Решение по дело №4528/2017 на Районен съд - Враца

Номер на акта: 99
Дата: 16 февруари 2018 г.
Съдия: Пламен Иванов Шумков
Дело: 20171420104528
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 28 септември 2017 г.

Съдържание на акта

Р Е Ш Е Н И Е

№ …

Гр. Враца, 16.02.2018 г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

РАЙОНЕН СЪД гр. ВРАЦА, ГО, VI състав, в публичното съдебно заседание на двадесет и четвърти януари две хиляди и осемнадесета година в състав:

 

                                                РАЙОНЕН СЪДИЯ: ПЛАМЕН ШУМКОВ

 

при секретаря  Н. П., като разгледа гр.д. № 4528 по описа на ВРС за 2017 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Предявен е иск за делба във фазата по допускането й с правно основание чл. 69 ЗН и чл. 34 ЗС.

Ищецът твърди, че по силата на наследствено правоприемство и въз основа на извършени дарения, между него и ответниците е възникнала съсобственост, която желае да бъде прекратена. Сочи, че съсобствен с ответниците е поземлен имот 12259.1024.203 /дванадесет хиляди двеста петдесет и девет, точка, хиляда и двадесет и четири, точка, двеста и три/, гр. Враца, общ. Враца, обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-43/16.09.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на имота: гр. Враца, п.к. 3000, *************, целият имот с площ 608 /шестстотин и осем/ кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: 3485/1508 /три хиляди четиристотин осемдесет и пет/ хиляда петстотин и осем/, квартал 252/314 /двеста петдесет и две/триста и четиринадесет/, парцел 1/3 /първи/трети/, при съседи на целия имот: 12259.1024.200, 12259.1024.204, 12259.1024.205, 12259.1024.202, 12259.1024.269.

Твърди се, че към момента ищецът е собственик на три четвърти идеални части от процесния имот, а ответниците Т.Ц.Д. и В.Ц.Д. са собственици на по една осма идеална част всеки. Сочи се още, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот № 167, том IV, per. №4960, дело №593 от 2007 г. по описа на Р.С.- нотариус с район на действие Районен съд гр. Враца, вписана под № 026 в Нотариалната камара на Р. България, Т.Ц.Д. и В.Ц.Д. получават като дарение при равни права една трета идеална част от една четвърт идеална част от цитирания поземлен имот 12259.1024.203. Другите две трети идеални части от една четвърт идеална част от имота, твърди, че са придобити от ответниците по наследство от наследодателя Ц.Д.М.- техен баща, който е бил собственик на една четвърт идеална част от имота по силата на нотариален акт за дарение №40, том II, per. 493, дело №580/1972 г.

Поддържа се още, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот №169, том XI, per. №8172, нот.дело №1243 от 2012 г. на В.В.- нотариус, вписан в регистъра на Нотариалната камара на РБългария под №338, с район на действие Районен съд — гр. Враца, ищецът И.А.Д. е получил като дарение три четвърти идеални части, представляващи 456 /четиристотин петдесет и шест/ кв.м. от процесния поземлен имот.

Твърди се, че между съсобствениците не може да се постигне доброволна делба на имота, поради което моли съда да допусне съдебна делба при права на съделителите, както следва: за ищеца И.А.Д. ¾ ид. части, а за ответниците Т.Ц.Д. и В.Ц.Д. – по 1/8 ид. част за всекиго от тях. Моли ответниците да бъдат осъдени за направените по делото разноски съобразно дяловете им.

В срочно подадени отговори ответниците излагат идентични съображения относно допустимостта и основателността на предявения иск. Считат, че предявеният иск за делба е недопустим. Сочат, че в процесния поземлен имот с обща площ от 608 кв. м. има изградени две самостоятелни сгради. Първата от тях /12259.1024.203.3/ със застроена площ от 23.00 кв. м., на един етаж, с предназначение: хангар, депо, гараж, както и отстъпено право на строеж върху терена е собственост на ищеца И.Д.. Сочат, че втората сграда /12259.1024.203.1.1/ представлява двуетажна масивна жилищна сграда, като всеки от етажите представлява самостоятелен обект в сградата съответно с номера 12259.1024.203.1.1 и 12259.1024.203.1.2. Всеки от етажите е с предназначение: жилище, апартамент, с площ от по 83.00 кв. м. Към първия етаж сочат, че са прилежащи мазе в източната част на сградата, два тавана в западната част на сградата и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота.  Към втория етаж сочат, че са прилежащи мазе – север и помещение под стълбището, две тавански помещения – изток, както и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота. Твърди се, че първият етаж от сграда е собственост на ответниците Т.Д. и В.Д. при равни права, а вторият етаж е собственост на ищеца И.Д.. Поради изложените твърдения, че в поземления имот са налице две самостоятелни сгради, които са собственост на различни лица, като едната от сградите е в режим на етажна съсобственост, считат, че делбата на поземления имот е недопустима, тъй като имотът е неподеляем. Отделно от това считат и че предявеният иск се явява и неоснователен.

След като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата и доводите на страните, съдът прима за установено следното от фактическа и правна страна:

За основателността на предявения иск ищецът следва да докаже, че между страните  е налице съсобственост по отношение на процесния имот на посочените в исковата молба основания /наследствено правоприемство и дарения/, че е допустима делбата на имота, както и че притежава частта от съсобствеността, която е посочена в исковата молба.

Установява се от нотариален акт за дарение на недвижим имот № 40, том II, per. 493, нот.дело № 580 от 1972 г. по описа на Районен съд гр. Враца /л. 9/, че лицето Д.М.М.е дарил на сина си Ц.Д.М.¼ ид. част от парцел I, находящ се в квартал 252, дв. пл. № 3485 по плана на гр. Враца, целия парцел с площ от 546 кв. м., със съседи: улица ****, Л.Б.Г.с парецела XVII-3484, улица ****, И.К.и П.К.са парцела XVIII-3484 и Л.Б.С.с парцела II-3486.

От приетия по делото нотариален акт за дарение на недвижим имот №167, том IV, per. №4960, дело №593 от 2007 г. по описа на Р.С.- нотариус с район на действие Районен съд гр. Враца, вписана под № 026 в Нотариалната камара на Р. България /л. 7/, се установява, че ответниците Т.Ц.Д. и В.Ц.Д. получават като дарение при равни права една трета идеална част от една четвърт идеална част от процесния поземлен имот 12259.1024.203, с номер по предходен план 3485 от квартал 252. Като дарение ответниците са получили и 4/6 ид. части първия етаж от самостоятелен обект в сграда № 12259.1024.203.1.1 със застроена площ от 83 кв. м. и предназначение – жилищна сграда, апартамент, като неразделна част от обекта са и мазе в източната част на сградата и два тавана в западната част на сградата, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота, в който е построена сградата /процесният имот № 12259.1024.203/.

Установява се освен това, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот №169, том XI, per. №8172, нот.дело №1243 от 2012 г. на В.В.- нотариус, вписан в регистъра на Нотариалната камара на РБългария под №338, с район на действие Районен съд — гр. Враца /л. 8/, ищецът И.А.Д. е получил като дарение три четвърти идеални части, представляващи 456 /четиристотин петдесет и шест/ кв.м. от процесния поземлен имот от неговите родители А.М.и В.М.. Като дарение на същата дата е получил и построената в имота сграда с идентификатор 12259.1024.203.3 със застроена площ от 23 кв. м., на един етаж и предназначение – хангар, депо, гараж, както и самостоятелен обект в сграда № 12259.1024.203.1.2 със застроена площ от 83 кв. м. и предназначение – жилищна сграда, апартамент, заедно с прилежащите части – мазе – север и помещение под стълбището, две тавански помещения – изток, както и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота, в който е построена сградата /процесният имот № 12259.1024.203/.

От издадената скица № 15-404640-22-08-2017 г. /л. 6/ се установява, че процесният недвижим имот с идентификатор 12259.1024.203 е съсобствен между страните по делото при права за ответниците В.Ц.Д. и Т.Ц.Д. – по 1/6 ид. части от ¼ ид. части от имота и ¾ ид. части от имота за ищеца И.А.Д.. Установява се още от приетата скица, че върху процесния недвижим имот са построени две самостоятелни сгради, както следва: сграда 12259.1024.203.1 със застроена площ от 83 кв. м., на два етажа и предназначение – жилищна сграда, многофамилно; 12259.1024.203.3 със застроена площ от 23 кв. м., на един етаж и предназначение – хангар, депо, гараж.

С оглед на тези доказателства съдът приема, че процесният имот е съсобствен между страните, като собствеността е придобита въз основа на наследствено правоприемство /при спазване разпоредбите на чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 ЗН/ и дарение по отношение на ответниците, и въз основа на дарение по отношение на ищеца. От представените доказателства се установява освен това, че правата на съделителите в съсобствеността са, както следва: за ищеца И.А.Д. ¾ ид. части, а за ответниците Т.Ц.Д. и В.Ц.Д. – по 1/8 ид. част от процесния имот за всекиго от тях. Тези обстоятелствата освен това са отделени и като безспорни между страните с изготвения проект за доклад по делото, обективиран в определение № 2245/22.11.2017 г., който проект за доклад е приет за окончателен такъв, без възражения от страните, с протоколно определение от 20.12.2017 г.

Спорен между страните е въпросът за допустимостта на делбата на процесния поземлен имот. Действително, съгласно т. 1, б. „д“ от ППВС 2/1982 г., не може да се допусне делба на съсобствен парцел, в който има две или повече самостоятелни сгради, които могат да бъдат обект на собственост и които са изключени от съсобствеността, а принадлежат на отделни съсобственици на парцела. Настоящият случай обаче не попада във визираната хипотеза, поради което направеното от ответниците възражение в този смисъл е неоснователно при следните аргументи:

Установи се по делото от приетата скица и два нотариални акта за дарение с номера 167/2007 г. и 169/2012 г., че в процесния имот има построени две самостоятелни сгради – двуетажна жилищна сграда и гараж. Установи се освен това, че в жилищната сграда има два самостоятелни обекта на право на собственост с идентификатори съответно: 12259.1024.203.1.1 /съсобствен между ответниците по делото/ и 12259.1024.203.1.2 /собствен на ищеца по делото/. Втората изградена сграда, представляваща самостоятелен обект на право на собственост с идентификатор 12259.1024.203.3 се установи, че е собственост на ищеца по делото.

С определение № 926 от 20.10.2011г. II г.о. на ВКС е допуснал касационно обжалване на основание чл. 280, ал.1, т.1 ГПК поради противоречие с ППВС №2/82г., б.”д” по въпроса дали е недопустима делбата на съсобствен парцел, в който има две сгради, едната от които е съсобствена, а другата е индивидуална собственост на съделител. С решение № 59 от 12.03.2012 г. по гр. д. № 911/2011 г., ВКС, II г.о. е отговорено на поставения въпрос, като е посочено, че е допустима делба на УПИ, ако е застроено със сграда, собственост на единия съделител, но и с друга сграда, която е съсобствена. Това е така, защото в този случай не може да се приеме, че теренът е загубил самостоятелния си характер и е придобил обслужващо значение спрямо сградите, т.е. че е станал обща част. В този смисъл е и Решение №87 от 07.07.2011г. по гр.д. № 825/2010г. на ІІ г.о, постановено в производство по отменената разпоредба на чл. 290 ГПК. Според него делбата на съсобствено УПИ е недопустима, само ако същият е застроен с обекти, индивидуална собственост на собствениците на терена.

Освен разгледаното вече възражение за недопустимост на делбата на процесния имот, което е неоснователно, ответниците са направили и друго възражение за недопустимост, а именно – наличие на сграда в процесния поземлен имот, която е в режим на етажна собственост. По така направеното възражение съдът намира следното:

Съгласно разпоредбата на чл. 37 ЗС, намиращ се в раздела за етажната собственост,  етажи или части от етажи, заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника, могат да принадлежат на отделни собственици – държавата, общини или други юридически или физически лица. Съгласно разпоредбата на чл. 38 ЗС при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът. Съгласно ал. 3 на посочената разпоредба, общите части не могат да се делят. Следва да се даде отговор на въпроса, представлява ли обща част процесният поземлен имот, върху който е изградена сграда, представляваща етажана собственост. На така поставения въпрос отговорът е отрицателен. За да достигне до този извод съдът съобрази установеното по делото от фактическа страна, както и константната съдебна практика:

В случая безспорно установено по делото е, че в процесния поземлен имот е налице двуетажна жилищната сграда с два самостоятелни обекта на право на собственост, които етажи са собственост на различни лица – обект с идентификатор 12259.1024.203.1.1, който е съсобствен между ответниците по делото и обект с идентификатор 12259.1024.203.1.2, който е собственост на ищеца по делото. Ето защо съдът приема, че е налице възникнала вертикална етажна собственост в процесния поземлен имот. Установи се освен това обаче, че в процесното дворно място е изградена, освен жилищната сграда, в която страните притежават самостоятелни жилища, и сграда /гараж/ от 23 кв.м., принадлежаща на ищеца и нанесена в кадастралната карта като самостоятелен обект. В този случай е налице практика на ВКС, произнесена по реда на отменената разпоредба на чл. 290 ГПК, според която дворното място е обща част на сградата, само доколкото принадлежи на всички етажни собственици, при което, ако в него има сграда-индивидуална собственост, теренът не е изгубил самостоятелния си характер и няма обслужващо сградата значение, т.е. не представлява обща част. Дворното място е обща част по естеството си по смисъла на чл.38, ал.1 ЗС само в случай, че е налице пълна идентичност между етажните собственици и собствениците на земята. Когато в дворното място съществува и сграда в режим на индивидуална собственост, независимо дали нейният притежател е етажен собственик, или не, специалните правила по управлението, ползването и разпореждането със земята като обща част не могат да намерят приложение, тъй като мястото обслужва не само сградата в режим на етажна собственост, но и друг обект, чийто собственик не може да бъде подчинен на този режим при незачитане на правата му. Делбата на УПИ, застроено със сграда, собственост на единия съделител, но и с друга сграда, която е съсобствена, е допустима. В горепосочения смисъл са: Решение № 59 от 12.03.2012 г. по гр. д. № 911/2011 г., ВКС, II г.о.; Решение №124/20.10.2014 г. по гр. д. № 2054/2014 г. на II ГО на ВКС и др.

Поради изложеното, съдът намира, че делбата на процесния недвижим имот следва да бъде допусната. Следва да се даде отговор на въпроса, между кои лица и при какви квоти трябва да бъде допусната делбата.

Установи се от приетите по делото доказателства, че правата на съделителите в съсобствеността са, както следва: за ищеца И.А.Д. ¾ ид. части, а за ответниците Т.Ц.Д. и В.Ц.Д. – по 1/8 ид. част от процесния имот за всекиго от тях. Тези обстоятелства освен това са отделени и като безспорни между страните с приетия доклад по делото.

 

При тези квоти следва да бъде допуснато извършването на делба.

 

Така мотивиран, съдът

 

Р Е Ш И:

 

ДОПУСКА извършването на съдебна делба между И.А.Д., ЕГН: **********; Т.Ц.Д., ЕГН: ********** и В.Ц.Д., ЕГН: ********** на правото на собственост върху следния недвижим имот, придобит по наследство и чрез дарение: поземлен имот 12259.1024.203 /дванадесет хиляди двеста петдесет и девет, точка, хиляда и двадесет и четири, точка, двеста и три/, гр. Враца, общ. Враца, обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-43/16.09.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на имота: гр. Враца, п.к. 3000, *************, целият имот с площ 608 /шестстотин и осем/ кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: 3485/1508 /три хиляди четиристотин осемдесет и пет/ хиляда петстотин и осем/, квартал 252/314 /двеста петдесет и две/триста и четиринадесет/, парцел 1/3 /първи/трети/, при съседи на целия имот: 12259.1024.200, 12259.1024.204, 12259.1024.205, 12259.1024.202, 12259.1024.269, при ДЯЛОВЕ:

- 3/4 ид.части  за И.А.Д., ЕГН: **********;

- 1/8 ид. части за Т.Ц.Д., ЕГН: **********;

- 1/8 ид. части за В.Ц.Д., ЕГН: **********.

Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд гр. Враца в двуседмичен срок от връчването му.

Делото да се докладва след влизане на решението в сила.

                                        

 

                                                          РАЙОНЕН СЪДИЯ: