№ 13113
гр. София, 03.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 179 СЪСТАВ, в публично заседание на
трети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА
при участието на секретаря РАЛИЦА ЕМ. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА Гражданско
дело № 20231110168435 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба подадена от ЕТАЖНТЕ СОБСТВЕНИЦИ НА
ВХОД А, в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес:гр. С.. срещу
етажния собственик Р. С. В. за признаване за установено, че ответницата дължи заплащане
на сумата от сумата 383,76 лева (триста осемдедет и три лева и 76 стотинки),
представляваща главница за неплатени двадесет и четири месечни вноски за Фонд "Ремонт
и обновяване" и сумата от 51,68 /петдесет и един лева и 68 стотинки/ - главница за
незаплатени две вноски за недостиг в касата на етажната собственост за период от
01.08.2021 г. до 31.07.2023 г., ведно със законна лихва за период от 24.07.2023 г. до
изплащане на вземането, сумата 52,49 лева (петдесет и два лева и 49 стотинки),
представляваща мораторна лихва за период от 01.08.2021 г. до 17.07.2023 г. и 425 лв.
разноски по делото, а именно: 25 лв. държавна такса и 400 лв. адвокатско възнаграждение за
които суми е издадена ЗИПЗ по чл.410 ГПК по ч.гр.д. 41292/2023г. по описа на СРС, 179
съста. Посочва се, че претендирените вземания се основават на влезли в сила решения от
22.06.2021г. на общото събрание на собствениците на етажната собственост на
горепосочената сграда, в режима на ЕС, в която ответницата е собственик на ап. №55.
В срока за отговор ответницата Р. В. не изтъква възражения относно основателността
на претендираните вземания. Същите са оспорени във възражението по чл.414 ГПК дава
становище за неоснователност на предявения иск.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и въз основа на събраните по
делото доказателства, намира за установено следното от фактическа и правна страна:
Решенията в етажната собственост се вземат от общото събрание - така чл. 42 от
Закона за собствеността /ЗС/, като съставът на този орган се формира от собствениците на
отделните обекти. Съгласно разпоредбата на чл. 41 ЗС, всеки съсобственик, съразмерно с
дела си в общите части, е длъжен да участва в разноските, необходими за поддържането или
за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършването на които е взето решение
от общото събрание. Именно от компетентността на общото събрание е вземане на решения
относно определяне размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата, съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС.
Страните не спорят, че ответницата Р. В. е титуляр на правото на собственост върху
1
недвижим имот, находящ се в гр. София, жк. „Зона Б-5“, бл.7,вх.А, ап.55.
Не се оспорва и представителната власт на представляващия Етажната собственост.
По делото е приет като писмено доказателство Протокол от общото събрание на
етажната собственост от 22.06.2021г. видно от който с решение, отразено по т.1.1. и за
целите на посрещането на задълженията на ЕС, произтичащи от сключените договори за
ремонт на щрангове и за ремонт на асансьор, за целите на компенсиране на недостига в
касата на ЕС, ОС на ЕС приема решение, в срок до 30.09.2021г., да се събере допълнителна
сума - чрез допълнителни вноски за всеки апартамент, разпределени между собствениците,
съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части. С решение, отразено по
т.1.2., считано от 01.07.2021Г., е приета нова методика за изчисление на вноските за
поддръжка и управление, и на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“. Прието е, че с
решение, отразено по т.2.2. от протокола от заседанието на ОС на ЕС, е прието в бъдеще,
когато към ЕС не са платени три месечни вноски от страна на собствениците и/или има
неизпълнение на решение на ОС за заплащане на средства по текущи ремонти и поддръжка
или възникнали аварии, незабавно да се образуват дела за събиране на дължимите суми.
Съдът намира, че решенията взети на проведеното на 22.06.2021г. общо събрание на
етажната собственост досежно задължението на всеки собственик в етажната собственост да
заплаща сума за поддръжка на общите части на сградата са влезли в сила и в настоящото
производство съдът не следва да преценява законосъобразността им.
Законодателят е уредил специален ред и преклузивен срок, в който етажният
собственик може да потърси от съда защита като предяви иск по чл. 40 ЗУЕС и поиска
отмяна на незаконосъобразните решения на ОС на ЕС. По делото не са събрани
доказателства ответникът да е упражнил правото си на иск по последната норма, а
заявяването му под формата на възражение в настоящия процес е недопустимо, предвид на
което и същият е обвързан от взетите решения от ОС на ЕС и дължи изпълнението им, а
предявените искове като основателни следва да бъдат уважени.
Предвид изложеното съдът приема, че ответницата дължи сумата от 383,76 лева,
представляваща главница за неплатени двадесет и четири месечни вноски за Фонд "Ремонт
и обновяване" за периода от 01.07.2021г. до 30.06.2023г. и сумата от 51,68 - главница за
незаплатени две вноски за недостиг в касата на етажната собственост за период от
01.08.2021 г. до 31.07.2023 г.
Съдът намира за доказано, че ответникът не е заплатила дължимата от нея сума за
разходи за общите части, поради което искът подлежи на уважаване.
Посочената сума е дължима от ответника Р. В. ведно със законната лихва, считано от
датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК,
по повод на което е било образувано частно гр. дело № 41292/2023 г- на СРС, 179 състав -
24.07.2023 г. до окончателното й плащане, по арг. от чл. 422, ал.1 ГПК.
По отношение иска по чл.422 вр. чл.86, ал.1 ЗЗД.
В доказателствена тежест на ищеца по така предявения иск е да докаже наличието на
главен дълг и изпадането на длъжника в забава. По делото се доказа, че е налице главен
дълг, същият е с настъпил падеж (представлява ликвидно и изискуемо вземане) поради
което искът за законната лихва следва да се уважи.
По разноските:
Съгласно задължителните разяснения, дадени с т. 12 от Тълкувателно решение № 4
от 18.06.2014г. на ВКС по тълк. д. № 4/2013г., ОСГТК, съдът, който разглежда иска,
предявен по реда на чл. 422, респ. чл.415, ал.1 ГПК, следва да се произнесе за дължимостта
на разноските, направени и в заповедното производство, като съобразно изхода на спора
разпредели отговорността за разноските както в исковото, така и в заповедното
производство. При този изход на спора на основание чл.78,ал.1 ГПК на ищеца се полагат
дължимите, както за исковото, така и за заповедното производство разноски.
2
При тези мотиви, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявените от Етажните собственици на вход
А, в режим на етажна собственост, на сграда с адрес: гр. С.“, бл.7, представлявани от Ц.И.Т.
- Председател на Управителния съвет на ЕС, установителни искове, с правна квалификация
чл. 422 ГПК, вр. чл. 50 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) и чл.86,
ал.1 ЗЗД, че Р. С. В. с ЕГН: **********, дължи сумата 383,76 лева (триста осемдедет и три
лева и 76 стотинки), представляваща главница за неплатени двадесет и четири месечни
вноски за Фонд "Ремонт и обновяване" и сумата от 51,68 /петдесет и един лева и 68
стотинки/ - главница за незаплатени две вноски за недостиг в касата на етажната
собственост за период от 01.08.2021 г. до 31.07.2023 г., ведно със законна лихва за период от
24.07.2023 г. до изплащане на вземането, сумата 52,49 лева (петдесет и два лева и 49
стотинки), представляваща мораторна лихва за период от 01.08.2021 г. до 17.07.2023 г. за
които суми в производството по ч. гр. д. №41292/2023 год. по описа на СРС, ГО, 179 състав,
е издадена заповед за изпълнение.
ОСЪЖДА Р. С. В. с ЕГН: **********, да заплати на Етажните собственици на вход
А, в режим на етажна собственост, на сграда с адрес: гр. С.“, бл.7,, сумата 425 – разноски за
исковото производство и сумата 425 лева - разноски за заповедното производство, на
основание чл.78, ал.1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3