж и собствеността върху първи
жилищен етаж на изградената двуетажна жилищна сграда в дворното място с
площ от 340 кв.м., за които имот е отреден парцел II 464 кв.32 по плана на гр.
Търговище, а от НА № 73, том IV, дело №666/1971г. по описа на РС
Търговище се установява, че К. К. подарява на сина си Г. К. 1/4ид.ч. от
дворното място 1/2ид.ч. от втория етаж, а на внуците си Р. Г. К. и К. Г. К.-по
1/8ид.ч. от двора и и по 1/4ид.ч. от етажа. От НА № 143,том I, дело №
355/1081г. по описа на РС Търговище се установява, че П. К. П. дарява на сина
си К. К. 1/4ид.ч. от дворното място и от първия етаж на жилищната сграда, а
от НА № 172, том IV, дело № 1622/1995г. по описа на нотариус Г.а с район на
действие РСТ се установява, че П. К. П. и Т. Х. П. продават на Г. К. П. 1/4ид.ч.
от дворното място, и 3/4ид.ч. от първия етаж, а К. П. им продава 1/4ид.ч. от
първия етаж и 1/4ид.ч. от двора.От НА № 144, том III, рег. № 6713, дело №
544/2000г. по описа на нотариус Я. Б. с район на действие РСТ се установява,
че Г. и Г. П. даряват на сина си Р. Г. К. 3/4ид.ч. от дворното място, 1/2ид.ч. от
втория етаж на къщата и изцяло първия етаж.От приложеното удостоверение
за идентичност на обект по кадастъра, изх.№ 25-138432/22.05.2024г., изд. от
АГКК се установява, че имотът, отразен в КК на гр.Търговище с ид
4
73626.506.216 е идентичен с имотите, посочени в изброените по-горе
нотариални актове.Делбените имоти-дворното място и построените в него
сгради са отразени в представените скици и схеми, а именно: в Скица № 15-
522271/22.05.2024г. изд. от СГКК Търговище дворът е отразен като ПИ с ид
№ 73626.506.216 с площ от 369кв.м., при съседи: 73626.506.212,
73626.506.215, 73626.506.624, 73626.506.189 и 73626.506.213; в Скица № 15-
522286/22.05.2024г., изд. от СГКК Търговище е отразена сграда с ид.
73626.506.216.2 с площ от 11кв.м.; в Скица № 15-522313/22.05.2024г., изд. от
СГКК Търговище е отразена сграда с ид. 73626.506.216.5 със застроена площ
от 37кв.м.-гараж; в Скица № 522302/22.05.2024г., изд. от СГКК Търговище е
отразена сграда с ид. 73626.506.216.3 с площ от 31кв.м., в Скица № 15-
322307/22.05.2024г., изд. от СГКК Търговище е отразена сграда с ид.
73626.506.216.4 с площ от 17кв.м.-селскостопанска сграда и в Схема № 15-
522319/22.05.2024г., изд. от СГКК Търговище е отразен самостоятелен обект в
сграда с ид. 73626.506.216.1.2 с площ от 67кв.м. , жилище-апартамент на етаж
2 в сграда с ид. 73626.506.216.1, разположена в ПИ с ид. 73626.506.216;
представени са и удостоверения за данъчните оценки на имотите.
При така установеното от фактическа страна, съдът достига до
следните правни изводи: Съгласно разпоредбата на чл. 344,ал.1 от ГПК, в
решението, с което се допуска делба, съдът се произнася по въпросите между
кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки
съделител.В настоящия случай, не е спорно между страните по делото, че
същите са съсобственици на делбените имоти, като съсобствеността е
възникнала по силата на правни сделки за двамата съделители.По отношение
на дяловете в дворното място, съдът приема, че от събраните доказателства по
делото е установено, че ответникът Р. К. притежава 1/8ид.ч. по дарение от
неговия дядо и 3/4ид.ч. по дарение от родителите му, или общо 7/8ид.ч., а от
втория жилищен етаж на сградата притежава 1/4ид.ч. по дарение от дядо му и
1/2ид.ч. по дарение от родителите му, или 3/4ид.ч. от този етаж, като
ответникът е индивидуален собственик на първия етаж от жилищната сграда,
който не е предмет на делбата. Относно ищцата, която замества баща си, в
дворното място тя има 1/8ид.ч. по силата на правото на заместване на баща
си, който е придобил тази ид.ч. по дарение от своя дядо, а от втория етаж на
жилищната сграда, ищцата на същото основание има 1/4ид.ч. от етажа.
Относно останалите сгради, построени в имота, съдът приема следното:
5
Трайна е съдебната практика за това, че без надлежно да е учредено право на
строеж (в случая в полза на родителите на ответника) за построяване на
останалите сгради в имота, то същите са възникнали като самостоятелни
обекти и по силата на приращението (чл. 92 ЗС) са станали собственост на
собствениците на поземления имот, а няма спор, че към момента на
построяването на сградите, собственици са били родителите на ответника и
двамата им синове. С оглед на изложеното, съдът приема, че дяловете в
съсобствеността върху сградите, извън втория етаж на жилищната сграда
следва да се определят съобразно дяловете на двамата съделители в
съсобствеността върху земята, а именно-7/8ид.ч. за ответника и 1/8ид.ч. за
ищцата, доколкото съгл. разпоредбата на чл. 92 от ЗС собственикът на земята
е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е
установено друго(в този см. решение №529/09.07.2010г. по гр.д.№1129/2009г.
на ВКС, І г.о., решение № 183/18.06.2012 г. по гр.д.№ 88 от 2012 г. на ВКС,
ГК, II г.о., решение № 37 от 04.04.2017 г. по гр.д.№ 3180 от 2016 г. на ВКС, I
г.о., определение № 43/04.02.2020 г. по гр.д.№ 2962/2019г. ва ВКС, I г.о. и др.).
С оглед на изложеното, съдът приема, че следва да се допусне съдебна
делба между ищцата и ответника на делбените имоти, при следните квоти:
1.ПИ с ид № 73626.506.216 ,при граници имоти с ид № 73626.506.212,
73626.506.215, 73626.506.624, 73626.506.189, 73626.506.213 при квоти
7/8ид.ч. за Р. Г. К. и 1/8ид.ч. за Е. Р. Й.; 2. втори жилищен етаж с ид
73626.506.216. 1. 2 с площ от 67 кв.м., в сграда с ид. 73626.506.216. 1 при
квоти 3/4ид.ч. за Р. Г. К. и 1/4ид.ч. за Е. Р. Й., а останалите сгради, а именно:
3. жилищна сграда с ид№ 73626.506.216.3 отразена в Скица №
522302/22.05.2024г., изд. от СГКК Търговище с площ от 31 кв.м. еднофамилна
,едноетажна, 4.Жилищна сграда с ид№ 73626.506.216.2 еднофамилна
,едноетажна ,с площ от 11 кв.м., 5.Гараж с площ от 37 кв.м. с ид №
73626.506.216.5 и 6.селскостопанска сграда отразена в Скица № 15-
322307/22.05.2024г., изд. от СГКК Търговище с ид № 73626.506.216.4. с площ
от 17 кв.м., при квоти 7/8ид.ч. за Р. Г. К. и 1/8ид.ч. за Е. Р. Й. за всяка от тези
сгради, на осн. чл. 344,ал.1 от ГПК във вр. с чл. 34,ал.1 от ЗС.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
6
ПРЕКРАТЯВА производството по делото по отношение на Г. Т. П.,
поч. на **.**.2025г. в хода на процеса, на осн. чл. 130 от ГПК.
ДОПУСКА съдебна делба между Е. Р. Й. с ЕГН ********** от
гр.Търговище, ул.****** и Р. Г. К. с ЕГН ********** от гр.Търговище,
ул.******, на следните недвижими имоти: 1.ПИ с ид № 73626.506.216 пож
КК на гр.Търговище, при граници имоти с ид № 73626.506.212, 73626.506.215,
73626.506.624, 73626.506.189, 73626.506.213, отразен в Скица № 15-
522271/22.05.2024г. изд. от СГКК Търговище, при квоти 7/8ид.ч. за Р. Г. К. и
1/8ид.ч. за Е. Р. Й.; ; 2. втори жилищен етаж с ид 73626.506.216. 1. 2 с площ
от 67 кв.м., находящ се в сграда с ид. 73626.506.216. 1, отразен в Схема № 15-
522319/22.05.2024г., изд. от СГКК Търговище, при квоти 3/4ид.ч. за Р. Г. К. и
1/4ид.ч. за Е. Р. Й., както и следните сгради, построени в имота: 3. жилищна
сграда с ид№ 73626.506.216.3 отразена в Скица № 522302/22.05.2024г., изд.
от СГКК Търговище с площ от 31 кв.м. еднофамилна ,едноетажна,
4.Жилищна сграда с ид№ 73626.506.216.2 еднофамилна ,едноетажна ,с площ
от 11 кв.м., 5.Гараж с площ от 37 кв.м. с ид № 73626.506.216.5 и
6.селскостопанска сграда отразена в Скица № 15-322307/22.05.2024г., изд.
от СГКК Търговище с ид № 73626.506.216.4. с площ от 17 кв.м., при квоти
7/8ид.ч. за Р. Г. К. и 1/8ид.ч. за Е. Р. Й. за всяка от тези сгради, които имоти
са описани в НА № 61 том 1, регистър 210, дело № 55/1937г. по описа на
Търговищки околийски съд , НА № 35 том 3, дело № 511 от 12.12.1969г. по
описа на РС Търговище, НА № 73, том IV, дело №666/1971г. по описа на РС
Търговище, НА № 143,том I, дело № 355/1081г. по описа на РС Търговище,
НА № 172, том IV, дело № 1622/1995г. по описа на нотариус Г.а с район на
действие РСТ, НА № 144, том III, рег. № 6713, дело № 544/2000г. по описа на
нотариус Я. Б .с район на действие РСТ, на осн. чл. 344,ал.1 от ГПК във вр. с
чл. 34,ал.1 от ЗС.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му
на страните, пред Окръжен съд-Търговище.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
7