№ 148
гр. Кнежа, 07.04.2023 г.
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
закрито заседание на седми април през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Мая П. Кончарска
като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело №
20231430100294 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба на ЗК „ЗОРА – КНЕЖА“,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Кн., ул. „М. Б.“ №
**, представлявана от председателя К. Ц. Б., чрез адв. Д. Г. от ПлАК, срещу
М. Л. М. и К. К. К. – двете с постоянен адрес: гр. С., ж.к. „Н. 1“ бл.№ ***, вх.
*, ет. *, ап. **, с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
След като се запозна с исковата молба и приложените към нея писмени
доказателства, вкл. Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот – земеделска земя от 17.03.2023 год., съдът намери, че не е
родово компетентен да се произнесе по предявения иск при следните
съображения:
Съгласно разпоредбата на чл. 104, т. 4 от ГПК на окръжния съд като
първа инстанция са подсъдни всички искове по граждански и търговски дела
с цена на иска над 25 000 лева, с изключение на исковете за издръжка, за
трудови спорове и за вземания по актове за начет. В случая е несъмнено, че
предявеният иск не е за издръжка, за разрешаване на трудов спор или за
вземане по акт за начет, а е конститутивен с правно основание чл. 19, ал. 3 от
ЗЗД и има за предмет претендирано от ищеца материално преобразуващо
облигационно право да се обяви за окончателен сключения между страните
предварителен договор от 17.03.2023 год. Следователно, този иск не е и за
собственост или за защита на друго вещно право върху недвижимите имоти,
предмет на предварителния договор, по смисъла на чл. 104, т. 3 от ГПК.
Съгласно чл. 68 ГПК цената на иска е паричната оценка на предмета на
1
делото, а съгласно разпоредбата на чл. 69, ал. 1, т. 4 от ГПК цената на иска за
сключване на окончателен договор е стойността на договора, а ако договорът
има за предмет вещни права върху имот, цената на иска се определя по т. 2 от
чл. 69, ал. 1 ГПК. Тъй като в случая се касае за конститутивен иск за
обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на
недвижими имоти, съгласно чл. 69, ал. 1, т. 4 ГПК размерът на цената по
искове за съществуване, за унищожаване или за разваляне на договор и за
сключване на окончателен договор е стойността на договора. Когато
договорът има за предмет вещни права върху недвижим имот (какъвто е
настоящият случай), стойността на договора се определя от данъчната оценка
на вещното право, а ако няма – пазарната цена на вещното право. Независимо,
че в случая цената на вещното право за собствениците, съгласно
представените данъчни оценки възлиза на сумата от 8 128.50 лв., то видно от
съдържанието на Договора продажната цена на имотите е в размер на
104 830.64 лв.
При положение, че цената на предявения, облигационен по своя характер,
иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД е над 25 000 лв., родово компетентен
да разгледа и реши делото като първа инстанция е Пл. окръжен съд, а не
сезираният с него Кн. районен съд – арг. от чл. 104, т. 4 ГПК.
Предвид изложеното, съдът намира, че настоящото дело не му е родово
подсъдно (чл. 118, ал. 1 от ГПК). Тази подсъдност е абсолютна процесуална
предпоставка и за спазването й съдът следи служебно (чл. 119, ал. 1 от ГПК).
С оглед на това, съдът намери, че следва да прекрати производството по
образуваното пред него гр. дело № 361/ 2015 год. и в изпълнение на чл. 118,
ал.2 от ГПК да изпрати същото за разглеждане на надлежния, родово
компетентен Пл. окръжен съд, който е родово компетентен да се произнесе и
по редовността на исковата молба.
Воден от горните мотиви и на основание чл. 118, ал. 2 и чл. 119, ал. 1 във
вр. с чл. 104, т. 4 от ГПК, Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гражданско дело № 294/ 2023 год. по
описа на Районен съд – гр. Кн..
2
ИЗПРАЩА делото по подсъдност на Окръжен съд – гр. Пл..
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна жалба пред Пл. ОС,
в едноседмичен срок от съобщаването му на ищеца, чрез пълномощника –
адв. Д. Г. от ПлАК.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
3